匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 21:21:35
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
4320万円〜8840万円 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
19戸 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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241
通りがかりさん
>>240 検討中さん
鎌倉プリンスホテル周辺の高台は、見晴らしは素晴らしいですが、高価だし、そもそも売り物がないかも知れませんね。
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242
マンション掲示板さん
このタワマンの売りは駅直結やテラスモールの利便性とオーシャンビュー。
利便性が必要ないなら億払ってここに拘る理由ないですね。
ただオーシャンビューの土地は高いですから結局は億近くになると思いますが。
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243
マンション検討中さん
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244
マンション掲示板さん
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245
マンション検討中さん
>>244 マンション掲示板さん
広い割には2LDKが多いですね。セカンドハウス需要か、パワーカップル向けですかね。
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246
マンション検討中さん
>>245 マンション検討中さん
そうなんですよね、、ファミリー実需で検討してたのですがお呼びでない感がすごい。大人しく都内に残ろうかな。
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247
検討板ユーザーさん
80~90台が多いのを見るに、庶民の私は実際のところ、辻堂駅南口に惹かれますが、現実を見て川崎、横浜エリアで手の届きやすいところ検討にシフトかな。。(価格出たら納得してスパッと見送れるはず...)
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248
マンション掲示板さん
>>243 マンション検討中さん
1.2億円とかならいけるんじゃない?
でも子供二人以上だと厳しいかも。
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249
匿名さん
>>248 マンション掲示板さん
川崎や横浜で徒歩10分以内なら、広さと価格が同等なら悩むかな。でも都心に近い方が、一般的にはいいのだろうと思うけど。
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250
通りがかりさん
内廊下、フロアにゴミ捨て場、ゲストルーム、確かに魅力的ですね。都内在住者による別荘としての利用もありかも。
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251
匿名さん
ガチで移住したいのに抽選で別荘目的の人に取られたらキツイなぁ。
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252
名無しさん
196戸のうち抽選になるのは数戸ではないでしょうか。高いものから売れていくのでしょうね。
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253
評判気になるさん
>>250 通りがかりさん
ゲストルームの記載はどこにあるの?サイトに載ってない。
ディベの関係者?
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254
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
運次第だから仕方ないよね。
管理組合を考えるとほんとに住みたい人を優先するべきなんだろうけど見分けられないし。
南東角部屋は抽選だろうけどそれ以外は問題なく買えそうな気もする。
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255
名無しさん
辻堂と藤沢はあくまでベッドタウンであり、別荘地ではないですね。高値で売りたいデベの関係者さんが掲示板で頑張ってますね。
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256
匿名さん
>>255 名無しさん
藤沢市には、立派な歴史ある別荘地があるから、それは駅前のこと言ってるの?
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257
マンコミュファンさん
1Rの34.9の最安値(北側2階?)は果たしてどれくらいになるのでしょう。
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258
マンション検討中さん
別荘として使う人もいるのかもしれないけど、大多数は東京・横浜に通勤する現役世帯じゃないかな。毎日電車利用するからこそ駅近の価値がある。
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259
通りがかりさん
>>257
公式Webから確認できるのは、一番狭い部屋は5-12階のFタイプで南向きですが、これが34.9平方メートルかはわかりませんが南向きです。
次に狭い部屋も5-12階のEタイプで南向き。
このどちらかが34.9平方メートルと思われます。
27-29階がどうなってるのかまだ不明なのでここの可能性もゼロではありませんが、恐らく違うとして。
さて、狭い部屋の売価予想は条件や売主の思惑によってブレが大きいので予想は難しいですね。
特にここは、低層階と高層階でも価格差がハッキリ出てくると思いますので。
参考になるのは藤沢駅徒歩圏内で販売された1LDKですが、広告部屋を除くと坪単価320万円(プレシスヴィアラ低層階)から470万円(エステム高層階、と言っても10階)。
狭い部屋に単価を乗せる方式なら4500万円から。そうでなければ3900万円から、あたりでしょうかね。
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260
マンション検討中さん
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261
匿名さん
ここは高杉晋作。あと、売主のリストの評判が芳しくないので私は撤退です。
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262
名無しさん
-
263
マンション検討中さん
>>259 通りがかりさん
南向きですと1Rでもかなり高くなりますね。2階で4500よりも高いスタートかも知れませんね。となると、12階は6000超えになるのでしょうか。リッチな単身者向けで完売するでしょう。
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264
マンコミュファンさん
200戸から196戸に計画変更されていますね。4戸分の変更が気になります。
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265
口コミ知りたいさん
>>260 マンション検討中さん
特に新しい情報は無いみたいですね。
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266
名無しさん
>>264 マンコミュファンさん
27階が、プレミアムに変更になり、2部屋を1部屋にしたんですよ。
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267
通りがかりさん
>>266 名無しさん
なるほど。1フロアをプレミアムに追加したわけですね。プレミアムは全て角部屋なのですね。羨ましい限りです。
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268
マンコミュファンさん
>>265 口コミ知りたいさん
オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
貯金残高でも聞かれるのでしょうか?
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269
マンション掲示板さん
トレーニングジム等共用設備はない様ですね。敷地が狭いので、致し方ないのでしょうが、住民同士のコミュニケーションは、取れなさそうですね。
オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
貯金残高でも聞かれるのでしょうか?
-
270
名無しさん
>>267 通りがかりさん
おそらく3億円とかなんでしょうね…
私のような庶民は1億円台前半でひっそりと中層階を狙います。
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271
eマンションさん
>>270 名無しさん
207さんが、4億円半ばと仰ってますね。
そうなると、内装自体も一般住戸とは違うんでしょうね
総大理石とか天然木の床材とか、羨ましい限りです。
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272
通りがかりさん
内装なんて広い部屋でも3000万円もあれば最高級にできる。
1億円以上乗っけてボッタクったんだろうなぁ。
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273
eマンションさん
ブランズタワー大船、クリオ湘南藤沢グランマーレを凌ぐ販売価格になることでしょうね。
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274
マンション検討中さん
こちらの書き込み情報からプレミアムタイプは一般発売はなく有力者に先行販売で終了だったのですね。4億とか3億とか書かれていて驚きました。少し前のクリオ湘南藤沢グランマーレが2億半ばでしたので間違いなく湘南エリアの最高物件でしょう。プレミアムが坪単価800ならエグゼクティブは700は超えるでしょうからエグゼクティブタイプもすべて億ションとなりましょう。
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275
マンション掲示板さん
>>273 さん
ブランズはブランドイメージで高級感もありました。駅直結の通路が広くて屋根と壁もあり暴風雨の日も濡れずに傘いらずでエントランスに行ける設計でした。こちらのデッキも屋根ありになるとよいですね。
-
-
276
名無しさん
このマンションの構造は、耐震?制振?免震?のどれ?
まさか今どき耐震ではないよね?
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277
評判気になるさん
>>274 マンション検討中さん
5階からのスーペリアも含めて億ションとなるのではないでしょうか。最近の傾向から低層階でも坪単価500を下回るような気がしません。
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278
検討板ユーザーさん
>>277 評判気になるさん
うーん。。高層階南向きが高額になるのは理解できるけど、5階で坪単価500なんてあり得ますかね?
そもそも一億あれば駅近で戸建てを建てられる街ですからね~
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279
通りがかりさん
さすがに坪500からでは売れないよ。
そんな馬鹿な値付けしたら中層階以下はほぼ全て売れ残る。
坪500は中層階の角部屋からだろう。
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280
マンション掲示板さん
>>275 マンション掲示板さん
屋根は無く、幅も狭そうですね。完成予想図からすると。
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281
マンコミュファンさん
>>277 評判気になるさん
5階の2LDK70?以下で1億円オーバーですね。
本当にそうなら、リストさんは大儲けだね。
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282
評判気になるさん
>>280 マンション掲示板さん
そう言えば、テラスモールのアプローチにある屋根も幅が狭くて雨の日に人とすれ違うとはみ出て濡れてしまいます。屋根がガラスで彩光はよいのですが幅が狭すぎかと。
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283
マンション掲示板さん
>>281 マンコミュファンさん
大儲け以前に売れるわけないから大損でしょw
大幅値下げして恥かくだけ。
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284
通りがかりさん
>>278 検討板ユーザーさん
駅直結でテラスモールも近くて良いなと思うけど、確かにそこまで高いなら私も戸建にしますね。
あとは免震かどうか気になるところ。
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285
名無しさん
>>278 検討板ユーザーさん
確かに広さとコスパを求めるなら戸建てですね、庭でガーデニングやBBQもできます。マンションは購入後も管理費はかかりますし。ただ、庭の手入れや側溝掃除、24時間ゴミ出し可などの便利さは戸建てにはない良さですね。
-
-
286
通りがかりさん
>>285 名無しさん
藤沢市は、ゴミは各住戸前まで回収するよ。
マンションの各階ゴミ捨て場に持って行くより、近い。
庭の手入れが嫌なら、コンクリかタイルを敷き詰めればよい。
-
287
名無しさん
>>277 評判気になるさん
500はないでしょう。
90.63のIタイプ(5階~19階)の価格が気になります。5階は坪単価385の9550で10階から億越えと予想します。ただ、385でも高すぎるように感じます。
5年前のプレミスト 湘南辻堂アクアフェイスの角部屋が90で2階が7500で最上階(14階)が8900くらいだったように記憶しています。プレミスト は駅から少し距離があるのとこちらは直結ですから。
ただ、プレミスト が販売された当時も辻堂の相場ではない高値という感じがありましたが結局は完売しました。
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288
通りがかりさん
北側と南側で坪単価100くらい違うのかな。
皆さんが欲しいのは南側ですよね?
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289
匿名さん
北側スーペリア350~400
南側スーペリア400~450
南側スーペリア(角部屋)450~500
こんな感じかなと思いますが全然読めない…
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290
マンコミュファンさん
>>287 名無しさん
プレミストは完売まで2年くらいかかりました。90の角部屋は低層は最後の方まで残っていましたが隣接するフォレストフェイスの販売開始頃には完売したと思います。ただし、プレミスト は戸数の規模が違いますので状況は異なるでしょう。
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291
名無しさん
>>287 名無しさん
プレミストは高くても5,000万中盤でした。
後半は3,900万程度まで値下げしてようやく捌けた。
資産価値上げたい辻堂民の方々が居るようですが、そんな魅力ないですよ、、
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292
評判気になるさん
商業施設はどのようなテナントが入るのか楽しみですね!
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293
通りがかりさん
>>287 名無しさん
プレミストアクアフェイスの角部屋は確かに90平米の広さがありコーナーサッシで高級感がありましたが、1階が6500くらいで14階は7800くらいだったように記憶しています。入居後に売りに出されていた中古には1000くらい上乗せしている物件が結構ありましたので287さんは転売価格をご覧になったのかもしれませんね。
ちなみに、中部屋の73平米の住戸は1階が4300くらいで14階が5500くらいだったと思います。現在、スーモなどに中古がいくつか出ていますが、販売価格に500から800くらいは上乗せされている感じです。(もちろん、中古は売主の希望価格を自由に設定できますね。)
その後に隣接して建てられたプレミスト フォレストフェイスはアクアよりも1階低く13階建てで、一番奥にある棟は日当たりや見晴らしなどの諸条件が他の棟よりもよくなかったので販売価格も4000ジャストくらいだったような気がします。
-
294
マンション掲示板さん
>>289 匿名さん
南口徒歩3分のピアース湘南辻堂が坪330くらいだったので、駅直結タワーと相場上昇を加味するとそんなもんかな。
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295
マンション掲示板さん
>>288 通りがかりさん
最低でも100は違うと思いますね
北は日当たりゼロで、しかも線路側なのでうるさい
南は静かで遮るもののないランドマークの特別な景色
全く価値が違うと思います。
-
-
296
eマンションさん
>>295 マンション掲示板さん
そうですね。
駅徒歩2分、デッキ接続、内廊下等いい所はありますが、北側だとそれだけなので、坪単価は100万位下がって、坪300万くらいにしないと、価値が見出せませんね。
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297
マンコミュファンさん
>>296 eマンションさん
坪300万だとピアースより安くなるので350万以上はいきそうですけどね。北は富士山見えそう。
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298
名無しさん
>>276 名無しさん
住民説明会資料には、26~27階制振装置がないプランですって書いてあるだけなんですが、何のことやらサッパリ分かりませんね。
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299
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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300
マンション掲示板さん
-
301
名無しさん
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302
匿名さん
>>301 名無しさん
海向きの富士山側の角部屋のみ両方とも大丈夫でしょう。その他の海向きは減ってベランダや部屋からは富士山は無理でしょう。外廊下設計だったら中層階から外廊下で富士山がばっちり眺めたことでしょう。
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303
通りがかりさん
>>301
南西角で現リストタワーを越える階ならその条件にハマりますね。
プレミアム27-29階はとんでもない値段になるか既に内々に販売済か。
20-26階のMタイプ92平方メートルだと、階数によって現リストタワーがどの程度被るか被らないかですかね。
この列も坪500万円では買えない世界ですね。
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304
名無しさん
>>302 さん
減って→削除
「その他の海向きはベランダや部屋からは」
乱文失礼しました
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305
評判気になるさん
>>303 通りがかりさん
その通りです。
22階から26階なら、リストタワーの頭越しに、伊豆半島見えるし、西口のライオンズの頭越しに富士山も見えますよ。東の方向では、房総半島も見えますね。
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306
構造気になるさん
皆様の情報とても参考になります!
免振・制震工法も多種あるようですが、通常の耐震のみなのでしょうか?
販売開始されたら一番に確認したいです。
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307
匿名さん
南東角に興味を持ってます。10階迄の東側は隣のビルで眺望は望めないかもしれませんが、南側は相模湾や江ノ島の眺望は望めますよね。東側眺望は諦めて、その分安ければ、検討したいです。低層階で良いのですが、1億円を超えてしまうでしょうかね。
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308
名無しさん
>>303 さん
20階92平方メートルで、諸費用込みで、1億5000万円を超えると言う予想ですか。
なんか別世界の金額のようですね。
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309
マンション検討中さん
板マンだと北向きの間取りは見向きもされないのに、タワマンだと売れるのが不思議。
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310
匿名さん
冷静になった方がいいよ。売主リストだからね。3流デべに坪500も支払えますか?私は否です。
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311
匿名さん
辻堂は土地非常に余ってます。平置き駐車場も多い事。まだ希少だとかは全く言えません。似たようなのまだまだ出来るのではないでしょうか。
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312
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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313
匿名さん
昔こうだったからこう。は通用しないよ。
建築コスト、運搬費、燃料費、人件費、利益率、販売代理手数料、広告費、モデルルーム建設、および土地代、残念ながら皆様の浅はかな夢物語は打ちひしがれますぜ。
わかっていることはプレミアは坪800以上で既に完売
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314
通りがかりさん
>>313 匿名さん
その情報が事実か否かは知らないが、分かっているということはディベ関係者ということ?
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315
マンコミュファンさん
>>310 匿名さん
中層階以上の角部屋なら普通に払うよ。
デベが建てるわけじゃないし。
もしかして1億円程度の金持ってないの?
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316
名無しさん
値段の割に駐車場設置率が低すぎ。
1億以上出して激混みの辻堂駅を使うのかな。
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317
マンション検討中さん
オプションも気になります。フルオプションにするとどんな感じになるのか楽しみですね。
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318
検討板ユーザーさん
エグゼクティブフロアは億でしょうね。南角部屋は2億後半になるのではないでしょうか。住居にそんなにかけられる人はローンでなくキャッシュなのでしょう。億で住宅ローンを抱えるのは流石に考えにくいですね。
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319
匿名さん
>>318 検討板ユーザーさん
坪1000万のわけないでしょ(笑)
坪600万として1億後半くらいかな。
自分は1億前半までしか出せないのでスーペリア狙い。
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320
評判気になるさん
>>318 検討板ユーザーさん
南角部屋は2億くらいではないでしょうか。プレミアムが坪800なら坪650から700くらいのレンジになるのでは?
プレミアムが一般販売されなかったということなので、一般に買い手がいるとみて強気に攻めて750から800というのあるかも。それにしても高いですね。
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321
匿名さん
海側の間取り小さすぎ。。唯一の4ldkが町側で残念すぎる。
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322
通りがかりさん
ウォールドアを収納して4LDKを2LDKにして使うとLが30畳となり広々します。
最初の頃であればウォールドアを設置しない注文ができるかもしれません。
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323
マンコミュファンさん
>>320 評判気になるさん
2億とか2億後半とか、リストさんが泣いて喜びそうな数字が飛び交ってますね。20階程度の南向き90平方メートルの部屋に、そんな金額出せるんですね。羨ましいです。
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324
マンション検討中さん
私は5階の南向きで、40平方m位の部屋を5千万円位で希望してます。茅ヶ崎駅バス7分停歩2分の物件が、80平方m位で4千万円位なので、ここは凄いですね。価格が発表されたら、再検討したいです。
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325
匿名さん
>>314 通りがかりさん
仲介屋です。
情報は確か。
過去見ていたら始まりませんぜ。
坪450以下は冷やかし扱いされますぜ。
高いと思うなら買わなきゃ良いだけ。
それでも欲しくて買える人は買うし、買いたいけど買えない人は買わない。ただそれだけ。
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326
匿名さん
南東角部屋が坪500として1.3億円か。
ここは中国人が買いに来ない場所だし純粋に日本人の富裕層が買うんだろうな。 自分もギリギリだわ。
できれば70平米くらいで1億円程度の部屋が欲しかったが。
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327
通りがかりさん
これだけの高額物件となりますと、投資対象にならないとよいのですが、回避できそうにありませんね。
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328
通りがかりさん
プレミアムも未入居のまま竣工前に売りに出されるかも知れませんね、横浜フロントタワーなどのように。
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329
マンコミュファンさん
>>328 通りがかりさん
それはそれでよいのでは? どんな価格で売りに出されても売り手と買い手のお互いに満足すればwin-win situationなので。
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330
マンコミュファンさん
プレミアムの最上階が29階なのに4億半ばとのことで59階のタワー北仲や53階の横浜フロントをも上回る仕様で人気なのでしょう。購入者は個人なら芸能人か地主かユーチューバーか外国人といったところでしょうか。なんとなく(節税対策などで)法人もそれなりにいらっしゃるように感じています。
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331
eマンションさん
>>330 マンコミュファンさん
法人もいらっしゃるのは当然でしょう。どこのタワマンにもいらっしゃいますよね。節税対策もそうでしょう。借金も財産のうちと昔からよく言われていますから。
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332
名無しさん
>>328 通りがかりさん
そうですね。完売している横浜フロントは今月下旬に竣工で来年の4月から入居開始となっていますが、既に売りに出ている物件や賃貸に出ている物件がありますね。
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333
坪単価比較中さん
>>330 マンコミュファンさん
湘南にかかわりのある有名芸能人が買った様です
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334
マンション掲示板さん
2月からモデルルーム開設して4月販売開始なんですね。価格が、いくらいになるか気になります。
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335
マンション検討中さん
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336
マンション掲示板さん
>>330 マンコミュファンさん
オフィスとしても需要が高まりそうですね。駐車場は不要な会社もたくさんありますから。
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337
匿名さん
>>335 マンション検討中さん
入居後の管理が不安。財閥系と比べて圧倒的に管理棟数が少ないんで。物件価格と同じく、割高な管理修繕費を請求されそう。
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338
マンション検討中さん
>>337 匿名さん
入居後の管理って、管理組合がするんもんじゃないんでしょうか。?
販売会社も関係するもんでしょうか?
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339
検討板ユーザーさん
>>337 匿名さん
はぁ?
デベが管理なんてするわけないだろ?
売ったら終わりだよ。
管理会社の大和ライフネクストと住民の管理組合が管理を行うんだよ。
デベが管理費修繕費を請求とか笑わせんなよw
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340
マンション検討中さん
自分の短い物差しで測るのは愚痴だけ。
長ーい物差しある人200人程度集めるのはそんな大変じゃないだろうよ。
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