匿名さん
[更新日時] 2024-11-30 15:44:11
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1丁目1589-1他36筆(地番) |
交通 |
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩2分 (南口まで) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「辻堂」駅 徒歩2分 (南口まで)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(一般販売対象外住戸29戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下2階建(高層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月中旬予定 入居可能時期:2025年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]リストデベロップメント株式会社 [販売代理]リストインターナショナルリアルティ株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
-
241
通りがかりさん
>>240 検討中さん
鎌倉プリンスホテル周辺の高台は、見晴らしは素晴らしいですが、高価だし、そもそも売り物がないかも知れませんね。
-
242
マンション掲示板さん
このタワマンの売りは駅直結やテラスモールの利便性とオーシャンビュー。
利便性が必要ないなら億払ってここに拘る理由ないですね。
ただオーシャンビューの土地は高いですから結局は億近くになると思いますが。
-
243
マンション検討中さん
-
244
マンション掲示板さん
-
245
マンション検討中さん
>>244 マンション掲示板さん
広い割には2LDKが多いですね。セカンドハウス需要か、パワーカップル向けですかね。
-
246
マンション検討中さん
>>245 マンション検討中さん
そうなんですよね、、ファミリー実需で検討してたのですがお呼びでない感がすごい。大人しく都内に残ろうかな。
-
247
検討板ユーザーさん
80~90台が多いのを見るに、庶民の私は実際のところ、辻堂駅南口に惹かれますが、現実を見て川崎、横浜エリアで手の届きやすいところ検討にシフトかな。。(価格出たら納得してスパッと見送れるはず...)
-
248
マンション掲示板さん
>>243 マンション検討中さん
1.2億円とかならいけるんじゃない?
でも子供二人以上だと厳しいかも。
-
249
匿名さん
>>248 マンション掲示板さん
川崎や横浜で徒歩10分以内なら、広さと価格が同等なら悩むかな。でも都心に近い方が、一般的にはいいのだろうと思うけど。
-
250
通りがかりさん
内廊下、フロアにゴミ捨て場、ゲストルーム、確かに魅力的ですね。都内在住者による別荘としての利用もありかも。
-
-
251
匿名さん
ガチで移住したいのに抽選で別荘目的の人に取られたらキツイなぁ。
-
252
名無しさん
196戸のうち抽選になるのは数戸ではないでしょうか。高いものから売れていくのでしょうね。
-
253
評判気になるさん
>>250 通りがかりさん
ゲストルームの記載はどこにあるの?サイトに載ってない。
ディベの関係者?
-
254
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
運次第だから仕方ないよね。
管理組合を考えるとほんとに住みたい人を優先するべきなんだろうけど見分けられないし。
南東角部屋は抽選だろうけどそれ以外は問題なく買えそうな気もする。
-
255
名無しさん
辻堂と藤沢はあくまでベッドタウンであり、別荘地ではないですね。高値で売りたいデベの関係者さんが掲示板で頑張ってますね。
-
256
匿名さん
>>255 名無しさん
藤沢市には、立派な歴史ある別荘地があるから、それは駅前のこと言ってるの?
-
257
マンコミュファンさん
1Rの34.9の最安値(北側2階?)は果たしてどれくらいになるのでしょう。
-
258
マンション検討中さん
別荘として使う人もいるのかもしれないけど、大多数は東京・横浜に通勤する現役世帯じゃないかな。毎日電車利用するからこそ駅近の価値がある。
-
259
通りがかりさん
>>257
公式Webから確認できるのは、一番狭い部屋は5-12階のFタイプで南向きですが、これが34.9平方メートルかはわかりませんが南向きです。
次に狭い部屋も5-12階のEタイプで南向き。
このどちらかが34.9平方メートルと思われます。
27-29階がどうなってるのかまだ不明なのでここの可能性もゼロではありませんが、恐らく違うとして。
さて、狭い部屋の売価予想は条件や売主の思惑によってブレが大きいので予想は難しいですね。
特にここは、低層階と高層階でも価格差がハッキリ出てくると思いますので。
参考になるのは藤沢駅徒歩圏内で販売された1LDKですが、広告部屋を除くと坪単価320万円(プレシスヴィアラ低層階)から470万円(エステム高層階、と言っても10階)。
狭い部屋に単価を乗せる方式なら4500万円から。そうでなければ3900万円から、あたりでしょうかね。
-
260
マンション検討中さん
-
261
匿名さん
ここは高杉晋作。あと、売主のリストの評判が芳しくないので私は撤退です。
-
262
名無しさん
-
263
マンション検討中さん
>>259 通りがかりさん
南向きですと1Rでもかなり高くなりますね。2階で4500よりも高いスタートかも知れませんね。となると、12階は6000超えになるのでしょうか。リッチな単身者向けで完売するでしょう。
-
264
マンコミュファンさん
200戸から196戸に計画変更されていますね。4戸分の変更が気になります。
-
265
口コミ知りたいさん
>>260 マンション検討中さん
特に新しい情報は無いみたいですね。
-
-
266
名無しさん
>>264 マンコミュファンさん
27階が、プレミアムに変更になり、2部屋を1部屋にしたんですよ。
-
267
通りがかりさん
>>266 名無しさん
なるほど。1フロアをプレミアムに追加したわけですね。プレミアムは全て角部屋なのですね。羨ましい限りです。
-
268
マンコミュファンさん
>>265 口コミ知りたいさん
オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
貯金残高でも聞かれるのでしょうか?
-
269
マンション掲示板さん
トレーニングジム等共用設備はない様ですね。敷地が狭いので、致し方ないのでしょうが、住民同士のコミュニケーションは、取れなさそうですね。
オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
貯金残高でも聞かれるのでしょうか?
-
270
名無しさん
>>267 通りがかりさん
おそらく3億円とかなんでしょうね…
私のような庶民は1億円台前半でひっそりと中層階を狙います。
-
271
eマンションさん
>>270 名無しさん
207さんが、4億円半ばと仰ってますね。
そうなると、内装自体も一般住戸とは違うんでしょうね
総大理石とか天然木の床材とか、羨ましい限りです。
-
272
通りがかりさん
内装なんて広い部屋でも3000万円もあれば最高級にできる。
1億円以上乗っけてボッタクったんだろうなぁ。
-
273
eマンションさん
ブランズタワー大船、クリオ湘南藤沢グランマーレを凌ぐ販売価格になることでしょうね。
-
274
マンション検討中さん
こちらの書き込み情報からプレミアムタイプは一般発売はなく有力者に先行販売で終了だったのですね。4億とか3億とか書かれていて驚きました。少し前のクリオ湘南藤沢グランマーレが2億半ばでしたので間違いなく湘南エリアの最高物件でしょう。プレミアムが坪単価800ならエグゼクティブは700は超えるでしょうからエグゼクティブタイプもすべて億ションとなりましょう。
-
275
マンション掲示板さん
>>273 さん
ブランズはブランドイメージで高級感もありました。駅直結の通路が広くて屋根と壁もあり暴風雨の日も濡れずに傘いらずでエントランスに行ける設計でした。こちらのデッキも屋根ありになるとよいですね。
-
-
276
名無しさん
このマンションの構造は、耐震?制振?免震?のどれ?
まさか今どき耐震ではないよね?
-
277
評判気になるさん
>>274 マンション検討中さん
5階からのスーペリアも含めて億ションとなるのではないでしょうか。最近の傾向から低層階でも坪単価500を下回るような気がしません。
-
278
検討板ユーザーさん
>>277 評判気になるさん
うーん。。高層階南向きが高額になるのは理解できるけど、5階で坪単価500なんてあり得ますかね?
そもそも一億あれば駅近で戸建てを建てられる街ですからね~
-
279
通りがかりさん
さすがに坪500からでは売れないよ。
そんな馬鹿な値付けしたら中層階以下はほぼ全て売れ残る。
坪500は中層階の角部屋からだろう。
-
280
マンション掲示板さん
>>275 マンション掲示板さん
屋根は無く、幅も狭そうですね。完成予想図からすると。
-
281
マンコミュファンさん
>>277 評判気になるさん
5階の2LDK70?以下で1億円オーバーですね。
本当にそうなら、リストさんは大儲けだね。
-
282
評判気になるさん
>>280 マンション掲示板さん
そう言えば、テラスモールのアプローチにある屋根も幅が狭くて雨の日に人とすれ違うとはみ出て濡れてしまいます。屋根がガラスで彩光はよいのですが幅が狭すぎかと。
-
283
マンション掲示板さん
>>281 マンコミュファンさん
大儲け以前に売れるわけないから大損でしょw
大幅値下げして恥かくだけ。
-
284
通りがかりさん
>>278 検討板ユーザーさん
駅直結でテラスモールも近くて良いなと思うけど、確かにそこまで高いなら私も戸建にしますね。
あとは免震かどうか気になるところ。
-
285
名無しさん
>>278 検討板ユーザーさん
確かに広さとコスパを求めるなら戸建てですね、庭でガーデニングやBBQもできます。マンションは購入後も管理費はかかりますし。ただ、庭の手入れや側溝掃除、24時間ゴミ出し可などの便利さは戸建てにはない良さですね。
-
-
286
通りがかりさん
>>285 名無しさん
藤沢市は、ゴミは各住戸前まで回収するよ。
マンションの各階ゴミ捨て場に持って行くより、近い。
庭の手入れが嫌なら、コンクリかタイルを敷き詰めればよい。
-
287
名無しさん
>>277 評判気になるさん
500はないでしょう。
90.63のIタイプ(5階~19階)の価格が気になります。5階は坪単価385の9550で10階から億越えと予想します。ただ、385でも高すぎるように感じます。
5年前のプレミスト 湘南辻堂アクアフェイスの角部屋が90で2階が7500で最上階(14階)が8900くらいだったように記憶しています。プレミスト は駅から少し距離があるのとこちらは直結ですから。
ただ、プレミスト が販売された当時も辻堂の相場ではない高値という感じがありましたが結局は完売しました。
-
288
通りがかりさん
北側と南側で坪単価100くらい違うのかな。
皆さんが欲しいのは南側ですよね?
-
289
匿名さん
北側スーペリア350~400
南側スーペリア400~450
南側スーペリア(角部屋)450~500
こんな感じかなと思いますが全然読めない…
-
290
マンコミュファンさん
>>287 名無しさん
プレミストは完売まで2年くらいかかりました。90の角部屋は低層は最後の方まで残っていましたが隣接するフォレストフェイスの販売開始頃には完売したと思います。ただし、プレミスト は戸数の規模が違いますので状況は異なるでしょう。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件