横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-30 15:44:11


辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)

専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)


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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38

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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判

  1. 241 通りがかりさん

    >>240 検討中さん

    鎌倉プリンスホテル周辺の高台は、見晴らしは素晴らしいですが、高価だし、そもそも売り物がないかも知れませんね。

  2. 242 マンション掲示板さん

    このタワマンの売りは駅直結やテラスモールの利便性とオーシャンビュー。
    利便性が必要ないなら億払ってここに拘る理由ないですね。
    ただオーシャンビューの土地は高いですから結局は億近くになると思いますが。

  3. 243 マンション検討中さん

    世帯年収2000くらいないと厳しい?

  4. 244 マンション掲示板さん

    専有面積も広いからどの部屋もグロスやばそう

  5. 245 マンション検討中さん

    >>244 マンション掲示板さん
    広い割には2LDKが多いですね。セカンドハウス需要か、パワーカップル向けですかね。

  6. 246 マンション検討中さん

    >>245 マンション検討中さん
    そうなんですよね、、ファミリー実需で検討してたのですがお呼びでない感がすごい。大人しく都内に残ろうかな。

  7. 247 検討板ユーザーさん

    80~90台が多いのを見るに、庶民の私は実際のところ、辻堂駅南口に惹かれますが、現実を見て川崎、横浜エリアで手の届きやすいところ検討にシフトかな。。(価格出たら納得してスパッと見送れるはず...)

  8. 248 マンション掲示板さん

    >>243 マンション検討中さん
    1.2億円とかならいけるんじゃない?
    でも子供二人以上だと厳しいかも。

  9. 249 匿名さん

    >>248 マンション掲示板さん

    川崎や横浜で徒歩10分以内なら、広さと価格が同等なら悩むかな。でも都心に近い方が、一般的にはいいのだろうと思うけど。

  10. 250 通りがかりさん

    内廊下、フロアにゴミ捨て場、ゲストルーム、確かに魅力的ですね。都内在住者による別荘としての利用もありかも。

  11. 251 匿名さん

    ガチで移住したいのに抽選で別荘目的の人に取られたらキツイなぁ。

  12. 252 名無しさん

    196戸のうち抽選になるのは数戸ではないでしょうか。高いものから売れていくのでしょうね。

  13. 253 評判気になるさん

    >>250 通りがかりさん

    ゲストルームの記載はどこにあるの?サイトに載ってない。

    ディベの関係者?

  14. 254 マンション検討中さん

    >>251 匿名さん
    運次第だから仕方ないよね。
    管理組合を考えるとほんとに住みたい人を優先するべきなんだろうけど見分けられないし。
    南東角部屋は抽選だろうけどそれ以外は問題なく買えそうな気もする。

  15. 255 名無しさん

    辻堂と藤沢はあくまでベッドタウンであり、別荘地ではないですね。高値で売りたいデベの関係者さんが掲示板で頑張ってますね。

  16. 256 匿名さん

    >>255 名無しさん

    藤沢市には、立派な歴史ある別荘地があるから、それは駅前のこと言ってるの?

  17. 257 マンコミュファンさん

    1Rの34.9の最安値(北側2階?)は果たしてどれくらいになるのでしょう。

  18. 258 マンション検討中さん

    別荘として使う人もいるのかもしれないけど、大多数は東京・横浜に通勤する現役世帯じゃないかな。毎日電車利用するからこそ駅近の価値がある。

  19. 259 通りがかりさん

    >>257

    公式Webから確認できるのは、一番狭い部屋は5-12階のFタイプで南向きですが、これが34.9平方メートルかはわかりませんが南向きです。
    次に狭い部屋も5-12階のEタイプで南向き。
    このどちらかが34.9平方メートルと思われます。
    27-29階がどうなってるのかまだ不明なのでここの可能性もゼロではありませんが、恐らく違うとして。

    さて、狭い部屋の売価予想は条件や売主の思惑によってブレが大きいので予想は難しいですね。
    特にここは、低層階と高層階でも価格差がハッキリ出てくると思いますので。

    参考になるのは藤沢駅徒歩圏内で販売された1LDKですが、広告部屋を除くと坪単価320万円(プレシスヴィアラ低層階)から470万円(エステム高層階、と言っても10階)。

    狭い部屋に単価を乗せる方式なら4500万円から。そうでなければ3900万円から、あたりでしょうかね。

  20. 260 マンション検討中さん

    次回情報更新日が今日の予定だけど、どうなるかな

  21. 261 匿名さん

    ここは高杉晋作。あと、売主のリストの評判が芳しくないので私は撤退です。

  22. 262 名無しさん

    >>261 匿名さん

    評判はどんな感じ?

  23. 263 マンション検討中さん

    >>259 通りがかりさん
    南向きですと1Rでもかなり高くなりますね。2階で4500よりも高いスタートかも知れませんね。となると、12階は6000超えになるのでしょうか。リッチな単身者向けで完売するでしょう。

  24. 264 マンコミュファンさん

    200戸から196戸に計画変更されていますね。4戸分の変更が気になります。

  25. 265 口コミ知りたいさん

    >>260 マンション検討中さん

    特に新しい情報は無いみたいですね。

  26. 266 名無しさん

    >>264 マンコミュファンさん

    27階が、プレミアムに変更になり、2部屋を1部屋にしたんですよ。

  27. 267 通りがかりさん

    >>266 名無しさん
    なるほど。1フロアをプレミアムに追加したわけですね。プレミアムは全て角部屋なのですね。羨ましい限りです。

  28. 268 マンコミュファンさん

    >>265 口コミ知りたいさん

    オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
    モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
    貯金残高でも聞かれるのでしょうか?

  29. 269 マンション掲示板さん

    トレーニングジム等共用設備はない様ですね。敷地が狭いので、致し方ないのでしょうが、住民同士のコミュニケーションは、取れなさそうですね。

    オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
    モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
    貯金残高でも聞かれるのでしょうか?

  30. 270 名無しさん

    >>267 通りがかりさん
    おそらく3億円とかなんでしょうね…
    私のような庶民は1億円台前半でひっそりと中層階を狙います。

  31. 271 eマンションさん

    >>270 名無しさん

    207さんが、4億円半ばと仰ってますね。
    そうなると、内装自体も一般住戸とは違うんでしょうね
    総大理石とか天然木の床材とか、羨ましい限りです。

  32. 272 通りがかりさん

    内装なんて広い部屋でも3000万円もあれば最高級にできる。
    1億円以上乗っけてボッタクったんだろうなぁ。

  33. 273 eマンションさん

    ブランズタワー大船、クリオ湘南藤沢グランマーレを凌ぐ販売価格になることでしょうね。

  34. 274 マンション検討中さん

    こちらの書き込み情報からプレミアムタイプは一般発売はなく有力者に先行販売で終了だったのですね。4億とか3億とか書かれていて驚きました。少し前のクリオ湘南藤沢グランマーレが2億半ばでしたので間違いなく湘南エリアの最高物件でしょう。プレミアムが坪単価800ならエグゼクティブは700は超えるでしょうからエグゼクティブタイプもすべて億ションとなりましょう。

  35. 275 マンション掲示板さん

    >>273 さん

    ブランズはブランドイメージで高級感もありました。駅直結の通路が広くて屋根と壁もあり暴風雨の日も濡れずに傘いらずでエントランスに行ける設計でした。こちらのデッキも屋根ありになるとよいですね。

  36. 276 名無しさん

    このマンションの構造は、耐震?制振?免震?のどれ?
    まさか今どき耐震ではないよね?

  37. 277 評判気になるさん

    >>274 マンション検討中さん

    5階からのスーペリアも含めて億ションとなるのではないでしょうか。最近の傾向から低層階でも坪単価500を下回るような気がしません。

  38. 278 検討板ユーザーさん

    >>277 評判気になるさん

    うーん。。高層階南向きが高額になるのは理解できるけど、5階で坪単価500なんてあり得ますかね?
    そもそも一億あれば駅近で戸建てを建てられる街ですからね~

  39. 279 通りがかりさん

    さすがに坪500からでは売れないよ。
    そんな馬鹿な値付けしたら中層階以下はほぼ全て売れ残る。
    坪500は中層階の角部屋からだろう。

  40. 280 マンション掲示板さん

    >>275 マンション掲示板さん

    屋根は無く、幅も狭そうですね。完成予想図からすると。

  41. 281 マンコミュファンさん

    >>277 評判気になるさん

    5階の2LDK70?以下で1億円オーバーですね。
    本当にそうなら、リストさんは大儲けだね。

  42. 282 評判気になるさん

    >>280 マンション掲示板さん

    そう言えば、テラスモールのアプローチにある屋根も幅が狭くて雨の日に人とすれ違うとはみ出て濡れてしまいます。屋根がガラスで彩光はよいのですが幅が狭すぎかと。

  43. 283 マンション掲示板さん

    >>281 マンコミュファンさん
    大儲け以前に売れるわけないから大損でしょw
    大幅値下げして恥かくだけ。

  44. 284 通りがかりさん

    >>278 検討板ユーザーさん
    駅直結でテラスモールも近くて良いなと思うけど、確かにそこまで高いなら私も戸建にしますね。
    あとは免震かどうか気になるところ。

  45. 285 名無しさん

    >>278 検討板ユーザーさん

    確かに広さとコスパを求めるなら戸建てですね、庭でガーデニングやBBQもできます。マンションは購入後も管理費はかかりますし。ただ、庭の手入れや側溝掃除、24時間ゴミ出し可などの便利さは戸建てにはない良さですね。


  46. 286 通りがかりさん

    >>285 名無しさん

    藤沢市は、ゴミは各住戸前まで回収するよ。
    マンションの各階ゴミ捨て場に持って行くより、近い。
    庭の手入れが嫌なら、コンクリかタイルを敷き詰めればよい。

  47. 287 名無しさん

    >>277 評判気になるさん

    500はないでしょう。

    90.63のIタイプ(5階~19階)の価格が気になります。5階は坪単価385の9550で10階から億越えと予想します。ただ、385でも高すぎるように感じます。

    5年前のプレミスト 湘南辻堂アクアフェイスの角部屋が90で2階が7500で最上階(14階)が8900くらいだったように記憶しています。プレミスト は駅から少し距離があるのとこちらは直結ですから。

    ただ、プレミスト が販売された当時も辻堂の相場ではない高値という感じがありましたが結局は完売しました。

  48. 288 通りがかりさん

    北側と南側で坪単価100くらい違うのかな。
    皆さんが欲しいのは南側ですよね?

  49. 289 匿名さん

    北側スーペリア350~400
    南側スーペリア400~450
    南側スーペリア(角部屋)450~500
    こんな感じかなと思いますが全然読めない…

  50. 290 マンコミュファンさん

    >>287 名無しさん

    プレミストは完売まで2年くらいかかりました。90の角部屋は低層は最後の方まで残っていましたが隣接するフォレストフェイスの販売開始頃には完売したと思います。ただし、プレミスト は戸数の規模が違いますので状況は異なるでしょう。

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