匿名さん
[更新日時] 2024-09-08 08:07:46
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜76.59m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4700円〜3万2100円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜2万400円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2025年11月中旬予定、2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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2279
検討板ユーザーさん
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2280
検討板ユーザーさん
>>2279 検討板ユーザーさん
データなので、事実です。
信じるor信じないの世界じゃない。
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2281
検討板ユーザーさん
>>2280 検討板ユーザーさん
いや、2275のことです。
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2282
通りがかりさん
>>2281 検討板ユーザーさん
「住まいサーフィン」の沖さんです。
ポジショントークもありますが、
基本的に沖さんの言っていることは正しいですよ。
実践した方から資産価値の上がる不動産を手に入れています。
なぜ儲かるのか?それは、
行動しない日本人が99%だからですね。
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2283
マンション検討中さん
1期2次のHタイプの倍率、凄いのかな?
おそらく8階以上はオーシャンビューだし1.2億円程度なら安いよね。
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2284
名無しさん
>>2283 マンション検討中さん
1期2次で値上げなくても1.2億は切らない価格帯かと。
1期1次で抽選落ちた人が価格上げて倍率減らせと嘆いてたりするので、13~19階と同価格帯には上げるかもですね。
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2285
匿名さん
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2286
マンション掲示板さん
>>2285 匿名さん
抽選落ちからしたら、安過ぎてムダに倍率上がってるのが問題だ。
救済のため、ぜひとも抽選にならないような価格まで上げてもらいたい。
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2287
マンション掲示板さん
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2288
名無しさん
>>2287 マンション掲示板さん
やはり横浜・みなとみらいが強いですね!
この物件も少し前の問合せ件数が6000件ほどあったそうなので、湘南ブランドもこれからもっと盛り上がると良いですね!
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2289
口コミ知りたいさん
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2290
検討板ユーザーさん
ここ検討してる人って元々辻堂が最寄駅なの?
平日昼間のテラスモールどの程度混んでるんでしょう?
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2291
匿名さん
>湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層
平塚市を外したのは、さらに上がいるからかな?
辻堂駅は快速が通過するし、朝の電車も座れないけど、
車がない若者にとっては、駅徒歩2分は魅力的だよね。
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2292
eマンションさん
神奈川の6月の中古マンション市況。
右肩上がりで史上最高値を更新中。
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2293
通りがかりさん
>>2292 eマンションさん
今がピークでバブル崩壊と連呼する人がいますが、悲しいことに10年間ずっと外してますね。
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2294
検討板ユーザーさん
>>2293 通りがかりさん
大手不動産屋の方から聞くと、バブル崩壊とかでは無く、選別される様になったらしいです。
要は万人受けする条件のマンションは、リセールバリューを保持するが、条件を満たさないマンションは、投資には向かない様です。
でも実需で住み続けるなら、その人の条件に合えば、余り関係ないとの事。
このマンションについて聞いたら、条件の1つである価格が、実需には少し高めだそうですね。
まぁ、株でガバッと儲けた人は、いいですけどね。
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2295
マンション検討中さん
高層階オーシャンビュー角部屋のMとQが坪550くらい。
湘南ブランドを考えると逆に安いくらいでは?
都心タワマンなんて坪1000超えてるし。
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2296
通りがかりさん
>>2295 マンション検討中さん
そうですね。
なので、物の値段に対する感覚は人それぞれって事ですよね。
安いの高いのって言っても、人それぞれって事を理解しないと、反感を買う恐れがありますよね。
オーシャンビューのMとQが坪550で安く感じるのは、お金があって、湘南に憧れている人等でしょう。
地元民等で、駅近がいいなぁって思っている人にとっては、決して安く無いって、不動産屋さんは言ってました。ここが中古マンションになってからの取引を、前提とした時の話でしょうけど。
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2297
検討板ユーザーさん
私は割高だと思ってますよ
それでもここを検討してますけど...
でも今はピカピカして魅力的に思っていても
築35年位になって維持費が月13万?位になった時に
どの位の人達がそれでもここを購入したいと思うか
それは分からないです
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2298
マンコミュファンさん
>>2297 検討板ユーザーさん
投資物件であれば35年も保持しないし実需なら35年後の資産性気にして買わないので、そこをピンポイントで気にしなくていいと思いますよ!
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2299
マンコミュファンさん
>>2298 マンコミュファンさん
29~27階を買ったのは、一般人では無い(何人か良く分かりませんが)方らしいです。4億円程度は楽に出せる人達でしょう。常に住む事も無いかもって事は、政治家?芸能人?高い管理費の多くは負担して頂けるので、我々一般人は、助かってしまうかもですね。
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2300
マンション入居予定さん
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2301
評判気になるさん
>>2300 マンション入居予定さん
こんな記事が!ご紹介ありがとうございますー
遊具エリアなど知らない情報もあったので、今度行ってみます!
南口とはよい関係で発展してくれるといいですね
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2302
マンション掲示板さん
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2303
eマンションさん
>>2302 マンション掲示板さん
> もう盛り上がらなくなってきたなぁ
圧倒的に人気No.1すぎて、
ネガキャンすらも出来ないほどですから
書込みする人が減ってるんですね。
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2304
マンション検討中さん
1期1次で条件の良い部屋を富裕層と高所得者に全て買われ、注目するとしたら抽選で外れた人のHタイプ低層階争奪戦くらいしかない。
盛り上がるわけないよね。
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2305
名無しさん
>>2304 マンション検討中さん
高層階じゃないと海は見えないし富士山も手前の建物と被りますもんね…
低層階のHタイプとか隣のビルとお見合いで眺望ゼロですし、、
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2306
匿名さん
一期二次に向けて心理戦が始まりましたね~。低層階でも十分魅力ある立地、Specだと思いますけどね。少なくとも他の湘南物件でここより良いと思う案件自分にはないですよ!
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2307
評判気になるさん
二次はいつでしょうねー
眺望サンプル見る限り11,12Fとかなら許容範囲なので、高倍率覚悟でいきます
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2308
検討板ユーザーさん
低層階で8000~9000万でしょ?
ここを選択するのは富裕な人じゃ無くて
無理して買う人でしょう
これから金利も上がりそうなのに
いるのかね
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2309
マンション検討中さん
南東向きはギリ海が見える7階は1億前後、5~6階は1億割れが落とし所と予想します。
5~6階なら南西、北西向きのが圧迫感なさそうです。
眺望なくても住みたいって人はいるので、低層階も普通に埋まるでしょうね。
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2310
検討板ユーザーさん
>>2309 マンション検討中さん
価格出たね。まあ現時的な設定。
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2311
匿名さん
>>2310 検討板ユーザーさん
えっ価格知りたい!
モデルルームで出たんですか!?
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2312
マンション検討中さん
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2313
評判気になるさん
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2314
通りがかりさん
>>2313 評判気になるさん
1億円。。。。億ションやんけ。。。。
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2315
検討板ユーザーさん
この広さなら低層階でも1億円は当たり前でしょ?
都心タワマンは低層階でも余裕で2億円だし。
いまだに1億円で引く人なんているのね…
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2316
検討板ユーザーさん
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2317
マンション掲示板さん
>>2315 検討板ユーザーさん
庶民は給料ほとんど上がってないし1億円の物件なんて雲の上の存在。
富裕層は株や不動産の値上がりでここ数年間だけでも数億円単位で資産が増加。
格差がとんでもなく拡大している。
このタワマンは庶民からしたら信じられない価格じゃないかな。
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2318
匿名さん
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2319
検討板ユーザーさん
商業施設何入るかまだ決まってないんですかね?
個人的にはロイホとか入らないかと思ってるんですけど
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2320
買い替え検討中さん
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2321
匿名
>>2317 マンション掲示板さん
今から一次取得の庶民だと無理だけど、マンション安かった頃に一次取得して、何回か都心マンションを住み替えてる庶民ならついていける。こればっかりは、世代というか住宅購入のタイミングの影響大なので、運の良し悪しもある。
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2322
eマンションさん
>>2320 買い替え検討中さん
この間取り本当に好き!10-12Fも値上げないのは驚いた。
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2323
マンション検討中さん
>>2319 検討板ユーザーさん
ロイホ入ったら、最高ですね!!!
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2324
マンション掲示板さん
Iタイプはオーシャンビューと日当たりがどうでもいい人にとっては最良の部屋でしたね。
自分も間取りは一番好きでしたけどオーシャンビューは譲れなかったので南側にしました。
倍率はもしかしたらIタイプのほうが高かったのかもしれません。
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2325
評判気になるさん
>>2323 マンション検討中さん
マイナーですがPISOLAみたいなリゾート調のファミレスが入ってくれると嬉しいです!
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2326
検討板ユーザーさん
>>2353
オシャレで良さそうですね~
こう言う方向だとハワイアンカフェのLa Ohanaとかも良いかも知れませんね
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2327
評判気になるさん
二次も終わりましたね。完売か先着があるのか果たして。。
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2328
周辺住民さん
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2329
匿名さん
>>2328 周辺住民さん
3分あれば入り口まではいけるでしょ!
高層階の人はエレベーターで待つかもね。
目の前だし直結だから問題なし。
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2330
eマンションさん
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2331
マンコミュファンさん
>>2330 eマンションさん
いいですね!
引っ越したら早速行ってみたいです。
ここの20~30戸が常連客になるだけでも相当売上増えそう。
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2332
評判気になるさん
>>2330 eマンションさん
そこの八百屋さん、一度入ったことあるけど良さげでした!
引っ越したら通ってしまいそうです。楽しみ!
ひとつ気になったのが、そのお店の前の横断歩道にスピーカー?がついているのか、よくわからない音楽がずっと流れていたけど、いつも流れているのかな?
こちら向きの低層階なら、ずっと聞こえてそうだな、と思ったのだけど。
どなたかご存知ないですか?
-
2333
eマンションさん
>>2332 さん
>>2332 評判気になるさん
地元民ですが、普段利用してるのは隣の駅なので、近いうちに偵察してきます。
また詳細わかりましたら、こちらでご報告しますね。
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-
2336
検討板ユーザーさん
ソニーバンクが14年ぶりに住宅ローンの金利あげるんだってさ
みんなは大丈夫なの?
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2337
eマンションさん
-
2338
マンコミュファンさん
全額キャッシュなので。
以前はローン組んで余った金を株投資に回して配当金で返済とかやってたけど、今は株のリスクが高まってきたので無理はしない。
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2339
評判気になるさん
-
2340
eマンションさん
40分の5戸。意外にも南東、南西角だね。
急げ~
-
-
2341
マンコミュファンさん
オーシャンビューじゃない階で要望入らなかった部屋かね?
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2342
検討板ユーザーさん
>>2341 マンコミュファンさん
11,290万円はsuumoに出てるHタイプ5階ですね。
南向き低層階は海が見えないどころか他の建物とお見合いで眺望が望めないので苦戦しそう…
1,000万ほど値下げしたらお得感でて買い手つくんじゃないですかね。
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2343
マンション検討中さん
>>2342 検討板ユーザーさん
それでも億ションやんけ。。。。
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2344
通りがかりさん
>>2340 eマンションさん
先着順5戸なんて瞬間蒸発ですよ。
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2345
口コミ知りたいさん
>>2344 通りがかりさん
完売ですか!
億ションなのに凄いですね。
抽選で外れた方々でしょうか。
後は北向きのAタイプですね。
5千万円位が中心だそうですね。
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2346
評判気になるさん
-
2347
匿名さん
>>2346 評判気になるさん
先着順に販売と言う事は、一次、二次では、一件も登録が無かったと言うことですね。7階以下は不人気なんですね。
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2348
マンション掲示板さん
>>2347 匿名さん
from~toのfrom価格が億超えなので、むしろ北向きと南向き中部屋は売れてそうですね
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2349
検討板ユーザーさん
タワマンは視界抜けてないと意味ないし、さらにここの南向きはオーシャンビューじゃないと意味ない。
南向き低層階はどうにもならない部屋ですよね。
坪400切れば誰かしら買うかも?
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2350
通りがかりさん
>>2349 検討板ユーザーさん
オーシャンビューと言うのは、江ノ島、伊豆大島、伊豆半島あたりが見渡せればいいと思いますよ。
昨日も江ノ島花火は6階位の高さから見えましたし。
5階でも、なんとか江ノ島、大島は見えるので、どうにもならないと言うのは言い過ぎかなぁ。
買った人が可哀想ですから、そう言うことは、思っていても言わない事!大人なんだからね。
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2351
マンコミュファンさん
面と向かって言えないことだからこそ、ここに書き込む人もいるからね。
まぁこんな落書き程度の掲示板で気を遣うのもどうかと思うけど。
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2352
マンション検討中さん
>>2351 マンコミュファンさん
落書きと思うのは勝手だけど、そう思わなくて気分害する人も居るのでは。
ジャニーズ問題では、落書き程度と思って、書き込まれて、自殺者まで出ているんです。もっと人の気持ちに寄り添いましょう。こんな豪華なマンション買えたんだから、人の嫌がることを言うのは控えましょう。
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2353
デベにお勤めさん
私はタワマンにあまり、眺望は求めていない。今までもタワマンに住んでいたけれど、低層階の利便性も捨てがたいと思っている。この物件の場合、タワマンだから購入というより、湘南駅近でこのクオリティのマンションが他に選択肢がほとんどないからこそ、ここを選んだ層もいると思うな。少なくとも、私は後者。湘南エリアのハイクオリティのマンションになると、海近で駅から遠いところが多くなるので・・・
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2354
マンション検討中さん
都心なら利便性で低層階を狙うのも分かるけど…
駅とテラスモール直結で気軽に海へも行けることを考えれば、ここもそれほど悪くないか。
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2355
マンション掲示板さん
低層階は半分くらいコンクリ手摺とかでも良かったんだろうな。でもどのみちカーテン締める前提ならすぐ降りらるし、低層もいいよね
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2356
eマンションさん
>>2353 デベにお勤めさん
そうですよね。なにもタワーマンションだから眺望が悪いとダメだとかでは無いよね。
求める物が違う人も居るんだよね。
私も駅徒歩2分で、一般道路を通らず買い物も出来るこのマンションが気に入りました。隣のタワーマンションもいいけど、やっぱり新築が気持ち良いですよね。引越しが楽しみです。
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2357
検討板ユーザーさん
ここのところ株価大暴落ですね。円高株安、住宅金利上昇なんかになれば、高層階でキャンセル出る部屋もあるかもしれません。
欲しい方チャンスですね。
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2358
匿名さん
>>2353 デベにお勤めさん
我が家もです。こちらの高層階購入しましたが眺望はそんなに重視していなかったので低層階でオプションや場合によっては新築リノベ、家具に予算をよりかけていく戦法もよかったなと思っていたところです。
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2359
デベにお勤めさん
>>2358 匿名さん
我が家は眺望を求めないということで1期でもその中では下の方を申し込んだけれどハズレ。1期の2次で下層階でなんとか購入になりましたが、この時期だとオプションはほとんど締め切りで申し込めないんです(泣)。取得価格が下がった分オプションと思っていましたが、もう引き渡し後に個人で手配するかなさそうでちょっと面倒だなぁとも思っています。せめて食洗器とコンロのグレードアップだけでも申し込みたかった・・・これ、ホントに今からでも間に合わないのか週末にでも掛け合ってみる予定です。
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2360
購入者
我が家は今週末にカラーセレクトを決める予定になっていますが、ギリギリまで悩んでいます。
もうすでに決められた方、どのセレクトにしましたか?
よかったらアンケートにお答えください。
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2361
匿名さん
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2362
匿名さん
円高 進行 外資マネーが逃げる可能性
それが 投資マネーも波及
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2363
検討板ユーザーさん
google mapでテラスモールに入ってる飲食店のレビュー見てるんだけどなんか評価低くないか...?
接客態度が悪いとか客が食べ残した明太子を継ぎ足してるとか本当なのかなって思うレビューまである。心配になってきた
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2364
匿名さん
>>2362 匿名さん
直近のニュースに影響されすぎだし。
もっと長期的な視野で捕えないと。
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2365
検討板ユーザーさん
>>2363 検討板ユーザーさん
チェーン店はどこもそんなもんだよ。
裏ではメチャクチャやってる。
たまに飲食店員のやらかし動画アップされて炎上してるけど、ほんとあんな感じ。
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2366
検討板ユーザーさん
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2367
検討板ユーザーさん
suumoに掲載されてた間取りがちょっと減ってるね。売れたのかな?
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2368
eマンションさん
>>2367 検討板ユーザーさん
C、H、I の間取りだと、Iタイプが一番希少価値のある惹かれる間取りですからね。
眺望が見込めないならIが先に売れるのは納得です。
都心では絶対に見られない間取りです。
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2369
評判気になるさん
>>2368 eマンションさん
8,000万円台だったBとGが売れましたね!
眺望は抜きにしてもこの立地で8,000万って破格に見えてきました。笑
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2370
評判気になるさん
>>2369 評判気になるさん
Gタイプは3LDKなので、ある程度人気はあったと思いますよ。南向きなので、伊豆半島から三浦半島まで見渡せますからね。
Bだってテラモの夜景とか見えますよね。
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2371
マンション掲示板さん
>>2370 評判気になるさん
お隣のタワーマンションで5階が売りに出てますが、紹介写真では、眺望は江ノ島とか見えてますね。
南側は建築高さ規制があるので、ある程度の眺望は確保されるんじゃ無いでしょうか。
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2372
検討板ユーザーさん
スーペリアの上層階が欲しかったけど倍率高かったので日和って倍率低めのエグゼクティブにしてしまった。
割安で条件の良い部屋が欲しいのは皆一緒よね…
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2373
名無しさん
>>2368 さん
>>2368 eマンションさん
Iタイプ行燈部屋がないのは勿論、なによりも48平米のL字バルコニーは魅力的だな~天気よい日は起きて左手に富士山、ぐるっと子供部屋見て東側から江ノ島見て30平米リビング戻るみたいな。四人家族には最適だな、うらやま!
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2374
eマンションさん
>>2373 名無しさん
Iタイプも富士山好きには人気ですよね。
うちは南向きなので、相模湾全体を見渡せますが、富士山も捨て難いですね。
一長一短ですね。
どの部屋も眺望がいいので、いいんじゃないですか。
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2375
eマンションさん
遠くにしか見えない海と富士山によく価値を見いだせましたね
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2376
評判気になるさん
>>2374 eマンションさん
おっしゃる通り南も素晴らしいですね。私は買えないですが、、眺望以外もそもそもの立地、スペックがエリア最強なので、どの部屋も階もオーナー満足度、QOLは高いでしょうね。成約おめでとうございます!
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2377
通りがかりさん
>>2375 eマンションさん
あなたも買ってみればいいのに。
きっと新たな感動を味わえるかもしれませんよ。
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2378
口コミ知りたいさん
>>2376 評判気になるさん
私は1期1次のタイミングだったので中層階成約しました。
一般的には眺望がタワマンの資産価値なのは分かります。が、海も富士山もテラモの夜景も一年住んだらさほど感動はなくなるんだろうなと。
それよりも、駅直結・商業施設直結というのが、オーナー満足度・QOLの高さをずーっと維持してくれる気がします!
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