横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 10:09:11


辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)

専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)


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販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/

[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38

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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判

  1. 221 評判気になるさん

    >>218 マンション検討中さん
    湘南モールフィルはどの駅からも遠いだろ…

  2. 222 ご近所さん

    >>214
    レベルの低い景色しか見たことがないんですね。都会(駅ちか)には何回も感動できるような景色が見れるところなんてありませんよ。

  3. 223 通りがかりさん

    >>222 ご近所さん

    トレインビューや海の白波の表情、海の水面に反射する光、あるときは1人で薄明に見る景色、またあるときは家族や友人と一緒に眺めるサンセットの海、富士山等々、その時々の天候や気持ちによっても感じ方に変化があると思います。

  4. 224 検討板ユーザーさん

    >>223 通りがかりさん
    なんてロマンチックなんでしょう!
    ところでこのマンションは、5階Hタイプで幾ら位だと推測しますか?

  5. 225 通りがかりさん

    >>222 ご近所さん

    それがあるのですよ~
    感性が乏しい方はどこに住んでも満足出来ず、文句ばかり言ってるのでしょうね、、、
    不動産も人を選びますからね^_^

  6. 226 マンション比較中さん

    例えば日本なら国立公園等真に感動するような景色をあまり見たことがないのでしょうね。感性がどのこうののと言うレベルの話ではないと思いますよ。

  7. 227 匿名

    なんでこの掲示板って、どこも人を見下してマウントとるような書き込みばっかりなのでしょう。自己顕示欲が強いのか、承認欲求が強いのか、自分が大したことないことの裏返しなのか。一般社会で嫌われるおじさま方の典型のような人たち。

  8. 228 マンション検討中さん

    辻堂駅から上りの電車って何時頃なら座れますか?唯一の懸念が通勤ラッシュなんですが。

  9. 229 通りがかりさん

    >>228 マンション検討中さん
    普通は座れません。
    500円でライナー券買って、座って通勤してましたが、まだあったっけかな。

  10. 230 eマンションさん

    >>229 通りがかりさん

    はい、コロナ後もライナーに代わる特急湘南が運行されていますよね。

  11. 231 マンコミュファンさん

    >>228 マンション検討中さん

    辻堂から都内へ通勤していましたが、早い時間帯はもちろん、9時過ぎの少し遅めの電車でも平日は滅多に座れませんでした。
    立ちっぱなしがデフォルト…

  12. 232 通りがかりさん

    このマンションは、ほとんどの部屋が1億円以上の値段だそうですが、中古になった時、再販価格は下がる様な気がしますね。
    辻堂の他の駅近物件(徒歩5分以内)は、買値より多少上がっている様ですが、5000万円位の物件が多いようです。
    1億円を超える物件は、辻堂では初めてだと思うし、それもプレミア住居でなくてその値段って、どうなんでしょう。永住なら良いと思いますが、家族が増えて、買い替える時、中古で1億円で売るとなると、辻堂では難しい気がします。

  13. 233 マンション掲示板さん

    >>232 通りがかりさん
    どうなんでしょうって、90平米とかなんだから逆に1億円いかないほうが驚くわ。
    リセール気にするなら都心のタワマン買ったらいいよ。
    もはや2億円以上出さないと買えないけどね。

  14. 234 マンコミュファンさん

    どんなに高くてもきちんと売れてしまいます。売れ残ることはないのが不思議ですね。

  15. 235 マンション検討中さん

    10時台の電車でも座って通勤は厳しいかな?
    あと、特に免震タワーとか書かれていないけど、免震ではないのかな

  16. 236 通りがかりさん

    Cタイプの部屋は西側のビューが隣のリストレジデンスで埋まるのかな
    富士山が見えるのは20階以上のMタイプになるか…?

  17. 237 通りがかりさん

    2025年以降に建つマンションは、2022年以降の円安の影響が反映されそうですね(;_;)
    くげぬまや江ノ島の景色が好きなので購入したいと思っているんですが、厳しそうだなあ…(>_<)

  18. 238 通りがかりさん

    >>237 通りがかりさん
    鵠沼や江ノ島の景色が好きなら、鵠沼海岸駅近くの方が、安くて良く見えますよ。

  19. 239 マンション検討中さん

    この辺りで戸建でも富士山や海が臨める高台ってありますか。
    ここのマンションが億超えるなら、駅から離れた戸建も検討しようかと思っています。

  20. 240 検討中さん

    >>239 マンション検討中さん

    鵠沼海岸あたりなら海、江ノ島、富士山も見える場所あると思いますね。
    高台となると海と山が近い鎌倉 七里ヶ浜あたりも見晴らし良好ですかね。

  21. 241 通りがかりさん

    >>240 検討中さん

    鎌倉プリンスホテル周辺の高台は、見晴らしは素晴らしいですが、高価だし、そもそも売り物がないかも知れませんね。

  22. 242 マンション掲示板さん

    このタワマンの売りは駅直結やテラスモールの利便性とオーシャンビュー。
    利便性が必要ないなら億払ってここに拘る理由ないですね。
    ただオーシャンビューの土地は高いですから結局は億近くになると思いますが。

  23. 243 マンション検討中さん

    世帯年収2000くらいないと厳しい?

  24. 244 マンション掲示板さん

    専有面積も広いからどの部屋もグロスやばそう

  25. 245 マンション検討中さん

    >>244 マンション掲示板さん
    広い割には2LDKが多いですね。セカンドハウス需要か、パワーカップル向けですかね。

  26. 246 マンション検討中さん

    >>245 マンション検討中さん
    そうなんですよね、、ファミリー実需で検討してたのですがお呼びでない感がすごい。大人しく都内に残ろうかな。

  27. 247 検討板ユーザーさん

    80~90台が多いのを見るに、庶民の私は実際のところ、辻堂駅南口に惹かれますが、現実を見て川崎、横浜エリアで手の届きやすいところ検討にシフトかな。。(価格出たら納得してスパッと見送れるはず...)

  28. 248 マンション掲示板さん

    >>243 マンション検討中さん
    1.2億円とかならいけるんじゃない?
    でも子供二人以上だと厳しいかも。

  29. 249 匿名さん

    >>248 マンション掲示板さん

    川崎や横浜で徒歩10分以内なら、広さと価格が同等なら悩むかな。でも都心に近い方が、一般的にはいいのだろうと思うけど。

  30. 250 通りがかりさん

    内廊下、フロアにゴミ捨て場、ゲストルーム、確かに魅力的ですね。都内在住者による別荘としての利用もありかも。

  31. 251 匿名さん

    ガチで移住したいのに抽選で別荘目的の人に取られたらキツイなぁ。

  32. 252 名無しさん

    196戸のうち抽選になるのは数戸ではないでしょうか。高いものから売れていくのでしょうね。

  33. 253 評判気になるさん

    >>250 通りがかりさん

    ゲストルームの記載はどこにあるの?サイトに載ってない。

    ディベの関係者?

  34. 254 マンション検討中さん

    >>251 匿名さん
    運次第だから仕方ないよね。
    管理組合を考えるとほんとに住みたい人を優先するべきなんだろうけど見分けられないし。
    南東角部屋は抽選だろうけどそれ以外は問題なく買えそうな気もする。

  35. 255 名無しさん

    辻堂と藤沢はあくまでベッドタウンであり、別荘地ではないですね。高値で売りたいデベの関係者さんが掲示板で頑張ってますね。

  36. 256 匿名さん

    >>255 名無しさん

    藤沢市には、立派な歴史ある別荘地があるから、それは駅前のこと言ってるの?

  37. 257 マンコミュファンさん

    1Rの34.9の最安値(北側2階?)は果たしてどれくらいになるのでしょう。

  38. 258 マンション検討中さん

    別荘として使う人もいるのかもしれないけど、大多数は東京・横浜に通勤する現役世帯じゃないかな。毎日電車利用するからこそ駅近の価値がある。

  39. 259 通りがかりさん

    >>257

    公式Webから確認できるのは、一番狭い部屋は5-12階のFタイプで南向きですが、これが34.9平方メートルかはわかりませんが南向きです。
    次に狭い部屋も5-12階のEタイプで南向き。
    このどちらかが34.9平方メートルと思われます。
    27-29階がどうなってるのかまだ不明なのでここの可能性もゼロではありませんが、恐らく違うとして。

    さて、狭い部屋の売価予想は条件や売主の思惑によってブレが大きいので予想は難しいですね。
    特にここは、低層階と高層階でも価格差がハッキリ出てくると思いますので。

    参考になるのは藤沢駅徒歩圏内で販売された1LDKですが、広告部屋を除くと坪単価320万円(プレシスヴィアラ低層階)から470万円(エステム高層階、と言っても10階)。

    狭い部屋に単価を乗せる方式なら4500万円から。そうでなければ3900万円から、あたりでしょうかね。

  40. 260 マンション検討中さん

    次回情報更新日が今日の予定だけど、どうなるかな

  41. 261 匿名さん

    ここは高杉晋作。あと、売主のリストの評判が芳しくないので私は撤退です。

  42. 262 名無しさん

    >>261 匿名さん

    評判はどんな感じ?

  43. 263 マンション検討中さん

    >>259 通りがかりさん
    南向きですと1Rでもかなり高くなりますね。2階で4500よりも高いスタートかも知れませんね。となると、12階は6000超えになるのでしょうか。リッチな単身者向けで完売するでしょう。

  44. 264 マンコミュファンさん

    200戸から196戸に計画変更されていますね。4戸分の変更が気になります。

  45. 265 口コミ知りたいさん

    >>260 マンション検討中さん

    特に新しい情報は無いみたいですね。

  46. 266 名無しさん

    >>264 マンコミュファンさん

    27階が、プレミアムに変更になり、2部屋を1部屋にしたんですよ。

  47. 267 通りがかりさん

    >>266 名無しさん
    なるほど。1フロアをプレミアムに追加したわけですね。プレミアムは全て角部屋なのですね。羨ましい限りです。

  48. 268 マンコミュファンさん

    >>265 口コミ知りたいさん

    オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
    モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
    貯金残高でも聞かれるのでしょうか?

  49. 269 マンション掲示板さん

    トレーニングジム等共用設備はない様ですね。敷地が狭いので、致し方ないのでしょうが、住民同士のコミュニケーションは、取れなさそうですね。

    オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
    モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
    貯金残高でも聞かれるのでしょうか?

  50. 270 名無しさん

    >>267 通りがかりさん
    おそらく3億円とかなんでしょうね…
    私のような庶民は1億円台前半でひっそりと中層階を狙います。

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