匿名さん
[更新日時] 2024-09-08 08:07:46
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜76.59m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4700円〜3万2100円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜2万400円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2025年11月中旬予定、2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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2179
口コミ知りたいさん
隣のタワーは、まぁ15年前くらいだし、そんなもんかなと思いつつ、変なデザイナーに任せてしまって、団地が縦に伸びたみたいなデザインでちょっと残念ですね
元々は真っ黒になる予定だったらしいけど、流石にリストが反対して白になったって話をどっかで見た
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2180
マンション検討中さん
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2181
マンション検討中さん
隣のタワー、なんか都営住宅のタワーみたいな見た目で残念ですよね。真っ黒だとスミフみたいになるし余計に暑さがひどくなりそう。いまのデザインで良かったです。
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2182
マンコミュファンさん
>>2178 さん
人様の悪口言うなよ。
自分をおとしめるだけだよ。
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2183
マンション検討中さん
不平不満がある人は売ればいいんじゃない?
オプション一切付けずに購入と同時に売り出せば中住戸でも1000万円以上利益取れるでしょ。
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2184
口コミ知りたいさん
同じリスト仲間として仲良くしていきましょう
南口盛り上がって欲しいし
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2185
匿名さん
>>2183 マンション検討中さん
マ!?
北向きでも1000万浮きますかねえ
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2186
口コミ知りたいさん
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2187
口コミ知りたいさん
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2188
マンション検討中さん
>>2185 匿名さん
全国から問合せ4000件も来てて北側の部屋も倍率ついてたみたいですから、引渡し直後にすぐ売り出せば+1000万以上利益取れると思います。
北側中部屋は微妙かもですが、角部屋は2面採光ですしね。
ただ、やるなら落選した人の熱がまだ冷めてないうちに売るのが1番良いでしょう。人によっては喉から手が出るほど欲しいはずですから。
-
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2189
口コミ知りたいさん
どうでしょうね。流石に購入時の諸費用、売却諸費用含めると、良くてトントンじゃないですかね
2次で10-12F中心に5%-10%の値上げがあり、ベースの相場上げてくれればいいんですけどね
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2190
マンション検討中さん
不動産売却手数料含めても諸経費は500万円くらいですよね?
トントンはさすがに舐め過ぎでは?
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2191
通りがかりさん
>>2190 マンション検討中さん
統計上は年10%の上昇ですから、
このままいけば+1,000万円は堅いです。
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2192
通りがかりさん
>>2190 マンション検討中さん
200戸近くあるんだから一定の相場音痴はいるよ。
もし+500万円で売りに出したら笑い者だろうな。
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2193
マンション検討中さん
私は湘南ライフに飽きるまでしばらく売るつもりはないですけど、引渡し直後に売りに出る部屋も数部屋あるでしょうから、どのくらいの価格で売れるか楽しみですね!
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2194
マンション検討中さん
>>2192 通りがかりさん
> +500万円で売りに出したら笑い者
ですね(笑)最低でも+3,000万円ですよ。
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2195
口コミ知りたいさん
-
2196
検討板ユーザーさん
南角に人気集中したのかも?
南角以外は1倍とかけっこうあったんだろうね。
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2197
マンション検討中さん
-
2198
検討板ユーザーさん
エントリー6200件から1/10に絞ったのか。
そこから半分以上は価格で撤退したんだろうし、そりゃ倍率低くなるよね。
結局富裕層と高所得者の手に渡った感じかな。
-
2199
マンション検討中さん
>>2195 口コミ知りたいさん
お客様にご好評いただいたポイント
1.辻堂駅直結タワーマンションの希少性、資産性
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2200
マンコミュファンさん
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2201
匿名さん
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2202
検討板ユーザーさん
-
2203
通りがかりさん
>>2202 検討板ユーザーさん
当然検討中です。
既に3社に相談中ですよ。
三井より洒落てて同額以下で出来そうです。
-
-
2204
マンション掲示板さん
>>2201 匿名さん
そこまではしないと思いますが。
広さから言っても、方向から言っても、5千万円台
だとリーズナブルの様な気がします。
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2205
検討板ユーザーさん
外注するとしたらキッチン、洗面台、バスルーム、トイレ、廊下タイル貼り、クロスってとこか。
打ち合わせとか色々面倒そうだし、どうするかなぁ。
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2206
名無しさん
>>2203 通りがかりさん
へぇ、そうなんですね。
差し支えなければ、ざっくりリフォーム内容と費用感教えていただきたいです!
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2207
匿名さん
>>2204 マンション掲示板さん
坪400万で計算すると5000万代後半くらいですね。
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2208
マンコミュファンさん
>>2207 匿名さん
10階位の想定ですかね。自分で住むならいいですね。
貸すとなると、15万位かな。
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2209
匿名さん
エグゼクティブフロアは高級仕様にして坪100万円以上高くするべきだったな。
特に角部屋は安過ぎ。
まぁ購入した身としては1000万円程度でまずまず高級にできるし有り難かったけど。
-
2210
マンション掲示板さん
こんな利回り悪いマンションはないから実需か金持ちのセカンドかな?
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2211
マンション掲示板さん
部屋によって内容バラバラだとは思いますが、セレクトプランみなさんはどんな選択されました?
私は、廊下キッチン込みLDK20畳だとちょっと狭い気はしたので、LDK広げるプランにしました。
-
2212
マンション検討中さん
>>2210 マンション掲示板さん
だからこそ安心して暮らせそう。
地元富裕層も多いみたいだし。
辻堂の範疇を超えた湘南の象徴となるタワーだからね。
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2213
評判気になるさん
-
-
2214
検討板ユーザーさん
-
2215
口コミ知りたいさん
>>2213 評判気になるさん
何情報か分からないけど適当なこと言わないで。
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2216
検討板ユーザーさん
2期参戦される方いますか?
一期落選組もある程度いるのかな?
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2217
マンコミュファンさん
落選組は1期2次で残っている部屋を選び放題だから2期には行かないでしょうね。
-
2218
マンション掲示板さん
第1期1次が約50%の供給で大人気でしたから、
2期は更に多くの人がココに注目してエントリーするでしょう。
-
2219
マンコミュファンさん
-
2220
マンション検討中さん
1期2次で何戸売りに出すか分からないですが、
1次で落ちた80人程+1次の選考乗れなかった人から多少増やして、
まあまあの倍率になるだろうなぁと予想しています。
あとは、1LDKの部屋が捌けるか気になりますね。
1期1次で3LDKかつ1奥未満のGの部屋の倍率が相当いってましたから、
やはりファミリー需要が高いんだろうなと。
-
2221
マンション検討中さん
1LDK購入するのは独り身でしょうけど
単身だと賃貸の選択肢がいくらでもありますからね
ファミリーだとそうはいかないからなぁ
-
2222
マンション検討中さん
>>2221 マンション検討中さん
ファミリーは選択肢が少なすぎますね。
3LDKの70m2は争奪戦ですよ。
-
2226
マンション掲示板さん
-
-
2227
マンコミュファンさん
平塚だと高層階でも坪450くらいかな?
もし坪500とかなら、ここの南角は坪600を軽く超えるね
-
2228
評判気になるさん
>>2226 マンション掲示板さん
マンション好きの外資コンサルさん、ぴよぴよさん、>>1191 さんと、ざっと調べた範囲では3人のマンション投資家が購入されてるみたいですね!
-
2229
マンション掲示板さん
-
2230
マンコミュファンさん
ここ買う実需の方はお勤め先が勤務地が横浜や近場の自営の方ですかね。
都内のタワマン高くてここも検討してるんですが、都内勤務で購入された方いらっしゃいますか?
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2231
マンション掲示板さん
>>2230 マンコミュファンさん
ハイブリッド勤務で都内に通ってますが購入しました。
今は鎌倉からで基本はグリーン車ですが、普通に仕事したり読書してます。
-
2232
検討板ユーザーさん
>>2229 マンション掲示板さん
ほえ~マンション投資してる方はここまで吟味して購入してるのですね。
私の決め手はテラスモール好き、なんか湘南癒される、この価格なら買えるやったー!でした。笑
資産性はあまり熟考せずでしたが、実需組はオーナー満足度も大事ですよね!笑笑
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2233
検討板ユーザーさん
>>2231 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ハイブリッドであれば確かに有りですよね。
タワマンに住みたい、湘南という街が好き、サーフィンが好きなので検討に入れましたが、前向きに検討します。
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2234
通りがかりさん
ザタワー十条も今月から大幅値上げ。ここの一期二次の大幅値上げは不可避じゃないかな。
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2235
マンション検討中さん
>>2229 マンション掲示板さん
言語化能力半端じゃない…素直に尊敬した。
これ読むと凄い値上がりそうな気がしてくる。
下がらないだろうくらいには思ってたけど、買えて本当に良かった。
-
2236
マンション掲示板さん
>>2229 マンション掲示板さん
それっぽいこと書いてるけど信じたいものしか信じたくない記事って感想
-
-
2237
マンション検討中さん
>>2236 マンション掲示板さん
結果は竣工後すぐに分かりますよ。
お楽しみにされて下さいな。
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2238
名無しさん
>>2236 マンション掲示板さん
具体的な反論じゃないのが残念
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2239
マンション検討中さん
タモリさんが手がけたとかいう超人気のタワーマンションはこちらですか?
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2240
マンコミュファンさん
-
2241
マンション掲示板さん
>>2240 マンコミュファンさん
【駅直結】はパワーワードすぎっ!!
-
2242
検討板ユーザーさん
ここって窓開けてたら東海道線のブレーキ音とかアナウンスとか聞こえてくるのかな
-
2243
匿名さん
>>2242 検討板ユーザーさん
北向きの部屋は貨物列車の音が、夜中に聞こえますよ。
南向きなら大丈夫ですね。
次に売り出す部屋は、一次より値上がりするんですかね。
一次より下層階で、同じタイプの部屋が、1.5倍とかになると、既に我々は大儲けした事になるんでしょうか。
-
2244
匿名さん
>>2243 匿名さん
北向きのガラスだけ、防音効果の高いガラスを使用しているという話でした。でも窓開けたら聞こえるでしょうね。
-
2245
通りがかりさん
全戸申し込み完売、有名ブロガーに投資適格性絶賛される、リストの値付け担当者左遷されてなければ良いけどね。。
まあ大丈夫、メジャー7に見習ってまだ名誉毀損出来るからね!立派なプロジェクトだよ本当。頑張って。
-
2246
買い替え検討中さん
10年後30~40%減が懸念されて
積極的に検討できないでいます
-
2247
マンション掲示板さん
>>2246 買い替え検討中さん
まぁそのリスクも少なからずあるしな。
購入は全て己の自己責任ですよ。
頑張って下さいね。応援してます。
-
2248
名無しさん
>>2246 買い替え検討中さん
いまさら検討?
1年遅いよ。
2期なんて狭い部屋か低層階しかないのに。
-
2249
eマンションさん
>>2244 匿名さん
北向きリビングなら内廊下側の部屋を寝室にしちゃえば気にならなさそうですけどね。
-
2250
検討板ユーザーさん
>>2246 買い替え検討中さん
こういうガラス張りのタワーって経年でも古臭くならないから10年程度じゃ価値下がらないんだよね。
だいたい10年程度で近くの板マンと同じ価格帯になるという願望?は虚しいだけだよネガさん。
-
2251
マンション検討中さん
個人的には駅近とはいえ都心までかなり遠いエリア、仕様も凡庸な物件が余裕で億ションなんてバブル以外の何物でもないと思うが、はじけなければバブルではない。少なくとも目先は余裕で利食いの転売が可能なんだろうと思う。
-
2252
名無しさん
>>2251 マンション検討中さん
駅近というか駅直結に価値があるのだと思います。
そして湘南エリアでは一番リゾート感があり富裕層のセカンドハウスにもなり得るマンションだと思います。
辻堂のマンションというより、このマンションに住みたいと思う人が今後も出てくると思います。
仕上がりが楽しみですね。
-
2253
検討板ユーザーさん
>>2251 マンション検討中さん
> 仕様も凡庸な物件が余裕で億ションなんてバブル
これがバブルの正体です。
日本円だけが世界で1人負けなんです。
-
-
2254
検討板ユーザーさん
本当にそうなるのかなぁ...
だってここすみふとかじゃないよ?リストだよ?
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2255
匿名さん
>>2254 検討板ユーザーさん
もちろん、未来のことは誰にも分からないです。
駅直結2分の地域No.1のタワマンを満喫できればそれで良いです。
資産価値の上昇はオマケ程度です。
-
2256
マンション検討中さん
>>2253 検討板ユーザーさん
> 日本円だけが世界で1人負けなんです。
そうか。
マンション価格が上がってるんじゃない。
私達の円の価値が沈んでいるだけなのか。
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2257
eマンションさん
リモートワークが急速に普及した割には、ワーケーションの普及率はまだ10%にも達していません。
私もワーケーションに興味のある一人ですが、コミュニケーションの観点からフルテレワークにするのは難しく、どうしても週2~3回は出社しないと仕事がやりずらいなという状況です。
そんな中で、湘南リゾートの空気感を十分に享受できる辻堂で都心ギリ1時間圏内のスペシャル物件が出たのですから、私はもう迷うことなく即決で購入を決めました。
堺雅人の言葉をお借りしますが、私にとってはまさに「夢がいっっっぱい詰まったマンション」なのです!
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2258
マンコミュファンさん
結局ブランドも欲しいと思うかの1要素でしかないので、竣工後の質が担保できてて、CGと同レベルの存在感放てれば、結局欲しいかが肝でブランドは誤差になるでしょうね。
今回 THE TOWER というブランド冠さない名前にして、外観、共用部デザインに当社のフラグシップレベルで力入れたのは正解だと思います。
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2259
eマンションさん
改めて相場見ると、築3年ブランズタワー大船中層階の相場が約480万ですが、Iタイプの北東は坪単価420~440万程度。新築で10%安く、内廊下、角部屋、普通でない窓面豊かな湘南ランドマークが買えることになり、かなり割安で若干バグかな感はありますね。
家賃相場も実はターミナルな大船より、辻堂の方が3-5%程度高いし。
南は眺望スペシャルな分価格も高いので、更に客層変わるとして、北は大きな利益こそ出ないにせよ、中古相場でも大きくズレてないので、比較的維持されやすい価格感となり固い気はしてます。
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-
-
2260
通りがかりさん
>>2259 eマンションさん
Bタイプに至っては富士山ビューのダイレクトウィンドウ角部屋なのに中層で坪404万円~でしたからね。。北向きはかなり割安でしたね。
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2261
口コミ知りたいさん
>>2259 eマンションさん
大船駅は 東海道、横須賀、京浜東北の3線乗り入れ
辻堂駅は 東海道のみ
以前、東海道使っていましたが
通勤時間帯の事故、車両故障などさまざま記憶あり
資産価値への影響はよくわかりませんが
通勤通学 いざというときは
乗り入れ路線が多い方が役立つかも
-
2262
マンコミュファンさん
大船じゃ湘南のリゾート感楽しめないんだよね。
利便性求めるなら都心のタワマン住めばいいだけだし。
ていうか、ここに住んで毎日都心に通勤する人なんているの?
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2263
通りがかりさん
>>2262 マンコミュファンさん
利便性を求めて買うマンションじゃないというのは同意見で、湘南のリゾート感の中で暮らす優先度が高く、ある程度は都心へのアクセスの良さも確保しておきたい人にバチッとハマるのが辻堂と思います。
それに比べると、大船や藤沢はリゾート感はないので居住地にそこは求めず横浜・鎌倉・湘南エリアへバランスよくアクセスして楽しみたいような人が合っているのかな。
通勤の利便性を最優先で買うなら横浜・川崎か、都内でしょう。1億出せるならタワマンに拘らなければ幾らでも良いマンション買えますよ。
個人的には、辻堂から毎日都心に通勤も全然いけると思います。
私なら行きだけグリーン車使って1000円×20日=2万円/月の負担で快適に座りながら都心まで通勤します。
グリーン車なら仕事や自己研鑽もできますし、要は使える時間が減らないよう少し課金してあげれば解決できる程度のハードルしかないのです。
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2264
通りがかりさん
マンション併設のテナント規模が大きいと居住者以外の人の往来も多かったり、テナントの空き状況なども気になってきます。
ここは最低限のテナントだけ併設して、あとは外部経営の大型ショッピングモールの280店舗を、共用施設を使うレベルの気軽さで利用できるのが良いですね~
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2265
購入者
すみません、購入された方は4つのセレクトカラーのうちどれを選ばれましたか?コンテンポラリーベージュとリラックスベージュで悩んでいます。
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2266
検討板ユーザーさん
モールに徒歩で行けるのは便利だけど
徒歩で移動出来る範囲外のところは
そのうち全く行かなくなりそう
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2267
匿名さん
いまや辻堂は 湘南のリゾート感満載の地 なのですね
お隣の茅ヶ崎のごとく
少々前までは
大船、藤沢同様にリゾート感希薄だったような‥
マンション一棟で一気に湘南リゾート
変わるもんですね
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2268
名無しさん
>>2265 購入者さん
私もセレクトカラーでずっと悩んでいましたが、持っていく家具との兼ね合いで、今のところリラックスベージュが最有力です。
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2269
eマンションさん
キッチン天板アップグレード時、唯一のマット仕上げがグレージュだけなんですよね。
艶々天板よりマットが今っぽくて好みなので、グレージュにする予定です。
しかし、天板アップグレードもフルフラットも高い。。
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2270
通りがかりさん
>>2269 eマンションさん
私もグレージュにしました!
木目の色は部屋が明るくなるホワイトが良かったのですが、キッチンや洗面所の引出し扉の質感がツルツルしてて安っぽいのでやめました…
オプション高いですよね、、
しかもキッチンカウンター側面貼り下げはオプションなのに、全面は簡易設計変更でコンサルフィー取られますし…
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2271
名無しさん
>>2267 匿名さん
茅ヶ崎や大磯と比べてしまうとリゾート感は薄いですよね。
#それでも都民からするとリゾートな空気感を感じるのです。
リゾート感満載とまでは言えないかもしれませんが、休日は海や海浜公園にすぐアクセス可能、かつ、日常生活もテラモ&Luzで駅前完結できるという良いとこ取りな環境が、僕にはドンピシャでした!
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2272
検討板ユーザーさん
>>2271 名無しさん
テラモ周辺や、辻堂駅徒歩3分位の中古マンション価格が上昇気味なのは、このマンションの影響ですね。
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2273
検討板ユーザーさん
>>2272 検討板ユーザーさん
そうですね。
周辺相場が上がっていますので。
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2274
マンコミュファンさん
うーん、そうですかね?
首都圏が軒並み上昇してますので、その影響でしょう。
このタワマン買えなかったからといって周辺の中古マンション買う人なんて皆無。
何の変哲もない板マンを便乗値上げしたところで誰も買わないですよ。
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2275
マンション掲示板さん
>>2274 マンコミュファンさん
ご意見ありがとうございます。
真実は下記の動画にあります。
結論は、相場は右肩上がりで更に
高値マンションに引き上げられて、
周辺の中古マンションも上がります。
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2276
評判気になるさん
>>2275 マンション掲示板さん
こいつらの嘘八百が真実とかw
おまえさ、草しか生えねーよw
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2277
口コミ知りたいさん
>>2276 評判気になるさん
おや、どうされましたか?
どうか、ご乱心なさらずに。
現実を直視するのが辛いのは、
大変よく分かります。
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2278
マンション検討中さん
>>2274 マンコミュファンさん
> 何の変哲もない板マンを便乗値上げしたところで誰も買わないですよ。
え?それは円建てで見た幻の姿ですよ。
図のとおり、円が暴落しすぎてまして、
外国人的にはバーゲンセール状態です。
日本人がマンションを買えなくても、
外国人はマンションを買えるので、
デベロッパーは困りません。
-
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2279
検討板ユーザーさん
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2280
検討板ユーザーさん
>>2279 検討板ユーザーさん
データなので、事実です。
信じるor信じないの世界じゃない。
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2281
検討板ユーザーさん
>>2280 検討板ユーザーさん
いや、2275のことです。
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2282
通りがかりさん
>>2281 検討板ユーザーさん
「住まいサーフィン」の沖さんです。
ポジショントークもありますが、
基本的に沖さんの言っていることは正しいですよ。
実践した方から資産価値の上がる不動産を手に入れています。
なぜ儲かるのか?それは、
行動しない日本人が99%だからですね。
-
2283
マンション検討中さん
1期2次のHタイプの倍率、凄いのかな?
おそらく8階以上はオーシャンビューだし1.2億円程度なら安いよね。
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2284
名無しさん
>>2283 マンション検討中さん
1期2次で値上げなくても1.2億は切らない価格帯かと。
1期1次で抽選落ちた人が価格上げて倍率減らせと嘆いてたりするので、13~19階と同価格帯には上げるかもですね。
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2285
匿名さん
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2286
マンション掲示板さん
>>2285 匿名さん
抽選落ちからしたら、安過ぎてムダに倍率上がってるのが問題だ。
救済のため、ぜひとも抽選にならないような価格まで上げてもらいたい。
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2287
マンション掲示板さん
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2288
名無しさん
>>2287 マンション掲示板さん
やはり横浜・みなとみらいが強いですね!
この物件も少し前の問合せ件数が6000件ほどあったそうなので、湘南ブランドもこれからもっと盛り上がると良いですね!
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2289
口コミ知りたいさん
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2290
検討板ユーザーさん
ここ検討してる人って元々辻堂が最寄駅なの?
平日昼間のテラスモールどの程度混んでるんでしょう?
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2291
匿名さん
>湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層
平塚市を外したのは、さらに上がいるからかな?
辻堂駅は快速が通過するし、朝の電車も座れないけど、
車がない若者にとっては、駅徒歩2分は魅力的だよね。
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2292
eマンションさん
神奈川の6月の中古マンション市況。
右肩上がりで史上最高値を更新中。
-
-
2293
通りがかりさん
>>2292 eマンションさん
今がピークでバブル崩壊と連呼する人がいますが、悲しいことに10年間ずっと外してますね。
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2294
検討板ユーザーさん
>>2293 通りがかりさん
大手不動産屋の方から聞くと、バブル崩壊とかでは無く、選別される様になったらしいです。
要は万人受けする条件のマンションは、リセールバリューを保持するが、条件を満たさないマンションは、投資には向かない様です。
でも実需で住み続けるなら、その人の条件に合えば、余り関係ないとの事。
このマンションについて聞いたら、条件の1つである価格が、実需には少し高めだそうですね。
まぁ、株でガバッと儲けた人は、いいですけどね。
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2295
マンション検討中さん
高層階オーシャンビュー角部屋のMとQが坪550くらい。
湘南ブランドを考えると逆に安いくらいでは?
都心タワマンなんて坪1000超えてるし。
-
2296
通りがかりさん
>>2295 マンション検討中さん
そうですね。
なので、物の値段に対する感覚は人それぞれって事ですよね。
安いの高いのって言っても、人それぞれって事を理解しないと、反感を買う恐れがありますよね。
オーシャンビューのMとQが坪550で安く感じるのは、お金があって、湘南に憧れている人等でしょう。
地元民等で、駅近がいいなぁって思っている人にとっては、決して安く無いって、不動産屋さんは言ってました。ここが中古マンションになってからの取引を、前提とした時の話でしょうけど。
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2297
検討板ユーザーさん
私は割高だと思ってますよ
それでもここを検討してますけど...
でも今はピカピカして魅力的に思っていても
築35年位になって維持費が月13万?位になった時に
どの位の人達がそれでもここを購入したいと思うか
それは分からないです
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2298
マンコミュファンさん
>>2297 検討板ユーザーさん
投資物件であれば35年も保持しないし実需なら35年後の資産性気にして買わないので、そこをピンポイントで気にしなくていいと思いますよ!
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2299
マンコミュファンさん
>>2298 マンコミュファンさん
29~27階を買ったのは、一般人では無い(何人か良く分かりませんが)方らしいです。4億円程度は楽に出せる人達でしょう。常に住む事も無いかもって事は、政治家?芸能人?高い管理費の多くは負担して頂けるので、我々一般人は、助かってしまうかもですね。
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2300
マンション入居予定さん
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2301
評判気になるさん
>>2300 マンション入居予定さん
こんな記事が!ご紹介ありがとうございますー
遊具エリアなど知らない情報もあったので、今度行ってみます!
南口とはよい関係で発展してくれるといいですね
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2302
マンション掲示板さん
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2303
eマンションさん
>>2302 マンション掲示板さん
> もう盛り上がらなくなってきたなぁ
圧倒的に人気No.1すぎて、
ネガキャンすらも出来ないほどですから
書込みする人が減ってるんですね。
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2304
マンション検討中さん
1期1次で条件の良い部屋を富裕層と高所得者に全て買われ、注目するとしたら抽選で外れた人のHタイプ低層階争奪戦くらいしかない。
盛り上がるわけないよね。
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2305
名無しさん
>>2304 マンション検討中さん
高層階じゃないと海は見えないし富士山も手前の建物と被りますもんね…
低層階のHタイプとか隣のビルとお見合いで眺望ゼロですし、、
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2306
匿名さん
一期二次に向けて心理戦が始まりましたね~。低層階でも十分魅力ある立地、Specだと思いますけどね。少なくとも他の湘南物件でここより良いと思う案件自分にはないですよ!
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2307
評判気になるさん
二次はいつでしょうねー
眺望サンプル見る限り11,12Fとかなら許容範囲なので、高倍率覚悟でいきます
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2308
検討板ユーザーさん
低層階で8000~9000万でしょ?
ここを選択するのは富裕な人じゃ無くて
無理して買う人でしょう
これから金利も上がりそうなのに
いるのかね
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2309
マンション検討中さん
南東向きはギリ海が見える7階は1億前後、5~6階は1億割れが落とし所と予想します。
5~6階なら南西、北西向きのが圧迫感なさそうです。
眺望なくても住みたいって人はいるので、低層階も普通に埋まるでしょうね。
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2310
検討板ユーザーさん
>>2309 マンション検討中さん
価格出たね。まあ現時的な設定。
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2311
匿名さん
>>2310 検討板ユーザーさん
えっ価格知りたい!
モデルルームで出たんですか!?
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2312
マンション検討中さん
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2313
評判気になるさん
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2314
通りがかりさん
>>2313 評判気になるさん
1億円。。。。億ションやんけ。。。。
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2315
検討板ユーザーさん
この広さなら低層階でも1億円は当たり前でしょ?
都心タワマンは低層階でも余裕で2億円だし。
いまだに1億円で引く人なんているのね…
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2316
検討板ユーザーさん
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2317
マンション掲示板さん
>>2315 検討板ユーザーさん
庶民は給料ほとんど上がってないし1億円の物件なんて雲の上の存在。
富裕層は株や不動産の値上がりでここ数年間だけでも数億円単位で資産が増加。
格差がとんでもなく拡大している。
このタワマンは庶民からしたら信じられない価格じゃないかな。
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2318
匿名さん
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2319
検討板ユーザーさん
商業施設何入るかまだ決まってないんですかね?
個人的にはロイホとか入らないかと思ってるんですけど
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2320
買い替え検討中さん
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2321
匿名
>>2317 マンション掲示板さん
今から一次取得の庶民だと無理だけど、マンション安かった頃に一次取得して、何回か都心マンションを住み替えてる庶民ならついていける。こればっかりは、世代というか住宅購入のタイミングの影響大なので、運の良し悪しもある。
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2322
eマンションさん
>>2320 買い替え検討中さん
この間取り本当に好き!10-12Fも値上げないのは驚いた。
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2323
マンション検討中さん
>>2319 検討板ユーザーさん
ロイホ入ったら、最高ですね!!!
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2324
マンション掲示板さん
Iタイプはオーシャンビューと日当たりがどうでもいい人にとっては最良の部屋でしたね。
自分も間取りは一番好きでしたけどオーシャンビューは譲れなかったので南側にしました。
倍率はもしかしたらIタイプのほうが高かったのかもしれません。
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2325
評判気になるさん
>>2323 マンション検討中さん
マイナーですがPISOLAみたいなリゾート調のファミレスが入ってくれると嬉しいです!
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2326
検討板ユーザーさん
>>2353
オシャレで良さそうですね~
こう言う方向だとハワイアンカフェのLa Ohanaとかも良いかも知れませんね
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2327
評判気になるさん
二次も終わりましたね。完売か先着があるのか果たして。。
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2328
周辺住民さん
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2329
匿名さん
>>2328 周辺住民さん
3分あれば入り口まではいけるでしょ!
高層階の人はエレベーターで待つかもね。
目の前だし直結だから問題なし。
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2330
eマンションさん
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2331
マンコミュファンさん
>>2330 eマンションさん
いいですね!
引っ越したら早速行ってみたいです。
ここの20~30戸が常連客になるだけでも相当売上増えそう。
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2332
評判気になるさん
>>2330 eマンションさん
そこの八百屋さん、一度入ったことあるけど良さげでした!
引っ越したら通ってしまいそうです。楽しみ!
ひとつ気になったのが、そのお店の前の横断歩道にスピーカー?がついているのか、よくわからない音楽がずっと流れていたけど、いつも流れているのかな?
こちら向きの低層階なら、ずっと聞こえてそうだな、と思ったのだけど。
どなたかご存知ないですか?
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2333
eマンションさん
>>2332 さん
>>2332 評判気になるさん
地元民ですが、普段利用してるのは隣の駅なので、近いうちに偵察してきます。
また詳細わかりましたら、こちらでご報告しますね。
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2336
検討板ユーザーさん
ソニーバンクが14年ぶりに住宅ローンの金利あげるんだってさ
みんなは大丈夫なの?
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2337
eマンションさん
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2338
マンコミュファンさん
全額キャッシュなので。
以前はローン組んで余った金を株投資に回して配当金で返済とかやってたけど、今は株のリスクが高まってきたので無理はしない。
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2339
評判気になるさん
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2340
eマンションさん
40分の5戸。意外にも南東、南西角だね。
急げ~
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2341
マンコミュファンさん
オーシャンビューじゃない階で要望入らなかった部屋かね?
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2342
検討板ユーザーさん
>>2341 マンコミュファンさん
11,290万円はsuumoに出てるHタイプ5階ですね。
南向き低層階は海が見えないどころか他の建物とお見合いで眺望が望めないので苦戦しそう…
1,000万ほど値下げしたらお得感でて買い手つくんじゃないですかね。
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2343
マンション検討中さん
>>2342 検討板ユーザーさん
それでも億ションやんけ。。。。
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2344
通りがかりさん
>>2340 eマンションさん
先着順5戸なんて瞬間蒸発ですよ。
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2345
口コミ知りたいさん
>>2344 通りがかりさん
完売ですか!
億ションなのに凄いですね。
抽選で外れた方々でしょうか。
後は北向きのAタイプですね。
5千万円位が中心だそうですね。
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2346
評判気になるさん
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2347
匿名さん
>>2346 評判気になるさん
先着順に販売と言う事は、一次、二次では、一件も登録が無かったと言うことですね。7階以下は不人気なんですね。
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2348
マンション掲示板さん
>>2347 匿名さん
from~toのfrom価格が億超えなので、むしろ北向きと南向き中部屋は売れてそうですね
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2349
検討板ユーザーさん
タワマンは視界抜けてないと意味ないし、さらにここの南向きはオーシャンビューじゃないと意味ない。
南向き低層階はどうにもならない部屋ですよね。
坪400切れば誰かしら買うかも?
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2350
通りがかりさん
>>2349 検討板ユーザーさん
オーシャンビューと言うのは、江ノ島、伊豆大島、伊豆半島あたりが見渡せればいいと思いますよ。
昨日も江ノ島花火は6階位の高さから見えましたし。
5階でも、なんとか江ノ島、大島は見えるので、どうにもならないと言うのは言い過ぎかなぁ。
買った人が可哀想ですから、そう言うことは、思っていても言わない事!大人なんだからね。
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2351
マンコミュファンさん
面と向かって言えないことだからこそ、ここに書き込む人もいるからね。
まぁこんな落書き程度の掲示板で気を遣うのもどうかと思うけど。
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2352
マンション検討中さん
>>2351 マンコミュファンさん
落書きと思うのは勝手だけど、そう思わなくて気分害する人も居るのでは。
ジャニーズ問題では、落書き程度と思って、書き込まれて、自殺者まで出ているんです。もっと人の気持ちに寄り添いましょう。こんな豪華なマンション買えたんだから、人の嫌がることを言うのは控えましょう。
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2353
デベにお勤めさん
私はタワマンにあまり、眺望は求めていない。今までもタワマンに住んでいたけれど、低層階の利便性も捨てがたいと思っている。この物件の場合、タワマンだから購入というより、湘南駅近でこのクオリティのマンションが他に選択肢がほとんどないからこそ、ここを選んだ層もいると思うな。少なくとも、私は後者。湘南エリアのハイクオリティのマンションになると、海近で駅から遠いところが多くなるので・・・
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2354
マンション検討中さん
都心なら利便性で低層階を狙うのも分かるけど…
駅とテラスモール直結で気軽に海へも行けることを考えれば、ここもそれほど悪くないか。
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2355
マンション掲示板さん
低層階は半分くらいコンクリ手摺とかでも良かったんだろうな。でもどのみちカーテン締める前提ならすぐ降りらるし、低層もいいよね
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2356
eマンションさん
>>2353 デベにお勤めさん
そうですよね。なにもタワーマンションだから眺望が悪いとダメだとかでは無いよね。
求める物が違う人も居るんだよね。
私も駅徒歩2分で、一般道路を通らず買い物も出来るこのマンションが気に入りました。隣のタワーマンションもいいけど、やっぱり新築が気持ち良いですよね。引越しが楽しみです。
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2357
検討板ユーザーさん
ここのところ株価大暴落ですね。円高株安、住宅金利上昇なんかになれば、高層階でキャンセル出る部屋もあるかもしれません。
欲しい方チャンスですね。
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2358
匿名さん
>>2353 デベにお勤めさん
我が家もです。こちらの高層階購入しましたが眺望はそんなに重視していなかったので低層階でオプションや場合によっては新築リノベ、家具に予算をよりかけていく戦法もよかったなと思っていたところです。
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2359
デベにお勤めさん
>>2358 匿名さん
我が家は眺望を求めないということで1期でもその中では下の方を申し込んだけれどハズレ。1期の2次で下層階でなんとか購入になりましたが、この時期だとオプションはほとんど締め切りで申し込めないんです(泣)。取得価格が下がった分オプションと思っていましたが、もう引き渡し後に個人で手配するかなさそうでちょっと面倒だなぁとも思っています。せめて食洗器とコンロのグレードアップだけでも申し込みたかった・・・これ、ホントに今からでも間に合わないのか週末にでも掛け合ってみる予定です。
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2360
購入者
我が家は今週末にカラーセレクトを決める予定になっていますが、ギリギリまで悩んでいます。
もうすでに決められた方、どのセレクトにしましたか?
よかったらアンケートにお答えください。
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2361
匿名さん
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2362
匿名さん
円高 進行 外資マネーが逃げる可能性
それが 投資マネーも波及
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2363
検討板ユーザーさん
google mapでテラスモールに入ってる飲食店のレビュー見てるんだけどなんか評価低くないか...?
接客態度が悪いとか客が食べ残した明太子を継ぎ足してるとか本当なのかなって思うレビューまである。心配になってきた
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2364
匿名さん
>>2362 匿名さん
直近のニュースに影響されすぎだし。
もっと長期的な視野で捕えないと。
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2365
検討板ユーザーさん
>>2363 検討板ユーザーさん
チェーン店はどこもそんなもんだよ。
裏ではメチャクチャやってる。
たまに飲食店員のやらかし動画アップされて炎上してるけど、ほんとあんな感じ。
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2366
検討板ユーザーさん
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2367
検討板ユーザーさん
suumoに掲載されてた間取りがちょっと減ってるね。売れたのかな?
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2368
eマンションさん
>>2367 検討板ユーザーさん
C、H、I の間取りだと、Iタイプが一番希少価値のある惹かれる間取りですからね。
眺望が見込めないならIが先に売れるのは納得です。
都心では絶対に見られない間取りです。
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2369
評判気になるさん
>>2368 eマンションさん
8,000万円台だったBとGが売れましたね!
眺望は抜きにしてもこの立地で8,000万って破格に見えてきました。笑
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2370
評判気になるさん
>>2369 評判気になるさん
Gタイプは3LDKなので、ある程度人気はあったと思いますよ。南向きなので、伊豆半島から三浦半島まで見渡せますからね。
Bだってテラモの夜景とか見えますよね。
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2371
マンション掲示板さん
>>2370 評判気になるさん
お隣のタワーマンションで5階が売りに出てますが、紹介写真では、眺望は江ノ島とか見えてますね。
南側は建築高さ規制があるので、ある程度の眺望は確保されるんじゃ無いでしょうか。
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2372
検討板ユーザーさん
スーペリアの上層階が欲しかったけど倍率高かったので日和って倍率低めのエグゼクティブにしてしまった。
割安で条件の良い部屋が欲しいのは皆一緒よね…
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2373
名無しさん
>>2368 さん
>>2368 eマンションさん
Iタイプ行燈部屋がないのは勿論、なによりも48平米のL字バルコニーは魅力的だな~天気よい日は起きて左手に富士山、ぐるっと子供部屋見て東側から江ノ島見て30平米リビング戻るみたいな。四人家族には最適だな、うらやま!
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2374
eマンションさん
>>2373 名無しさん
Iタイプも富士山好きには人気ですよね。
うちは南向きなので、相模湾全体を見渡せますが、富士山も捨て難いですね。
一長一短ですね。
どの部屋も眺望がいいので、いいんじゃないですか。
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2375
eマンションさん
遠くにしか見えない海と富士山によく価値を見いだせましたね
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2376
評判気になるさん
>>2374 eマンションさん
おっしゃる通り南も素晴らしいですね。私は買えないですが、、眺望以外もそもそもの立地、スペックがエリア最強なので、どの部屋も階もオーナー満足度、QOLは高いでしょうね。成約おめでとうございます!
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2377
通りがかりさん
>>2375 eマンションさん
あなたも買ってみればいいのに。
きっと新たな感動を味わえるかもしれませんよ。
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2378
口コミ知りたいさん
>>2376 評判気になるさん
私は1期1次のタイミングだったので中層階成約しました。
一般的には眺望がタワマンの資産価値なのは分かります。が、海も富士山もテラモの夜景も一年住んだらさほど感動はなくなるんだろうなと。
それよりも、駅直結・商業施設直結というのが、オーナー満足度・QOLの高さをずーっと維持してくれる気がします!
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