THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>2176 さん
リストの分譲ってここが初めて？
隣のタワーもリストだったような気が。

隣のタワー立地最高なのに、ゆうたらこのタワーより立地はいいのになんかださいよね。なんでなんだろ。このタワーそうなりませんように。むりかな？

隣のタワーは、まぁ15年前くらいだし、そんなもんかなと思いつつ、変なデザイナーに任せてしまって、団地が縦に伸びたみたいなデザインでちょっと残念ですね

元々は真っ黒になる予定だったらしいけど、流石にリストが反対して白になったって話をどっかで見た

この地で真っ黒は草
どんなセンスしてるんだw

隣のタワー、なんか都営住宅のタワーみたいな見た目で残念ですよね。真っ黒だとスミフみたいになるし余計に暑さがひどくなりそう。いまのデザインで良かったです。

>>2178 さん
人様の悪口言うなよ。
自分をおとしめるだけだよ。

不平不満がある人は売ればいいんじゃない？
オプション一切付けずに購入と同時に売り出せば中住戸でも1000万円以上利益取れるでしょ。

同じリスト仲間として仲良くしていきましょう
南口盛り上がって欲しいし

>>2183 マンション検討中さん
マ！？
北向きでも1000万浮きますかねえ

>>2185 匿名さん

超える気がします！

>>2185 匿名さん

超える気がします！

>>2185 匿名さん
全国から問合せ4000件も来てて北側の部屋も倍率ついてたみたいですから、引渡し直後にすぐ売り出せば＋1000万以上利益取れると思います。
北側中部屋は微妙かもですが、角部屋は2面採光ですしね。

ただ、やるなら落選した人の熱がまだ冷めてないうちに売るのが1番良いでしょう。人によっては喉から手が出るほど欲しいはずですから。

どうでしょうね。流石に購入時の諸費用、売却諸費用含めると、良くてトントンじゃないですかね

2次で10-12F中心に5%-10%の値上げがあり、ベースの相場上げてくれればいいんですけどね

不動産売却手数料含めても諸経費は500万円くらいですよね？
トントンはさすがに舐め過ぎでは？

>>2190 マンション検討中さん

統計上は年10%の上昇ですから、
このままいけば+1,000万円は堅いです。

>>2190 マンション検討中さん
200戸近くあるんだから一定の相場音痴はいるよ。
もし+500万円で売りに出したら笑い者だろうな。

私は湘南ライフに飽きるまでしばらく売るつもりはないですけど、引渡し直後に売りに出る部屋も数部屋あるでしょうから、どのくらいの価格で売れるか楽しみですね！

>>2192 通りがかりさん

> +500万円で売りに出したら笑い者

ですね(笑)最低でも+3,000万円ですよ。

一期一次完売のお知らせでてますね。平均3倍くらいいってるかと思ったけど2倍だったんですね。
https://residenceonline.jp/85212/

南角に人気集中したのかも？
南角以外は1倍とかけっこうあったんだろうね。

Aタイプ1ldkの価格は？どのくらい？

エントリー6200件から1/10に絞ったのか。
そこから半分以上は価格で撤退したんだろうし、そりゃ倍率低くなるよね。
結局富裕層と高所得者の手に渡った感じかな。

>>2195 口コミ知りたいさん

お客様にご好評いただいたポイント
1.辻堂駅直結タワーマンションの希少性、資産性

>>2199 マンション検討中さん

ですよね！

>>2197 マンション検討中さん
7000です。

オプション外注考えてる方いますか？

>>2202 検討板ユーザーさん
当然検討中です。
既に3社に相談中ですよ。
三井より洒落てて同額以下で出来そうです。

>>2201 匿名さん
そこまではしないと思いますが。
広さから言っても、方向から言っても、5千万円台
だとリーズナブルの様な気がします。

外注するとしたらキッチン、洗面台、バスルーム、トイレ、廊下タイル貼り、クロスってとこか。
打ち合わせとか色々面倒そうだし、どうするかなぁ。

>>2203 通りがかりさん
へぇ、そうなんですね。
差し支えなければ、ざっくりリフォーム内容と費用感教えていただきたいです！

>>2204 マンション掲示板さん
坪400万で計算すると5000万代後半くらいですね。

>>2207 匿名さん
10階位の想定ですかね。自分で住むならいいですね。
貸すとなると、15万位かな。

エグゼクティブフロアは高級仕様にして坪100万円以上高くするべきだったな。
特に角部屋は安過ぎ。
まぁ購入した身としては1000万円程度でまずまず高級にできるし有り難かったけど。

こんな利回り悪いマンションはないから実需か金持ちのセカンドかな？

部屋によって内容バラバラだとは思いますが、セレクトプランみなさんはどんな選択されました？

私は、廊下キッチン込みLDK20畳だとちょっと狭い気はしたので、LDK広げるプランにしました。

>>2210 マンション掲示板さん

だからこそ安心して暮らせそう。
地元富裕層も多いみたいだし。
辻堂の範疇を超えた湘南の象徴となるタワーだからね。

ここってひょっとしてエレベーター2機だけ？

>>2213 評判気になるさん
3機です

>>2213 評判気になるさん
何情報か分からないけど適当なこと言わないで。

2期参戦される方いますか？
一期落選組もある程度いるのかな？

落選組は1期2次で残っている部屋を選び放題だから2期には行かないでしょうね。

第1期1次が約50%の供給で大人気でしたから、
2期は更に多くの人がココに注目してエントリーするでしょう。

>>2218 マンション掲示板さん

ですね。

1期2次で何戸売りに出すか分からないですが、
1次で落ちた80人程＋1次の選考乗れなかった人から多少増やして、
まあまあの倍率になるだろうなぁと予想しています。

あとは、1LDKの部屋が捌けるか気になりますね。
1期1次で3LDKかつ1奥未満のGの部屋の倍率が相当いってましたから、
やはりファミリー需要が高いんだろうなと。

1LDK購入するのは独り身でしょうけど
単身だと賃貸の選択肢がいくらでもありますからね
ファミリーだとそうはいかないからなぁ

>>2221 マンション検討中さん

ファミリーは選択肢が少なすぎますね。
3LDKの70m2は争奪戦ですよ。

Xマンクラの方も何人か買われてる方いるみたいですね
https://x.com/pionjpn/status/1803819305424855101?s=46

都心のようにはいかないとは思いますが、湘南富裕層による物件固有の特殊相場になるとよいですねー

もうこの後に続く大規模マンションはあまり無さそうだけど平塚の梅屋跡地タワマンくらいかな？
そこがまたびっくり相場作ってくれればいいのですが

平塚だと高層階でも坪450くらいかな？
もし坪500とかなら、ここの南角は坪600を軽く超えるね

>>2226 マンション掲示板さん
マンション好きの外資コンサルさん、ぴよぴよさん、>>1191 さんと、ざっと調べた範囲では３人のマンション投資家が購入されてるみたいですね！

このタイミングで素晴らしい記事があがりましたね。
https://x.com/escapejapan2023/status/1808070962413253045?s=46

私はここまで言語化、整理は出来てませんでしたが、概ね同じでブランズタワーなどの周辺相場とランドマーク性で決めました。
何より最後の決めてはデザイン好き、なんか欲しい、住みたい！でしたが。笑

これからの販売期もより盛り上がるといいですね。

ここ買う実需の方はお勤め先が勤務地が横浜や近場の自営の方ですかね。
都内のタワマン高くてここも検討してるんですが、都内勤務で購入された方いらっしゃいますか？

>>2230 マンコミュファンさん

ハイブリッド勤務で都内に通ってますが購入しました。
今は鎌倉からで基本はグリーン車ですが、普通に仕事したり読書してます。

>>2229 マンション掲示板さん
ほえ～マンション投資してる方はここまで吟味して購入してるのですね。
私の決め手はテラスモール好き、なんか湘南癒される、この価格なら買えるやったー！でした。笑
資産性はあまり熟考せずでしたが、実需組はオーナー満足度も大事ですよね！笑笑

>>2231 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ハイブリッドであれば確かに有りですよね。
タワマンに住みたい、湘南という街が好き、サーフィンが好きなので検討に入れましたが、前向きに検討します。

ザタワー十条も今月から大幅値上げ。ここの一期二次の大幅値上げは不可避じゃないかな。

>>2229 マンション掲示板さん
言語化能力半端じゃない…素直に尊敬した。

これ読むと凄い値上がりそうな気がしてくる。
下がらないだろうくらいには思ってたけど、買えて本当に良かった。

>>2229 マンション掲示板さん
それっぽいこと書いてるけど信じたいものしか信じたくない記事って感想

>>2236 マンション掲示板さん

結果は竣工後すぐに分かりますよ。
お楽しみにされて下さいな。

>>2236 マンション掲示板さん
具体的な反論じゃないのが残念

タモリさんが手がけたとかいう超人気のタワーマンションはこちらですか？

Yahooニュースに掲載されてました
湘南中の注目も集めてますね

湘南経済新聞・上半期PV1位は「辻堂に平均価格1億円超のタワマン建設」
https://news.yahoo.co.jp/articles/7dd34d8ab404b0a82c0c4a16d1bac70ffb37...

>>2240 マンコミュファンさん

【駅直結】はパワーワードすぎっ！！

ここって窓開けてたら東海道線のブレーキ音とかアナウンスとか聞こえてくるのかな

>>2242 検討板ユーザーさん
北向きの部屋は貨物列車の音が、夜中に聞こえますよ。
南向きなら大丈夫ですね。
次に売り出す部屋は、一次より値上がりするんですかね。
一次より下層階で、同じタイプの部屋が、1.5倍とかになると、既に我々は大儲けした事になるんでしょうか。

>>2243 匿名さん
北向きのガラスだけ、防音効果の高いガラスを使用しているという話でした。でも窓開けたら聞こえるでしょうね。

全戸申し込み完売、有名ブロガーに投資適格性絶賛される、リストの値付け担当者左遷されてなければ良いけどね。。
まあ大丈夫、メジャー7に見習ってまだ名誉毀損出来るからね！立派なプロジェクトだよ本当。頑張って。

１０年後３０～４０％減が懸念されて
積極的に検討できないでいます

>>2246 買い替え検討中さん

まぁそのリスクも少なからずあるしな。
購入は全て己の自己責任ですよ。
頑張って下さいね。応援してます。

>>2246 買い替え検討中さん

いまさら検討？
1年遅いよ。
2期なんて狭い部屋か低層階しかないのに。

>>2244 匿名さん
北向きリビングなら内廊下側の部屋を寝室にしちゃえば気にならなさそうですけどね。

>>2246 買い替え検討中さん
こういうガラス張りのタワーって経年でも古臭くならないから10年程度じゃ価値下がらないんだよね。
だいたい10年程度で近くの板マンと同じ価格帯になるという願望？は虚しいだけだよネガさん。

個人的には駅近とはいえ都心までかなり遠いエリア、仕様も凡庸な物件が余裕で億ションなんてバブル以外の何物でもないと思うが、はじけなければバブルではない。少なくとも目先は余裕で利食いの転売が可能なんだろうと思う。

>>2251 マンション検討中さん
駅近というか駅直結に価値があるのだと思います。
そして湘南エリアでは一番リゾート感があり富裕層のセカンドハウスにもなり得るマンションだと思います。
辻堂のマンションというより、このマンションに住みたいと思う人が今後も出てくると思います。
仕上がりが楽しみですね。

>>2251 マンション検討中さん

> 仕様も凡庸な物件が余裕で億ションなんてバブル

これがバブルの正体です。
日本円だけが世界で1人負けなんです。

本当にそうなるのかなぁ...
だってここすみふとかじゃないよ？リストだよ？

>>2254 検討板ユーザーさん

もちろん、未来のことは誰にも分からないです。

駅直結2分の地域No.1のタワマンを満喫できればそれで良いです。

資産価値の上昇はオマケ程度です。

>>2253 検討板ユーザーさん

> 日本円だけが世界で1人負けなんです。

そうか。
マンション価格が上がってるんじゃない。
私達の円の価値が沈んでいるだけなのか。

リモートワークが急速に普及した割には、ワーケーションの普及率はまだ10%にも達していません。
私もワーケーションに興味のある一人ですが、コミュニケーションの観点からフルテレワークにするのは難しく、どうしても週2～3回は出社しないと仕事がやりずらいなという状況です。
そんな中で、湘南リゾートの空気感を十分に享受できる辻堂で都心ギリ1時間圏内のスペシャル物件が出たのですから、私はもう迷うことなく即決で購入を決めました。
堺雅人の言葉をお借りしますが、私にとってはまさに「夢がいっっっぱい詰まったマンション」なのです！

結局ブランドも欲しいと思うかの1要素でしかないので、竣工後の質が担保できてて、CGと同レベルの存在感放てれば、結局欲しいかが肝でブランドは誤差になるでしょうね。

今回 THE TOWER というブランド冠さない名前にして、外観、共用部デザインに当社のフラグシップレベルで力入れたのは正解だと思います。

改めて相場見ると、築3年ブランズタワー大船中層階の相場が約480万ですが、Iタイプの北東は坪単価420～440万程度。新築で10%安く、内廊下、角部屋、普通でない窓面豊かな湘南ランドマークが買えることになり、かなり割安で若干バグかな感はありますね。

家賃相場も実はターミナルな大船より、辻堂の方が3-5%程度高いし。

南は眺望スペシャルな分価格も高いので、更に客層変わるとして、北は大きな利益こそ出ないにせよ、中古相場でも大きくズレてないので、比較的維持されやすい価格感となり固い気はしてます。

>>2259 eマンションさん
Bタイプに至っては富士山ビューのダイレクトウィンドウ角部屋なのに中層で坪404万円～でしたからね。。北向きはかなり割安でしたね。

>>2259 eマンションさん
大船駅は　東海道、横須賀、京浜東北の３線乗り入れ
辻堂駅は　東海道のみ

以前、東海道使っていましたが
通勤時間帯の事故、車両故障などさまざま記憶あり

資産価値への影響はよくわかりませんが
通勤通学 いざというときは
乗り入れ路線が多い方が役立つかも

大船じゃ湘南のリゾート感楽しめないんだよね。
利便性求めるなら都心のタワマン住めばいいだけだし。
ていうか、ここに住んで毎日都心に通勤する人なんているの？

>>2262 マンコミュファンさん
利便性を求めて買うマンションじゃないというのは同意見で、湘南のリゾート感の中で暮らす優先度が高く、ある程度は都心へのアクセスの良さも確保しておきたい人にバチッとハマるのが辻堂と思います。
それに比べると、大船や藤沢はリゾート感はないので居住地にそこは求めず横浜・鎌倉・湘南エリアへバランスよくアクセスして楽しみたいような人が合っているのかな。
通勤の利便性を最優先で買うなら横浜・川崎か、都内でしょう。1億出せるならタワマンに拘らなければ幾らでも良いマンション買えますよ。

個人的には、辻堂から毎日都心に通勤も全然いけると思います。
私なら行きだけグリーン車使って1000円×20日＝2万円/月の負担で快適に座りながら都心まで通勤します。
グリーン車なら仕事や自己研鑽もできますし、要は使える時間が減らないよう少し課金してあげれば解決できる程度のハードルしかないのです。

マンション併設のテナント規模が大きいと居住者以外の人の往来も多かったり、テナントの空き状況なども気になってきます。
ここは最低限のテナントだけ併設して、あとは外部経営の大型ショッピングモールの280店舗を、共用施設を使うレベルの気軽さで利用できるのが良いですね～

すみません、購入された方は４つのセレクトカラーのうちどれを選ばれましたか？コンテンポラリーベージュとリラックスベージュで悩んでいます。

モールに徒歩で行けるのは便利だけど
徒歩で移動出来る範囲外のところは
そのうち全く行かなくなりそう

いまや辻堂は 湘南のリゾート感満載の地 なのですね
お隣の茅ヶ崎のごとく

少々前までは
大船、藤沢同様にリゾート感希薄だったような‥
マンション一棟で一気に湘南リゾート
変わるもんですね

>>2265 購入者さん

私もセレクトカラーでずっと悩んでいましたが、持っていく家具との兼ね合いで、今のところリラックスベージュが最有力です。

キッチン天板アップグレード時、唯一のマット仕上げがグレージュだけなんですよね。
艶々天板よりマットが今っぽくて好みなので、グレージュにする予定です。

しかし、天板アップグレードもフルフラットも高い。。

>>2269 eマンションさん
私もグレージュにしました！
木目の色は部屋が明るくなるホワイトが良かったのですが、キッチンや洗面所の引出し扉の質感がツルツルしてて安っぽいのでやめました…

オプション高いですよね、、
しかもキッチンカウンター側面貼り下げはオプションなのに、全面は簡易設計変更でコンサルフィー取られますし…

>>2267 匿名さん
茅ヶ崎や大磯と比べてしまうとリゾート感は薄いですよね。
＃それでも都民からするとリゾートな空気感を感じるのです。

リゾート感満載とまでは言えないかもしれませんが、休日は海や海浜公園にすぐアクセス可能、かつ、日常生活もテラモ&Luzで駅前完結できるという良いとこ取りな環境が、僕にはドンピシャでした！

>>2271 名無しさん
テラモ周辺や、辻堂駅徒歩3分位の中古マンション価格が上昇気味なのは、このマンションの影響ですね。

>>2272 検討板ユーザーさん

そうですね。
周辺相場が上がっていますので。

うーん、そうですかね？
首都圏が軒並み上昇してますので、その影響でしょう。
このタワマン買えなかったからといって周辺の中古マンション買う人なんて皆無。
何の変哲もない板マンを便乗値上げしたところで誰も買わないですよ。

>>2274 マンコミュファンさん

ご意見ありがとうございます。
真実は下記の動画にあります。

結論は、相場は右肩上がりで更に
高値マンションに引き上げられて、
周辺の中古マンションも上がります。

>>2275 マンション掲示板さん
こいつらの嘘八百が真実とかw
おまえさ、草しか生えねーよw