匿名さん
[更新日時] 2024-11-28 21:47:35
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
4320万円〜8840万円 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
19戸 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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2141
マンション検討中さん
10-12階を一期二次で出すらしいので、ギリギリ眺望望めて階数による抑えめコストもあり激戦でしょうね。
単純計算で一期平均が低めで3倍としても、外れた2組×7階分エントリーしただけで4-5倍になるし。
J, H, G, C は凄い倍率になりそう。
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2142
名無しさん
>>2141 マンション検討中さん
1期2次は値上げしますから、南向きはI次の2割増し位でしょうかね。
10階位だと軒並み1億円を超えるんでしょうかね。
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2143
名無しさん
>>2142 名無しさん
坪単価500万円 = 億ションですね。
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2144
匿名さん
>>2141 マンション検討中さん
> J, H, G, C は凄い倍率になりそう。
高倍率は困る。。。。
2倍の価格でも良いから、倍率付けないでもらいたい。
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2145
匿名さん
>>2144 匿名さん
デベは値付けが下手なんだよ。
適正価格なら抽選なんてせずに、お互いハッピーだったのに。
ムダに安くするもんだから、不要な抽選が発生する。
2次は反省を生かしてしっかり値上げして、抽選避けを期待する
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2146
通りがかりさん
2倍は相場乖離しすぎて論外ですが、これまでの辻堂相場で語れない、市場を作る物件だけに、今回の価格は結構絶妙なポイント突いた気はしますけどね
富裕層特化の物件感はあるので、条件良い部屋は1.1倍くらいはいける可能性はありそう
で、お見合い低層階は富裕層は無理なんで、0.9倍くらいで億切りすれば実需層に速攻売れそう
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2147
評判気になるさん
>>2146 通りがかりさん
> 0.9倍くらいで億切りすれば実需層に速攻売れそう
速攻で売れたらNGなんですよ。
こっちは確実に購入して住みたいのです。
倍率がつくぐらいなら、高値掴み大賛成です。
なぜもっと値上げしないのか、デベに直訴しています。
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2148
通りがかりさん
>>2141 マンション検討中さん
南に加えて間取り、独立性、江ノ島も見える眺望、
のIの10階前後も狙い目かな。
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2149
口コミ知りたいさん
>>2148 通りがかりさん
Iタイプは4LDKとマンションでは稀な間取りで思っている以上に人気があり一期はすぐに埋まったようです。
バルコニーも良いですしね。富士山も見えます。
すぐに決まるでしょう。
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2150
名無しさん
>>2147 評判気になるさん
Cタイプ12階なら1.5で買います。安いもんですよね。
H12階でもいいです。オプション含みで1.7で収まるなら欲しいです。
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2151
eマンションさん
>>2146 通りがかりさん
たった10%の上乗せで売れって?何の冗談だよ(笑)
富裕層が投資ではなく実需としてガチで欲しがってるのにそんな価格で売るわけないだろ?
最低30%上乗せ、MやQなら2億円だよ。
まあ自分も住むために購入したので2億円でも売らないけどな。
自分的には都心のありふれた高額なタワマンより価値あるし。
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2152
eマンションさん
Iタイプはあまり話題にならないけど江ノ島、海、テラモ夜景、山、富士山すべてを一望できて、間取り良し、北東で坪単価抑えめ、パワーカップルもギリギリいける価格感でこの物件では結構ダークホース的な穴場な気はします。
最初、ホームページとかにもプランに掲載されてましたが、すぐ要望増えたのかすぐに掲載止まったし。
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2153
検討板ユーザーさん
>>2151 eマンションさん
おぉ、M,Qに当選した方でしょうか。
たしかにM,Qであればこの物件でも全てが望める最上クラスなので、2億という相場作っちゃう展開も場合によってはありえそうですね。
私も都心のマンションより、こちらのマンションのデザイン、海近くの立地、湘南No.1なところにすごい惹かれてます。
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2154
口コミ知りたいさん
>>2151 eマンションさん
MとQは坪700とかでも全然行けたと思いますが周辺相場を考えて自粛したのでしょうね。
もしスミフなら間違いなくやってたでしょうけどw
中住戸にプラス1割程度は正直安かったと思います。
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2155
マンション検討中さん
東京と違って、湘南には富裕層の受け皿になるようなマンションがなかったので、ここの需要は底堅いと思いますよ。実需もセカンドハウス需要も何でもありです。
仰る通り、条件のいい部屋は坪700万円でも普通に売れると思いますね。近隣に価格ベンチマークになるタワマンがないのと、中堅のリストが売主なので全体的に弱気な値付けの印象です。
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2156
マンション検討中さん
外観がCG通りになったらかなりの注目を集めるでしょうね。
南角部屋が売りに出たら富裕層の争奪戦、とんでもない価格になりそう。
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2157
口コミ知りたいさん
南西無敵のM欲しい人生でしたが、北東Iや、北西Bはやっぱりお金持ちからすると選択肢に入らないですかね?
中古市場でそこしかなかったら、なんだかんだ富士山、江ノ島見えるし、それなりに反響あればいいのですが、お金持ちの気持ちが分かりません。笑
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2158
マンション掲示板さん
>>2138 購入しましたさん
フローリングは白がいいのですが、キッチンの扉とバスルームの色と素材が安っぽいのが気になります。
キッチン天板をフィオレストーンに変更予定ですが、ホワイトだとベージュっぽい天板で数年前のモデルイメージ。。
キッチンとバスルームはグレージュがいいのでどちらにするか悩みどころです。
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2159
通りがかりさん
>>2158 マンション掲示板さん
このマンションは設備のグレードアップを基本に考えています。なので設備は最低限にして、価格を安く抑えています。追加注文を宜しくお願いします。
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2160
検討板ユーザーさん
>>2159 通りがかりさん
追加注文はするのは前提で色の選択をどうするかを聞いています
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2161
通りがかりさん
>>2159 通りがかりさん
追加注文のお願いとか、どういう立ち位置の方?w
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2162
通りがかりさん
>>2159 通りがかりさん
追加注文のお願いとか、どういう立ち位置の方?w
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2163
評判気になるさん
>>2155 マンション検討中さん
デベがリストってことでパスした人もけっこういそうですね。
私はHPの外観CG見て絶対買うと心に決めましたけど。
さて完成がどうなるか?
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2164
匿名さん
>>2151 eマンションさん
カッケーな。終の住処ですね。
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2165
検討板ユーザーさん
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2166
eマンションさん
>>2165 検討板ユーザーさん
あなたもグレーより白ですか?
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2167
口コミ知りたいさん
Hのモデルルームがグレージュだけど、フィオレストーンのキッチン色が重かったな。
湘南だし外観も考えるとホワイトかな自分は。
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2168
マンション掲示板さん
ホワイトが人気なんですね。最初は絶対ホワイトと思っていましたが、バスルームが酷く安っぽい色になってしまいます。
オプションでもダウンライトにするぐらいしか選択肢なく困っています。もう少し考えます。
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2169
マンション検討中さん
バスルームに高級感いる?
ダウンライトにして調光で薄暗くすれば何となく高級感出るよ(笑)
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2170
口コミ知りたいさん
それが残念。今回のグレード感だとお風呂をダウンライトに変えてもきっと調光はないね
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2171
評判気になるさん
>>2169 マンション検討中さん
いるでしょ。あんな賃貸マンション用のお風呂がっかりですけど。タワマンならタイル張りが主流。
扉がめちゃくちゃ安っぽい。外注してそれっぽく仕上げてもらうか、ごっそり入れ替えるか。
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2172
eマンションさん
ホワイトがやはりリゾート感出て海が見える景色と雰囲気合うかな
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2173
口コミ知りたいさん
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2174
匿名
高級でないマンションに、高級マンション仕様を求めるなよw そもそもリストに高級マンションのノウハウなんかないんだから、無理。
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2175
検討板ユーザーさん
そもそもオプション前の通常設備の仕様わからないの不親切ですよね
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2176
通りがかりさん
>>2174 匿名さん
申込金も東急に振り込んだけど、色々な場面で東急のノウハウを頼ってるんだと思うよ。
買ってからが心配になって来た。
売ったらリストはハイさようならだよね。
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2177
通りがかりさん
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2178
マンション掲示板さん
隣のタワー立地最高なのに、ゆうたらこのタワーより立地はいいのになんかださいよね。なんでなんだろ。このタワーそうなりませんように。むりかな?
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2179
口コミ知りたいさん
隣のタワーは、まぁ15年前くらいだし、そんなもんかなと思いつつ、変なデザイナーに任せてしまって、団地が縦に伸びたみたいなデザインでちょっと残念ですね
元々は真っ黒になる予定だったらしいけど、流石にリストが反対して白になったって話をどっかで見た
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2180
マンション検討中さん
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2181
マンション検討中さん
隣のタワー、なんか都営住宅のタワーみたいな見た目で残念ですよね。真っ黒だとスミフみたいになるし余計に暑さがひどくなりそう。いまのデザインで良かったです。
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2182
マンコミュファンさん
>>2178 さん
人様の悪口言うなよ。
自分をおとしめるだけだよ。
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2183
マンション検討中さん
不平不満がある人は売ればいいんじゃない?
オプション一切付けずに購入と同時に売り出せば中住戸でも1000万円以上利益取れるでしょ。
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2184
口コミ知りたいさん
同じリスト仲間として仲良くしていきましょう
南口盛り上がって欲しいし
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2185
匿名さん
>>2183 マンション検討中さん
マ!?
北向きでも1000万浮きますかねえ
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2186
口コミ知りたいさん
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2187
口コミ知りたいさん
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2188
マンション検討中さん
>>2185 匿名さん
全国から問合せ4000件も来てて北側の部屋も倍率ついてたみたいですから、引渡し直後にすぐ売り出せば+1000万以上利益取れると思います。
北側中部屋は微妙かもですが、角部屋は2面採光ですしね。
ただ、やるなら落選した人の熱がまだ冷めてないうちに売るのが1番良いでしょう。人によっては喉から手が出るほど欲しいはずですから。
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2189
口コミ知りたいさん
どうでしょうね。流石に購入時の諸費用、売却諸費用含めると、良くてトントンじゃないですかね
2次で10-12F中心に5%-10%の値上げがあり、ベースの相場上げてくれればいいんですけどね
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2190
マンション検討中さん
不動産売却手数料含めても諸経費は500万円くらいですよね?
トントンはさすがに舐め過ぎでは?
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2191
通りがかりさん
>>2190 マンション検討中さん
統計上は年10%の上昇ですから、
このままいけば+1,000万円は堅いです。
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2192
通りがかりさん
>>2190 マンション検討中さん
200戸近くあるんだから一定の相場音痴はいるよ。
もし+500万円で売りに出したら笑い者だろうな。
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2193
マンション検討中さん
私は湘南ライフに飽きるまでしばらく売るつもりはないですけど、引渡し直後に売りに出る部屋も数部屋あるでしょうから、どのくらいの価格で売れるか楽しみですね!
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2194
マンション検討中さん
>>2192 通りがかりさん
> +500万円で売りに出したら笑い者
ですね(笑)最低でも+3,000万円ですよ。
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2195
口コミ知りたいさん
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2196
検討板ユーザーさん
南角に人気集中したのかも?
南角以外は1倍とかけっこうあったんだろうね。
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2197
マンション検討中さん
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2198
検討板ユーザーさん
エントリー6200件から1/10に絞ったのか。
そこから半分以上は価格で撤退したんだろうし、そりゃ倍率低くなるよね。
結局富裕層と高所得者の手に渡った感じかな。
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2199
マンション検討中さん
>>2195 口コミ知りたいさん
お客様にご好評いただいたポイント
1.辻堂駅直結タワーマンションの希少性、資産性
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2200
マンコミュファンさん
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2201
匿名さん
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2202
検討板ユーザーさん
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2203
通りがかりさん
>>2202 検討板ユーザーさん
当然検討中です。
既に3社に相談中ですよ。
三井より洒落てて同額以下で出来そうです。
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2204
マンション掲示板さん
>>2201 匿名さん
そこまではしないと思いますが。
広さから言っても、方向から言っても、5千万円台
だとリーズナブルの様な気がします。
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2205
検討板ユーザーさん
外注するとしたらキッチン、洗面台、バスルーム、トイレ、廊下タイル貼り、クロスってとこか。
打ち合わせとか色々面倒そうだし、どうするかなぁ。
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2206
名無しさん
>>2203 通りがかりさん
へぇ、そうなんですね。
差し支えなければ、ざっくりリフォーム内容と費用感教えていただきたいです!
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2207
匿名さん
>>2204 マンション掲示板さん
坪400万で計算すると5000万代後半くらいですね。
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2208
マンコミュファンさん
>>2207 匿名さん
10階位の想定ですかね。自分で住むならいいですね。
貸すとなると、15万位かな。
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2209
匿名さん
エグゼクティブフロアは高級仕様にして坪100万円以上高くするべきだったな。
特に角部屋は安過ぎ。
まぁ購入した身としては1000万円程度でまずまず高級にできるし有り難かったけど。
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2210
マンション掲示板さん
こんな利回り悪いマンションはないから実需か金持ちのセカンドかな?
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2211
マンション掲示板さん
部屋によって内容バラバラだとは思いますが、セレクトプランみなさんはどんな選択されました?
私は、廊下キッチン込みLDK20畳だとちょっと狭い気はしたので、LDK広げるプランにしました。
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2212
マンション検討中さん
>>2210 マンション掲示板さん
だからこそ安心して暮らせそう。
地元富裕層も多いみたいだし。
辻堂の範疇を超えた湘南の象徴となるタワーだからね。
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2213
評判気になるさん
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2214
検討板ユーザーさん
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2215
口コミ知りたいさん
>>2213 評判気になるさん
何情報か分からないけど適当なこと言わないで。
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2216
検討板ユーザーさん
2期参戦される方いますか?
一期落選組もある程度いるのかな?
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2217
マンコミュファンさん
落選組は1期2次で残っている部屋を選び放題だから2期には行かないでしょうね。
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2218
マンション掲示板さん
第1期1次が約50%の供給で大人気でしたから、
2期は更に多くの人がココに注目してエントリーするでしょう。
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2219
マンコミュファンさん
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2220
マンション検討中さん
1期2次で何戸売りに出すか分からないですが、
1次で落ちた80人程+1次の選考乗れなかった人から多少増やして、
まあまあの倍率になるだろうなぁと予想しています。
あとは、1LDKの部屋が捌けるか気になりますね。
1期1次で3LDKかつ1奥未満のGの部屋の倍率が相当いってましたから、
やはりファミリー需要が高いんだろうなと。
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2221
マンション検討中さん
1LDK購入するのは独り身でしょうけど
単身だと賃貸の選択肢がいくらでもありますからね
ファミリーだとそうはいかないからなぁ
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2222
マンション検討中さん
>>2221 マンション検討中さん
ファミリーは選択肢が少なすぎますね。
3LDKの70m2は争奪戦ですよ。
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2226
マンション掲示板さん
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2227
マンコミュファンさん
平塚だと高層階でも坪450くらいかな?
もし坪500とかなら、ここの南角は坪600を軽く超えるね
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2228
評判気になるさん
>>2226 マンション掲示板さん
マンション好きの外資コンサルさん、ぴよぴよさん、>>1191 さんと、ざっと調べた範囲では3人のマンション投資家が購入されてるみたいですね!
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2229
マンション掲示板さん
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2230
マンコミュファンさん
ここ買う実需の方はお勤め先が勤務地が横浜や近場の自営の方ですかね。
都内のタワマン高くてここも検討してるんですが、都内勤務で購入された方いらっしゃいますか?
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2231
マンション掲示板さん
>>2230 マンコミュファンさん
ハイブリッド勤務で都内に通ってますが購入しました。
今は鎌倉からで基本はグリーン車ですが、普通に仕事したり読書してます。
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2232
検討板ユーザーさん
>>2229 マンション掲示板さん
ほえ~マンション投資してる方はここまで吟味して購入してるのですね。
私の決め手はテラスモール好き、なんか湘南癒される、この価格なら買えるやったー!でした。笑
資産性はあまり熟考せずでしたが、実需組はオーナー満足度も大事ですよね!笑笑
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2233
検討板ユーザーさん
>>2231 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ハイブリッドであれば確かに有りですよね。
タワマンに住みたい、湘南という街が好き、サーフィンが好きなので検討に入れましたが、前向きに検討します。
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2234
通りがかりさん
ザタワー十条も今月から大幅値上げ。ここの一期二次の大幅値上げは不可避じゃないかな。
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2235
マンション検討中さん
>>2229 マンション掲示板さん
言語化能力半端じゃない…素直に尊敬した。
これ読むと凄い値上がりそうな気がしてくる。
下がらないだろうくらいには思ってたけど、買えて本当に良かった。
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2236
マンション掲示板さん
>>2229 マンション掲示板さん
それっぽいこと書いてるけど信じたいものしか信じたくない記事って感想
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2237
マンション検討中さん
>>2236 マンション掲示板さん
結果は竣工後すぐに分かりますよ。
お楽しみにされて下さいな。
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2238
名無しさん
>>2236 マンション掲示板さん
具体的な反論じゃないのが残念
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2239
マンション検討中さん
タモリさんが手がけたとかいう超人気のタワーマンションはこちらですか?
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2240
マンコミュファンさん
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