横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 01:08:13


辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)

専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)


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販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/

[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38

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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判

  1. 2141 マンション検討中さん

    10-12階を一期二次で出すらしいので、ギリギリ眺望望めて階数による抑えめコストもあり激戦でしょうね。

    単純計算で一期平均が低めで3倍としても、外れた2組×7階分エントリーしただけで4-5倍になるし。
    J, H, G, C は凄い倍率になりそう。

  2. 2142 名無しさん

    >>2141 マンション検討中さん
    1期2次は値上げしますから、南向きはI次の2割増し位でしょうかね。
    10階位だと軒並み1億円を超えるんでしょうかね。

  3. 2143 名無しさん

    >>2142 名無しさん

    坪単価500万円 = 億ションですね。

  4. 2144 匿名さん

    >>2141 マンション検討中さん

    > J, H, G, C は凄い倍率になりそう。

    高倍率は困る。。。。

    2倍の価格でも良いから、倍率付けないでもらいたい。

  5. 2145 匿名さん

    >>2144 匿名さん

    デベは値付けが下手なんだよ。

    適正価格なら抽選なんてせずに、お互いハッピーだったのに。

    ムダに安くするもんだから、不要な抽選が発生する。

    2次は反省を生かしてしっかり値上げして、抽選避けを期待する

  6. 2146 通りがかりさん

    2倍は相場乖離しすぎて論外ですが、これまでの辻堂相場で語れない、市場を作る物件だけに、今回の価格は結構絶妙なポイント突いた気はしますけどね

    富裕層特化の物件感はあるので、条件良い部屋は1.1倍くらいはいける可能性はありそう
    で、お見合い低層階は富裕層は無理なんで、0.9倍くらいで億切りすれば実需層に速攻売れそう

  7. 2147 評判気になるさん

    >>2146 通りがかりさん

    > 0.9倍くらいで億切りすれば実需層に速攻売れそう

    速攻で売れたらNGなんですよ。
    こっちは確実に購入して住みたいのです。

    倍率がつくぐらいなら、高値掴み大賛成です。

    なぜもっと値上げしないのか、デベに直訴しています。

  8. 2148 通りがかりさん

    >>2141 マンション検討中さん
    南に加えて間取り、独立性、江ノ島も見える眺望、
    のIの10階前後も狙い目かな。

  9. 2149 口コミ知りたいさん

    >>2148 通りがかりさん
    Iタイプは4LDKとマンションでは稀な間取りで思っている以上に人気があり一期はすぐに埋まったようです。
    バルコニーも良いですしね。富士山も見えます。
    すぐに決まるでしょう。

  10. 2150 名無しさん

    >>2147 評判気になるさん
    Cタイプ12階なら1.5で買います。安いもんですよね。
    H12階でもいいです。オプション含みで1.7で収まるなら欲しいです。

  11. 2151 eマンションさん

    >>2146 通りがかりさん
    たった10%の上乗せで売れって?何の冗談だよ(笑)
    富裕層が投資ではなく実需としてガチで欲しがってるのにそんな価格で売るわけないだろ?
    最低30%上乗せ、MやQなら2億円だよ。
    まあ自分も住むために購入したので2億円でも売らないけどな。
    自分的には都心のありふれた高額なタワマンより価値あるし。

  12. 2152 eマンションさん

    Iタイプはあまり話題にならないけど江ノ島、海、テラモ夜景、山、富士山すべてを一望できて、間取り良し、北東で坪単価抑えめ、パワーカップルもギリギリいける価格感でこの物件では結構ダークホース的な穴場な気はします。

    最初、ホームページとかにもプランに掲載されてましたが、すぐ要望増えたのかすぐに掲載止まったし。

  13. 2153 検討板ユーザーさん

    >>2151 eマンションさん

    おぉ、M,Qに当選した方でしょうか。
    たしかにM,Qであればこの物件でも全てが望める最上クラスなので、2億という相場作っちゃう展開も場合によってはありえそうですね。

    私も都心のマンションより、こちらのマンションのデザイン、海近くの立地、湘南No.1なところにすごい惹かれてます。

  14. 2154 口コミ知りたいさん

    >>2151 eマンションさん
    MとQは坪700とかでも全然行けたと思いますが周辺相場を考えて自粛したのでしょうね。
    もしスミフなら間違いなくやってたでしょうけどw
    中住戸にプラス1割程度は正直安かったと思います。

  15. 2155 マンション検討中さん

    東京と違って、湘南には富裕層の受け皿になるようなマンションがなかったので、ここの需要は底堅いと思いますよ。実需もセカンドハウス需要も何でもありです。

    仰る通り、条件のいい部屋は坪700万円でも普通に売れると思いますね。近隣に価格ベンチマークになるタワマンがないのと、中堅のリストが売主なので全体的に弱気な値付けの印象です。

  16. 2156 マンション検討中さん

    外観がCG通りになったらかなりの注目を集めるでしょうね。
    南角部屋が売りに出たら富裕層の争奪戦、とんでもない価格になりそう。

  17. 2157 口コミ知りたいさん

    南西無敵のM欲しい人生でしたが、北東Iや、北西Bはやっぱりお金持ちからすると選択肢に入らないですかね?

    中古市場でそこしかなかったら、なんだかんだ富士山、江ノ島見えるし、それなりに反響あればいいのですが、お金持ちの気持ちが分かりません。笑

  18. 2158 マンション掲示板さん

    >>2138 購入しましたさん
    フローリングは白がいいのですが、キッチンの扉とバスルームの色と素材が安っぽいのが気になります。
    キッチン天板をフィオレストーンに変更予定ですが、ホワイトだとベージュっぽい天板で数年前のモデルイメージ。。
    キッチンとバスルームはグレージュがいいのでどちらにするか悩みどころです。

  19. 2159 通りがかりさん

    >>2158 マンション掲示板さん
    このマンションは設備のグレードアップを基本に考えています。なので設備は最低限にして、価格を安く抑えています。追加注文を宜しくお願いします。

  20. 2160 検討板ユーザーさん

    >>2159 通りがかりさん
    追加注文はするのは前提で色の選択をどうするかを聞いています

  21. 2161 通りがかりさん

    >>2159 通りがかりさん

    追加注文のお願いとか、どういう立ち位置の方?w

  22. 2162 通りがかりさん

    >>2159 通りがかりさん

    追加注文のお願いとか、どういう立ち位置の方?w

  23. 2163 評判気になるさん

    >>2155 マンション検討中さん
    デベがリストってことでパスした人もけっこういそうですね。
    私はHPの外観CG見て絶対買うと心に決めましたけど。
    さて完成がどうなるか?

  24. 2164 匿名さん

    >>2151 eマンションさん
    カッケーな。終の住処ですね。

  25. 2165 検討板ユーザーさん

    >>2160 検討板ユーザーさん
    白にするといいよ。

  26. 2166 eマンションさん

    >>2165 検討板ユーザーさん
    あなたもグレーより白ですか?

  27. 2167 口コミ知りたいさん

    Hのモデルルームがグレージュだけど、フィオレストーンのキッチン色が重かったな。
    湘南だし外観も考えるとホワイトかな自分は。

  28. 2168 マンション掲示板さん

    ホワイトが人気なんですね。最初は絶対ホワイトと思っていましたが、バスルームが酷く安っぽい色になってしまいます。
    オプションでもダウンライトにするぐらいしか選択肢なく困っています。もう少し考えます。

  29. 2169 マンション検討中さん

    バスルームに高級感いる?
    ダウンライトにして調光で薄暗くすれば何となく高級感出るよ(笑)

  30. 2170 口コミ知りたいさん

    それが残念。今回のグレード感だとお風呂をダウンライトに変えてもきっと調光はないね

  31. 2171 評判気になるさん

    >>2169 マンション検討中さん
    いるでしょ。あんな賃貸マンション用のお風呂がっかりですけど。タワマンならタイル張りが主流。
    扉がめちゃくちゃ安っぽい。外注してそれっぽく仕上げてもらうか、ごっそり入れ替えるか。

  32. 2172 eマンションさん

    ホワイトがやはりリゾート感出て海が見える景色と雰囲気合うかな

  33. 2173 口コミ知りたいさん

    今回はお風呂の残念感はひどいですね。。
    TOTOのこの辺のはずだからせめてオプション指定できるように営業に伝えましょう!

    せめてパネル、ドア、照明位は自由に指定させてほしい。

    https://www.catalabo.org/iportal/CatalogViewInterfaceStartUpAction.do?...

  34. 2174 匿名

    高級でないマンションに、高級マンション仕様を求めるなよw そもそもリストに高級マンションのノウハウなんかないんだから、無理。

  35. 2175 検討板ユーザーさん

    そもそもオプション前の通常設備の仕様わからないの不親切ですよね

  36. 2176 通りがかりさん

    >>2174 匿名さん
    申込金も東急に振り込んだけど、色々な場面で東急のノウハウを頼ってるんだと思うよ。
    買ってからが心配になって来た。
    売ったらリストはハイさようならだよね。

  37. 2177 通りがかりさん

    >>2176 さん
    リストの分譲ってここが初めて?
    隣のタワーもリストだったような気が。

  38. 2178 マンション掲示板さん

    隣のタワー立地最高なのに、ゆうたらこのタワーより立地はいいのになんかださいよね。なんでなんだろ。このタワーそうなりませんように。むりかな?

  39. 2179 口コミ知りたいさん

    隣のタワーは、まぁ15年前くらいだし、そんなもんかなと思いつつ、変なデザイナーに任せてしまって、団地が縦に伸びたみたいなデザインでちょっと残念ですね

    元々は真っ黒になる予定だったらしいけど、流石にリストが反対して白になったって話をどっかで見た

  40. 2180 マンション検討中さん

    この地で真っ黒は草
    どんなセンスしてるんだw

  41. 2181 マンション検討中さん

    隣のタワー、なんか都営住宅のタワーみたいな見た目で残念ですよね。真っ黒だとスミフみたいになるし余計に暑さがひどくなりそう。いまのデザインで良かったです。

  42. 2182 マンコミュファンさん

    >>2178 さん
    人様の悪口言うなよ。
    自分をおとしめるだけだよ。

  43. 2183 マンション検討中さん

    不平不満がある人は売ればいいんじゃない?
    オプション一切付けずに購入と同時に売り出せば中住戸でも1000万円以上利益取れるでしょ。

  44. 2184 口コミ知りたいさん

    同じリスト仲間として仲良くしていきましょう
    南口盛り上がって欲しいし

  45. 2185 匿名さん

    >>2183 マンション検討中さん
    マ!?
    北向きでも1000万浮きますかねえ

  46. 2186 口コミ知りたいさん

    >>2185 匿名さん

    超える気がします!

  47. 2187 口コミ知りたいさん

    >>2185 匿名さん

    超える気がします!

  48. 2188 マンション検討中さん

    >>2185 匿名さん
    全国から問合せ4000件も来てて北側の部屋も倍率ついてたみたいですから、引渡し直後にすぐ売り出せば+1000万以上利益取れると思います。
    北側中部屋は微妙かもですが、角部屋は2面採光ですしね。

    ただ、やるなら落選した人の熱がまだ冷めてないうちに売るのが1番良いでしょう。人によっては喉から手が出るほど欲しいはずですから。

  49. 2189 口コミ知りたいさん

    どうでしょうね。流石に購入時の諸費用、売却諸費用含めると、良くてトントンじゃないですかね

    2次で10-12F中心に5%-10%の値上げがあり、ベースの相場上げてくれればいいんですけどね

  50. 2190 マンション検討中さん

    不動産売却手数料含めても諸経費は500万円くらいですよね?
    トントンはさすがに舐め過ぎでは?

  51. 2191 通りがかりさん

    >>2190 マンション検討中さん

    統計上は年10%の上昇ですから、
    このままいけば+1,000万円は堅いです。

  52. 2192 通りがかりさん

    >>2190 マンション検討中さん
    200戸近くあるんだから一定の相場音痴はいるよ。
    もし+500万円で売りに出したら笑い者だろうな。

  53. 2193 マンション検討中さん

    私は湘南ライフに飽きるまでしばらく売るつもりはないですけど、引渡し直後に売りに出る部屋も数部屋あるでしょうから、どのくらいの価格で売れるか楽しみですね!

  54. 2194 マンション検討中さん

    >>2192 通りがかりさん

    > +500万円で売りに出したら笑い者

    ですね(笑)最低でも+3,000万円ですよ。

  55. 2195 口コミ知りたいさん

    一期一次完売のお知らせでてますね。平均3倍くらいいってるかと思ったけど2倍だったんですね。
    https://residenceonline.jp/85212/

  56. 2196 検討板ユーザーさん

    南角に人気集中したのかも?
    南角以外は1倍とかけっこうあったんだろうね。

  57. 2197 マンション検討中さん

    Aタイプ1ldkの価格は?どのくらい?

  58. 2198 検討板ユーザーさん

    エントリー6200件から1/10に絞ったのか。
    そこから半分以上は価格で撤退したんだろうし、そりゃ倍率低くなるよね。
    結局富裕層と高所得者の手に渡った感じかな。

  59. 2199 マンション検討中さん

    >>2195 口コミ知りたいさん

    お客様にご好評いただいたポイント
    1.辻堂駅直結タワーマンションの希少性、資産性

  60. 2200 マンコミュファンさん

    >>2199 マンション検討中さん

    ですよね!

  61. 2201 匿名さん

    >>2197 マンション検討中さん
    7000です。

  62. 2202 検討板ユーザーさん

    オプション外注考えてる方いますか?

  63. 2203 通りがかりさん

    >>2202 検討板ユーザーさん
    当然検討中です。
    既に3社に相談中ですよ。
    三井より洒落てて同額以下で出来そうです。

  64. 2204 マンション掲示板さん

    >>2201 匿名さん
    そこまではしないと思いますが。
    広さから言っても、方向から言っても、5千万円台
    だとリーズナブルの様な気がします。

  65. 2205 検討板ユーザーさん

    外注するとしたらキッチン、洗面台、バスルーム、トイレ、廊下タイル貼り、クロスってとこか。
    打ち合わせとか色々面倒そうだし、どうするかなぁ。

  66. 2206 名無しさん

    >>2203 通りがかりさん
    へぇ、そうなんですね。
    差し支えなければ、ざっくりリフォーム内容と費用感教えていただきたいです!

  67. 2207 匿名さん

    >>2204 マンション掲示板さん
    坪400万で計算すると5000万代後半くらいですね。

  68. 2208 マンコミュファンさん

    >>2207 匿名さん
    10階位の想定ですかね。自分で住むならいいですね。
    貸すとなると、15万位かな。

  69. 2209 匿名さん

    エグゼクティブフロアは高級仕様にして坪100万円以上高くするべきだったな。
    特に角部屋は安過ぎ。
    まぁ購入した身としては1000万円程度でまずまず高級にできるし有り難かったけど。

  70. 2210 マンション掲示板さん

    こんな利回り悪いマンションはないから実需か金持ちのセカンドかな?

  71. 2211 マンション掲示板さん

    部屋によって内容バラバラだとは思いますが、セレクトプランみなさんはどんな選択されました?

    私は、廊下キッチン込みLDK20畳だとちょっと狭い気はしたので、LDK広げるプランにしました。

  72. 2212 マンション検討中さん

    >>2210 マンション掲示板さん

    だからこそ安心して暮らせそう。
    地元富裕層も多いみたいだし。
    辻堂の範疇を超えた湘南の象徴となるタワーだからね。

  73. 2213 評判気になるさん

    ここってひょっとしてエレベーター2機だけ?

  74. 2214 検討板ユーザーさん

    >>2213 評判気になるさん
    3機です

  75. 2215 口コミ知りたいさん

    >>2213 評判気になるさん
    何情報か分からないけど適当なこと言わないで。

  76. 2216 検討板ユーザーさん

    2期参戦される方いますか?
    一期落選組もある程度いるのかな?

  77. 2217 マンコミュファンさん

    落選組は1期2次で残っている部屋を選び放題だから2期には行かないでしょうね。

  78. 2218 マンション掲示板さん

    第1期1次が約50%の供給で大人気でしたから、
    2期は更に多くの人がココに注目してエントリーするでしょう。

  79. 2219 マンコミュファンさん

    >>2218 マンション掲示板さん

    ですね。

  80. 2220 マンション検討中さん

    1期2次で何戸売りに出すか分からないですが、
    1次で落ちた80人程+1次の選考乗れなかった人から多少増やして、
    まあまあの倍率になるだろうなぁと予想しています。

    あとは、1LDKの部屋が捌けるか気になりますね。
    1期1次で3LDKかつ1奥未満のGの部屋の倍率が相当いってましたから、
    やはりファミリー需要が高いんだろうなと。

  81. 2221 マンション検討中さん

    1LDK購入するのは独り身でしょうけど
    単身だと賃貸の選択肢がいくらでもありますからね
    ファミリーだとそうはいかないからなぁ

  82. 2222 マンション検討中さん

    >>2221 マンション検討中さん

    ファミリーは選択肢が少なすぎますね。
    3LDKの70m2は争奪戦ですよ。

  83. 2226 マンション掲示板さん

    Xマンクラの方も何人か買われてる方いるみたいですね
    https://x.com/pionjpn/status/1803819305424855101?s=46

    都心のようにはいかないとは思いますが、湘南富裕層による物件固有の特殊相場になるとよいですねー

    もうこの後に続く大規模マンションはあまり無さそうだけど平塚の梅屋跡地タワマンくらいかな?
    そこがまたびっくり相場作ってくれればいいのですが

    1. Xマンクラの方も何人か買われてる方いるみ...
  84. 2227 マンコミュファンさん

    平塚だと高層階でも坪450くらいかな?
    もし坪500とかなら、ここの南角は坪600を軽く超えるね

  85. 2228 評判気になるさん

    >>2226 マンション掲示板さん
    マンション好きの外資コンサルさん、ぴよぴよさん、>>1191 さんと、ざっと調べた範囲では3人のマンション投資家が購入されてるみたいですね!

  86. 2229 マンション掲示板さん

    このタイミングで素晴らしい記事があがりましたね。
    https://x.com/escapejapan2023/status/1808070962413253045?s=46

    私はここまで言語化、整理は出来てませんでしたが、概ね同じでブランズタワーなどの周辺相場とランドマーク性で決めました。
    何より最後の決めてはデザイン好き、なんか欲しい、住みたい!でしたが。笑

    これからの販売期もより盛り上がるといいですね。

  87. 2230 マンコミュファンさん

    ここ買う実需の方はお勤め先が勤務地が横浜や近場の自営の方ですかね。
    都内のタワマン高くてここも検討してるんですが、都内勤務で購入された方いらっしゃいますか?

  88. 2231 マンション掲示板さん

    >>2230 マンコミュファンさん

    ハイブリッド勤務で都内に通ってますが購入しました。
    今は鎌倉からで基本はグリーン車ですが、普通に仕事したり読書してます。

  89. 2232 検討板ユーザーさん

    >>2229 マンション掲示板さん
    ほえ~マンション投資してる方はここまで吟味して購入してるのですね。
    私の決め手はテラスモール好き、なんか湘南癒される、この価格なら買えるやったー!でした。笑
    資産性はあまり熟考せずでしたが、実需組はオーナー満足度も大事ですよね!笑笑

  90. 2233 検討板ユーザーさん

    >>2231 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。
    ハイブリッドであれば確かに有りですよね。
    タワマンに住みたい、湘南という街が好き、サーフィンが好きなので検討に入れましたが、前向きに検討します。

  91. 2234 通りがかりさん

    ザタワー十条も今月から大幅値上げ。ここの一期二次の大幅値上げは不可避じゃないかな。

  92. 2235 マンション検討中さん

    >>2229 マンション掲示板さん
    言語化能力半端じゃない…素直に尊敬した。

    これ読むと凄い値上がりそうな気がしてくる。
    下がらないだろうくらいには思ってたけど、買えて本当に良かった。

  93. 2236 マンション掲示板さん

    >>2229 マンション掲示板さん
    それっぽいこと書いてるけど信じたいものしか信じたくない記事って感想

  94. 2237 マンション検討中さん

    >>2236 マンション掲示板さん

    結果は竣工後すぐに分かりますよ。
    お楽しみにされて下さいな。

  95. 2238 名無しさん

    >>2236 マンション掲示板さん
    具体的な反論じゃないのが残念

  96. 2239 マンション検討中さん

    タモリさんが手がけたとかいう超人気のタワーマンションはこちらですか?

  97. 2240 マンコミュファンさん

    Yahooニュースに掲載されてました
    湘南中の注目も集めてますね

    湘南経済新聞・上半期PV1位は「辻堂に平均価格1億円超のタワマン建設」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/7dd34d8ab404b0a82c0c4a16d1bac70ffb37...

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3490万円~6240万円

1LDK・2LDK

31.41平米~55.00平米

総戸数 190戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,200万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28平米~72.89平米

総戸数 70戸

[PR] 神奈川県の物件

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,598万円~7,098万円

3LDK

63.59m²~75.02m²

総戸数 2517戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,288万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4398万円~5788万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸