匿名さん
[更新日時] 2024-09-20 23:58:00
辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）
専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）
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公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂１-1589-1 他36筆（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
| 間取り |
1R〜2LDK |
| 専有面積 |
34.9m2〜76.59m2 |
| 価格 |
4390万円〜9190万円 |
| 管理費（月額） |
1万4700円〜3万2100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9400円〜2万400円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
196戸 |
| 販売戸数 |
27戸 |
| 完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC29階地下2階建（高層棟）、鉄骨3階建（低層棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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2141
マンション検討中さん
10-12階を一期二次で出すらしいので、ギリギリ眺望望めて階数による抑えめコストもあり激戦でしょうね。
単純計算で一期平均が低めで3倍としても、外れた2組×7階分エントリーしただけで4-5倍になるし。
J, H, G, C は凄い倍率になりそう。
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2142
名無しさん
>>2141 マンション検討中さん
1期2次は値上げしますから、南向きはI次の2割増し位でしょうかね。
10階位だと軒並み1億円を超えるんでしょうかね。
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2143
名無しさん
>>2142 名無しさん
坪単価500万円 = 億ションですね。
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2144
匿名さん
>>2141 マンション検討中さん
> J, H, G, C は凄い倍率になりそう。
高倍率は困る。。。。
2倍の価格でも良いから、倍率付けないでもらいたい。
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2145
匿名さん
>>2144 匿名さん
デベは値付けが下手なんだよ。
適正価格なら抽選なんてせずに、お互いハッピーだったのに。
ムダに安くするもんだから、不要な抽選が発生する。
2次は反省を生かしてしっかり値上げして、抽選避けを期待する
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2146
通りがかりさん
2倍は相場乖離しすぎて論外ですが、これまでの辻堂相場で語れない、市場を作る物件だけに、今回の価格は結構絶妙なポイント突いた気はしますけどね
富裕層特化の物件感はあるので、条件良い部屋は1.1倍くらいはいける可能性はありそう
で、お見合い低層階は富裕層は無理なんで、0.9倍くらいで億切りすれば実需層に速攻売れそう
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2147
評判気になるさん
>>2146 通りがかりさん
> 0.9倍くらいで億切りすれば実需層に速攻売れそう
速攻で売れたらNGなんですよ。
こっちは確実に購入して住みたいのです。
倍率がつくぐらいなら、高値掴み大賛成です。
なぜもっと値上げしないのか、デベに直訴しています。
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2148
通りがかりさん
>>2141 マンション検討中さん
南に加えて間取り、独立性、江ノ島も見える眺望、
のIの10階前後も狙い目かな。
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2149
口コミ知りたいさん
>>2148 通りがかりさん
Iタイプは4LDKとマンションでは稀な間取りで思っている以上に人気があり一期はすぐに埋まったようです。
バルコニーも良いですしね。富士山も見えます。
すぐに決まるでしょう。
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2150
名無しさん
>>2147 評判気になるさん
Cタイプ12階なら1.5で買います。安いもんですよね。
H12階でもいいです。オプション含みで1.7で収まるなら欲しいです。
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2151
eマンションさん
>>2146 通りがかりさん
たった10%の上乗せで売れって？何の冗談だよ（笑）
富裕層が投資ではなく実需としてガチで欲しがってるのにそんな価格で売るわけないだろ？
最低30%上乗せ、ＭやＱなら2億円だよ。
まあ自分も住むために購入したので2億円でも売らないけどな。
自分的には都心のありふれた高額なタワマンより価値あるし。
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2152
eマンションさん
Iタイプはあまり話題にならないけど江ノ島、海、テラモ夜景、山、富士山すべてを一望できて、間取り良し、北東で坪単価抑えめ、パワーカップルもギリギリいける価格感でこの物件では結構ダークホース的な穴場な気はします。
最初、ホームページとかにもプランに掲載されてましたが、すぐ要望増えたのかすぐに掲載止まったし。
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2153
検討板ユーザーさん
>>2151 eマンションさん
おぉ、M,Qに当選した方でしょうか。
たしかにM,Qであればこの物件でも全てが望める最上クラスなので、2億という相場作っちゃう展開も場合によってはありえそうですね。
私も都心のマンションより、こちらのマンションのデザイン、海近くの立地、湘南No.1なところにすごい惹かれてます。
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2154
口コミ知りたいさん
>>2151 eマンションさん
ＭとＱは坪700とかでも全然行けたと思いますが周辺相場を考えて自粛したのでしょうね。
もしスミフなら間違いなくやってたでしょうけどｗ
中住戸にプラス1割程度は正直安かったと思います。
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2155
マンション検討中さん
東京と違って、湘南には富裕層の受け皿になるようなマンションがなかったので、ここの需要は底堅いと思いますよ。実需もセカンドハウス需要も何でもありです。
仰る通り、条件のいい部屋は坪700万円でも普通に売れると思いますね。近隣に価格ベンチマークになるタワマンがないのと、中堅のリストが売主なので全体的に弱気な値付けの印象です。
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2156
マンション検討中さん
外観がＣＧ通りになったらかなりの注目を集めるでしょうね。
南角部屋が売りに出たら富裕層の争奪戦、とんでもない価格になりそう。
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2157
口コミ知りたいさん
南西無敵のM欲しい人生でしたが、北東Iや、北西Bはやっぱりお金持ちからすると選択肢に入らないですかね？
中古市場でそこしかなかったら、なんだかんだ富士山、江ノ島見えるし、それなりに反響あればいいのですが、お金持ちの気持ちが分かりません。笑
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2158
マンション掲示板さん
>>2138 購入しましたさん
フローリングは白がいいのですが、キッチンの扉とバスルームの色と素材が安っぽいのが気になります。
キッチン天板をフィオレストーンに変更予定ですが、ホワイトだとベージュっぽい天板で数年前のモデルイメージ。。
キッチンとバスルームはグレージュがいいのでどちらにするか悩みどころです。
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2159
通りがかりさん
>>2158 マンション掲示板さん
このマンションは設備のグレードアップを基本に考えています。なので設備は最低限にして、価格を安く抑えています。追加注文を宜しくお願いします。
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2160
検討板ユーザーさん
>>2159 通りがかりさん
追加注文はするのは前提で色の選択をどうするかを聞いています
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