THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>2013 通りがかりさん
知らんのかい！　わても知らんけど。　^_^

HARUMI FLAG は賃貸物件が過剰で余りまくってるみたいや。月45万じゃ、個人は借りる気にもならんわな。法人ならいけるか。結果、法人が買い漁って他の法人が借りる、あるいは自社グループの子会社が借りるパターンか、新築未入居で引っ張って倍の価格で売り抜けるか。HARUMI FLAGと似て非なるって感じやな。知らんけど。

>>2013 通りがかりさん
知らんのかい！　わても知らんけど。　^_^

HARUMI FLAG は賃貸物件が過剰で余りまくってるみたいや。月45万じゃ、個人は借りる気にもならんわな。法人ならいけるか。結果、法人が買い漁って他の法人が借りる、あるいは自社グループの子会社が借りるパターンか、新築未入居で引っ張って倍の価格で売り抜けるか。HARUMI FLAGと似て非なるって感じやな。知らんけど。

明日は説明会ですね。
住民の方と顔を合わせる場になるので楽しみです。

>>2040 評判気になるさん
森田氏が湘南という地に溶け込むような外観にしてくれた感じですよね。
隣の堅苦しいタワマンとは対照的に柔らかさを感じさせます。
ＨＰで外観見た瞬間一目惚れしてしまった（笑）
もし大手なら森田氏を起用してないでしょうし、色々口出ししてありきたりな外観だったろうなと。

>>2043 検討板ユーザーさん

説明会の様子も共有いただけると幸いです。

>>2043 検討板ユーザーさん
個室に居ながら建物内のスピーカーで重要事項説明を聴く感じなので、顔を合わせることはなかったです。

>>2046 評判気になるさん

近代的な説明会ですね。

最近別のタワマンを購入しましたが、同じでしたよ。
どこも会場の個室で、大きめボイスのスピーカーで説明を聞く感じかとw
私も「こんな感じなのね。。。」となりました

購入されたのはどんな方々かなと思いましたが、セレブなシニアなご夫婦から、単身経営者っぽい方、若いファミリー層と満遍なくいらっしゃる感じで、北側のファミリーマンションより、落ち着いて暮らせそうでより好感持てました

都心タワマンだと、タトゥー入った人やら港区女子的な子やら何やってんのか分からない若者など、バラエティーに富んだ住民多かったですけどね。そんな住民がストレスで引っ越しました。

>>2050 匿名さん

都心はまぁそうですよね…
ここは得体の知れない人は基本いないと思いますよ。
タトゥー入った人がいるとすればサーファーくらいかな。

パークタワー勝どきの住民板も、住民層の話題で賑やかです。

蓋を開けてみたら80戸中7,8割くらいは抽選だったみたいですね。
4倍を運良く買えたけど、この価格でも買いに来れる方が沢山いるのに驚き。

>>2053 マンコミュファンさん
1期はほぼ億以上なのにとんでもない人気ですね。
湘南エリアのランドマークタワーとしての価値を皆理解していたということ？
1期2次は2期予定の部屋にも要望出せるでしょうけど、もはや12階以下か狭い部屋しかない。
落選した人はショックだろうなぁ。

>>2054 マンコミュファンさん

> 落選した人はショックだろうなぁ。

更に1期2次以降では値上げ予定もあり
ダブルパンチですよ。。。。

値上げ予想が2/3もいるんですよね驚愕

購入層の願望なだけで条件悪い部屋しか残ってないし、実際の値上げはまぁないでしょ
倍率が倍率だったので10F以上は多少は値上げしても買い手いそうだけど

ペデストリアンデッキ屋根付きの協議してる見たい。こりゃ資産価値更に上がるね、、

>>2058 マンコミュファンさん

> ペデストリアンデッキ屋根付きの協議

おおーぜひ実現していただきまして、
資産価値の向上につなげて欲しい。

>>2058 マンコミュファンさん
屋根付いたら、雨に濡れず駅・テラスモールに行けるって最高すぎますね！

>>2057 マンション検討中さん
１期でこれだけ倍率ついて速攻で売り切れたので、少しでも海・富士山が見える眺望の良い部屋は値上げしても全然売れるでしょうね。
逆に、東側の建物と被って眺望ゼロになる低層階は苦戦するのが目に見えていますがどう売るか・・・

屋根付きで検討中と明確に資料に記載ありましたね

屋根あるなしで南口への人の流れも変わるだろうから、市はお金もありそうだし、ぜひ屋根付きにしてほしい

あとはテナントだけどリスト1みたいにならないように、お洒落な飲食、カフェ、スイーツ、保育所とか来て、ぐっと南口の雰囲気を変えてほしいなぁ

>>2062 マンション検討中さん

保育所はファミリーマンション感強まるので避けて欲しいな。
落ち着いたお洒落さのあるイメージでカフェ、スイーツ、パン、エノテカあたり希望。

>>2063 評判気になるさん
コンビニも欲しいです！

主な購入層は、地元の医者、地元の会社経営者、その他地元の資産家に、湘南に引っ越したい東京のパワーカップルがメインだとMRで聞きました。プレミスト湘南辻堂の住民も数多くMRには来たそうですが、値段で大半が断念したそうです。

湘南には富裕層のニーズを満たすマンションが無かった中で、ザ・タワー湘南辻堂はその受け皿になった形ですね。この価格帯でも簡単に売れるのも納得ですし、住民層も周辺と異なりそうです。

チェーン店ばかりじゃなくて鎌倉葉山逗子あたりの人気のデリやハムソーセージ、パンのお店の支店なんかが来てくれたら嬉しい
テラスモールに行かずわざわざこちらに来る価値のあって上品なお店

>>2065 検討板ユーザーさん
地元民の妬み嫉妬が気になっていたのですが、地元民が多数購入しているようで安心しました。
プレミスト住民はまぁ…無理でしょうね。

ここは富裕層が大半だろうから上質な店が受けそうだけどね。
庶民ターゲットのチェーン店はテラスモールで間に合ってるし止めてほしい。

>>2065 検討板ユーザーさん
よくよく考えると、徳洲会って大きな病院があるのでこのマンションってリセールは抜群なのでは！？

あれほど大きな病院なら今後もどんどん新しいお医者さん採用するでしょうし、お金あるお医者様なら超好立地のザ・タワー湘南辻堂住みたいと思うでしょうし…！

低層棟はゴキブリを心配する住人の為に離して建てて飲食店をまとめて入れそう？

保育所は市からの助成金が出ないので入らないと聞きました。（待機児童がゼロなのでということでした。）

>>2055 名無しさん
落選した人にさらに辛い思いはさせないと思いますけど。1期1次でたっぷり利益得たでしょうし値上げは控えるのでは？

確かに、テラスモール湘南が反対側にあるので、わざわざ南側に人が行きたくなるようなテナントじゃないと上手く行かなさそうですね。

地権者？なので仕方ないんだろうけど、リストの仲介店舗と静岡銀行が入ると聞きました。この２つは全く誘引力が無いので、せっかくの店舗枠が死にそうだなあと危惧してます。他に良いテナント入れて欲しいな…

個人的にはコインランドリーとかあると助かります。
あとはスタバやブルーボトルとか入るといいです。

>>2074 マンション検討中さん

清澄白河？

静銀は無理としても、リストさんは今の仮店舗を本店舗にして譲ってもらって、南口広場の発展に貢献してほしい。笑

7店舗でしたっけ。そんな大きいスペースない中で残り5店舗だとすると相当頑張ってもらわないと怖いなぁ

マンションの下の店舗は結局クリニックだらけになることが多い気がする

そういえば、各階に何部屋か事業協力者住戸ってありますが何なんでしょう？
もともとの地権者用の住戸かなって思ってたのですが、こんなに沢山いるわけないし…
27～29は買えないけど、ディベロッパーとコネがある人とかなんですかね？？

>>2078 マンション検討中さん
いや、普通に地権者だと思いますよ。タワマンにしては少ない方です。今売ってるパークシティ中野ザ・タワーなんて地権者住戸が全体の5割を占めるらしいです。

>>2078 マンション検討中さん

売主の上客向けとかで、未販売住戸はよくあるけど、それかな？野村不動産だと、野村證券の顧客向けとか言われたことがあった。

>>2055 名無しさん
なんで上がるんだろう？
中層階のHタイプより5階から8階辺りの眺望全く無しのHタイプの部屋の方を高くして売れると思いますか？
もう少し納得性の期待出来るアンケートを要望します。

>>2081 匿名さん

> もう少し納得性の期待出来るアンケートを要望します。

なら自分でやれや

>>2082 マンション検討中さん
どうしてこの様な言い方をする人間がいるんだろう。
まさかこんな人がここを買ったとは思いたく無いが。

>>2083 名無しさん
金を持ってる?民度がある程度有る、と思わない方が良い。

>>2078 マンション検討中さん
地権者、地元有力者、デベの上顧客辺りでしょう。
Ｍ、Ｑ、Ｈはかなり持って行かれると思ってましたが意外と少なかったですね。

>>2083 名無しさん
>まさかこんな人がここを買ったとは思いたく無いが。
間違いなく買ってないです笑
2084みたいに独特の日本語話したりタイポしてるユーザーが別スレにもいるんですが、おそらく同一人物。
別スレで数年前にも見たと目にしたので、多分そういうこと笑

まぁ、本来ならどの部屋も1組だけ購入してくれればいい訳ですが、次の期は好条件部屋は特に限られてるので、何もしなければ10-12Fにかなり集中する。

すると低層階捌く意味でも、12F-10Fは傾斜付けて値上げ、低層は眺望分で更に坪単価下げて安く見せて、お金出しても絶対買いたい層と、眺望捨ててでも安く買いたい層を上手く需要を分散して販売ってのは、普通に考えるとありそうですよね。

そのまま売ると12Fはどの部屋も3-5倍、Hなどは下手したら10倍弱とかいっちゃうんじゃないかな。

>>2087 マンション検討中さん
勢いでAタイプとか、Hタイプの5階とか買ってしまうと、あとあと自分で住むしか無いようなきがしますね。賃貸ではペイしないし、再販も難しそうですね。

>>2088 評判気になるさん
第一期一次で充分儲けているので、そこそこの値段で決着するだろう。
売れ残りはヤバイので、完売の努力すると思うが、どんな手段使うか楽しみに見ていよう。

>>2088 評判気になるさん

そうかな？
Aタイプはシングルなら十分な広さと間取り眺望も一応抜けてる。
普通に住みたいという人いると思います。
キャッシュで買えば利回り悪くないはず。
投資用ならHよりAタイプ。
まずキャッシュで買えない人は投資物件は買わない。