THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>1980 通りがかりさん
北向き1LDKは20階だと8000万円位ですかね。

>>1970 検討板ユーザーさん
修繕積立金を上げるのは大規模修繕の後かと。
大規模修繕で一戸数百万円の持ち出しとなり、次はそうならないように計画して設定するのが一般的と思います。
その点ここはそういう心配はなさそうですね。

修繕積立金が高い高い言ってるのは数年で売ろうと思ってる人かな？
修繕積立金が激安なら売却するまでに100万円近く違うし、売りに出す時も安い方が有利になる。
そういう人は大規模修繕なんて知ったことではないし、安ければ安いほどいいからね。

>>1979 評判気になるさん
2期予定の部屋から要望受け付けてまた抽選かな？
Ｈタイプの10階以上に殺到しそう。

>>1984 eマンションさん
だったらHタイプの5階から8階にしたらどう？
無抽選でいけると思います。
でも手に入れた瞬間に、身動き出来なくなりそう。

>>1983 eマンションさん
端から数年で売ろうとしてる人にもキッチリ負担させるという意味では最初から高く設定したのは良いと思うわ。

頭金の支払いで奔走中です。

>>1987 口コミ知りたいさん
フルローン組むからだよ。リストからなんのアドバイスも無かったのかい？

潮風だから修繕高いってだけでしょ？

>>1987 口コミ知りたいさん
もしダメなら落選した人が手ぐすね引いて待ってますよw

みなさんオプションはどの程度考えていますか？

>>1991 検討板ユーザーさん
ここを買うならフルオプションですよ。1,000万の予算内でね

>>1992 評判気になるさん
え、Hタイプですか！

オプションざっと見てみたけど500万円以上かな。
家具家電含めて1000万円くらいは覚悟しとかないと。

>>1994 マンション掲示板さん

ですよね、キッチン、洗面所、廊下、バスルーム、ダウンライト、基本的なところだけでも2～3百万いきますね。
はっきり言って割高。纏めて外注したほうが安いかも。

>>1987 口コミ知りたいさん

現金は用意してあります…お願いだからキャンセルしてください。回ってきて欲しい…

総じてベースに安価な仕様を採用してるからオプションを付けざるを得ない
購入者は当然オプションを付けるだろう、と見越して商売してるんだからアコギだよな

割高オプションで儲けようとしてるのが見え見え。そこに金を払うのは癪に障る
愚かな消費者にならないよう、できるだけ自分で外注したほうが賢明だと思う

大手デベであればもともと必要充分な仕様の設備が備わってるからこういう事はない
ここみたいにマイナーな会社のマンションはベースの仕様をケチるからタチが悪い
ただでさえ割高なのにさらに余計に金がかかる

>>1997 匿名さん

それも承知の抽選倍率です。

>>1997 匿名さん
もし大手なら高層階角部屋を坪550程度で売らないよ。
少なくとも坪600以下はありえない。
高倍率なのはそういうことだから。

エグゼクティブフロアはオプション付きがデフォなんじゃなかった？

>>1999 口コミ知りたいさん
湘南エリアでここを超えるタワマンが建つとすれば藤沢駅だけど、駅直結は無理だろうからなぁ。
湘南エリアNo.1は不動だし皆それが分かっててエントリー殺到したんだよね。
ＭとＱ当選した人は勝ち組確定だよ。

湘南エリアNo.1はブランズタワー大船ではない？
ここの方が上ですか？

まさかのキャンセル連絡!? 他に来た方いますか？

>>2002 匿名さん

ここが立地、建物仕様とも上でしょうね。大船は海が見えないので、湘南イメージで買いたい人は、そもそも対象外かと。鉄道の利便性は、圧倒的に大船ですけど。

ここって部屋を選ばなければ抽選なしでも買えますか？

ブランズ大船は実際見るとわかりますが、作りも見た目も普通すぎてがっかりですよ。
ランドマークとは言えない仕上がりです。
リゾート感あるこちらのマンションの方が上なのは間違い無いです。お値段も2～3割高いですしね。

同じくブランズ大船の億の部屋を内見いきましたが、外観共用部デザイン普通、窓面普通、手摺コンクリ、外廊下と普通過ぎて見送りました。

ここは外観共用部デザインもかなり凝ってるし、内装仕様は普通なものの、変えられないところである窓面の豊かさ、ガラス手摺で部屋から眺望眺められるのはランドマークに相応しい造りでいいですよね。

ブランズの中古ももう坪単価450なので、そこと比較すると北東、北西は特に割安に見えてくる。

>>2004 評判気になるさん
辻堂のリゾート感を目当てにここ申し込んだ身としては大船は選択肢に入らなかったですね～。
湘南にこだわりがなければ、横浜・都内に出やすい東戸塚、戸塚あたりで検討するのが良いのかなと思いました。駅前も栄えてて、生活しやすいでしょうし。
大船はまぁその中間なので横浜方面も湘南方面にもアクセスしたい人には良いんじゃないでしょうか。

>>2005 マンション検討中さん
買えますよ。Aタイプなら大丈夫だと思います。

>>2008 eマンションさん

都内への通勤と買い物に便利で、比較的安く住みたいなら、確かに戸塚の方が合ってきますね。

>>2007 マンション検討中さん
ブランズタワー大船の中古相場、坪450～480万円くらいですもんね。横須賀線が使えること以外、ほぼ全てにおいてザ・タワー湘南辻堂の方が物件自体も立地も上だと思うので、その中で北向き中層が坪400万円くらいから出てるのは明らかな価格バグでしたね。実物がない中で戸数を捌かないといけない新築タワーならではの歪みだと思います。

大船は中途半端で嫌だな。
湘南ライフを満喫できないし。
大船買うくらいなら横浜北仲のタワマンがいいけど、坪800とかかな。

HARUMI FLAG と同様に、ココも法人がある程度の割合でキープしているのだろうね、知らんけど。

>>2007 マンション検討中さん
完全同意。ブランズの開口部は貧弱過ぎる。辻堂の北東Iプランなんか安過ぎると思うね。
二次以降は値上げだろう。

ここは実需メインであまり法人やセカンドはそこまで無さそうな雰囲気では言ってましたよ。
狙っていた部屋は4,5倍だったので逆に実需でこの倍率になるのは凄いなと思いましたが。

>>2015 マンション検討中さん
じゃ転売少ないかもね

>>2011 マンション掲示板さん
住みたい街ランキング1位取った駅の直結マンションで坪400万は今後なかなか出てこない気がしますね。
しかも北向きといっても中住戸のA以外は東→江ノ島ビュー、西→富士山ビューですから十分でしょう。
今後、不動産価格がどう変動するかは気にはなりますが、テレワーク環境も整った時代でこのマンションの評価が下落することはまずないと思います。
また、森田恭通氏監修の螺旋階段もインパクトがあってまた良きです。

>>2015 マンション検討中さん
実需人気は分かる気がする。
ここは住みたくなるよねぇ。
南側の景観は最高でしょ。
賃貸に出しても利回り悪いだろうし法人はほぼ買わないんじゃないかな。

>>2016 eマンションさん

ですね。すぐの転売は少ないというか、メリットはないんだろうとは思います。
都心や晴海フラッグなどの高騰が異常なだけで短期過ぎる転売は普通に手数料負けはしちゃうので。

第1期1次の抽選販売を終えて、
第1期2次以降の販売価格は、

>>2020 マンション比較中さん

来年9月の完成が楽しみすぎる！
実物見たら感動しそうだわ。
過去にいくつか新築マンション購入したけど、これほどワクワクすることはなかった。

>>2011 マンション掲示板さん
デベがもしスミフなら全体的に坪100万は高かったと思う。
南角高層階は坪700万近かったはず。
倍率低くなるし富裕層にはその方が良かったかもしれん。

下の商業施設には何が入るんでしょうかね

8階以下のHタイプは、LDKのFIXに隣のビル壁が迫っているんですね。南側にもビル建設中だし、視界は悪そう。
それでも1億円はするんでしょうね。

>>2023 eマンションさん

そこは仕方がない。競り勝って
仕入れたのはリストなのですから。

バブル時代もそうだったけど、市場価格が上がってるときは、（地方都市も含め）都心以外でも一億の壁を超えるのは簡単だけど、中古市場で一億の壁を長く維持するのは、都市以外はかなりきつい。

>>2027 匿名さん

で？

完成イメージはザ・パークハウス三軒茶屋タワーみたいな感じね。総戸数が少ないタワーは完成すると貧弱なイメージになる。

>>2029 匿名さん
似ても似つかない外観で草