THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

・登録受付期間:
2024年5月25日(土)～
2024年6月02日(日)15時締切

・抽選日時:
2024年6月3日(月)13時より順次抽選

蓋を開けてみたら、南に限らずどこも2,3倍などで1倍がほぼ無さそうですね
富裕層ニーズおそろしや

5年位で住み替えたいので、中古相場が地権者格安売り捌きではじまらないことを祈る

>>1897 マンション検討中さん

リストが値付けミスしましたね。
倍率が付くということは安すぎたってこと。

1期以降の値上げは確定しました。

>>1898 eマンションさん
安いというか、立地的に絶対欲しい人が多かったのでは？
ハッキリ言って割高ですよ。

>>1898 eマンションさん
リストとしては、お客に予算ヒアリングして、売れ残らない値付けをしてます。
割高かそうで無いかは、人それぞれ、予算と事情があるので、違うと思うよ。

>>1900 口コミ知りたいさん
なるほど、それは言える。
我が家の様な、株含み益が2億程あれば、値段はさほど気にならないが、フルローン組んで買う人は、割高だと思うよ。1898は前者で、1899は後者ってとこかな。みんな頑張ってね。明日結果でるよ。

割高か割安かはその地域の相場と比較してどうなのかってことで、個々の資産状況は関係ないでしょ？
例えばＭタイプが5億円だったとして、100億円持ってる人が「余裕で買えるから特に割高じゃない」なんて言ったら総ツッコミ入れられるよ。

>>1902 eマンションさん
ツッコミ入れられていいんじゃないのかなぁ。
買う人がどう思って買うかだよ。
見方は色々あるって事でしょ。
自分が割高かそうで無いのか思うのと、世間一般が、大体この位でしょって言うのとが、少し違うという事。
どうしても欲しくて、余裕の金があれば、自分としてはリーズナブルならそれでいいんだよ。
型にはめることは無いと思うよ。

事実ベースで、倍率のある部屋は購入希望者が2組以上はいるということになりますので、販売価格の上昇余地がまだ残っています。

確かに森田氏のデザインてかっこいいよね！
https://www.veritas-investment.jp/t-pc-g-higashinakano/design.html

>>1905 匿名さん
最初は誰かも分からなくて一般人の私からしたらどうでもよーと思っていたのですが、調べてみたら大地真央さんの旦那さんなんですね！

我ながらミーハーだと思いますが、著名なデザイナーさんの作品となるとプレミア感が増してテンション上がります！！

管理費高いよな。抽選参加はしたけど管理費修繕費にびびってやめるかも。

管理費高いよな。抽選参加はしたけど管理費修繕費にびびってやめるかも。

当選キャンセルは本当に大迷惑だからな。
止めるなら今日中にキャンセルしてくれ。

>>1909 さん

>>1909 検討板ユーザーさん
了解致しました。本日中にキャンセル致します。

抽選締め切ってもう何を言っても倍率変わらないから今更言うけど、個人的にはBタイプが1番狙い目だったと思う。

駅直結タワー・角部屋・８連ダイレクトウィンドウ・抜け感ある富士山ビューが坪400万円は相当安く、隣のリストレジデンスタワーもほぼ被らない。タワマン北向きは新築時の値付けミスが起きやすく新築販売時→竣工後の騰落率が高いと言うデータがあるけど、ここもそのパターンだと思った。

湘南なので場所柄オーシャンビューの価値が高いけど、そもそも抽選当たらない可能性が高く、当たらないと全て意味が無いので、割安低倍率で抑えられてたBは良かった。

(東京のマンション投資家目線なので、間違ってる可能性は十分あります。)

人気の部屋は10倍近いようですね
抽選ドキドキです

いよいよ明日ですね。緊張します。

>>1911 検討板ユーザーさん
抽選申し込んだ者です。ドキドキです！
南向きはオーシャンビューの魅力はもちろん凄くあるのですが、Bタイプは富士山ビュー、かつ、線路からテラスモールや駅前広場が低いので全体的な抜け感はバツグンですよね。

あと、夜に商業施設の灯りで夜景が楽しめるのも嬉しいところ(なぜか一般サイトで夜景のviewイメージがなく、モデルルームでしか見れないの謎ですが…)

私は投資家ではないので居住で考えてますが、この立地の湘南エリアNo.1マンションに住めるなら等倍の部屋狙いが良かったかな、、

>>1911 さん

>>1911 検討板ユーザーさん
抽選申し込んだ者です。ドキドキです！
南向きはオーシャンビューの魅力はもちろん凄くあるのですが、Bタイプは富士山ビュー、かつ、線路からテラスモールや駅前広場が低いので全体的な抜け感はバツグンですよね。

あと、夜に商業施設の灯りで夜景が楽しめるのも嬉しいところ(なぜか一般サイトで夜景のviewイメージがなく、モデルルームでしか見れないの謎ですが…)

私は投資家ではないので居住で考えてますが、この立地の湘南エリアNo.1マンションに住めるなら等倍の部屋狙いが良かったかなぁ、、

>>1915 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
低倍率なので当たる可能性十分あると思います。

仰る通り、私の東京の自宅タワマンも海ビューで昼綺麗なのですが、夜は真っ暗になって一面漆黒なので、テラスモールのライトアップ夜景が見えるのは魅力だと感じました。
富士山の夕焼けも良さそうです。

オーシャンビューの部屋の方が中古価格のアップサイドは絶対ありますが、Bはそれ以上に割安度が高い&当てやすいと判断しました。リストレジデンスタワーと眺望被ると勘違いした人が多かったからかな？と思います。

私も湘南が好きでよく行くので、この抽選外すと今後辻堂でこのマンション目にするのが嫌になりそうで、当てやすい部屋を狙いました。当たったらセカンドハウスとして使うつもりです！

>>1916 名無しさん
セカンドハウスならばは狙い目ですね。
うちもL、B検討しましたがやはり西日がダイレクトに入るのは毎日の生活にはそうとうダメージあります。
西向タワマンを即引っ越した経験があるので選べませんでした。
毎日でなけれなれば富士山ビューと夜景は南向きより魅力あります。
南向きの抽選申し込みましたが、今更ですがRが一番の狙い目だったかもしれません。抜け感はもちろんのこと、北向きはゴルフ場の緑、東南に江ノ島も見え海も見える。
バルコニーに出れば富士山も見える。
部屋の周り全てを囲う幅2mのバルコニーは部屋全体を相当広く感じさせると思います。
風が強い可能性があるので、使い道は難しいかもしれませんが外気に触れながら景色を見るのは気持ちがいいですよね。
値頃感で言うならR、Lの選択でも良かったかも?

いよいよ、本日運命の抽選です！

タワマン経験なくて分からないのですが、10Fから20F程度でもやっぱり風強いのですかね？
広いバルコニーが実質使えないとなるとちょっと残念です。。

>>1919 マンション検討中さん

湘南は1Fでも海風が強いですね。
高層階は、良くわかりません。

>>1919 マンション検討中さん
20階以上の高層階に住んでいますが、日によって風の強さは全然違います。穏やかな日はバルコニーに出てのんびりできますよ。
夏でも涼しいし、虫も来ないので快適です。
その代わりに冬は全く使いません。
植栽も育ちます。ただ風が強い日は置いているものが軽いと飛ばされて危険なので、その辺の管理はしっかりしないと危険です。

北側もほぼ抽選とか凄いね。
無理してる人もいるだろうから当選キャンセルもそれなりに出そう。

相続対策、セカンドハウスには最適物件ですからね。

>>1922 検討板ユーザーさん

> 無理してる人もいるだろうから当選キャンセルもそれなりに出そう。

なので、無理してないかを確認するために確定申告や給料明細を提出して、住宅ローンの事前審査までしています。

抽選まであと30分、、
今朝から気になって仕事になりません！！

始まったのでしょうか、、
気になる、、、

>>1924 マンション検討中さん

年収の8倍とかでも審査通りますからね。
冷静に考えたらかなり無理してますから。

もうかかってきました！早い！

>>1928 マンション検討中さん
それはおめでとう御座います。

>>1922 検討板ユーザーさん
完全に値付けミスですね。次回は条件が良い10F以上は方角に限らず値上げしないと、利益相反になるよリストの担当者さん。

落ちた

>>1928 マンション検討中さん

おめでとう！
自分も14時過ぎにかかってきましたよ。
いやーほんと嬉しいです。

無事当選しました。
上記の戦略通り、当てに行って良かったです。
ホッとしました。竣工が楽しみですね。

当選された方々、誠におめでとうございます！

交渉権を得ることができました！いつもみなさんの投稿で勇気をもらってました。ありがとうございました。

一切妥協せず人気のＭやＨに拘り当選する人もいれば、倍率の低い部屋を当てに行って当選する人もいる。
人それぞれですね。

今回、160戸程度の販売で、1期で80戸売ってしまうから抽選外すと買える可能性がグッと低くなる。東京の湾岸タワマンみたいに1000戸以上あって4期とか5期まで販売するなら再戦のチャンスもあるけど、ザ・タワー湘南辻堂は倍率攻めて外すと厳しい。どうしても買いたい人はある程度妥協が必要。

>>1936 評判気になるさん
うちも妥協して倍率低いとこへ。
買えないよりメンタル保てると思い、無事当選しました。
倍率低ければ高層階南西角部屋欲しかったな。

一期全て抽選じゃないよね？流石に中住戸とか、明日から先着順もあるかと思ってるけど。

>>1939 検討板ユーザーさん

明日になれば、分かりますね。

>>1939 検討板ユーザーさん
中住戸もかなりの倍率ですよ、中住戸希望でしたが外れました。

後はやっぱり手付金払えません的な大迷惑さんを待つのみですか、、

>>1942 検討板ユーザーさん

> 手付金払えません的な大迷惑さん

多少はいるかも知れませんが、
リストが盛大に実施した足切りを通過
した世帯が第1期に応募しています。

エントリーできてる時点で準富裕層以上
だと思うので手付金は払える人が大多数
かと。

>>1942 検討板ユーザーさん
2期予定の部屋を強引に買うこともできるのでは？
抽選落ちたのだからそれくらいのワガママ通してもらわないと。

もう辻堂は住む候補地から外すくらいには、外れて思った以上にショック受けてます。最寄りで毎回見たくない。笑

1次2期もありそうですが、だいぶ眺望の条件変わるのと、7月とか先になりそうなので見送ります。

とはいえ、当選された方おめでとうございます！

抽選なしはゼロかほぼなしな口調だったので、先着順はあって2LDKで1,2戸な雰囲気はありますね

もう確定したので。
私は競合無しで日曜日時点で確定してました。

>>1945 マンション検討中さん

私は登録したのが南東角なので、抽選前は当たるわけないと絶望的な気分でした。
なので電話で当選しました言われた時は驚きしかなかったです。
一生分の運を使い果たしたかも。

>>1949 匿名さん
すごい！何倍ですか？おめでとう御座います

>>1948 通りがかりさん
競合なしもあるんですね！
できたらお部屋のタイプだけ教えてください

>>1951 マンション検討中さん

人気が無い部屋タイプを晒すのやめてー

>>1952 名無しさん
Hタイプの5階6階は競合はないとおもうよ。東南共に壁なので、FIXウインドウが返って悲しい。価格設定が気になるね。

>>1953 通りがかりさん
それより当選した後の話で、管理は第三者管理になるとの事。調べると、管理者が業者に言い値で発注する事例が多いらしい。ここは金持ちばかりだから、管理費の更なる値上げでも痛くは無いけどね。ローン目一杯の人は大変だよね。

>>1954 マンコミュファンさん

マスコミに煽られ過ぎ。まともな管理会社の第三者管理なら、管理会社側と組合側の組織が分かれており、毎月の打合せ議事録も発行され、相見積もするし、人一倍気を使う。それに、総会決議が必要な案件は変わらないんだから、勝手に発注はできない。損害保険会がグループ会社から、他の会社に変更された例もある。三井不動産の例だけどね。

>>1955 マンコミュファンさん
ここは天下のリストだよ。入居当年度から、あなたの様な意識の高い住人が先頭を取ってくれるといいんだが。売ったらお終いの会社は皆んなで気をつけましょう。

修繕費が高過ぎですね。
最近のマンションは10年で大規模修繕するところはほぼないので、15年に一度で計算するとこれ以上の値上がりはほぼないと思いますが。
それにしても80平米で管積その他込みで6万くらいになるのは痛いです。

>>1957 匿名さん
定期的な排水管清掃、煙探知機、警報装置検査、鉄部錆塗り直し等きちんと相見積もり取ってくれれば良いんですけど。以前、随意契約で不可思議な契約額だった事が有りました。そんな事だと修繕積立金は直ぐに底を付きます。

Twitterのインフルエンサーもここ買ってるみたいね

>>1958 通りがかりさん
もう、そんな心配まで（笑）

>>1960 匿名さん

まだ住宅ローンの本審査も未完ですよ。

Jタイプ（南向き、中住戸、３LDK）ってどうですか？

>>1957 匿名さん

6万円程度で痛いなら止めたほうが…

>>1963 eマンションさん
こういう馬鹿にした言い方する人なんなんでしょうね。
6万程度とわざわざいうところが性格に難あり。

問題なく払えても6万は予想以上だったってことじゃないですか。

>>1964 評判気になるさん

貴方に言ったわけでもないのに。
一ミリも関係ない人に勝手な解釈されていきなりキレられた…

>>1965 口コミ知りたいさん
草w

>>1966 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いて下さい。
これからのこのスレは、当選した人中心なんですよ。
もしかしたら隣人なんですから、心配事等、楽しく相談等しましょうよ。

新築マンションは修繕積立金を激安に設定して客を引き付けるやり方を採っている。
ここはそんなことをしなくても売れるのが分かり切っていたので、最初から妥当な金額を設定したのでは？
というか、無理にエントリーしようとする人を諦めさせるためかもしれない。

>>1968 口コミ知りたいさん
マンションマニアさん曰く、修繕積立金が高めに設定されているのは良心的みたいですね。

修繕積立金が安い新築マンションは、いつか値上りした時に住み続けられなくなるリスクもあるので丁度良い設定金額なのかなと思いました。

https://manmani.net/?p=54876#google_vignette

>>1969 通りがかりさん
なるほどですね。隣のタワーマンションが売りに出てますが、築14年で管理費はここの半額程度ですね。築14年と言うと、そろそろ大規模修繕ですから、管理費も値上げしてると思いますけど。コンシェルジュ設置等経費も掛かるでしょうけど、倍額は凄いよね。

>>1962 匿名さんいらっしゃいさん

残念ながらJタイプは完売ですね。

>>1970 検討板ユーザーさん
管理費は大規模修繕と関係ないでしょ。

>>1972 eマンションさん

揚げ足取るのやめましょう。
大体言いたいことわかるでしょ。
管理費修繕積立金合算した金額を管理費という人多いですから

>>1971 名無しさん
ありがとうございます。Jタイプも人気なんですね。。

>>1973 マンコミュファンさん
1972さんは実直な方なんですよね。でも、こういう言い方をすると、おっしゃる通り話が詰んでしまいますよね。

このマンションは海はよく見えますか？

>>1976 通りすがりさん
ノーコメントです。

>>1976 通りすがりさん

> このマンションは海はよく見えますか？

はい。当物件は海はとてもよく見えます。

第１期2次販売物件概要(予告広告)では
販売予定時期は2024年7月中旬ですね。

意外にも間が開くんですね。
まあ急いで売る理由は1つも無いからか。

>>1979 評判気になるさん

引渡は1年半後。現時点で半分売れてる。
急ぐ必要性は何も無い。
値上げしてゆっくり売れば良いだけ。

>>1980 通りがかりさん
北向き1LDKは20階だと8000万円位ですかね。

>>1970 検討板ユーザーさん
修繕積立金を上げるのは大規模修繕の後かと。
大規模修繕で一戸数百万円の持ち出しとなり、次はそうならないように計画して設定するのが一般的と思います。
その点ここはそういう心配はなさそうですね。

修繕積立金が高い高い言ってるのは数年で売ろうと思ってる人かな？
修繕積立金が激安なら売却するまでに100万円近く違うし、売りに出す時も安い方が有利になる。
そういう人は大規模修繕なんて知ったことではないし、安ければ安いほどいいからね。

>>1979 評判気になるさん
2期予定の部屋から要望受け付けてまた抽選かな？
Ｈタイプの10階以上に殺到しそう。

>>1984 eマンションさん
だったらHタイプの5階から8階にしたらどう？
無抽選でいけると思います。
でも手に入れた瞬間に、身動き出来なくなりそう。

>>1983 eマンションさん
端から数年で売ろうとしてる人にもキッチリ負担させるという意味では最初から高く設定したのは良いと思うわ。

頭金の支払いで奔走中です。

>>1987 口コミ知りたいさん
フルローン組むからだよ。リストからなんのアドバイスも無かったのかい？

潮風だから修繕高いってだけでしょ？

>>1987 口コミ知りたいさん
もしダメなら落選した人が手ぐすね引いて待ってますよw

みなさんオプションはどの程度考えていますか？

>>1991 検討板ユーザーさん
ここを買うならフルオプションですよ。1,000万の予算内でね

>>1992 評判気になるさん
え、Hタイプですか！

オプションざっと見てみたけど500万円以上かな。
家具家電含めて1000万円くらいは覚悟しとかないと。

>>1994 マンション掲示板さん

ですよね、キッチン、洗面所、廊下、バスルーム、ダウンライト、基本的なところだけでも2～3百万いきますね。
はっきり言って割高。纏めて外注したほうが安いかも。