THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>1847 マンション検討中さん
はい、北東で3倍です。
南は海だけなので、バルコニーから山と電車と海と全てが見える北東が狙い目と思いましたが、広さもあるので人気のようです。

>>1851 マンション検討中さん
それはIタイプですね。Rだと間取りが少なく、人気の関係で無抽選か2倍位。でもこれから倍率つくかもね。

ベランダの仕切板わかる。
1億のマンション買って、大昔の団地と同じ仕様ってのが笑えるね。
タワマンではない1億するマンションで、ベランダ境が団地みたいな上あいてるペラペラ仕切板ってまずありえないからね。
安普請なのに超高額。こういう捻じ曲がったところがいかにもタワマンで面白い。

買えない人は文句しか言いません

隣のマンションで、75㎡3LDK9千万弱で売出し有り。
築約14年。南向き。駅徒歩1分直結。
幾らなら買いですかね。

>>1855 検討板ユーザーさん

しょっぱい外観だし5階じゃオーシャンビューじゃないし。
坪400は出せないよ。
8000～8500がいいとこかな。

>>1856 eマンションさん
新築の内廊下、コンシェルジュ付きと比べると、難しいかね。坪50万位の違いだが、このマンションは6階以上でないと、南側ビルの屋上が気になるな。

こちらの物件を購入希望されている方ってどれくらいの年収なのでしょうか。

>>1858 マンション検討中さん
検討板にいるあなたと同じくらいでは？

>>1858 マンション検討中さん

> どれくらいの年収なのでしょうか。

世帯年収800万円のサラリーマンです。

>>1860 マンション掲示板さん
それでも1億円のマンション買えます。

世帯年収800万ですと購入は出来るかもしれないですが実際にローンは払い切れるのでしょうか、、
自分だったら不安すぎて手が出せません。

フルローンとは限らない。
親から半分出してもらって頭金にする人もいるだろうし。

>>1858 マンション検討中さん
1500万円くらい。
キャッシュで購入するのであまり関係ないですが。

>>1857 マンコミュファンさん
そういえば外廊下だったね隣は。
人を招く時もこっちと比較されて微妙な反応されそうだし。
まぁ論外だわ。

>>1862 マンション検討中さん

いずれ売却して住み替えるつもりなら、住宅ローンを最後まで払いきる必要はないので、大丈夫です。ここなら、売るに売れないとか、大きく価格が下落する心配は少ないでしょう。

>>1865 名無しさん
世の中の大多数のマンションは外廊下なんだが。
君が当選するといいね。

>>1867 マンション掲示板さん
いや、当然ながらタワマンの話をしているんだが？
外廊下のタワマンでも許容できる心の広い方かな？

>>1867 マンション掲示板さん

タワマンで外廊下なんて聞いたことありません。
中古物件を選ぶ基準として、私の場合外廊下は論外です。
1億近く出すならね。

>>1869 マンコミュファンさん
隣のタワマン（20階建てらしい）は外廊下らしいぞ。
聞いた事ないなら、見てくればいいよ。
売り出し中の部屋が、内覧会やってるらしいから。
見聞を広めようね。
あ、1億近くするみたいだよ。

>>1870 評判気になるさん
見ても買わないので見ない

千葉、埼玉、神奈川のタワマンは、外廊下が当たり前だった。そんなに珍しいものでもない。横浜駅周辺の三井タワマンもそうだし、みなとみらいにもある。ただ、高所恐怖症の人はやめた方がいい。

外廊下も換気よくてこの時期は気持ちいいし悪くないですよ。
高所恐怖症なら居室も同じ高さだしタワマン高層階はやめるべきですね。

>>1873 eマンションさん
部屋にいるのと、外廊下を歩くのでは、全然違うのよ。内廊下のタワマンなら、高所恐怖症の人でも大丈夫だと思う。

>>1854 eマンションさん

内容で言い返せないとそんなレスしかできないよね笑
しょーもない

まぁまぁ。結果はすぐに出ます。
焦らずに来週を待ちましょう。

167戸中81戸が第1期1次で売出されてる
ので、既に約半分が売れる見通しです。

どう考えても人気マンションです。

・物件概要:THE TOWER 湘南辻堂
https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/outline/

海がよく見えるわけでもなし
結局ここは駅直結の理由だけで超高額な値付けをしてる安仕様マンションなんだよな
駅直結マンションなんていくらでもあるし、
「駅直結」の肝心のその駅も特急快速ほぼ通過で普通列車メインの使い勝手の悪い駅だし
唯一無二っていう謳い文句を真に受けて買おうとしてる人はよく考えたほうがいいよ

>>1877 マンション比較中さん

ですね。
買うのやめたほうがいいです。
買った瞬間含み損ですよ？

>>1877 マンション比較中さん

> 駅直結の理由だけで超高額な値付け

マンション比較中さん、お久しぶりです。
色んな掲示板でお見かけしています。

はい。そのとおりです。
駅直結アドレスは大変な稀少性です。
たったそれだけでも高額に値します。

>>1877 マンション比較中さん

辻堂のこと、よくご存じじゃない事がよくわかるポストですね。
確かに、朝の特急湘南の7時台は辻堂パス多いですが、8時台は停車します。が、そもそも特急湘南を利用する方そんなに多くないですし。

あとは「普通列車メインの使い勝手の悪い」はどこからきていいるのか？
あ、湘南新宿ラインの特別快速のことですかね？
それは、通勤時間帯には走ってないですよ。

長年辻堂住んでいますが、「普通列車メインの使い勝手の悪い駅」とは感じません。
むしろ、グリーン車がほぼ100%座れる（隣の藤沢は並んでいて、場合によっては電車数本見送る必要あり）ギリギリの東京寄りで、使い勝手は良いと思いますけどね…

>>1880 口コミ知りたいさん
適当な事を言ってる人に、正確な事を教えてあげても時間の浪費ですよ。来週には結果が出るんですから、待ちましょう。

>>1881 マンコミュファンさん

確かに！
来週を祈りましょう。

来週の月曜日は会場行く人多いのでしょうか。ドキドキですね。

>>1883 口コミ知りたいさん
会場には行かず、結果連絡を待ちます。
日曜日の16時に来ればいいけど、期待できませんね。

月曜日が楽しみですね。
ちなみに購入希望されている方はどんな層の方が多いのでしょうか。
私は未就学児がいるファミリー世帯です。

当選と落選ではまさに天国と地獄くらいの差がありますね。
落選した瞬間即終了というシビアな状況ですから。
都心のタワマンでもこんな状況なかなかない。
湘南エリアのタワマンは特別なんですねやっぱり。

>>1886 検討板ユーザーさん
いよいよ来週の月曜日ですね。
期待しかありません。でも外れたら、第二期の申し込みですが、10階から12階のHかCの希望ですが、倍率は高いでしょうね。
9階以下だと隣のビルの壁なので、要らないです。

12階以下のＨとＣは1期2次になるような気が。
落選した富裕層に「落選ですサヨウナラ」なんてできないのでは？
2期でローンカツカツの庶民に売ってもデベに後々メリットないですし。

>>1888 検討板ユーザーさん
やはりそうなりますか！2期の客で最初からやるより、現金買いだけど、抽選外れた客に確実に売る方が、リストとしても、いいかもね。

抽選落ちを1期2次で即日救済する方が、
お互いにとってwinwinですよね。

リストとしては、2期で庶民を相手するよりも1期中に富裕層を相手にする方が契約とりやすいでしょうから。

最新の不動産価格指数が本日発表でした。
マンション価格は引き続き暴騰中ですね。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

辻堂駅直結のタワマンは値上がり期待大
とのことです。楽しみです～

しかしこの値付けじゃ、リセール考えたらどう見ても方角は南、階層は出来るだけ上層が有利だな

>>1893 検討板ユーザーさん

おやっ？ご存知ありませんか？？？

「アイスピック型」といって、
昨今では駅前再開発タワマンだけが
周辺相場と比較して著しく高騰する
という分析結果が出ています。

辻堂駅の相場を度外視した価格帯で、
ザ・タワー湘南辻堂が取引される可能性
が統計的に極めて高くなっていますよ。

いよいよ締切ですね。抽選待ち！！

・登録受付期間:
2024年5月25日(土)～
2024年6月02日(日)15時締切

・抽選日時:
2024年6月3日(月)13時より順次抽選

蓋を開けてみたら、南に限らずどこも2,3倍などで1倍がほぼ無さそうですね
富裕層ニーズおそろしや

5年位で住み替えたいので、中古相場が地権者格安売り捌きではじまらないことを祈る

>>1897 マンション検討中さん

リストが値付けミスしましたね。
倍率が付くということは安すぎたってこと。

1期以降の値上げは確定しました。

>>1898 eマンションさん
安いというか、立地的に絶対欲しい人が多かったのでは？
ハッキリ言って割高ですよ。

>>1898 eマンションさん
リストとしては、お客に予算ヒアリングして、売れ残らない値付けをしてます。
割高かそうで無いかは、人それぞれ、予算と事情があるので、違うと思うよ。