匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 09:05:15
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
-
181
eマンションさん
>>170 マンコミュファンさん
他の販売中のタワマン画像見てそんなこと言えるのか?
一ミリも流行りに合ってないんだが?
奇抜にしようとすればいくらでもできたはず。
土地柄落ち着いた感じにしたんだと思うけどね。
-
182
名無しさん
北向き買うぐらいならここ買う意味ほとんどないし、寧ろテラモ側のマンションの方が街並みが整備されてるし道路が広くて良いと思う。
-
183
マンション掲示板さん
-
184
名無しさん
中古マンション価格の下落が止まりません。
辻堂の中古マンションも全く売れてない状態だよね。
-
185
ざわわザタワー
リストって知らない会社でしたが、どうなんですかね?
-
186
マンション検討中さん
いつからモデルルーム見れるのかな?いつから価格発表なのかな?
-
187
マンション比較中さん
-
188
マンション掲示板さん
500程度なら即完売でしょう。
私は庶民ですが、あるところにはありますから。
また、そういう方々は狙った獲物は金の価値ではなく、本当の意味の価値が有ったら糸目はつけません。
東海道駅直結で湘南でオーシャンビュー。
言うことないでしょう。
都内のタワマンと価格一緒やん…て言ったとしても、お金持ちはすでに所有していたり。。
まぁ、坪500じゃ湾岸カスエリア買えるか疑わしい数値ですが。今は都内は坪700から1000ですからね。
-
189
マンション検討中さん
>>178 口コミ知りたいさん
本当だよね。
もう有力者への販売は終わってますし坪800くらいでしたよ。
-
190
マンション検討中さん
-
-
191
匿名さん
>>136 匿名さん
分かっていないのはあなたでしたね。
-
192
マンション検討中さん
-
193
マンション検討中さん
>>183 マンション掲示板さん
多少は聴こえてくるかと。
♪浜辺の歌(発着音)や商店街BGMも窓を開けると僅かに聴こえるかもしれません。(電車音のある生活に慣れている方は落ち着くと思うのでそこは善し悪し)
そのほか音で気になる可能性としては厚木基地の離着陸に際しての音という点でしょうか。
-
194
マンション検討中さん
Pタイプ79.07㎡で、2LDKなんですね。
一部屋が、広めの設定なんでしょうかね。
3LDKでも良かった様な気がしますね。
-
195
匿名さん
>>194 マンション検討中さん
これ買う人は1LDK使いだと思いますよ。エグゼクティブフロアだから仕様も違うだろうし
-
196
マンション検討中さん
スーペリアフロアの南角部屋は坪500くらいかな。
もし1.3億円なら予算ギリだわ。
自分はキャッシュだからいいけどフルローンの人は年収2000万円でもキツイね。
辻堂なので正直舐めてたけど大規模開発の威力をまざまざと見せ付けられた気分。
-
197
通りがかりさん
北の中住戸/低層でもいいので、この辻堂南口に住みたいですね。※手が届けばの話ですが。
南口はここから海までほぼ第一種低層住居専用で、今後も保たれると予想すると、駅前の南口でそうそう巡り逢える物件でもなさそう。
再開発を控える藤沢もここ数年で大規模の新たな供給が落ち着いた感はあるので特に。
-
198
匿名さん
-
199
匿名さん
東海道線は金持ちいるからなあ。
湘南好きな富裕層おるし、辻堂の他のマンションと比べちゃダメ。
マチ1番なのは明白。町一番は高くても売れます。
-
200
名無しさん
-
201
匿名さん
景色なんて感動するのは最初だけ、慣れてしまえばエレベーター待ち時間の煩わしさのみが残る。それに目の前が海というわけではないのでねー
-
202
マンション検討中さん
-
203
名無しさん
>>198 匿名さん
わかります。笑
しょうもない書き込みばかり。
多分同じ人が複数書いてあるだろうけど。
-
204
評判気になるさん
>>203 名無しさん
ほんとにそうですね。
ここの書き込み読んで、本気にする人はいないと思いますけど。
数字などでは、坪800万とか書いてあったけど、80㎡2LDKで2億円ですかー、笑
-
205
eマンションさん
高い坪単価煽っているのは、ディベの関係者かな?
相模大野の坪単価380万より高くなるというのが、不可思議。相模大野も初回販売から先着31個らしいし。
-
-
206
名無しさん
デベが掲示板の価格感なんて当てにしないでしょ。
普通に来場者アンケートやるから。
-
207
匿名さん
>>204 評判気になるさん
170㎡で4億半ばだったと思いますよ、プレミアムは。
80㎡は狭いので坪800はないと思います。
-
208
マンション検討中さん
湘南エリアでオーシャンビューの駅直結タワマンと相模大野(笑)を同列に語るなよ。
-
209
通りがかりさん
>>200 名無しさん
結果的にそうなのですが、4,5年時期が違うので横並びに評価はできないですね。
あちらは、藤沢駅でダントツナンバーワンがない中での、一応ナンバーワン。
こちらは、辻堂駅でダントツナンバーワン。
>>202
藤沢再開発ありますよ。駅の南北通路拡幅して、南口ロータリーを刷新して、築50年前後の駅前3ビルを解体して1棟の高さ80メートルの複合商業ビルにする。
それ以外でも南口ロータリーに面している古い商業ビルには、建て替えで容積緩和発表されてるから、事業として成り立つならこれから10年くらいで順次建て替えが進む見込みがありますね。
-
210
名無しさん
>>208 マンション検討中さん
どちらも、ど郊外なのは一緒。
-
211
匿名さん
>>205 eマンションさん
ここの南側を坪380で販売したら倍率10倍超えそうな予感
-
212
評判気になるさん
いつからモデルルームオープンかご存知の方いますか?
-
213
マンコミュファンさん
>>212 評判気になるさん
もしいたら、それはディベの関係者でしょう。
-
214
マンコミュファンさん
>>201 匿名さん
そうですか?
私は最高に景色の良い海の見える駅近マンションに住んでいますが、毎日見るたびに感動しています。
数年経ちますが、自然の景色は時間や季節で表情が違うので全然飽きません。
こちらのマンションも喉から手が出るくらいに欲しいです!
-
215
通りがかりさん
70平米とかなら1億円切るくらいの価格だろうに。
85平米とか90平米とか、どうやっても1億円を余裕で超えてくるじゃん。
辻堂なのに庶民に寄り添ってくれないのねリストさん。
-
-
216
マンション掲示板さん
マンション博士の俺がぴたりと当てますよ。
坪420万。
ここなら車なくても、スーパー、病院行けるし住めば都。都内への通勤はたつの苦痛かな
-
217
マンション検討中さん
スーペリアフロアがそんな感じの坪単価だといいなぁ。
とにかく全然読めないねここは。
-
218
マンション検討中さん
辻堂はテラスモールだけでハネすぎですね。地元民からしたらテラスモール飽きてます。湘南モールフィルも遠いし。
-
219
検討掲示板ユーザーさん
>>218 マンション検討中さん
JR駅改札からデッキ直結大型って神奈川だとテラモ、ラゾーナぐらいでは?
マルシェにイルミネーションと、他駅の民からしたら充分裏山。あって当たり前が日常だとそうかもしれないが。
-
220
マンション検討中さん
湘南モールフィルって藤沢駅と辻堂駅のちょうど中間。
辻堂に文句言う意味が分からない。
湘南モールフィルの近くに住めば?としか。
頭が弱い人?
-
221
評判気になるさん
>>218 マンション検討中さん
湘南モールフィルはどの駅からも遠いだろ…
-
222
ご近所さん
>>214
レベルの低い景色しか見たことがないんですね。都会(駅ちか)には何回も感動できるような景色が見れるところなんてありませんよ。
-
223
通りがかりさん
>>222 ご近所さん
トレインビューや海の白波の表情、海の水面に反射する光、あるときは1人で薄明に見る景色、またあるときは家族や友人と一緒に眺めるサンセットの海、富士山等々、その時々の天候や気持ちによっても感じ方に変化があると思います。
-
224
検討板ユーザーさん
>>223 通りがかりさん
なんてロマンチックなんでしょう!
ところでこのマンションは、5階Hタイプで幾ら位だと推測しますか?
-
225
通りがかりさん
>>222 ご近所さん
それがあるのですよ~
感性が乏しい方はどこに住んでも満足出来ず、文句ばかり言ってるのでしょうね、、、
不動産も人を選びますからね^_^
-
-
226
マンション比較中さん
例えば日本なら国立公園等真に感動するような景色をあまり見たことがないのでしょうね。感性がどのこうののと言うレベルの話ではないと思いますよ。
-
227
匿名
なんでこの掲示板って、どこも人を見下してマウントとるような書き込みばっかりなのでしょう。自己顕示欲が強いのか、承認欲求が強いのか、自分が大したことないことの裏返しなのか。一般社会で嫌われるおじさま方の典型のような人たち。
-
228
マンション検討中さん
辻堂駅から上りの電車って何時頃なら座れますか?唯一の懸念が通勤ラッシュなんですが。
-
229
通りがかりさん
>>228 マンション検討中さん
普通は座れません。
500円でライナー券買って、座って通勤してましたが、まだあったっけかな。
-
230
eマンションさん
>>229 通りがかりさん
はい、コロナ後もライナーに代わる特急湘南が運行されていますよね。
-
231
マンコミュファンさん
>>228 マンション検討中さん
辻堂から都内へ通勤していましたが、早い時間帯はもちろん、9時過ぎの少し遅めの電車でも平日は滅多に座れませんでした。
立ちっぱなしがデフォルト…
-
232
通りがかりさん
このマンションは、ほとんどの部屋が1億円以上の値段だそうですが、中古になった時、再販価格は下がる様な気がしますね。
辻堂の他の駅近物件(徒歩5分以内)は、買値より多少上がっている様ですが、5000万円位の物件が多いようです。
1億円を超える物件は、辻堂では初めてだと思うし、それもプレミア住居でなくてその値段って、どうなんでしょう。永住なら良いと思いますが、家族が増えて、買い替える時、中古で1億円で売るとなると、辻堂では難しい気がします。
-
233
マンション掲示板さん
>>232 通りがかりさん
どうなんでしょうって、90平米とかなんだから逆に1億円いかないほうが驚くわ。
リセール気にするなら都心のタワマン買ったらいいよ。
もはや2億円以上出さないと買えないけどね。
-
234
マンコミュファンさん
どんなに高くてもきちんと売れてしまいます。売れ残ることはないのが不思議ですね。
-
235
マンション検討中さん
10時台の電車でも座って通勤は厳しいかな?
あと、特に免震タワーとか書かれていないけど、免震ではないのかな
-
-
236
通りがかりさん
Cタイプの部屋は西側のビューが隣のリストレジデンスで埋まるのかな
富士山が見えるのは20階以上のMタイプになるか…?
-
237
通りがかりさん
2025年以降に建つマンションは、2022年以降の円安の影響が反映されそうですね(;_;)
くげぬまや江ノ島の景色が好きなので購入したいと思っているんですが、厳しそうだなあ…(>_<)
-
238
通りがかりさん
>>237 通りがかりさん
鵠沼や江ノ島の景色が好きなら、鵠沼海岸駅近くの方が、安くて良く見えますよ。
-
239
マンション検討中さん
この辺りで戸建でも富士山や海が臨める高台ってありますか。
ここのマンションが億超えるなら、駅から離れた戸建も検討しようかと思っています。
-
240
検討中さん
>>239 マンション検討中さん
鵠沼海岸あたりなら海、江ノ島、富士山も見える場所あると思いますね。
高台となると海と山が近い鎌倉 七里ヶ浜あたりも見晴らし良好ですかね。
-
241
通りがかりさん
>>240 検討中さん
鎌倉プリンスホテル周辺の高台は、見晴らしは素晴らしいですが、高価だし、そもそも売り物がないかも知れませんね。
-
242
マンション掲示板さん
このタワマンの売りは駅直結やテラスモールの利便性とオーシャンビュー。
利便性が必要ないなら億払ってここに拘る理由ないですね。
ただオーシャンビューの土地は高いですから結局は億近くになると思いますが。
-
243
マンション検討中さん
-
244
マンション掲示板さん
-
245
マンション検討中さん
>>244 マンション掲示板さん
広い割には2LDKが多いですね。セカンドハウス需要か、パワーカップル向けですかね。
-
246
マンション検討中さん
>>245 マンション検討中さん
そうなんですよね、、ファミリー実需で検討してたのですがお呼びでない感がすごい。大人しく都内に残ろうかな。
-
247
検討板ユーザーさん
80~90台が多いのを見るに、庶民の私は実際のところ、辻堂駅南口に惹かれますが、現実を見て川崎、横浜エリアで手の届きやすいところ検討にシフトかな。。(価格出たら納得してスパッと見送れるはず...)
-
248
マンション掲示板さん
>>243 マンション検討中さん
1.2億円とかならいけるんじゃない?
でも子供二人以上だと厳しいかも。
-
249
匿名さん
>>248 マンション掲示板さん
川崎や横浜で徒歩10分以内なら、広さと価格が同等なら悩むかな。でも都心に近い方が、一般的にはいいのだろうと思うけど。
-
250
通りがかりさん
内廊下、フロアにゴミ捨て場、ゲストルーム、確かに魅力的ですね。都内在住者による別荘としての利用もありかも。
-
251
匿名さん
ガチで移住したいのに抽選で別荘目的の人に取られたらキツイなぁ。
-
252
名無しさん
196戸のうち抽選になるのは数戸ではないでしょうか。高いものから売れていくのでしょうね。
-
253
評判気になるさん
>>250 通りがかりさん
ゲストルームの記載はどこにあるの?サイトに載ってない。
ディベの関係者?
-
254
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
運次第だから仕方ないよね。
管理組合を考えるとほんとに住みたい人を優先するべきなんだろうけど見分けられないし。
南東角部屋は抽選だろうけどそれ以外は問題なく買えそうな気もする。
-
255
名無しさん
辻堂と藤沢はあくまでベッドタウンであり、別荘地ではないですね。高値で売りたいデベの関係者さんが掲示板で頑張ってますね。
-
256
匿名さん
>>255 名無しさん
藤沢市には、立派な歴史ある別荘地があるから、それは駅前のこと言ってるの?
-
257
マンコミュファンさん
1Rの34.9の最安値(北側2階?)は果たしてどれくらいになるのでしょう。
-
258
マンション検討中さん
別荘として使う人もいるのかもしれないけど、大多数は東京・横浜に通勤する現役世帯じゃないかな。毎日電車利用するからこそ駅近の価値がある。
-
259
通りがかりさん
>>257
公式Webから確認できるのは、一番狭い部屋は5-12階のFタイプで南向きですが、これが34.9平方メートルかはわかりませんが南向きです。
次に狭い部屋も5-12階のEタイプで南向き。
このどちらかが34.9平方メートルと思われます。
27-29階がどうなってるのかまだ不明なのでここの可能性もゼロではありませんが、恐らく違うとして。
さて、狭い部屋の売価予想は条件や売主の思惑によってブレが大きいので予想は難しいですね。
特にここは、低層階と高層階でも価格差がハッキリ出てくると思いますので。
参考になるのは藤沢駅徒歩圏内で販売された1LDKですが、広告部屋を除くと坪単価320万円(プレシスヴィアラ低層階)から470万円(エステム高層階、と言っても10階)。
狭い部屋に単価を乗せる方式なら4500万円から。そうでなければ3900万円から、あたりでしょうかね。
-
260
マンション検討中さん
-
261
匿名さん
ここは高杉晋作。あと、売主のリストの評判が芳しくないので私は撤退です。
-
262
名無しさん
-
263
マンション検討中さん
>>259 通りがかりさん
南向きですと1Rでもかなり高くなりますね。2階で4500よりも高いスタートかも知れませんね。となると、12階は6000超えになるのでしょうか。リッチな単身者向けで完売するでしょう。
-
264
マンコミュファンさん
200戸から196戸に計画変更されていますね。4戸分の変更が気になります。
-
265
口コミ知りたいさん
>>260 マンション検討中さん
特に新しい情報は無いみたいですね。
-
266
名無しさん
>>264 マンコミュファンさん
27階が、プレミアムに変更になり、2部屋を1部屋にしたんですよ。
-
267
通りがかりさん
>>266 名無しさん
なるほど。1フロアをプレミアムに追加したわけですね。プレミアムは全て角部屋なのですね。羨ましい限りです。
-
268
マンコミュファンさん
>>265 口コミ知りたいさん
オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
貯金残高でも聞かれるのでしょうか?
-
269
マンション掲示板さん
トレーニングジム等共用設備はない様ですね。敷地が狭いので、致し方ないのでしょうが、住民同士のコミュニケーションは、取れなさそうですね。
オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
貯金残高でも聞かれるのでしょうか?
-
270
名無しさん
>>267 通りがかりさん
おそらく3億円とかなんでしょうね…
私のような庶民は1億円台前半でひっそりと中層階を狙います。
-
271
eマンションさん
>>270 名無しさん
207さんが、4億円半ばと仰ってますね。
そうなると、内装自体も一般住戸とは違うんでしょうね
総大理石とか天然木の床材とか、羨ましい限りです。
-
272
通りがかりさん
内装なんて広い部屋でも3000万円もあれば最高級にできる。
1億円以上乗っけてボッタクったんだろうなぁ。
-
273
eマンションさん
ブランズタワー大船、クリオ湘南藤沢グランマーレを凌ぐ販売価格になることでしょうね。
-
274
マンション検討中さん
こちらの書き込み情報からプレミアムタイプは一般発売はなく有力者に先行販売で終了だったのですね。4億とか3億とか書かれていて驚きました。少し前のクリオ湘南藤沢グランマーレが2億半ばでしたので間違いなく湘南エリアの最高物件でしょう。プレミアムが坪単価800ならエグゼクティブは700は超えるでしょうからエグゼクティブタイプもすべて億ションとなりましょう。
-
275
マンション掲示板さん
>>273 さん
ブランズはブランドイメージで高級感もありました。駅直結の通路が広くて屋根と壁もあり暴風雨の日も濡れずに傘いらずでエントランスに行ける設計でした。こちらのデッキも屋根ありになるとよいですね。
-
276
名無しさん
このマンションの構造は、耐震?制振?免震?のどれ?
まさか今どき耐震ではないよね?
-
277
評判気になるさん
>>274 マンション検討中さん
5階からのスーペリアも含めて億ションとなるのではないでしょうか。最近の傾向から低層階でも坪単価500を下回るような気がしません。
-
278
検討板ユーザーさん
>>277 評判気になるさん
うーん。。高層階南向きが高額になるのは理解できるけど、5階で坪単価500なんてあり得ますかね?
そもそも一億あれば駅近で戸建てを建てられる街ですからね~
-
279
通りがかりさん
さすがに坪500からでは売れないよ。
そんな馬鹿な値付けしたら中層階以下はほぼ全て売れ残る。
坪500は中層階の角部屋からだろう。
-
280
マンション掲示板さん
>>275 マンション掲示板さん
屋根は無く、幅も狭そうですね。完成予想図からすると。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件