THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

真剣検討しましたがどう考えても設備仕様、ランニングコスト、駐車場、共用設備、買い物利便…
シエリアとプレミストの方が魅力多いです。(もちろん価格も含めてですが)
こちらの影響でさらにこの2物件の中古価格で上がりそうですね。

>>1720 マンション掲示板さん

> 第１期の結果を見たらステマだったのかが分かるな

いやいやステマかどうかなんて証明できないでしょう(笑)

白々しいスレ
価格は高く民度は低い

>>1721 マンション掲示板さん
どんな素敵なマンションなの検索してみたら。。
ノーマルで、なんの魅力も感じないマンションでがっかりでした。
中古も出てますがこちらを検討しているものとしては買う気になりません。
88平米で32万の賃料の募集ありますね。
こちらの賃貸で80平米なら45万くらいでしょうか。
どちらを借りるかは言うまでもないです。

>>1724 評判気になるさん
おっしゃる通り。投資には向かない。たわまんだぞ、ドヤァー！な方向け。

>>1723 匿名さん
可哀想なほど嫉妬心が滲み出てるぞ

>>1724 評判気になるさん
シエリアやプレミストにがっかりしたって事ね。
プレミストは駅徒歩11分実際は15分、シエリアも実際は駅徒歩10分近くかかりますね。
駅直結2分は、エントランスから実際2分です。信号も無いので、そのままですよ。

>>1721 マンション掲示板さん
残念ながらそれはない。
駅直結タワーのここが特別なだけで、他の物件には何の影響もないよ。
富裕層はここに1.5億円出せてもその2物件に7000万円は絶対に出さない。

>>1728 マンコミュファンさん

プレミストの14階　8980万が緑藻から消えましたよ。

>>1729 口コミ知りたいさん
断念したんだね。

>>1727 eマンションさん
はい、その通りです。
安くても比べる気になりませんでした。
抽選あたりますように。。

>>1721 マンション掲示板さん

比較するまでもない普通すぎるマンション。
そっちが良ければそっちを買えばいいだけ。

>>1732 通りがかりさん
必要とする状況は、人によるから、良い悪いは言えないよね。
ここを検討してる人は、駅近のペディストリアンデッキが良くて、内廊下、眺望はまぁまぁ、デザインもまぁまぁを評価していて、予算のある人だからね。
自分の状況に合わせて、良し悪しを言っても意味ないよね。

>>1733 eマンションさん
明日は価格の発表が有ります。
先日の打合せで、取り敢えず希望額は言ってみたけど
無理かなぁ。

もし角住戸なら希望額言っても虚しいだけですね。
何億円も持ってる人達との抽選ですから。

>>1730 評判気になるさん

中古物件の価格設定は自由だから1億でも2億でも全く問題ない。売主の都合が変わったのか、冷やかしかな。18もある共用施設。そろそろ維持するのに負担感を感じてきた住民も少なくないのではないだろうか。でもBBQテラスとアルコールが飲めからカフェとゲストルームは継続して欲しい。あれは素晴らしいからね。

>>1736 通りがかりさん
まぁ、そうは言っても、買う人と売る人がいて、値段って存在するんだよね。
売れる見込みの無い値段で出しても、時間の無駄だし、不動産屋もわかってるよね。
値下げのコンサルして、売れる価格まで下げさせて売るから、取り敢えず売主の言い値で出しておくんだよね。

>>1734 検討板ユーザーさん

> 明日は価格の発表が有ります。

価格の共有もぜひお願いします。

>>1738 評判気になるさん

> 明日は価格の発表が有ります。

そろそろ価格発表ありましたかね？？？

価格を知ったところで2期は低層階と狭い部屋しか残ってないし。
12階以下のＨタイプも、抽選外した救済措置の1期2次でほぼなくなるだろうね。

このスレ検討者いないじゃん(笑)

価格の共有をぜひお願いします。

>>1742 評判気になるさん
教えてなんかメリットあるの？どーせ買えないのに

>>1740 検討板ユーザーさん
まあ確かに富裕層への救済措置はあるでしょうね。
デベも次以降に繋がるかもしれない富裕層の心象を悪くしたくないでしょうから。

>>1741 マンコミュファンさん

書き込んでる大半は営業・関係者
わざとらしい書き込みが多くて真面目に検討してる人にはいい迷惑

>>1745 マンション比較中さん
真面目に検討する人が、このスレを参考にするんですか！
ここの書き込み、全然迷惑ではありません。
楽しませてもらってますよ。

>>1745 マンション比較中さん

真面目に検討している人は全て営業担当に聞くし。
こんな便所の落書きレベルの掲示板、参考にする奴なんてあんたくらいだよw

うん万円台の幅で前半価格帯も期待しましたが、軒並み後半の価格帯にきましたね。高い。。
買う層が限られそうな 2LDK 系はちょっと下がってるところもありそうでしたが

角部屋か南住戸は全体的に抽選になりそうな雰囲気

>>1748 さん

>>1748 マンション検討中さん
空きがあるのはは北西の13～15階くらいの中層ぐらいで、そちらに動けば一期で購入できる確率が高いとのことでした。
これも申し込みの期間に埋まってしまうでしょう。
ほぼ抽選なので、予定の最高値の価格帯になりましたね。

エグゼクティブは感触的に南角は3倍前後、南中は1～2倍。
坪500を超えてくる高値なのに抽選で外したら即終了とかとんでもない物件だわ。

投資目的じゃて出したらやけどどころか燃えてなくなる。

>>1751 マンション検討中さん
キャッシュで買えば大丈夫ですよ！

>>1740 検討板ユーザーさん
そうだといいんですけどね。
抽選外した人同士でまた抽選なら納得ですが、2期に混じって抽選はちょっと…
それでは1期に選ばれた意味がないですし。

>>1750 マンション検討中さん
南西角の一番人気は10倍らしいですよ。

>>1754 マンション掲示板さん

界王拳10倍だとっ！？

>>1754 マンション掲示板さん

そんなんじゃ当たりそうにないですね。。宝くじ。。そこまでの物件なの。。。。

>>1756 マンション検討中さん
全くその通りだと思うよ。
人それぞれではあるけどね。
Mタイプで、安くて1.499、どこに価値を見出しますかね
うちは、駅近と眺望かな。

Hも最大7,8倍くらいみたいですね。南中住戸も意外に5倍くらいありそうでした

ちなみにここにいて検討してるかたは駐車場希望はされますか？
もちろん希望してますが、最悪外れたら手放す覚悟をするしかない。。

>>1754 マンション掲示板さん
すごい倍率ですね。この数字は第一希望だけででしょうか。
本当に宝くじですね。

これフルローンで無理して申し込む人結構いるんじゃないかなぁ？
都心物件と違ってガチ富裕層少なそうだし。
当選後キャンセル出そうな気がする。

ありそうですねー
一期に関してはスペシャル物件を欲しがる富裕層は一定いる気はして欲しい人が集中する一方で、それ以降のより普通の住戸はガクッと減る展開もありえそうですね

仮に年収1500あっても1.1億くらいでキツイ水準なこと考えると、1億前後のローン組める層が続くかどうか
相対的に1Rとかも安くはないだろうし

どんな物件でもキャンセルは一部出るのでここも数件程度かと。
一期の購入者の層は、超富裕層ではなくても富裕層ではあると思うので。売主側が職業や年収、資産などアンケートで最初に選んでいるのでバタバタとキャンセルが出ることはないでしょう。

>>1762 マンション検討中さん
フルローン組んで、毎月の諸費用と合わせて30万円とかなってしまい、慌ててキャンセルするパワーカップルがいますね。リセールバリューが予想外に下がったりしたら、破綻するからね。
そんなリスク取って、何もここに固執する理由はないからね。

>>1763 検討板ユーザーさん
売出し価格が、予定価格台の目一杯上限だな。
将来この価格以上の値段が付くのは、余程のプレミアム住戸でないと無理だね。
中途半端な広さと間取り、向きでは、値下がりリスクが大きい。

>>1764 eマンションさん
辻堂駅の周りには、大企業は少ないので、借り上げ社宅としての需要は限られるかな。
都内の港区、中央区、渋谷区とかなら、幾らでも借りてはあるけど。
健闘を祈る。

>>1763 検討板ユーザーさん

パワーの度合いによるんじゃないかな。月30なら想定内のカップルもいるだろうし。

>>1763 検討板ユーザーさん

パワーの度合いによるんじゃないかな。月30なら想定内のカップルもいるだろうし。

>>1767 通りがかりさん
子供が出来たらエンストするぞ。

>>1767 通りがかりさん

2人で月100ぐらい稼ぐカップルなんだろうね。ローン審査は余裕でパス。向こう35年間に渡って今の収入が継続か上昇すればいいけど。まあ、しなければ手放せばいいか。

>>1768 マンション掲示板さん

> 子供が出来たらエンストするぞ。

他人への心配はご無用です。

>>1770 評判気になるさん
この文が心配している様に思える君は優しい人だね。
心配してない。なんで心配するんじゃ

>>1754 マンション掲示板さん
たしかＭタイプの26階だね。
Ｍタイプの一般販売住戸で最上階。
でもそれ以外は3～4倍だよ。
まぁ4倍でも当たる気しないけど。

抽選外したらショックで寝込むわたぶん。
都心タワマンと違って替わりが効かないし。

晴海のように複数申し込みというわけにはいかないので、最高倍率10倍は超人気物件と言えるでしょうね。
第三希望まで出していますが、全ての部屋がほぼ埋まっているので外れた時点で終わり。

>>1773 マンション検討中さん
そうは言ってもキャンセルも出るかもしれないね。
物件引渡しまで一年あるから、ローンの不調等等。

>>1772 検討板ユーザーさん
都心は次から次へと出てくるから金さえあれば選び放題。
湘南エリアはここを逃したらもう出ない。
抽選外したらキャンセルか中古に一縷の望みをかけるしかないという厳しさ。
ほんと精神的にしんどいわ。

>>1774 匿名さん

＞ローンの不調
抽選を申し込みする前に銀行と相談しているのが普通というか常識。フルローンでも定職があればいくらでも希望額で楽にバスするはず。なので、あり得ないでしょう。

考えられるパターンとしては、現在住んでいるマンションや戸建てのローンが残ったまま昨今の不動産バブルの勢いで売却益を資金源にしている場合。希望額の売り値で買い手がつかなかった場合には二重ローンとなり破綻するから当選しても辞退するかも。でも、当たったのはやっぱりもったいないから、希望額を大幅に下げて売却損は我慢してローンを組み直すかも。運とタイミングに左右されることになろう。

価格発表あったけど、かなり強気と言うか、予定価格の上限で設定してるね。
予想外の値段で、撤退する人もいるだろう。

>>1777 マンション掲示板さん
予想外と言っても500～1000万の誤差。
15000万の予定が2億なら撤退ですが。
買う気ある人はここまできて撤退はしないですよ。

>>1778 検討板ユーザーさん
500万が誤差と言えるあなたは大金持ちだね。
買う気ありましたが撤退です。
さようなら。

>>1779 評判気になるさん
ここに書くだけだからなんとでも言えるよ。
いちいち反応することもないだろう。笑笑

1.5億円の物件買う人にとって500万円は1日の株の値動き程度でしょ。
もしかして年収の7倍8倍のフルローン組むような頭の弱い人いるの？

パワーカップル撤退ないでしょう。
下がらない資産価値のマンションです。

神奈川文庫の百家明鑑ゆかりの地
二度と出てこない駅直結タワマン
オーシャンビューと湘南の臭い
世界的なクリエイティブデザイナーモリタの作品

リセール狙いのマンションと考えてます。

なんかさ、みんなあーだこーだ言ってるけど他所の人なんかよくない？
自分が買いたいか買いたくないか、住みたいか住みたくないかじゃん。

>>1781 匿名さん

いるでしょ。
自分は庶民だって認識がなく、角住戸に特攻する貯金のない年収2000万円くらいの人。

>>1784 マンション検討中さん
いるねー。
フルローン組む人を頭の弱い人とか言う頭の悪い人、笑

>>1740 検討板ユーザーさん
抽選落ちたらＨタイプの12階以下も1期に追加で出すよう強く訴えるわ。
落選即終了なんて納得できるわけがない。

価格表だけ見るとIタイプ北東角若干の割安？

>>1787 マンション検討中さん
既に倍率5倍位みたい。当てに行くなら2Lかね、、

>>1786 マンション掲示板さん
富裕層の需要があるのにわざわざ2期の庶民に回す必要はないよね。
デベがどう考えているのか知らないけど。

>>1788 通りがかりさん

2Lも3倍あります。結局は後悔しないよう欲しい部屋を申し込み結果を待つしかないのです。

一期で確実に購入したい方は、西向き中層階のリストマンションに視界を遮られる部屋に移動するしかないでしょう。
そして、後に後悔するでしょう。

まいりますね。倍率
辻堂駅直結、植物のように湘南を“呼吸”するザタワー。クリエイターモリタの人脈やデベの芸能人とか住民も凄そうです。人生を豊かにするマンションだと思います。

倍率のついてない部屋はあるのでしょうか？

>>1793 eマンションさん
コメント読んでますか？
西向き中層階は何部屋か空いてます。
それでももう埋まってるか残り2、3部屋だと思いますが。

モリタモリタって普通の人からしたら誰？でしかない。
誰がデザインしようとリストだからね。
結局はだれがデザインしたかじゃなくて、売主。
リストは大手にかすりもしない。

>>1795 検討板ユーザーさん
正論すぎます。それでもわたしは申し込みます。車は売るかな。みなさん車はどうするんでしょうか？

>>1796 検討板ユーザーさん

我が家は当たったら車手放します。
子供の送迎がなくなったこの数年、年間3000キロも走ってなかったから、もういいかなと…
駅直結だし、原宿の交差点の混むから、もう車のない生活になろうかなと自分に言い聞かせてます。

>>1795 検討板ユーザーさん
もはや売主が誰かという次元の物件じゃないんだが。
全ては立地とデザイン。
売主が嫌だからといって平塚のプラウドを選ぶ人なんていない。

>>1798 評判気になるさん
その通りです。
ここに関しては立地オンリーと言っても過言ではありません。
もちろん三井や三菱、東急あたりならなお満足ですが、辻堂で大手が手掛けるとは思えませんし、もっと販売価格が上がっていたと思えばリストは許容範囲です。

ここに関しては立地オンリーですか
マンションの資産価値を立地だけと思うのは初心者では。だったらブルーコート湘南か辻堂駅前ハイツにしたらいいだけ。
マンションの価値を決めるのはパーパスです。クリエータデザイナーのモリタがパーパスの答えを導きだしてくれました。ザタワー湘南辻堂の強みです。

>>1799 マンション検討中さん
つい最近も、辻堂徒歩３分で三井がパークホームズ売ってたじゃん。

>>1801 マンション住民さん
確かにパークホームズ湘南辻堂があるね。
でも、駅徒歩は実際には3分では無理だから、ちょっと人気無いみたい。それに西口だから、電車までホーム降りてから、距離があるので年寄りには過酷だね。
実際の徒歩時間を知った方が、判断材料になると思います。

>>1800 匿名さん

> マンションの資産価値を立地だけと

辻堂駅のリセールバリューは100%～150%
との数値データが公表されています。

辻堂はこのマンションだけでなく、
エリアとしても評価がとても高いです。

https://www.kantei.ne.jp/news/release/1296

>>1803 マンコミュファンさん
やはり徒歩10分以内ですね。
最近では徒歩7分以内が、リセールバリューの条件だそうです。
逆に言うと、徒歩10分以上かかり、築年数が経っているマンションは、動きが取りにくいと言う事ですね。
参りましたなぁ。

>>1804 口コミ知りたいさん

駅徒歩7分以内は激しく同意できます！
利便性あってのマンションですからね。

>>1803 マンコミュファンさん

平塚駅から先はRVが絶望的。
本厚木から先もRVが絶望的。

同じ神奈川でもエリア間違えたらマズイ

>>1806 通りがかりさん
結局はリセールバリューの有無は、そこが欲しいと言う人がいるかどうか。駅徒歩7分以内で、交通利便性、生活利便性を兼ね備えた立地かどうかだね。駅前徒歩一分でも、田舎の駅でコンビニ一軒だけだと、欲しいと言う人は余りいないと思うよ。

>>1807 マンション検討中さん

そこだと思います。
駅近だけで資産性を論じるのは御法度です。
マンションはきちんと資産性を検証すべきです。
どんな人にどんな魅力があるのか。究極はやはりマンションのコンセプトではないですか。国際派クリエータモリタがデザインしたマンションは希少価値があります。

登録開始です。H上層階希望。ダメで元々、外れたらCの上層階。その後は二次募集でHの下層階。
こんなに金出すんだから、妥協はせず、外れたらスパっと諦めます。中途半端で後悔したくないので。

>>1809 検討板ユーザーさん

いよいよ登録開始ですね～緊張します!

> 2024年5月25日(土)より
> 第1期登録受付開始
> ■登録受付期間/2024年5月25日(土)
> ～2024年6月2日(日)
> ■受付時間/10時～18時※6月2日(日)
> は15時締切となります。

>>1809 検討板ユーザーさん
H外れてCの上層は無理ですよ。
掛け持ちできないので。今Cだと13階のみ空いてそうですね。それも第一希望をそちらに動かさないと外れたからCというのは既に埋まって無理だと思います。

Hの下層は二期なので可能性はありですが。

>>1811 通りがかりさん
だから、それは分かっていて、あえてCにしているんだよ。聞かれたでしょ。外れたらどこを希望しておきますかって。だから、わざと空いていないCにして、Hに固執したというわけ。Hで限定オプションをつけたいんでね。Cはいらないよ。

辻堂で億超えてるのにほとんどの部屋で抽選かよ。
高過ぎて売れない言ってたネガは一体何だったんだ？

>>1813 マンション検討中さん
北向きの部屋の価格設定も、他の部屋と同等の価格水準だと、売れ残る可能性ある様な気がするな。モリタさんのブランド力でどうにかなるかな。

>>1811 通りがかりさん
Ｈの12階以下は2期に行かないんじゃない？
1期でＱやＨの抽選落ちた人が、はいそうですかで終わらせるとは思えない。
特にＱを登録した人は富裕層だろうから、買う気があるなら優先するんじゃないかな。

>>1815 マンコミュファンさん
QHMCが人気上位ですね。リセールバリューの期待出来るタイプですからね。数年住んでから、外人等に買った時より高く売れればいいですね。そう考えると、宝くじの様なものですか。

>>1817 匿名さん
狭いし5階だし話にならない。
それなら2期でここの低層階を買った方がマシ。

低層階で55㎡程度で海側でなくても8000万円台ぐらいでしょうか。

>>1813 マンション検討中さん
こんな湘南エリアの駅直結ランドマークタワーを坪500万程度で高過ぎとか。
貧乏人のマヌケ発言としかいいようがない。