THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>1715 通りがかりさん
なるほど。ここくらいのマンションなら、2LDKで70㎡位でも、そんなにするんですね。20階以上が条件ですよね。

>>1716 匿名さん
L20階以上は80平米ありますからね。
70平米とはお値段5万くらい変わると思います。
お隣のリストタワーが19階建、屋上も目線から外れるには厳密には22階以上なら40万以上とれると思います。

>>1717 マンション検討中さん
隣のタワーマンションが気にならない階数なら、眺望も素晴らしいですね。22階以上はプレミアムと言ってもいい位の物件と言う事ですね。よく分かりました。

辻堂で1.5億円の物件が抽選なんて、この先二度とないだろうな。
神奈川県のタワマンでは、みなとみらいに次ぐくらい特別だわ。

第１期の結果を見たらステマだったのかが分かるな
楽しみだわ

真剣検討しましたがどう考えても設備仕様、ランニングコスト、駐車場、共用設備、買い物利便…
シエリアとプレミストの方が魅力多いです。(もちろん価格も含めてですが)
こちらの影響でさらにこの2物件の中古価格で上がりそうですね。

>>1720 マンション掲示板さん

> 第１期の結果を見たらステマだったのかが分かるな

いやいやステマかどうかなんて証明できないでしょう(笑)

白々しいスレ
価格は高く民度は低い

>>1721 マンション掲示板さん
どんな素敵なマンションなの検索してみたら。。
ノーマルで、なんの魅力も感じないマンションでがっかりでした。
中古も出てますがこちらを検討しているものとしては買う気になりません。
88平米で32万の賃料の募集ありますね。
こちらの賃貸で80平米なら45万くらいでしょうか。
どちらを借りるかは言うまでもないです。

>>1724 評判気になるさん
おっしゃる通り。投資には向かない。たわまんだぞ、ドヤァー！な方向け。

>>1723 匿名さん
可哀想なほど嫉妬心が滲み出てるぞ

>>1724 評判気になるさん
シエリアやプレミストにがっかりしたって事ね。
プレミストは駅徒歩11分実際は15分、シエリアも実際は駅徒歩10分近くかかりますね。
駅直結2分は、エントランスから実際2分です。信号も無いので、そのままですよ。

>>1721 マンション掲示板さん
残念ながらそれはない。
駅直結タワーのここが特別なだけで、他の物件には何の影響もないよ。
富裕層はここに1.5億円出せてもその2物件に7000万円は絶対に出さない。

>>1728 マンコミュファンさん

プレミストの14階　8980万が緑藻から消えましたよ。

>>1729 口コミ知りたいさん
断念したんだね。

>>1727 eマンションさん
はい、その通りです。
安くても比べる気になりませんでした。
抽選あたりますように。。

>>1721 マンション掲示板さん

比較するまでもない普通すぎるマンション。
そっちが良ければそっちを買えばいいだけ。

>>1732 通りがかりさん
必要とする状況は、人によるから、良い悪いは言えないよね。
ここを検討してる人は、駅近のペディストリアンデッキが良くて、内廊下、眺望はまぁまぁ、デザインもまぁまぁを評価していて、予算のある人だからね。
自分の状況に合わせて、良し悪しを言っても意味ないよね。

>>1733 eマンションさん
明日は価格の発表が有ります。
先日の打合せで、取り敢えず希望額は言ってみたけど
無理かなぁ。

もし角住戸なら希望額言っても虚しいだけですね。
何億円も持ってる人達との抽選ですから。

>>1730 評判気になるさん

中古物件の価格設定は自由だから1億でも2億でも全く問題ない。売主の都合が変わったのか、冷やかしかな。18もある共用施設。そろそろ維持するのに負担感を感じてきた住民も少なくないのではないだろうか。でもBBQテラスとアルコールが飲めからカフェとゲストルームは継続して欲しい。あれは素晴らしいからね。

>>1736 通りがかりさん
まぁ、そうは言っても、買う人と売る人がいて、値段って存在するんだよね。
売れる見込みの無い値段で出しても、時間の無駄だし、不動産屋もわかってるよね。
値下げのコンサルして、売れる価格まで下げさせて売るから、取り敢えず売主の言い値で出しておくんだよね。

>>1734 検討板ユーザーさん

> 明日は価格の発表が有ります。

価格の共有もぜひお願いします。

>>1738 評判気になるさん

> 明日は価格の発表が有ります。

そろそろ価格発表ありましたかね？？？

価格を知ったところで2期は低層階と狭い部屋しか残ってないし。
12階以下のＨタイプも、抽選外した救済措置の1期2次でほぼなくなるだろうね。

このスレ検討者いないじゃん(笑)

価格の共有をぜひお願いします。

>>1742 評判気になるさん
教えてなんかメリットあるの？どーせ買えないのに

>>1740 検討板ユーザーさん
まあ確かに富裕層への救済措置はあるでしょうね。
デベも次以降に繋がるかもしれない富裕層の心象を悪くしたくないでしょうから。

>>1741 マンコミュファンさん

書き込んでる大半は営業・関係者
わざとらしい書き込みが多くて真面目に検討してる人にはいい迷惑

>>1745 マンション比較中さん
真面目に検討する人が、このスレを参考にするんですか！
ここの書き込み、全然迷惑ではありません。
楽しませてもらってますよ。

>>1745 マンション比較中さん

真面目に検討している人は全て営業担当に聞くし。
こんな便所の落書きレベルの掲示板、参考にする奴なんてあんたくらいだよw

うん万円台の幅で前半価格帯も期待しましたが、軒並み後半の価格帯にきましたね。高い。。
買う層が限られそうな 2LDK 系はちょっと下がってるところもありそうでしたが

角部屋か南住戸は全体的に抽選になりそうな雰囲気

>>1748 さん

>>1748 マンション検討中さん
空きがあるのはは北西の13～15階くらいの中層ぐらいで、そちらに動けば一期で購入できる確率が高いとのことでした。
これも申し込みの期間に埋まってしまうでしょう。
ほぼ抽選なので、予定の最高値の価格帯になりましたね。

エグゼクティブは感触的に南角は3倍前後、南中は1～2倍。
坪500を超えてくる高値なのに抽選で外したら即終了とかとんでもない物件だわ。

投資目的じゃて出したらやけどどころか燃えてなくなる。

>>1751 マンション検討中さん
キャッシュで買えば大丈夫ですよ！

>>1740 検討板ユーザーさん
そうだといいんですけどね。
抽選外した人同士でまた抽選なら納得ですが、2期に混じって抽選はちょっと…
それでは1期に選ばれた意味がないですし。

>>1750 マンション検討中さん
南西角の一番人気は10倍らしいですよ。

>>1754 マンション掲示板さん

界王拳10倍だとっ！？

>>1754 マンション掲示板さん

そんなんじゃ当たりそうにないですね。。宝くじ。。そこまでの物件なの。。。。

>>1756 マンション検討中さん
全くその通りだと思うよ。
人それぞれではあるけどね。
Mタイプで、安くて1.499、どこに価値を見出しますかね
うちは、駅近と眺望かな。

Hも最大7,8倍くらいみたいですね。南中住戸も意外に5倍くらいありそうでした

ちなみにここにいて検討してるかたは駐車場希望はされますか？
もちろん希望してますが、最悪外れたら手放す覚悟をするしかない。。

>>1754 マンション掲示板さん
すごい倍率ですね。この数字は第一希望だけででしょうか。
本当に宝くじですね。

これフルローンで無理して申し込む人結構いるんじゃないかなぁ？
都心物件と違ってガチ富裕層少なそうだし。
当選後キャンセル出そうな気がする。

ありそうですねー
一期に関してはスペシャル物件を欲しがる富裕層は一定いる気はして欲しい人が集中する一方で、それ以降のより普通の住戸はガクッと減る展開もありえそうですね

仮に年収1500あっても1.1億くらいでキツイ水準なこと考えると、1億前後のローン組める層が続くかどうか
相対的に1Rとかも安くはないだろうし

どんな物件でもキャンセルは一部出るのでここも数件程度かと。
一期の購入者の層は、超富裕層ではなくても富裕層ではあると思うので。売主側が職業や年収、資産などアンケートで最初に選んでいるのでバタバタとキャンセルが出ることはないでしょう。

>>1762 マンション検討中さん
フルローン組んで、毎月の諸費用と合わせて30万円とかなってしまい、慌ててキャンセルするパワーカップルがいますね。リセールバリューが予想外に下がったりしたら、破綻するからね。
そんなリスク取って、何もここに固執する理由はないからね。

>>1763 検討板ユーザーさん
売出し価格が、予定価格台の目一杯上限だな。
将来この価格以上の値段が付くのは、余程のプレミアム住戸でないと無理だね。
中途半端な広さと間取り、向きでは、値下がりリスクが大きい。

>>1764 eマンションさん
辻堂駅の周りには、大企業は少ないので、借り上げ社宅としての需要は限られるかな。
都内の港区、中央区、渋谷区とかなら、幾らでも借りてはあるけど。
健闘を祈る。