匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 01:08:13
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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1676
通りがかりさん
抽選に当たったら6月中頃には手付金支払いらしい。
1.5の物件希望だが、手付0.15いるわけね。
殆どローンで、現金無いんだけど、アウトかなぁ?
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1677
名無しさん
>>1676 通りがかりさん
それは残念だけど、空振り三振でアウトだね。
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1678
マンション検討中さん
>>1676 通りがかりさん
手付金はローンで借りれないだろうしアウトでは?
嘘ついて申し込んで角部屋の倍率無駄に上げられるの迷惑だし勘弁してくれ。
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1679
口コミ知りたいさん
>>1678 マンション検討中さん
嘘じゃ無いよ。
両方の両親から0.1ずつ貰う事にしていたが、彼らの持ち株の爆下りで無理になった。
自分のローンは1.5でOKなんだが。
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1680
マンション検討中さん
デベは資産状況と年収の確認をキッチリやってほしいね。
虚偽で申し込んだ人が当選したけど払えないので買えませんじゃ落選した人は堪らんよ。
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1681
マンション検討中さん
>>1680 マンション検討中さん
年収はごまかすの難しいですが、
資産は暗号資産とかだったりすると、
何でも言えてしまいますね。
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1682
eマンションさん
>>1681 マンション検討中さん
確実なのは現金の額と、リストを通してローン審査して通った額だね。特に手付金は現金所有を確認しないとね。資産額でも、来年株が上がるので、上がれば二億円ですなんて言っても、デベは通るのか?
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1683
マンション検討中さん
手付金をキャッシュで持ってるか確認してもいいと思いますね。
株で持ってますじゃ払えなくなるリスクもありますし。
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1684
評判気になるさん
>>1683 マンション検討中さん
デベは、現金の保有金額を確かめることはしないですね。
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1685
マンション検討中さん
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1686
検討板ユーザーさん
>>1685 マンション検討中さん
本人も気が付かなかった借金(マイカーローン等)が原因で、ローン審査が通らずキャンセル住戸になる事は良く有ります。そうなれば繰上げになります。
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1687
マンション検討中さん
>>1684 評判気になるさん
確かに自己資金は申告制でしたね。
通帳の残高を参照されたことは無いです。
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1688
評判気になるさん
源泉徴収票ならともかく手許現金まで販売会社は調べられないよね
っていうか抽選に特攻して手付金払えませんなんてタチの悪い冷やかしなんか現実にいるんだ笑
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1689
検討板ユーザーさん
>>1688 評判気になるさん
いるんですよ。
どうにもならないのに何とかなると考えてる輩が。
親兄弟や親戚に借りればいいやとかね。
で、何ともならなくて結局キャンセル。
もちろん出禁ですし他のデベにも情報共有されて目出度くブラックリスト入り。
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1690
名無しさん
>>1689 検討板ユーザーさん
> 他のデベにも情報共有されて
> 目出度くブラックリスト入り。
はい違いますね。
競合他社になる「他のデベ」に個人情報
なんかわざわざ渡しませんよ。
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1691
マンション掲示板さん
>>1690 名無しさん
それもそうだね。
ちょっと考えればわかります。
あぶない、あぶない。
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1692
検討板ユーザーさん
あぶないあぶない、じゃねーよ(笑)
手付金くらい余裕で払えよ。
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1693
マンション掲示板さん
価格が高いのに仕様低い。車は諦めた自己満で買いたい人が買えば良い物件。相場からかけ離れ過ぎてるから投資にはならない。利回りも悪い。リセールも期待できない。でも目を惹くよなぁ。やはり自己満物件。
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1694
匿名さん
>>1692 検討板ユーザーさん
自分の意見をキッパリと否定されてキレる輩。
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1695
eマンションさん
>>1694 匿名さん
まあまあ、手付金払えるか微妙だからってムキになるなよ貧民(笑)
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1696
検討板ユーザーさん
>>1690 名無しさん
悪質なら協力関係にあるデベに情報共有されるぞ?
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1697
名無しさん
来週末には価格の連絡が来るそうです。楽しみですね。
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1698
口コミ知りたいさん
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1699
通りがかりさん
>>1698 口コミ知りたいさん
モデルルーム見学の際に第3希望まで書いてきました。なので、その時の営業から、希望のタイプについては、正確な価格の連絡があると思います。
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1700
eマンションさん
このマンションは、エレベーターは三基有りますが、通勤時間帯は混雑しそうですね。ちょっと心配になりました。
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1701
マンション掲示板さん
ここ買える経済力のある人たちなんかはエレベーターが混む時間に電車なんか乗らなくてもよさそう
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1702
匿名さん
神奈川文庫の百家明鑑ゆかりの地、辻堂
二度と出てこないであろう駅直結タワーマンション
世界的なクリエイティブデザイナーMr.モリタの作品
私はリセール狙いのマンションと考えてます。
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1703
通りがかりさん
>>1702 匿名さん
なるほどですね。
1701さんが言うように、眺望優先の金持ちなら駅近直結である必要はあまり無いような気がしますね。
駅近便利で眺望もそこそこあって、有名デザイナーのデザインで本当に斬新なデザインなら、値が下がる事は余り無い様には思います。でもちょっと高い様な気もします。
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1704
口コミ知りたいさん
>>1702 匿名さん
> 私はリセール狙いのマンションと考えてます。
トリプルエーの最強マンション。買い。
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1705
口コミ知りたいさん
>>1704 口コミ知りたいさん
プレミアム住戸には、医師、弁護士、芸能人等が契約したと、噂が有りますね。もしそうなら、このマンションは、よりプレミアム性が増しますね。
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1706
マンション検討中さん
まいりました。プレミアムタワーです。
クリエイティブデザイナーモリタの人脈やデベの芸能人とかの富裕層リストで声かけした人が申し込むのでは。
ディティールを積み重ね、植物のように湘南を“呼吸”するモリタのザタワー。光と風に調和する素材、空を切り取る白の外壁は湘南の新しい象徴となります。やはり富裕層も飛びつきますね。倍率上り頭が痛い。
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1707
eマンションさん
>>1705 口コミ知りたいさん
そう?なぜそうなのか、よくわからん。
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1708
通りがかりさん
>>1701 マンション掲示板さん
サラリーマンだとしても立地的に通勤の少ないリモートワークじゃないかな。
価格からは経営者、医者、資産家って感じなんだろうけど。
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1709
匿名さん
>>1707 eマンションさん
何故芸能人も飛びつくか理由は明らかです。
二度と出て来ないであろう辻堂駅直結
オーシャンと暮らすタワーマンション
クリエイティブデザイナー モリタの作品
辻堂海浜公園辺りで毎日サーフィン
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1710
マンション掲示板さん
このスレやたらとわざとらしく印象UPしようとするコメント多いけどステマかな?笑
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1711
口コミ知りたいさん
>>1710 マンション掲示板さん
ステマは法律的にNGなので、ステマではないと思われます。
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1712
マンコミュファンさん
>>1711 口コミ知りたいさん
辻堂最強No.1ランドマークタワマン
として超長期に君臨しますので、
喉から手が出る程欲しい人が多数いらっしゃるものと推測しています。
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1713
マンション検討中さん
PタイプとLタイプだったらどっちが賃料取れるでしょうか?
あと家賃がいくらぐらいになるのかもわかる方がいたら教えて頂きたいです。
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1714
通りがかりさん
>>1713 マンション検討中さん
借りる人の好みによると思います。北西で富士山か、南で海かですよね。広さはほぼ同じですから。
家賃は入る人がいて決まりますが、私なら30万位でしょうかね。
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1715
通りがかりさん
住みたい人住める人が住むというマンションなので、20階以上のLなら最低40万ですね。
30なら駅から徒歩10分タワマン角部屋くらいの感覚です。
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1716
匿名さん
>>1715 通りがかりさん
なるほど。ここくらいのマンションなら、2LDKで70㎡位でも、そんなにするんですね。20階以上が条件ですよね。
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1717
マンション検討中さん
>>1716 匿名さん
L20階以上は80平米ありますからね。
70平米とはお値段5万くらい変わると思います。
お隣のリストタワーが19階建、屋上も目線から外れるには厳密には22階以上なら40万以上とれると思います。
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1718
検討板ユーザーさん
>>1717 マンション検討中さん
隣のタワーマンションが気にならない階数なら、眺望も素晴らしいですね。22階以上はプレミアムと言ってもいい位の物件と言う事ですね。よく分かりました。
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1719
検討板ユーザーさん
辻堂で1.5億円の物件が抽選なんて、この先二度とないだろうな。
神奈川県のタワマンでは、みなとみらいに次ぐくらい特別だわ。
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1720
マンション掲示板さん
第1期の結果を見たらステマだったのかが分かるな
楽しみだわ
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1721
マンション掲示板さん
真剣検討しましたがどう考えても設備仕様、ランニングコスト、駐車場、共用設備、買い物利便…
シエリアとプレミストの方が魅力多いです。(もちろん価格も含めてですが)
こちらの影響でさらにこの2物件の中古価格で上がりそうですね。
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1722
検討板ユーザーさん
>>1720 マンション掲示板さん
> 第1期の結果を見たらステマだったのかが分かるな
いやいやステマかどうかなんて証明できないでしょう(笑)
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1723
匿名さん
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1724
評判気になるさん
>>1721 マンション掲示板さん
どんな素敵なマンションなの検索してみたら。。
ノーマルで、なんの魅力も感じないマンションでがっかりでした。
中古も出てますがこちらを検討しているものとしては買う気になりません。
88平米で32万の賃料の募集ありますね。
こちらの賃貸で80平米なら45万くらいでしょうか。
どちらを借りるかは言うまでもないです。
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1725
マンション検討中さん
>>1724 評判気になるさん
おっしゃる通り。投資には向かない。たわまんだぞ、ドヤァー!な方向け。
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