THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>155 匿名さん
最上階までってことはないですよね。５階くらいまでですか？

>>161 匿名さん
ここ一応ハザードでは津波来ないところという程です。
まぁ色々重なって1000年に一度とかのが来たら、被るのかもしれませんが。。。

全体的に間取りが微妙な気がするんですけど、皆さんどう思いますか？気になった点は以下です。
・リビングに隣接する部屋が多い。
・収納が少ない。
・平米数の割に4LDKじゃない。

>>163 名無しさん
北東Iタイプの場合、リビング隣接で収納はその分厳しいものになっていますが、ウォールドア全開放によるキッチンから90度ほどのワイドな2LDKを持ってこれるようにしたとか、お隣の南東Hタイプにリビングが接しないようなより独立した環境を目指したのかとポジティブに捉えてはいます。

>>161 匿名さん
令和2年の津浪ハザードマップ。藤沢市作成。

>>165 匿名さん
ありがとうございます。一応「藤沢市」が作成したハザードマップでは大丈夫そうですね。

居住用のエレベーター3つしかない？
29階と低層マンションとはいえ、不便そうだ。

>>167 eマンションさん

低層マンションは５階以下かと

気になる点
①１００平米以上の広い部屋がない
→やはり都内ではない以上、高額物件が増えると破産の可能性を感じたのか。
②駐車場が５７台しかない
→ここの住人は人生でテラモと辻堂駅しか使わないとでも感じたのか
③駅直結を謳っているけど雨に濡れる屋根なしブリッジを通り改札まで100mは歩く
→直結ではあるが少し無理矢理感も否めない・・
④エレベーターが少ない
→３基はさすがに少ない気がする
⑤外観が令和のタワマンにしては普通過ぎる
→最近のタワマンはデザインが良いものが多かったので、悪い意味で意外な外観だった。

みなさまどう思われますか？

>>169 通りがかりさん

⑤ ランドマークとしては悪い意味で普通すぎますね。普通のデザインって、その時の流行りに合っているということなので、時間が経つととても古臭く感じますよね。湘南エリアで一番高いマンションを謳うのであれば、例えばですが、中目黒のアトラスタワーのように唯一無二感を出さないと、ランドマークのデザインとしてはいかがかと思います。

流行りに合ってるか？
もし10年以上前でも普通って感じだけどね。
特にクセもないし。

ネガってもムダ。戸数少ないし、南向きは瞬間蒸発案件と思われる。単価どこまで伸びるのやら。プレミアムはアンダーで完売予定みたいね。坪800以上の部屋もあったみたいだけど、広域から人集められる物件は強いね。

>>172 マンション検討中さん
坪800て…
とりあえず南東角部屋を数回申し込んで抽選でダメなら南中部屋、それもダメなら北側で妥協するわ。
400戸とかなら南でも余裕なのにこの戸数じゃ絶対抽選だよなぁ。

>>172 マンション検討中さん

業者の方ですか？
価格を釣り上げて煽って嬉しい人って、購入検討者ではないですよね。

>>174 名無しさん

あなたが見送って倍率下がるように宣伝してるんだってさ。

マイナス金利解除も視野に入ってきて業者が焦って煽ってるんでしょう

>>177 買い替え検討中さん
ここを買う人はセカンド需要ですよ。坪800嘘だと思うならリストに問い合わせてみてください。170平米とかあったそうなので間違いないと思います。

北側はどうでしょうか？北ならここに買う意味あまりないですかねえ…

画像見ると、
直結とはいえデッキは雨ざらしで、地震がきたらヤバそうな貧弱なデッキに見える。
これなら1分の旧リストタワマンの方が濡れずに到達できるから良さそうだが、3.11を経験してるからどうだろう。

>>170 マンコミュファンさん
他の販売中のタワマン画像見てそんなこと言えるのか？
一ミリも流行りに合ってないんだが？
奇抜にしようとすればいくらでもできたはず。
土地柄落ち着いた感じにしたんだと思うけどね。

北向き買うぐらいならここ買う意味ほとんどないし、寧ろテラモ側のマンションの方が街並みが整備されてるし道路が広くて良いと思う。

電車の音うるさくないかが気になってます。。

中古マンション価格の下落が止まりません。
辻堂の中古マンションも全く売れてない状態だよね。

リストって知らない会社でしたが、どうなんですかね？

いつからモデルルーム見れるのかな？いつから価格発表なのかな？

ここも地権者がおおそうですな-

500程度なら即完売でしょう。
私は庶民ですが、あるところにはありますから。
また、そういう方々は狙った獲物は金の価値ではなく、本当の意味の価値が有ったら糸目はつけません。
東海道駅直結で湘南でオーシャンビュー。
言うことないでしょう。
都内のタワマンと価格一緒やん…て言ったとしても、お金持ちはすでに所有していたり。。
まぁ、坪500じゃ湾岸カスエリア買えるか疑わしい数値ですが。今は都内は坪700から1000ですからね。

>>178 口コミ知りたいさん
本当だよね。
もう有力者への販売は終わってますし坪800くらいでしたよ。

庶民はノーチャンスです。
コネと札束ないとダメ

>>136 匿名さん
分かっていないのはあなたでしたね。

PIASがコスパ的にも最強だったわけか

>>183 マンション掲示板さん

多少は聴こえてくるかと。
♪浜辺の歌(発着音)や商店街BGMも窓を開けると僅かに聴こえるかもしれません。(電車音のある生活に慣れている方は落ち着くと思うのでそこは善し悪し)
そのほか音で気になる可能性としては厚木基地の離着陸に際しての音という点でしょうか。

Pタイプ79.07㎡で、2LDKなんですね。
一部屋が、広めの設定なんでしょうかね。
3LDKでも良かった様な気がしますね。

>>194 マンション検討中さん
これ買う人は１ＬＤＫ使いだと思いますよ。エグゼクティブフロアだから仕様も違うだろうし

スーペリアフロアの南角部屋は坪500くらいかな。
もし1.3億円なら予算ギリだわ。
自分はキャッシュだからいいけどフルローンの人は年収2000万円でもキツイね。
辻堂なので正直舐めてたけど大規模開発の威力をまざまざと見せ付けられた気分。

北の中住戸/低層でもいいので、この辻堂南口に住みたいですね。※手が届けばの話ですが。

南口はここから海までほぼ第一種低層住居専用で、今後も保たれると予想すると、駅前の南口でそうそう巡り逢える物件でもなさそう。
再開発を控える藤沢もここ数年で大規模の新たな供給が落ち着いた感はあるので特に。

こうやって相場作ってくんだね、勉強になる

東海道線は金持ちいるからなあ。
湘南好きな富裕層おるし、辻堂の他のマンションと比べちゃダメ。
マチ1番なのは明白。町一番は高くても売れます。

藤沢のTHE TOWERがコスパ最強

景色なんて感動するのは最初だけ、慣れてしまえばエレベーター待ち時間の煩わしさのみが残る。それに目の前が海というわけではないのでねー

藤沢より辻堂じゃない？
藤沢再開発まだやるの？

>>198 匿名さん
わかります。笑
しょうもない書き込みばかり。
多分同じ人が複数書いてあるだろうけど。

>>203 名無しさん
ほんとにそうですね。
ここの書き込み読んで、本気にする人はいないと思いますけど。
数字などでは、坪800万とか書いてあったけど、80㎡2LDKで2億円ですかー、笑

高い坪単価煽っているのは、ディベの関係者かな？
相模大野の坪単価380万より高くなるというのが、不可思議。相模大野も初回販売から先着31個らしいし。

デベが掲示板の価格感なんて当てにしないでしょ。
普通に来場者アンケートやるから。

>>204 評判気になるさん
170㎡で4億半ばだったと思いますよ、プレミアムは。
80㎡は狭いので坪800はないと思います。

湘南エリアでオーシャンビューの駅直結タワマンと相模大野(笑)を同列に語るなよ。

>>200 名無しさん
結果的にそうなのですが、4,5年時期が違うので横並びに評価はできないですね。
あちらは、藤沢駅でダントツナンバーワンがない中での、一応ナンバーワン。
こちらは、辻堂駅でダントツナンバーワン。

>>202
藤沢再開発ありますよ。駅の南北通路拡幅して、南口ロータリーを刷新して、築50年前後の駅前3ビルを解体して1棟の高さ80メートルの複合商業ビルにする。
それ以外でも南口ロータリーに面している古い商業ビルには、建て替えで容積緩和発表されてるから、事業として成り立つならこれから10年くらいで順次建て替えが進む見込みがありますね。

>>208 マンション検討中さん

どちらも、ど郊外なのは一緒。