横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-12 02:01:18


辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)

専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)


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https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/

[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38

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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判

  1. 1521 評判気になるさん

    一般的な南向き2LDKで70m2台だと、 

    ・坪単価:571万円
    ・平米単価:172万円

    さすがは辻堂駅直結エリアNo.1の
    ランドマークタワマンですね!

    1. 一般的な南向き2LDKで70m2台だと、...
  2. 1522 検討板ユーザーさん

    3住戸ですが、まとめると以下です。
    さすが、辻堂駅直結エリアNo.1の
    ランドマークタワマンですね!

    ・坪574万円:最高値住戸15,999万円
    ・坪571万円:2LDK南向き12,999万円
    ・坪457万円:最安値住戸8,999万円

    【ザ・タワー湘南辻堂:価格表】抜粋
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

    1. 3住戸ですが、まとめると以下です。さすが...
  3. 1523 マンション検討中さん

    >>1522 検討板ユーザーさん

    これでも買えるんだから富裕層万歳!

  4. 1524 マンション検討中さん

    南東の上層階要望出した。
    抽選確実っぽい。
    資金十分、住む気満々なのにセカンドや賃貸に持って行かれたら相当凹む。

  5. 1525 検討者

    >>1524 マンション検討中さん
    Qタイプですか?やはり人気あるんですね。何倍くらいになりそうでしたか。来週要望書出す予定です。

  6. 1526 マンション検討中さん

    >>1525 検討者さん
    感触的に3~4倍かな。
    このタワーの目玉だし仕方ないけど。
    逆に1期で絞ってくれたからこの程度の倍率で済んでるのかもしれない。

  7. 1527 マンション検討中さん

    ひえっ!指をくわえて観てることしか...裏山(撤退)のほほんとした辻堂の雰囲気好きだし、テラモもテナント更新入ってまだ行けてないから建設中の間や下駄の商業施設、南口デッキリニューアル後に遊びに行ってみるかな。

  8. 1528 検討板ユーザーさん

    辻堂から都心通勤ってどう?

  9. 1529 通りがかりさん

    都心のどこに勤務するか、どの程度の頻度で勤務するか、長距離の通勤に慣れているか次第ではないでしょうかね。

    東京新橋品川あたり固定なら乗りっぱなし45-60分程度だし本数もあるので全然楽。大崎渋谷新宿池袋だと直通本数減るので微妙、メトロや都営線に乗り換えだとだいぶ苦しい。

    リモートワーク中心で通勤が半々ないなら問題ないけどフル出勤だとボディーブローのように削られます。

    すでにドアツードアで1時間以上を経験している人ならその延長なので慣れてれば大丈夫と思いますが、現状よりも大幅に通勤時間が長くなるならツライかもしれません。

    要はひとそれぞれ。

  10. 1530 匿名さん

    Lタイプは人気ないのかね?
    個人的には富士山ビュー魅力的だと思うんだけど。
    間取りがダメなのかね?

  11. 1531 名無しさん

    >>1526 マンション検討中さん
    でもその倍率じゃけっこう厳しいよね。
    2期のHタイプなんて転売屋も来るから凄い倍率になりそうだし、今回外したら角部屋は完全終了じゃん。
    いやー人気物件ってほんと厳しいね…

  12. 1532 マンコミュファンさん

    >>1530 匿名さん
    Lは全ての部屋に直射の西陽がさすので一年中地獄ですよ。
    冬は14時半くらいから日没までずっとでしょうね。
    富士山ビューはいいのですが、毎日のこととなると景色よりも快適さが大事。
    間取りもいいと思いますが、リビング側にバルコニーがあれば違ったかもしれませんね。

  13. 1533 匿名さん

    >>1532 マンコミュファンさん
    富士山越しに夕日が沈むのを眺めたいなと思ったのですが、やっぱりダイレクトウインドの西日はヤバいでしょうね。

    富士山越しの夕日と東海道線、たまらないんだけどな。

  14. 1534 検討板ユーザーさん

    西日が、、とはいえ売れると思います。
    暑いのは我慢できるという富士山好き、電車好きが絶対いますから。
    バルコニーに出れば海もみえますし。
    Mタイプの倍率を考えたら、絶対欲しい人はLを選ぶと思います。

  15. 1535 匿名さん

    >>1534 検討板ユーザーさん
    いざ住んだら後悔するでしょうね。体験済

  16. 1536 評判気になるさん

    価格表と言っても、部屋毎のズバリ価格ではないのですね。
    デベの営業と思しき方が、唯一無二とか、駅直結地域ナンバーワンタワーマンションとか、煽りが入ってますね。
    いよいよ来月18日価格発表、25日申込登録と、予定が近くなって来ましたね。
    売る方も、買う方も、頑張りましょう。

  17. 1537 マンション検討中さん

    エグゼクティブフロアの中住戸はどうなんだろ?
    角住戸の抽選外した後で残ってるかどうか。
    割高だし大丈夫かな?

  18. 1538 eマンションさん

    >>1537 マンション検討中さん
    第1期の抽選が外れれば、第2期の抽選になるから、低層階か、中層階以上でも1LDKが対象になってしまうね。
    どの部屋も、デベの事前調整で、一組以上の申込みはあるだろうから、角部屋外して中住戸を申込むのは無理でしょうね。

  19. 1539 口コミ知りたいさん

    >>1538 eマンションさん
    それだと上層階が欲しい人にとっては角住戸の抽選は完全にギャンブルになってしまう。
    角住戸にさほど拘りがなければ中住戸を確保したほうがいいのかな。
    今度営業担当に聞いてみるか。

  20. 1540 匿名さん

    >>1538 eマンションさん

    さすがに事前調整で1期の全ての部屋を埋めるのは不可能だよ。
    申し込みのなかった部屋は抽選で外した人の先着順になると思う。
    それでも空いている場合は2期だろうね。

  21. 1541 匿名さん

    辻堂駅前にこんなひょろ長いマンション建てて迷惑な
    横のマンションといい、デベは自分の金儲けの事だけ考えて街の景観なんて何も考えてないんだろうな
    将来的に武蔵小杉みたいな残念な街並みになるぞ

  22. 1542 マンション掲示板さん

    >>1541 匿名さん
    タワマンはこれで終わりだよ。
    武蔵小杉みたいにならなくて残念だったな。

  23. 1543 マンション検討中さん

    >>1542 マンション掲示板さん

    ネガキャンを見事に返り討ちにしましたね。

  24. 1544 マンション検討中さん

    地震が頻発してる中、
    この値段のマンションをポンと買えないです。
    仮に購入から引き渡しまでに地震被害があった場合、
    どこが補償するのでしょう?

  25. 1545 eマンションさん

    >>1544 マンション検討中さん

    > 引き渡しまでに地震被害があった場合、
    どこが補償するのでしょう?

    引渡が出来ないので、売主補償です。

  26. 1546 検討板ユーザーさん

    >>1545 eマンションさん
    全くその通りです。笑

  27. 1547 口コミ知りたいさん

    >>1540 匿名さん
    第3希望まで出してありますよね。第一希望が外れると第二希望者が複数の場合は抽選です。第二希望外れて第3希望が複数いれば、また抽選です。競合が無ければめでたく当選です。だから余程人気の無い部屋以外は、購入希望者がいるって事になるんじゃないでしょうか?

  28. 1548 マンション検討中さん

    >>1547 口コミ知りたいさん

    要望で第三希望まで出したのは事前調整のためでしょう。
    最終登録は一部屋だけで第三希望まで出さないはず。

  29. 1549 通りがかりさん

    >>1548 マンション検討中さん
    多分デベもバカではありません。それで一組も希望が入らない部屋があったら困ります。再度希望を聞いて再度抽選はしないと思いますよ。後ろが決まってるんですから。

  30. 1550 マンション掲示板さん

    要望書入れました。抽選2-5倍とのことなので当たらなかったらご縁なしでしょうがないですね。

  31. 1551 マンション掲示板さん

    >>1549 通りがかりさん
    要望で第二希望と第三希望も角部屋にしたけど、最終登録でこれをやったら抽選で外した時点で終了だよね。
    中住戸もじっくり考えなくては。

  32. 1552 eマンションさん

    >>1550 マンション掲示板さん
    もちろん角ですよね?
    こんな高額でも倍率3倍くらい付くのか。
    金持ち多いんだなぁ。

  33. 1553 マンション検討中さん

    一番人気は?

    1. 1554 マンション検討中さん

      >>1552 eマンションさん
      価値のある角部屋当たらなかったら要りません。
      億の金払うのに、妥協して後悔したくありません。

    2. 1555 評判気になるさん

      >>1554 マンション検討中さん
      でも今後5~10年は駅直結で1億くらいで買える物件は出ないかもしれませんよ。
      妥協しなかったことで後悔するかも?

    3. 1556 eマンションさん

      >>1555 評判気になるさん
      それもそうですね。

    4. 1557 購入経験者さん

      >>1534 検討板ユーザーさん
      暑いの我慢というか、そういうレベルではないよ。
      冷房つけてないと室温軽く40℃越えるから。
      以前カーテンを閉め忘れて旅行に行ってしまって酷い事になった。
      まず暑過ぎて部屋に居れないから冷房つけて外で待機、数時間経ってもなかなか涼しくならない。
      高温のせいか直射日光のせいか、壁のクロスが大きく割れてて、
      水回りのパイプの水が干上がって下水臭?が全部の部屋に充満、
      臭いが消えずあらゆるものを洗濯、水拭きする羽目になった。
      24時間換気も高温には意味が無い。
      間違えても短時間でも子供をひとりにしちゃダメね。
      失敗してからは夏は在宅でも不在でも24時間冷房つけっ放し。
      光熱費がとんでもないけど命には代えられない。タワマンの宿命。

    5. 1558 eマンションさん

      >>1557 購入経験者さん

      何階ですか?
      20階の南西角に住んだことありますが、そこまでではないです。

      カーテンしておけば普通に暖かいくらい。秋でもエアコン必要な時はありましたが。冬は暖房いらず。
      もっと上層階のお部屋だと厳しいのかも。
      ここは実質26階までなのでどうかな。

    6. 1559 口コミ知りたいさん

      >>1550 マンション掲示板さん
      4倍以上だとほぼ当たらないだろうから迷う。
      自分はどうしても角じゃないとってわけでもないし、倍率次第で中住戸に変更も選択肢かな。

    7. 1560 匿名さん

      >>1557 購入経験者さん
      よっぽどLタイプが欲しいんですねw

    8. 1561 通りがかりさん

      >>1552 eマンションさん

      希望が競合する住戸だらけのような書き込みだらけだな。海が見たいだけなら角も普通に買えるだろ。

    9. 1562 匿名さん

      >>1555 評判気になるさん

      > でも今後5~10年は駅直結で1億くらいで
      > 買える物件は出ないかもしれませんよ。

      そう思います。

      「アイスピック型」といって、
      昨今では駅前再開発タワマンだけが
      周辺相場と比較して著しく高騰する
      という分析結果が出ています。

      辻堂駅の相場を度外視した価格帯で、
      ザ・タワーが取引される可能性が
      統計的に極めて高くなっています。

      1. そう思います。「アイスピック型」といって...
    10. 1563 eマンションさん

      >>1561 通りがかりさん

      角部屋はどうやっても倍率付いてしまうんだから仕方ない。
      海が見たいだけじゃないから普通に買えない。

    11. 1564 購入経験者さん

      >>1558 eマンションさん
      >カーテンしておけば普通に暖かいくらい。

      嘘でしょ?冷房つけた状態の話ですよね?
      真夏に冷房つけずに「普通に暖かいくらい」なんてカーテンしててもありえないけどね。
      (というか温度に関してはカーテンを閉めてもあまり意味がないよ)
      特殊な感覚の方、もしくは特殊なマンションだったのかな?

      35℃超え猛暑日の冷房つけてない部屋の温度計見た事ありますか?

    12. 1565 名無しさん

      >>1564 購入経験者さん
      やはり人気の角部屋で、希望を出してみます。空調効かせれば大丈夫でしょう。折角の湘南で、トップ人気の物件の中で、イチオシの部屋ですからね。

    13. 1566 マンション掲示板さん

      >>1565 名無しさん

      湘南タワマン角部屋とか、
      パワーワード過ぎますって!

    14. 1567 匿名さん

      あからさまな寸劇だな
      そういうの印象良くないぞ
      だからリストデベロップメントなんだよ 知らんけど

    15. 1568 検討板ユーザーさん

      >>1567 匿名さん
      皆さんで盛り上げましょう。
      二度と出て来ないであろう、駅直結タワーマンションの角部屋です。
      交通利便性、生活利便性を併せ持ち、眺望まで最高です。

    16. 1569 匿名さん

      まぁ誰が何を言おうが、買える人買った人が勝ちだよ。

    17. 1570 口コミ知りたいさん

      >>1569 匿名さん
      勝ちたい、、、

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