匿名さん
[更新日時] 2024-11-12 02:01:18
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
-
1461
マンション掲示板さん
-
1462
匿名さん
>>1459 口コミ知りたいさん
抽選の倍率が高くHの13階が12500~始まると、9階で12100万円くらいですね。Jと同じ値段とはならないはずなので、この線が濃厚かと。
-
1463
周辺住民さん
>>1454 マンション掲示板さん
>ここの価値が落ちれば周りはもっと落ちているわけで
落ち幅は高いほど大きいですよ
-
1464
マンション検討中さん
>>1463 周辺住民さん
駅直結と徒歩10分とか同じ割合で落ちるわけないじゃん。
ここが2割落ちれば徒歩10分マンションは半額でしょ。
資産価値どうこうより住みたい人が住む。
買える人が住むだけ。
-
1465
マンション検討中さん
一茂のフシギの会見てて思ったんだが浅草や銀座のマンションが1億数千万するのは理解出来る。東京の新築平均が1億以上らしいし。しかし何で辻堂で同じ位払わないといけないんだい?冷静に考えるとおかしいような気がする
-
1466
匿名さん
>>1463 周辺住民さん
残念な考え方です。落ちる可能性のある幅は、1億円なら1億円、3千万円なら3千万円。算数上は、確かに前者が大きいけど、不動産って価値あるものほど値下がりしないんだよね。1億円は1億5千万円、3千万円は1千万円になるのが不動産。だから、背伸びしてでも、できるだけ立地のよい高い物件を買うべき。あなたは原野商法に引っ掛かるタイプだから、気をつけてね。
-
1467
マンション検討中さん
>>1466
だからさぁ何で買い煽ってるのさ?
このマンション狙ってるんならライバル減った方が嬉しいだろ?買い煽ってあなたに何の得があるの?地権者なの?
-
1468
名無しさん
>>1465 マンション検討中さん
銀座で1億数千万って、1Rでも買う気?
今や都心新築は坪1000万円の世界なのですが…
-
1469
周辺住民さん
>>1464 マンション検討中さん
割合ではなく金額そのものの話です
ここの2割と徒歩10分マンションの半額は同じぐらいの金額かもしれないね
-
1470
eマンションさん
>>1465 マンション検討中さん
払わないといけないんだって、払ってくださいとお願いされたわけでもないのに(笑)
ギャラリー行って高過ぎるってブチギレてこいよ。
-
-
1471
評判気になるさん
>>1470 eマンションさん
ほんとに高すぎますね。Gタイプ7階が8000万円でローン使ってなんとかって感じですね。まだ価格分からないけど、ダメでしょうね。
-
1472
匿名さん
>>1471 評判気になるさん
低層階は売れ残ったら値下げもあるのでは?
中層階以上で富裕層からたっぷり利益搾り取るでしょうから、低層階は利益出なくても全く問題ないはず。
-
1473
マンション検討中さん
>>1469 周辺住民さん
1億払える人の2千万と5千万払う人の2千万と価値が同じとは思えませんが。
住みたい人が買うんです。下がってもいいから。
上がればラッキー。相場より高い、価値が下がるとか言ってる人は買わなきゃいいんです。
-
1474
名無しさん
>>1471 評判気になるさん
Gタイプ13階が9200万台なので7階は8千300~500万でしょう。
駅直結と眺望もシービューとはいかなくても良好。
高くはないですよ。
-
1475
匿名さん
>>1473 マンション検討中さん
それを言っちゃあおしまいよ笑
-
1476
通りがかりさん
江ノ島が見えるのは大変良いが、駐車場が確保できない場合、どうやって江ノ島に行くの?
タクシーは全然台数ないよ。自転車で江ノ島は距離があり過ぎる。
-
1477
名無しさん
ゴメン、江ノ島に行く必要性を感じない。
どうしても行きたければ電車で行けば?
20分くらいでしょ?
-
1478
匿名さん
-
1479
検討板ユーザーさん
>>1478 匿名さん
南口から直線道路で辻堂海岸まで約15分。海岸道路で江ノ島見ながら20分位で行けるけど。途中の景色も楽しめますよ。
-
1480
名無しさん
-
1481
検討板ユーザーさん
>>1480 名無しさん
ほんとにそうだね。
ここもそうだけど、小田原駅前のタカラレーベンのマンションも同じだったね。弱者デベなので、少しでも利益多くするためだね。いっそオークションとかでやれば!
-
1482
マンション検討中さん
仕様低いのでオプション価格がけっこうキツい。
家具と合わせて軽く1000万円超えそう。
-
1483
マンション掲示板さん
>>1482 マンション検討中さん
ほんとそれです。タワマンでここまで仕様が低いのはなかなかです。廊下も洗面台もキッチンもバスルームも酷いもんです。
オプションも選択肢が少ないうえ割高の設定。自分でオーダーした方が良さそう。。
-
1484
マンション検討中さん
仕様に関してはアールブランの方が充実してそうですね
-
1485
周辺住民さん
>>1473 マンション検討中さん
住居に限らず、購入時から価格が下がったら、高いほど下げ幅は大きい、という当たり前で単純な話をしてるだけです
マンションの資産価値の話とか
お金の価値の話とかしてないです
-
-
1486
マンション検討中さん
>>1484 マンション検討中さん
間違いないです。
三井でも野村でも東京建物でも、一流どころならどこでも良かったのに。
何で三流のリストなんだよ…
-
1487
口コミ知りたいさん
-
1488
マンション掲示板さん
何でリストなんだよ…
なんでこんないい立地買えたんだよ…
-
1489
評判気になるさん
-
1490
マンコミュファンさん
>>1487 口コミ知りたいさん
やはり駅直結の人気はあるね。一流所の徒歩5分のマンションを買ったけど、リストタワーの方が中古価格の値上がりが大きい。今度ばかりは、ここをチャレンジしてますけどね。
-
1491
名無しさん
>>1485 周辺住民さん
そんな誰でもわかる話をこのスレでする必要ありますか?
何を言いたいのか??
-
1492
名無しさん
>>1491 名無しさん
まぁ、そんなにツッこまなくてもいいんじゃない?
軽く受け流して下さいね。
-
1493
匿名さん
-
1494
マンション検討中さん
Hとエグゼクティブフロアの南側中住戸が同じ価格帯か。
Hは高倍率、QとMは程々の倍率で抽選で外した人を中住戸へ誘導する感じかな。
-
1495
マンション検討中さん
間取りが良いので中住戸もそれなりに人気で、一期のうちにほぼほぼ埋まりそうですよね。
抽選に外れた人たちが12階以下を選択するんでしょうか?
新しい層が購入ですかね?
-
-
1496
名無しさん
>>1495 マンション検討中さん
既に予算を確認できている客を、デベとしては優先したいだろうから、前者だろうね。
-
1497
マンション検討中さん
Hタイプの中層階は買った瞬間含み益確定だから転売も出るかな?
抽選で外した人は待ってみてもいいかも。
-
1498
マンション検討中さん
Hタイプ中層階当選したら1000万円以上の利益。
確率の高いちょっとした宝くじだね。
-
1499
マンション検討中さん
再開発??住みやすい街??人口増??三拍子そろったポテンシャル高すぎる駅力?
-
-
1500
名無しさん
>>1498 マンション検討中さん
Hタイプ13階12300で買って、落ち着いたら1.4億で転売なら、諸経費引いてもその様になりますなぁ。ムフフ
住まなくても良いから、投資としてチャレンジします。
-
1501
eマンションさん
-
1502
匿名さん
Low-eサッシだよね?暑いは暑いと思うけど、普通の複層ガラスよりはだいぶマシ。
-
1503
名無しさん
>>1502 匿名さん
大型で高性能なエアコンを導入するので大丈夫だと思うよ。金に糸目をつけずに設備は入れるから。
-
1504
匿名さん
>>1499 マンション検討中さん
辻堂近隣の将来性は明るいね。駅直結マンションなら、値上がり確実です。このビデオ見たら、みんな住みたくなるんじゃないかな。
-
1505
マンション検討中さん
資産価値は高いんだろうけど、そもそも元が高いからね。
転売目的ならやめたほうがいい。
-
-
1506
マンション掲示板さん
>>1505 マンション検討中さん
買ってみて上がったら売るのはどうですか?少し住んでからなら税金もかからないし。辻堂に想い入れなど無ければ、丸儲けですね。
-
1507
匿名さん
南角部屋だとQとMは転売しても利益出ないだろうね。
1.5億円以上で買って転売してもそれ以上で買う人はほぼいないと思われる。
転売で利益出るのはHくらいか。
-
1508
通りがかりさん
>>1507 匿名さん
HとCなら利益出るかも知れないな。欲しがる人がいれば大丈夫だね。この2タイプは、中途半端な金持ちに人気の物件だな。うちもHの13階あたり買って、あわよくばに賭けてみたいなぁ。
-
1509
匿名さん
個人的には大手じゃないところに1億円とか出したくないな
-
1510
通りがかりさん
15年前は東急も怪しい感じがして買うの躊躇しましたが、今ではブランンズも立派なブランドに。
仕様頑張ってましたからね。
リストさんも仕様ケチらず洗練されたマンション作り続けて人気が出るようにイメージアップしてください。
-
1511
通りがかりさん
>>1509 匿名さん
こういう唯一無二のランドマークタワーは思考停止で買うしかない。
ここを避けて平塚のスミフ物件を5000万円で買って満足できるのなら別ですが。
-
1512
評判気になるさん
>>1511 通りがかりさん
平塚駅徒歩5分なのに、なかなか完売しないみたいだね。
-
1513
匿名さん
>>1512 評判気になるさん
スミフはそういう売り方です
横浜もまだ完売してないようですし
スレチのついでに、平塚は近くのバス停から駅までが5分みたいですね
-
1514
匿名さん
>>1511 通りがかりさん
『タワマン』『眺望最高』『唯一無二』『ランドマークタワー』
なんかもう催眠商法だなw
まぁタワマンに憧れる物好きにはそういう文言はよく効くだろうな
そういう層はデベがどことか関係ないだろうし
-
1515
マンション掲示板さん
-
-
1516
通りがかりさん
>>1512 評判気になるさん
徒歩5分はプラウドですね。
一番高い部屋で8000万円台、安くて羨ましい。
ここはMタイプの上層階が1.6億円台ですが抽選確実…
立地とタワーの前ではデベがどこかなんて些細なことでしかないのかもしれません。
-
1517
匿名さん
>>1514 匿名さん
> 『タワマン』『眺望最高』『唯一無二』『ランドマークタワー』
希少性の塊ですね☆☆☆☆☆
まさに思考停止で買うしかないでしょ!
-
1518
マンコミュファンさん
-
1519
名無しさん
>>1518 マンコミュファンさん
> 坪単価、分かります?
平均坪単価は分かりませんが、
最も安い8,999万円の(65m2)ですと↓
・坪単価:457万円
・平米単価:138万円
マジで高いっすねぇ。
まぁどぉせ値上がりするんですけど。
-
-
1520
eマンションさん
>>1518 マンコミュファンさん
最も高額な15,999万円(92.01m2)は
・坪単価:574万円
・平米単価:173万円
めちゃめちゃに高い。。。。富裕層凄ぇ。
-
-
1521
評判気になるさん
一般的な南向き2LDKで70m2台だと、
・坪単価:571万円
・平米単価:172万円
さすがは辻堂駅直結エリアNo.1の
ランドマークタワマンですね!
-
-
1522
検討板ユーザーさん
-
1523
マンション検討中さん
>>1522 検討板ユーザーさん
これでも買えるんだから富裕層万歳!
-
1524
マンション検討中さん
南東の上層階要望出した。
抽選確実っぽい。
資金十分、住む気満々なのにセカンドや賃貸に持って行かれたら相当凹む。
-
1525
検討者
>>1524 マンション検討中さん
Qタイプですか?やはり人気あるんですね。何倍くらいになりそうでしたか。来週要望書出す予定です。
-
1526
マンション検討中さん
>>1525 検討者さん
感触的に3~4倍かな。
このタワーの目玉だし仕方ないけど。
逆に1期で絞ってくれたからこの程度の倍率で済んでるのかもしれない。
-
1527
マンション検討中さん
ひえっ!指をくわえて観てることしか...裏山(撤退)のほほんとした辻堂の雰囲気好きだし、テラモもテナント更新入ってまだ行けてないから建設中の間や下駄の商業施設、南口デッキリニューアル後に遊びに行ってみるかな。
-
1528
検討板ユーザーさん
-
1529
通りがかりさん
都心のどこに勤務するか、どの程度の頻度で勤務するか、長距離の通勤に慣れているか次第ではないでしょうかね。
東京新橋品川あたり固定なら乗りっぱなし45-60分程度だし本数もあるので全然楽。大崎渋谷新宿池袋だと直通本数減るので微妙、メトロや都営線に乗り換えだとだいぶ苦しい。
リモートワーク中心で通勤が半々ないなら問題ないけどフル出勤だとボディーブローのように削られます。
すでにドアツードアで1時間以上を経験している人ならその延長なので慣れてれば大丈夫と思いますが、現状よりも大幅に通勤時間が長くなるならツライかもしれません。
要はひとそれぞれ。
-
1530
匿名さん
Lタイプは人気ないのかね?
個人的には富士山ビュー魅力的だと思うんだけど。
間取りがダメなのかね?
-
1531
名無しさん
>>1526 マンション検討中さん
でもその倍率じゃけっこう厳しいよね。
2期のHタイプなんて転売屋も来るから凄い倍率になりそうだし、今回外したら角部屋は完全終了じゃん。
いやー人気物件ってほんと厳しいね…
-
1532
マンコミュファンさん
>>1530 匿名さん
Lは全ての部屋に直射の西陽がさすので一年中地獄ですよ。
冬は14時半くらいから日没までずっとでしょうね。
富士山ビューはいいのですが、毎日のこととなると景色よりも快適さが大事。
間取りもいいと思いますが、リビング側にバルコニーがあれば違ったかもしれませんね。
-
1533
匿名さん
>>1532 マンコミュファンさん
富士山越しに夕日が沈むのを眺めたいなと思ったのですが、やっぱりダイレクトウインドの西日はヤバいでしょうね。
富士山越しの夕日と東海道線、たまらないんだけどな。
-
1534
検討板ユーザーさん
西日が、、とはいえ売れると思います。
暑いのは我慢できるという富士山好き、電車好きが絶対いますから。
バルコニーに出れば海もみえますし。
Mタイプの倍率を考えたら、絶対欲しい人はLを選ぶと思います。
-
1535
匿名さん
>>1534 検討板ユーザーさん
いざ住んだら後悔するでしょうね。体験済
-
1536
評判気になるさん
価格表と言っても、部屋毎のズバリ価格ではないのですね。
デベの営業と思しき方が、唯一無二とか、駅直結地域ナンバーワンタワーマンションとか、煽りが入ってますね。
いよいよ来月18日価格発表、25日申込登録と、予定が近くなって来ましたね。
売る方も、買う方も、頑張りましょう。
-
1537
マンション検討中さん
エグゼクティブフロアの中住戸はどうなんだろ?
角住戸の抽選外した後で残ってるかどうか。
割高だし大丈夫かな?
-
1538
eマンションさん
>>1537 マンション検討中さん
第1期の抽選が外れれば、第2期の抽選になるから、低層階か、中層階以上でも1LDKが対象になってしまうね。
どの部屋も、デベの事前調整で、一組以上の申込みはあるだろうから、角部屋外して中住戸を申込むのは無理でしょうね。
-
1539
口コミ知りたいさん
>>1538 eマンションさん
それだと上層階が欲しい人にとっては角住戸の抽選は完全にギャンブルになってしまう。
角住戸にさほど拘りがなければ中住戸を確保したほうがいいのかな。
今度営業担当に聞いてみるか。
-
1540
匿名さん
>>1538 eマンションさん
さすがに事前調整で1期の全ての部屋を埋めるのは不可能だよ。
申し込みのなかった部屋は抽選で外した人の先着順になると思う。
それでも空いている場合は2期だろうね。
-
1541
匿名さん
辻堂駅前にこんなひょろ長いマンション建てて迷惑な
横のマンションといい、デベは自分の金儲けの事だけ考えて街の景観なんて何も考えてないんだろうな
将来的に武蔵小杉みたいな残念な街並みになるぞ
-
1542
マンション掲示板さん
-
1543
マンション検討中さん
>>1542 マンション掲示板さん
ネガキャンを見事に返り討ちにしましたね。
-
1544
マンション検討中さん
地震が頻発してる中、
この値段のマンションをポンと買えないです。
仮に購入から引き渡しまでに地震被害があった場合、
どこが補償するのでしょう?
-
1545
eマンションさん
>>1544 マンション検討中さん
> 引き渡しまでに地震被害があった場合、
どこが補償するのでしょう?
引渡が出来ないので、売主補償です。
-
1546
検討板ユーザーさん
-
1547
口コミ知りたいさん
>>1540 匿名さん
第3希望まで出してありますよね。第一希望が外れると第二希望者が複数の場合は抽選です。第二希望外れて第3希望が複数いれば、また抽選です。競合が無ければめでたく当選です。だから余程人気の無い部屋以外は、購入希望者がいるって事になるんじゃないでしょうか?
-
1548
マンション検討中さん
>>1547 口コミ知りたいさん
要望で第三希望まで出したのは事前調整のためでしょう。
最終登録は一部屋だけで第三希望まで出さないはず。
-
1549
通りがかりさん
>>1548 マンション検討中さん
多分デベもバカではありません。それで一組も希望が入らない部屋があったら困ります。再度希望を聞いて再度抽選はしないと思いますよ。後ろが決まってるんですから。
-
1550
マンション掲示板さん
要望書入れました。抽選2-5倍とのことなので当たらなかったらご縁なしでしょうがないですね。
-
1551
マンション掲示板さん
>>1549 通りがかりさん
要望で第二希望と第三希望も角部屋にしたけど、最終登録でこれをやったら抽選で外した時点で終了だよね。
中住戸もじっくり考えなくては。
-
1552
eマンションさん
>>1550 マンション掲示板さん
もちろん角ですよね?
こんな高額でも倍率3倍くらい付くのか。
金持ち多いんだなぁ。
-
1553
マンション検討中さん
-
1554
マンション検討中さん
>>1552 eマンションさん
価値のある角部屋当たらなかったら要りません。
億の金払うのに、妥協して後悔したくありません。
-
1555
評判気になるさん
>>1554 マンション検討中さん
でも今後5~10年は駅直結で1億くらいで買える物件は出ないかもしれませんよ。
妥協しなかったことで後悔するかも?
-
1556
eマンションさん
-
1557
購入経験者さん
>>1534 検討板ユーザーさん
暑いの我慢というか、そういうレベルではないよ。
冷房つけてないと室温軽く40℃越えるから。
以前カーテンを閉め忘れて旅行に行ってしまって酷い事になった。
まず暑過ぎて部屋に居れないから冷房つけて外で待機、数時間経ってもなかなか涼しくならない。
高温のせいか直射日光のせいか、壁のクロスが大きく割れてて、
水回りのパイプの水が干上がって下水臭?が全部の部屋に充満、
臭いが消えずあらゆるものを洗濯、水拭きする羽目になった。
24時間換気も高温には意味が無い。
間違えても短時間でも子供をひとりにしちゃダメね。
失敗してからは夏は在宅でも不在でも24時間冷房つけっ放し。
光熱費がとんでもないけど命には代えられない。タワマンの宿命。
-
1558
eマンションさん
>>1557 購入経験者さん
何階ですか?
20階の南西角に住んだことありますが、そこまでではないです。
カーテンしておけば普通に暖かいくらい。秋でもエアコン必要な時はありましたが。冬は暖房いらず。
もっと上層階のお部屋だと厳しいのかも。
ここは実質26階までなのでどうかな。
-
1559
口コミ知りたいさん
>>1550 マンション掲示板さん
4倍以上だとほぼ当たらないだろうから迷う。
自分はどうしても角じゃないとってわけでもないし、倍率次第で中住戸に変更も選択肢かな。
-
1560
匿名さん
>>1557 購入経験者さん
よっぽどLタイプが欲しいんですねw
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件