匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 21:21:35
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
4320万円〜8840万円 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
19戸 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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141
マンション検討中さん
Hタイプ坪470とかだと1.2億円か。
中層階欲しいけど抽選だろうなぁ。
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142
マンション比較中さん
>>140 マンション掲示板さん
え、プレミアムフロアの販売は終わっちゃったの?マジ情報?
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143
匿名さん
角は倍率高くなりそうだからPタイプで当てに行こうかな、と思うんだけど金額How Muchだと思います?450万円だと1億760万円ぐらいなんですが。500万円ぐらい行きますかね?11960万円。
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144
マンション掲示板さん
Pタイプって収納メインみたいな部屋ですね。
1億円いかないくらいで倍率も付かなそう。
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145
匿名さん
>>133 匿名さん
イメージしている日常生活にもよるけれど藤沢市は世帯数が202,115戸に対して自家用車の台数は186,987台
ほぼ一家に一台の車がある地域だよ
駅直結だから車は要らないだろうとかデベが考えたのだとしたら浅はかすぎる
このマンションはサーフボード置き場も少しあるみたいだけどこの駐車場設置率じゃただの飾りボード置き場になっちまう
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146
通りがかりさん
一般的に、徒歩10分以上のマンションでは駐車場需要が高く、徒歩5分くらいまで駅に近付くと徐々に駐車場需要が減る。
そこから、駅直結系に近付くと駐車場需要が増える。
なぜなら同じ年収帯で車持ちたい人が「駅距離をある程度諦めて住宅費を削って車を持つ」または「駅距離を優先して住宅費を重めにして車を諦める」の選択をする場合があるのが徒歩10分から徒歩5分。
一方で駅直結は、住宅費をかけても車も持てる余裕がある人がそれなりにいるので、また車需要が上がる。
今回発表された駐車場設置率だと、抽選で全部消えて、足りないだろうなー。
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147
匿名
>>146 通りがかりさん
そんな一般論はない。笑
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148
マンション比較中さん
駐車場が足りないことを今さら文句言っても修正されないのは分かってるけど
つくづく残念だなと思ったわ
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149
検討板ユーザーさん
駐車場の少なさでここをスルーしてくれるならほんとありがたい。
倍率下がるんでね。
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150
口コミ知りたいさん
倍率なんてつくのか?辻堂で億はもう辛いでしょ。70平米8000万、80平米9000万、90平米1億とみた。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
このあたりの海側は季節渋滞が多いから車を出す機会が少ないのよねー。
湘南は好きだけど車なしで生活したい人も一定数いると思う。
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153
マンション検討中さん
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154
匿名さん
この辺だと津波が来たら何階くらいまで水没するんでしょう?
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155
匿名さん
もちろん最上階まで水没するから絶対買わないほうがいいよ。
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156
マンション掲示板さん
現実450くらいが妥当。
免震?制震?
建築コストが上昇しているからま、まだまだ予断は許さない位たかくなりそう。
脳内お花畑さんは安い期待をしても原価ってものがありますからね。売主も利益出ないなら作らないし
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157
匿名さん
デベロッパーの好決算見るとわかるけど、割高なのに文句も言わずホイホイ買ってる方が実は脳内お花畑だったりして
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158
通りがかりさん
建材費や人件費が数倍になってるわけでもなし、タワマンは土地が少なく済むのでここだと坪単価300万以下でも余裕で利益が出ますね。
でもそれで販売すると倍率100倍超えとかになってしまうので、倍率2~3倍になるような価格に調整するのは仕方ないことかと。
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159
マンション掲示板さん
億を超えると北仲の中古も検討出来そうだけど、どうなんでしょうかね。
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160
マンコミュファンさん
>>159 マンション掲示板さん
今見てみたら坪700以上で売り出してますね。
とても検討できる価格ではない…
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161
匿名さん
>>155 匿名さん
最上階までってことはないですよね。5階くらいまでですか?
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162
マンション掲示板さん
>>161 匿名さん
ここ一応ハザードでは津波来ないところという程です。
まぁ色々重なって1000年に一度とかのが来たら、被るのかもしれませんが。。。
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163
名無しさん
全体的に間取りが微妙な気がするんですけど、皆さんどう思いますか?気になった点は以下です。
・リビングに隣接する部屋が多い。
・収納が少ない。
・平米数の割に4LDKじゃない。
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164
検討中さん
>>163 名無しさん
北東Iタイプの場合、リビング隣接で収納はその分厳しいものになっていますが、ウォールドア全開放によるキッチンから90度ほどのワイドな2LDKを持ってこれるようにしたとか、お隣の南東Hタイプにリビングが接しないようなより独立した環境を目指したのかとポジティブに捉えてはいます。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
>>165 匿名さん
ありがとうございます。一応「藤沢市」が作成したハザードマップでは大丈夫そうですね。
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167
eマンションさん
居住用のエレベーター3つしかない?
29階と低層マンションとはいえ、不便そうだ。
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168
通りがかりさん
>>167 eマンションさん
低層マンションは5階以下かと
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169
通りがかりさん
気になる点
①100平米以上の広い部屋がない
→やはり都内ではない以上、高額物件が増えると破産の可能性を感じたのか。
②駐車場が57台しかない
→ここの住人は人生でテラモと辻堂駅しか使わないとでも感じたのか
③駅直結を謳っているけど雨に濡れる屋根なしブリッジを通り改札まで100mは歩く
→直結ではあるが少し無理矢理感も否めない・・
④エレベーターが少ない
→3基はさすがに少ない気がする
⑤外観が令和のタワマンにしては普通過ぎる
→最近のタワマンはデザインが良いものが多かったので、悪い意味で意外な外観だった。
みなさまどう思われますか?
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170
マンコミュファンさん
>>169 通りがかりさん
⑤ ランドマークとしては悪い意味で普通すぎますね。普通のデザインって、その時の流行りに合っているということなので、時間が経つととても古臭く感じますよね。湘南エリアで一番高いマンションを謳うのであれば、例えばですが、中目黒のアトラスタワーのように唯一無二感を出さないと、ランドマークのデザインとしてはいかがかと思います。
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171
通りがかりさん
流行りに合ってるか?
もし10年以上前でも普通って感じだけどね。
特にクセもないし。
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172
マンション検討中さん
ネガってもムダ。戸数少ないし、南向きは瞬間蒸発案件と思われる。単価どこまで伸びるのやら。プレミアムはアンダーで完売予定みたいね。坪800以上の部屋もあったみたいだけど、広域から人集められる物件は強いね。
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173
名無しさん
>>172 マンション検討中さん
坪800て…
とりあえず南東角部屋を数回申し込んで抽選でダメなら南中部屋、それもダメなら北側で妥協するわ。
400戸とかなら南でも余裕なのにこの戸数じゃ絶対抽選だよなぁ。
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174
名無しさん
>>172 マンション検討中さん
業者の方ですか?
価格を釣り上げて煽って嬉しい人って、購入検討者ではないですよね。
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175
通りがかりさん
>>174 名無しさん
あなたが見送って倍率下がるように宣伝してるんだってさ。
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176
匿名さん
マイナス金利解除も視野に入ってきて業者が焦って煽ってるんでしょう
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177
買い替え検討中さん
う、う~ん...広さと間取りが...
これなら今の家のままでいいかなぁ...
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178
口コミ知りたいさん
>>177 買い替え検討中さん
ここを買う人はセカンド需要ですよ。坪800嘘だと思うならリストに問い合わせてみてください。170平米とかあったそうなので間違いないと思います。
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179
匿名さん
北側はどうでしょうか?北ならここに買う意味あまりないですかねえ…
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180
口コミ知りたいさん
画像見ると、
直結とはいえデッキは雨ざらしで、地震がきたらヤバそうな貧弱なデッキに見える。
これなら1分の旧リストタワマンの方が濡れずに到達できるから良さそうだが、3.11を経験してるからどうだろう。
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181
eマンションさん
>>170 マンコミュファンさん
他の販売中のタワマン画像見てそんなこと言えるのか?
一ミリも流行りに合ってないんだが?
奇抜にしようとすればいくらでもできたはず。
土地柄落ち着いた感じにしたんだと思うけどね。
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182
名無しさん
北向き買うぐらいならここ買う意味ほとんどないし、寧ろテラモ側のマンションの方が街並みが整備されてるし道路が広くて良いと思う。
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183
マンション掲示板さん
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184
名無しさん
中古マンション価格の下落が止まりません。
辻堂の中古マンションも全く売れてない状態だよね。
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185
ざわわザタワー
リストって知らない会社でしたが、どうなんですかね?
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186
マンション検討中さん
いつからモデルルーム見れるのかな?いつから価格発表なのかな?
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187
マンション比較中さん
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188
マンション掲示板さん
500程度なら即完売でしょう。
私は庶民ですが、あるところにはありますから。
また、そういう方々は狙った獲物は金の価値ではなく、本当の意味の価値が有ったら糸目はつけません。
東海道駅直結で湘南でオーシャンビュー。
言うことないでしょう。
都内のタワマンと価格一緒やん…て言ったとしても、お金持ちはすでに所有していたり。。
まぁ、坪500じゃ湾岸カスエリア買えるか疑わしい数値ですが。今は都内は坪700から1000ですからね。
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189
マンション検討中さん
>>178 口コミ知りたいさん
本当だよね。
もう有力者への販売は終わってますし坪800くらいでしたよ。
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190
マンション検討中さん
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