横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 09:05:15


辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)

専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)


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販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/

[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38

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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判

  1. 141 マンション検討中さん

    Hタイプ坪470とかだと1.2億円か。
    中層階欲しいけど抽選だろうなぁ。

  2. 142 マンション比較中さん

    >>140 マンション掲示板さん
    え、プレミアムフロアの販売は終わっちゃったの?マジ情報?

  3. 143 匿名さん

    角は倍率高くなりそうだからPタイプで当てに行こうかな、と思うんだけど金額How Muchだと思います?450万円だと1億760万円ぐらいなんですが。500万円ぐらい行きますかね?11960万円。

  4. 144 マンション掲示板さん

    Pタイプって収納メインみたいな部屋ですね。
    1億円いかないくらいで倍率も付かなそう。

  5. 145 匿名さん

    >>133 匿名さん
    イメージしている日常生活にもよるけれど藤沢市は世帯数が202,115戸に対して自家用車の台数は186,987台
    ほぼ一家に一台の車がある地域だよ

    駅直結だから車は要らないだろうとかデベが考えたのだとしたら浅はかすぎる

    このマンションはサーフボード置き場も少しあるみたいだけどこの駐車場設置率じゃただの飾りボード置き場になっちまう

  6. 146 通りがかりさん

    一般的に、徒歩10分以上のマンションでは駐車場需要が高く、徒歩5分くらいまで駅に近付くと徐々に駐車場需要が減る。
    そこから、駅直結系に近付くと駐車場需要が増える。

    なぜなら同じ年収帯で車持ちたい人が「駅距離をある程度諦めて住宅費を削って車を持つ」または「駅距離を優先して住宅費を重めにして車を諦める」の選択をする場合があるのが徒歩10分から徒歩5分。
    一方で駅直結は、住宅費をかけても車も持てる余裕がある人がそれなりにいるので、また車需要が上がる。

    今回発表された駐車場設置率だと、抽選で全部消えて、足りないだろうなー。

  7. 147 匿名

    >>146 通りがかりさん
    そんな一般論はない。笑

  8. 148 マンション比較中さん

    駐車場が足りないことを今さら文句言っても修正されないのは分かってるけど
    つくづく残念だなと思ったわ

  9. 149 検討板ユーザーさん

    駐車場の少なさでここをスルーしてくれるならほんとありがたい。
    倍率下がるんでね。

  10. 150 口コミ知りたいさん

    倍率なんてつくのか?辻堂で億はもう辛いでしょ。70平米8000万、80平米9000万、90平米1億とみた。

  11. 151 匿名さん

    まぁそんなもんでしょうね。
    北側の低層階は。

  12. 152 匿名さん

    このあたりの海側は季節渋滞が多いから車を出す機会が少ないのよねー。
    湘南は好きだけど車なしで生活したい人も一定数いると思う。

  13. 153 マンション検討中さん

    坪単価いくら?

    1. 154 匿名さん

      この辺だと津波が来たら何階くらいまで水没するんでしょう?

    2. 155 匿名さん

      もちろん最上階まで水没するから絶対買わないほうがいいよ。

    3. 156 マンション掲示板さん

      現実450くらいが妥当。
      免震?制震?
      建築コストが上昇しているからま、まだまだ予断は許さない位たかくなりそう。
      脳内お花畑さんは安い期待をしても原価ってものがありますからね。売主も利益出ないなら作らないし

    4. 157 匿名さん

      デベロッパーの好決算見るとわかるけど、割高なのに文句も言わずホイホイ買ってる方が実は脳内お花畑だったりして

    5. 158 通りがかりさん

      建材費や人件費が数倍になってるわけでもなし、タワマンは土地が少なく済むのでここだと坪単価300万以下でも余裕で利益が出ますね。
      でもそれで販売すると倍率100倍超えとかになってしまうので、倍率2~3倍になるような価格に調整するのは仕方ないことかと。

    6. 159 マンション掲示板さん

      億を超えると北仲の中古も検討出来そうだけど、どうなんでしょうかね。



    7. 160 マンコミュファンさん

      >>159 マンション掲示板さん
      今見てみたら坪700以上で売り出してますね。
      とても検討できる価格ではない…

    8. 161 匿名さん

      >>155 匿名さん
      最上階までってことはないですよね。5階くらいまでですか?

    9. 162 マンション掲示板さん

      >>161 匿名さん
      ここ一応ハザードでは津波来ないところという程です。
      まぁ色々重なって1000年に一度とかのが来たら、被るのかもしれませんが。。。

    10. 163 名無しさん

      全体的に間取りが微妙な気がするんですけど、皆さんどう思いますか?気になった点は以下です。
      ・リビングに隣接する部屋が多い。
      ・収納が少ない。
      ・平米数の割に4LDKじゃない。

    11. 164 検討中さん

      >>163 名無しさん
      北東Iタイプの場合、リビング隣接で収納はその分厳しいものになっていますが、ウォールドア全開放によるキッチンから90度ほどのワイドな2LDKを持ってこれるようにしたとか、お隣の南東Hタイプにリビングが接しないようなより独立した環境を目指したのかとポジティブに捉えてはいます。

    12. 165 匿名さん

      >>161 匿名さん
      令和2年の津浪ハザードマップ。藤沢市作成。

      1. 令和2年の津浪ハザードマップ。藤沢市作成...
    13. 166 匿名さん

      >>165 匿名さん
      ありがとうございます。一応「藤沢市」が作成したハザードマップでは大丈夫そうですね。

    14. 167 eマンションさん

      居住用のエレベーター3つしかない?
      29階と低層マンションとはいえ、不便そうだ。

    15. 168 通りがかりさん

      >>167 eマンションさん

      低層マンションは5階以下かと

    16. 169 通りがかりさん

      気になる点
      ①100平米以上の広い部屋がない
      →やはり都内ではない以上、高額物件が増えると破産の可能性を感じたのか。
      ②駐車場が57台しかない
      →ここの住人は人生でテラモと辻堂駅しか使わないとでも感じたのか
      ③駅直結を謳っているけど雨に濡れる屋根なしブリッジを通り改札まで100mは歩く
      →直結ではあるが少し無理矢理感も否めない・・
      ④エレベーターが少ない
      →3基はさすがに少ない気がする
      ⑤外観が令和のタワマンにしては普通過ぎる
      →最近のタワマンはデザインが良いものが多かったので、悪い意味で意外な外観だった。

      みなさまどう思われますか?

    17. 170 マンコミュファンさん

      >>169 通りがかりさん

      ⑤ ランドマークとしては悪い意味で普通すぎますね。普通のデザインって、その時の流行りに合っているということなので、時間が経つととても古臭く感じますよね。湘南エリアで一番高いマンションを謳うのであれば、例えばですが、中目黒のアトラスタワーのように唯一無二感を出さないと、ランドマークのデザインとしてはいかがかと思います。

    18. 171 通りがかりさん

      流行りに合ってるか?
      もし10年以上前でも普通って感じだけどね。
      特にクセもないし。

    19. 172 マンション検討中さん

      ネガってもムダ。戸数少ないし、南向きは瞬間蒸発案件と思われる。単価どこまで伸びるのやら。プレミアムはアンダーで完売予定みたいね。坪800以上の部屋もあったみたいだけど、広域から人集められる物件は強いね。

    20. 173 名無しさん

      >>172 マンション検討中さん
      坪800て…
      とりあえず南東角部屋を数回申し込んで抽選でダメなら南中部屋、それもダメなら北側で妥協するわ。
      400戸とかなら南でも余裕なのにこの戸数じゃ絶対抽選だよなぁ。

    21. 174 名無しさん

      >>172 マンション検討中さん

      業者の方ですか?
      価格を釣り上げて煽って嬉しい人って、購入検討者ではないですよね。

    22. 175 通りがかりさん

      >>174 名無しさん

      あなたが見送って倍率下がるように宣伝してるんだってさ。

    23. 176 匿名さん

      マイナス金利解除も視野に入ってきて業者が焦って煽ってるんでしょう

    24. 177 買い替え検討中さん

      う、う~ん...広さと間取りが...

      これなら今の家のままでいいかなぁ...

    25. 178 口コミ知りたいさん

      >>177 買い替え検討中さん
      ここを買う人はセカンド需要ですよ。坪800嘘だと思うならリストに問い合わせてみてください。170平米とかあったそうなので間違いないと思います。

    26. 179 匿名さん

      北側はどうでしょうか?北ならここに買う意味あまりないですかねえ…

    27. 180 口コミ知りたいさん

      画像見ると、
      直結とはいえデッキは雨ざらしで、地震がきたらヤバそうな貧弱なデッキに見える。
      これなら1分の旧リストタワマンの方が濡れずに到達できるから良さそうだが、3.11を経験してるからどうだろう。

    28. 181 eマンションさん

      >>170 マンコミュファンさん
      他の販売中のタワマン画像見てそんなこと言えるのか?
      一ミリも流行りに合ってないんだが?
      奇抜にしようとすればいくらでもできたはず。
      土地柄落ち着いた感じにしたんだと思うけどね。

    29. 182 名無しさん

      北向き買うぐらいならここ買う意味ほとんどないし、寧ろテラモ側のマンションの方が街並みが整備されてるし道路が広くて良いと思う。

    30. 183 マンション掲示板さん

      電車の音うるさくないかが気になってます。。

    31. 184 名無しさん

      中古マンション価格の下落が止まりません。
      辻堂の中古マンションも全く売れてない状態だよね。

    32. 185 ざわわザタワー

      リストって知らない会社でしたが、どうなんですかね?

    33. 186 マンション検討中さん

      いつからモデルルーム見れるのかな?いつから価格発表なのかな?

    34. 187 マンション比較中さん

      ここも地権者がおおそうですな-

    35. 188 マンション掲示板さん

      500程度なら即完売でしょう。
      私は庶民ですが、あるところにはありますから。
      また、そういう方々は狙った獲物は金の価値ではなく、本当の意味の価値が有ったら糸目はつけません。
      東海道駅直結で湘南でオーシャンビュー。
      言うことないでしょう。
      都内のタワマンと価格一緒やん…て言ったとしても、お金持ちはすでに所有していたり。。
      まぁ、坪500じゃ湾岸カスエリア買えるか疑わしい数値ですが。今は都内は坪700から1000ですからね。

    36. 189 マンション検討中さん

      >>178 口コミ知りたいさん
      本当だよね。
      もう有力者への販売は終わってますし坪800くらいでしたよ。

    37. 190 マンション検討中さん

      庶民はノーチャンスです。
      コネと札束ないとダメ

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