匿名さん
[更新日時] 2024-09-22 22:26:25
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
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間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜76.59m2 |
価格 |
4390万円〜9190万円 |
管理費(月額) |
1万4700円〜3万2100円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜2万400円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
27戸 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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1321
マンコミュファンさん
>>1320 口コミ知りたいさん
1億円以上も出して、雨の日は濡れながら車取りに行くのは抵抗が有りますね。駐車場が外れたら、不便なので住みません。
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1322
検討板ユーザーさん
不便なので?
何のための駅とテラスモール直結だよ。
都心のタワマンだって2億円以上出しても駐車場全戸分なんてないぞ。
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1323
eマンションさん
>>1321 マンコミュファンさん
駐車場の抽選会は入居説明会だよ。だから外れたら住まないつもりみたいだけど既にその時点では履行してるから住戸のキャンセルはできないよ。未入居の中古として売るしかないよ。
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1324
匿名さん
車手放せばいいんじゃない。車がマンションより優先順位が高いなら、都心でバレーサービス付きの部屋を狙えばよい。
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1325
マンション掲示板さん
>>1310 マンション検討中さん
そんなことないだろ。格差かあるのはプレミアムフロアとそれ以外。プレミアムフロアまでノンストップの専用エレベーターがあればもっと棲み分けができて最高だね。
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1326
マンション掲示板さん
>>1323 eマンションさん
確かに。買わなきゃ、抽選する権利もないわな。
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1327
マンション掲示板さん
>>1323 eマンションさん
自分で住まずに賃貸に出すってことかも?
辻堂なんて家賃安いから投資としては最悪だけどね。
角部屋1.5億円の部屋を4%で回そうとしたら家賃50万円、絶対無理w
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1328
検討板ユーザーさん
>>1322 検討板ユーザーさん
考え方の相違だね。
駐車場ないなら、俺は住まないって言ってるだけだよ。
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1329
マンコミュファンさん
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1330
匿名さん
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1331
eマンションさん
>>1327 マンション掲示板さん
登記したら中古扱いかな。
Qタイプなら1億円で買っても良いよ。
賃貸なら月30でお願いしたいね。
辻堂相場でお願いします。
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1332
マンション検討中さん
NewsTV
駅直結!湘南エリア最高層のタワーマンション「THE TOWER 湘南辻堂」が2025年に完成
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1333
名無しさん
来月中旬に価格発表の様ですね。随分時間がかかっている感じがします。お客に容認される値段を検討しているのかもしれませんが、順序が逆の様な気もしますね。
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1334
マンション掲示板さん
>>1333 名無しさん
利益の最大化でしょう。営利企業なら当たり前です。
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1335
名無しさん
想定価格からさらに吊り上げての発表だろうね。人気の部屋は更に高くなはず。稼げる部屋で稼ぐは当たり前のことだし
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1336
検討板ユーザーさん
言っても千万円単位では大まかに出してるから、いじれるとしても数百万円だけどね。
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1337
マンション検討中さん
>>1336 検討板ユーザーさん
数百万円ならさっさと上げてもらいたいです。上げたことによって何人か撤退してくれるなら当選確率高くなりますから。上げたってどうせ抽選部屋は売れるんですから
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1338
検討板ユーザーさん
>>1337 マンション検討中さん
千万単位の部屋は990万円を付けて、予算表を作ってました。同じタイプの部屋は階数で多少の差はあるはずですが、どの部屋も最高額で設定になるんですね。例えばHタイプなら、どの部屋も12900から12990の間とか。
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1339
匿名さん
>>1338 検討板ユーザーさん
やりすぎかな。物には限度ってものがあるよ。
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1340
口コミ知りたいさん
>>1339 匿名さん
売れてしまう以上問題ないですよ。売れなかった時に初めてやりすぎになるんです
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1341
職人さん
>>1319 検討板ユーザーさん
子どもが走り回ったら周りの住戸は酷い騒音になるよ。二重床で二重天井でも子どもがジャンプしたりプロレスごっこしたらドタンバタンと大変だよ。内廊下なのはホテルライクなのであってホテルの造りとは全然違うし、マンションは床も壁もかなり薄いからね。子どもが歩くだけでもペタ足で歩けば五月蠅いよ。まあ、子どもは9時ごろに寝るからそれ以降は静かになるよね。内廊下も子どもが走ればそうとう響くよ。真下だけでなく前後左右も。子どもが大きくなれば静かになるでしょう。
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1342
評判気になるさん
>>1341 職人さん
親の対応もあるよ。子供が走り回って響く様なら、親が注意するよね。あまり酷い時は、管理組合から注意されるからね。まあ、ファミレスで子供が騒いでいても、笑ってるバカ親は良くいるね。たまにウェイトレスにそっと注意されてたけど。
子供のプロレスごっこを注意出来ない家庭は、マンションの様な集合住宅には住まない方がよい。
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1343
名無しさん
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1344
マンション検討中さん
現地見に行ったんですがあまり工事進んでない?こんなもん?
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1345
eマンションさん
>>1343 名無しさん
二重床で二重天井ですよ。だから下天井が多いんです。
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1346
マンション検討中さん
避けるべきNGマンションランキングの第一位に
相場より割高な物件、とYouTubeにありました。
このマンションはどうでしょうね。
中層階以下は他のマンションと比較して、駅近の優位点は有りますが、価格的には割高の様に思います。
上層階以上はここだけの物件という事で、希少性があるので、相場では測れない様な気がします。
皆さんは如何でしょうか。
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1347
eマンションさん
>>1346 マンション検討中さん
難しい問題だね。人それぞれ事情が違うから。確かに上層階はオーシャンビュー?駅近だから価値あるけど投資としたら如何だろうか。永住希望の金持ちなら良いと思う。
中層階以下は、言う様に駅直結と言う点を除けば、他のマンションでも同じ様な条件の物件はある。駅近、値段、設備、デベのブランド等が自分の希望に合うかどうかだね。海の見えない下層階だったら坪300以下でも考えてしまうね。
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1348
匿名さん
このマンションで海の見えない下層階で、もし割高感ある部屋なら余りにも悲しすぎる住居ですね。
何も気にしない感じない考えないって人ならいけるかな。
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1349
検討板ユーザーさん
>>1348 匿名さん
5階Aタイプが次期以降販売らしいけど、いくらで売るか興味有ります。15万までは家賃とれないだろうし、5千万円以上なら投資にもならない。
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1350
匿名さん
上下左右の音をある程度許容できる人じゃなければタワマンには住めないね
図面を見ればわかるけど乾式壁だらけでいかにもタワマンの造り
きらびやかな印象につられて住居を選ばないほうがいいですよ
タワマンの騒々しさは住んでみればわかる
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1351
マンション掲示板さん
ネガさんもっと頑張って!
エグゼクティブの角部屋どうしても欲しいので。
できれば抽選無しですんなり買いたい。
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1352
マンション掲示板さん
>>1351 マンション掲示板さん
どこからどこをエグゼクティブといってるの?上3フロア?
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1353
匿名さん
>>1352 マンション掲示板さん
上の3フロアはプレミアムと言って、一般人には売りません。20階以上の角部屋が、このマンションで言うエグゼクティブ住戸となります。中住戸はあまり価値が有るとは思えませんね。そういう意味で、エグゼクティブでは無いと言えます。
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1354
マンション掲示板さん
>>1352 マンション掲示板さん
20~26階。
角だと1.4~1.6億円台。
年収2000万円程度の庶民が特攻してくると高倍率になる可能性も。
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1355
検討板ユーザーさん
>>1354 マンション掲示板さん
資産ありの年収2000万サラリーマンが一番安定していて謙虚なんで、売主側は売りたい層でしょう。
年収高くても、何の仕事か分からないギラギラ系。
株で儲けたよく分からない人。
住んでほしくない。
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1356
匿名さん
>>1355 検討板ユーザーさん
確かに色々訳分らんウザそうな人は他人に迷惑かける確率高し
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1357
マンション検討中さん
>>1356 匿名さん
20階以上はその様な輩の**となるね。
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1358
名無しさん
>>1355 検討板ユーザーさん
ギラギラ系が辻堂に住むとは思えないけど?
都心に遊びに出るには遠すぎるし。
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1359
匿名さん
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1360
マンション検討中さん
>>1354 マンション掲示板さん
オーシャンビューが売りのこのマンションだから、北向きは売れ残る可能性有り。皆んな資産価値の有る部屋を当然希望するので、Qと Mタイプの倍率は高くなるよね。外れたから他の資産価値の無い部屋でも良いとはならないから、当初の人気の割には、完売まで苦戦しそうな気がする。
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1361
マンション検討中さん
>>1355 検討板ユーザーさん
あたかも年収高い人間の方が民度低いかのように語る人いるよね。
ドラマのステレオタイプを信じ込む残念な人が。
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1362
マンコミュファンさん
>>1355 検討板ユーザーさん
住んでほしくないって。
まだ販売すらされてないのにどこから目線だよ(笑)
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1363
名無しさん
>>1361 マンション検討中さん
流せばいいのに噛みつくのって、あなたがギラギラ系なんでしょ(笑)
株で儲けたか??
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1364
匿名さん
自分が言われてると思っちゃうとなかなかスルー出来ないのでしょうね。
まったく関係ないなら簡単に無視出来るんだけどね~
AIじゃなくて人間だもの
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1365
通りがかりさん
>>1363 名無しさん
流せばいいのに噛みつくのって、あなたが残念な人なんでしょ(笑)
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1366
マンション検討中さん
>>1354 マンション掲示板さん
駐車場確保が微妙な三流デベのタワマンに1.5億円出そうと思う人がそんなにいるかな?
オーシャンビューと言っても遠くに見える程度だし夜景は皆無。
無理して買っても後悔しそうな気が。
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1367
マンション検討中さん
>>1366 マンション検討中さん
全くその通りです。駐車場も確保出来ないので、車を使う人は、とっても不便な生活となるかもですね。
また、遠くに見える海をありがたがる方以外は、感動も限定的です。無理して買うと絶対後悔するので、よ~く考えた方が良いですよね。
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1368
マンション掲示板さん
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1369
マンコミュファンさん
小さい子供がいて気軽に海で遊ばせたいとか、すぐに買い物を済ませたい人にとっては良いかもしれないです。
車無しで全て解決できますし。
あと、湘南エリアが地元の人にとっては友人知人を招待することで承認欲求が満たされるかも?
それ以外の人はあまり得がないように思えます。
都心からも遠いし共用施設も微妙ですし。
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1370
マンコミュファンさん
>>1368 マンション掲示板さん
> 要望入れた?
回答者数が少なすぎる(笑)
自作自演が何人いるんだよ!
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