THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

この先進むかどうかの判断が駐車場問題だけなんですがこれってよくある話なんでしょうか。

>>1256 マンション検討中さん
あるあるです。駐車場が必須の人には、駐車場の抽選方式は悩ましい問題。契約時点で確保できる物件か、契約後の抽選次第かは物件によりけり。0
＜参考＞
https://www.sumu-log.com/archives/22848/

>>1256 マンション検討中さん
価格で撤退
仕様で撤退
維持費で撤退

もはや駐車場しか残ってない

>>1257 マンション検討中さん
あるあるなんですね。ありがとうございます！
悩ましいです…

なんかここ見てると裕福そうな人ばかりですね
私は独り身で年収650万程度なんですけど
金融資産が1億3000万程度あるので
本気で買おうと思えばキャッシュで買えますが
周りが医者とか弁護士とか大手商社勤務のパワーカップルとかばかりになるんだろうか。肩身狭そう

>>1260 マンション検討中さん
悪い事は言いません。やめた方がいいです。
何を求めるかですが、独身で将来悠々自適を思うのなら、難しそうですよ。値上がりを期待出来ればですが、最初が高杉です。

ネタだんだろうけど本当なら
もう少し勉強して頭使って家選びした方がいいね。

>>1262 匿名さん
その人のステージによると思うよ。
これから子育てするパワーカップルだったら、高額なローン返済と管理費等は、リスクになると思います。もう先の無いお年寄りなら、一戸建て自宅を売って楽な生活するのはアリだね。

別にネタではないよ
私は角を狙ってる訳じゃないので...
でもやっぱり無謀なんですかね?

中学生の時にスラムダンク直撃した世代としては
とても魅力的に感じていて元々はライオンズ一条の方を見てたんですけど出物があっても今は株を持っていた方が良いだろうと判断して買わずにここまできました。最近このマンションの存在を知ったんです。

>>1264 マンション検討中さん
ライオンズ一条は良いマンションですよね。
南棟の上層階でも7千万位で買えそうですね。
西棟と北棟は永住目的で、リセールバリューを求めないのなら、交通利便性、生活利便性共に良いので、5千万も出せば買えますよ。ザ・タワーは角部屋買えるのなら、それに越した事は無いですね。

駐車場は機会式で車幅が1950までと聞きました。富裕層ターゲットなのであれば、せめて2000まで対応する区画があると嬉しかった。

独身なら辻堂に住んでもあまり意味がないというか…
サーフィンが趣味とかなら別だけど。
都心の50平米くらいの部屋を1億円で買ったほうが資産価値維持できるし良さそうな気もするけど。

>>1266 匿名さん

ベンツのＳクラスは入るね。

>>1268 口コミ知りたいさん
圧倒的に駐車場が少ないので、デベはどこかに提携駐車場を用意するかなぁ。駐車場は有りません、自己解決してね、だと困る客もいるよね。

>>1269 口コミ知りたいさん
藤沢市では、世帯数の70％の駐車場を確保する条例があるはずなのですが、ここは対象外なのでしょうか？

>>1269 口コミ知りたいさん
自己解決じゃないかな。
駅前にそんな都合良く駐車場ないし。
困る人は諦めてくださいってスタンスでしょ。
部屋数より欲しい人の方が多いんだから立場はデベが上だよ。

駐車場57台中、すでに一部は一般販売対象外住居（最大24戸）で埋まっていて、残りを抽選となるとかなりのぞみは低いです。
近隣駐車場もそこまで近いとはいえないところだったので車持ちは苦労しそう。

投資目的でも駐車場がないと買い手が見つからないという問題も出てきそうですね。
先に住んでいる方から近隣の駐車場は埋まっていくと思いますし。

駅とテラスモール直結タワマンで駐車場がないから買い手が見つからない？
隣のタワマンは駐車場11台だけど売り物件ゼロですが？

一般販売対象外住戸の戸数変更とのことだけど
どこの部屋なのか気になる

>>1274 評判気になるさん
角住戸だとＨタイプの19階と18階。
密かに狙ってたのにズルいよなぁ。
スーペリアで価格抑えられてる部屋なので、もし一般販売されても高倍率だったろうけど。

>>1275 eマンションさん
Hタイプの18.19階は値段的にみても人気住戸だよね。
MとHはどこも人気住戸だから、高倍率になりそう。

Ｑタイプは1.5億円近くなってしまうので富裕層以外は厳しい。
Ｈタイプはパワーカップルでもギリギリ何とかなる価格でリセールも期待できるので間違いなく一番人気。
直前に一般販売対象外を追加して奪うとかやり方が酷い。

>>1277 マンション検討中さん
H18.19階は、希望していたんですが、残念です。
12990万円のはずだったんですがね。
Qになるといきなり2千万円アップなので無理です。

>>1266 匿名さん
ここを買う富裕層にとって外車が入らない駐車場はキツイな(笑)
ただでさえ、これだけ郊外になると車が必要なのに、敷地内駐車場の絶対数も少ないし
実際に住んで生活する人を前提にせず、投資目的の奴らがターゲットなのか？

>>1273 評判気になるさん
隣のタワーマンションは、徒歩1分で傘要らずなので、やはり生活利便性と交通利便性に優れてますよね。

>>1260 マンション検討中さん
たかが、1億3000万程度の金融資産で、ここを買うと苦労すると思う
資産が０になって、年収650万程度では、固定資産税、管理費、修繕積立金、光熱水費等々を支出して、さらに買い物にや遊びに車が必要なので、相当慎ましやかな生活になると思う。

>>1263 eマンションさん
もう先の無いお年寄りなら、一戸建て自宅を売って楽な生活する
?
爆笑、、、確かに

2極化で、駅前タワマン、勝ち確定

地価公示2024（令和6年）東京圏の土地価格 3年連続上昇 NHK

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240326b.html

勤務先への距離が近い都心部だけでなく、郊外でも駅に近く、マンションなどの再開発が行われた地域で地価が大きく上昇

>>1283 匿名さん
これからたのしみ

>>1283 匿名さん
この駅前タワマンだけど、店舗には何が入るのか知ってますか？
隣のタワマンは医者3軒と薬屋とパーマ屋、最近餃子屋がオープンしたらしいけど。
食堂等は、虫やネズミが出るし、匂いも気になるね。

>>1282 周辺住民さん

別に笑うところじゃない。至って普通のこと。子供が巣立った夫婦二人の戸建は、広すぎるし庭など手入れも面倒、買い物も不便だから、駅前マンションの小さい部屋に買い替えると言う人は多い。

>>1286 名無しさん
良く状況分析してますね。
駅前タワマンなら、相続人が現れないと言う事も無いだろうから、スラム化する心配も少ないですね。

車無し富裕層向け物件
中はこれで億ション？って疑問になるほど金かかってない、リストはマンション作りうまくない。
でも富裕層は自分で好きにするから関係ない
世帯年収2000万である程度の金融資産ないと厳しいな
実家が金持ちか
結局世の中金かよ

5年毎の修繕積立金増額幅えぐいな。リセールにもかなり影響するから悩ましい。

>>1288 名無しさん
首都圏のマンション価格は10年で2倍ですからね。
マンション市況では1億円は10年前の5000万円と同じ価値。
株で資産が膨張した富裕層にとっては安い買い物でしかないしオプションで高級にすればいいだけ。
給料が上がらず資産も増えない庶民は当然10年前から価値観が変わらず、1億円なのに仕様が低い維持費が高いと嘆く。
マンションについては仰るとおり金が全てですね。
それが嫌なら大して高くなっていない戸建てを買うしかないでしょう。

>>1275 eマンションさん

一般販売対象外住戸が増えたとのことですが、角住戸以外でご存じな方いますか？

明日、4月1日から、いろいろと一斉に値上げになりますね、食料、医療費、税などなど。値下げは年金給付額。一見、富裕層には無関係に思えるけど、でも、こういうので、管理費とかも便乗値上げになっていくのでしょうね。

>>1291 eマンションさん
507.1608.1807.1907.2206

結局金持ち以外は相手にしていないということなんですよ。一番初めのMRの案内も来ていない人と来ている人の差は予算と資産だと言われていました。まさか本当に金持ち以外は相手にしていないってすごいですよ。足元見ても角と高層階さえ売れればあとは勝手に売れるだろ的な販売方針に感じてしまいます

>>1293 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

>>1294 検討板ユーザーさん
普通です。買えない人を相手にしても仕方がないということ。都心の超高額マンションなんて、一般販売さえしないで、資産家に直接声がけして売り切っちゃいますからね。もし余ったら、やっと一般販売。残り物ですけど。

>>1294 検討板ユーザーさん
ゴメン、何がすごいの？
普通に買ってくれそうな富裕層とローン通るかすら分からない庶民、平等に案内するわけないでしょ？
エグゼクティブの角部屋1.5億円、庶民は高過ぎと販売員に文句言って帰るのは目に見えてるし。

>>1297 マンコミュファンさん

案内してくれるだけ、まだマシですね。
都心のマンションは、案内すら無いよ。

案内された富裕層の方がが多いんだね！割高に感じない感覚羨ましいな！ここと都心の比較ってナンセンスだと思うし1人何役もやってどうしたいの？

>>1298 通りがかりさん
それって小規模マンションの話でしょ？
都心でもタワマンは普通に案内来るし。

>>1294 検討板ユーザーさん
上層階と角部屋はお金持ち、その他下層階と北向きは普通の人って棲み分けが出来ますね。殆どが1億円もする物件なので、それでも話題性のあるマンションですね。

なんか全然投稿されなくなりましたね
みんな撤退したのかな？

>>1302 マンション検討中さん

真剣に検討してましたが、うちは撤退予定です。1億近く出しても駐車場なし、中住戸の中層階、狭い部屋、マンション内で惨めな思いするなら、海近くのもっと広い部屋でのんびり暮らします。(その分駅からの距離は遠くなりますが。庭付き戸建てか広いバルコニー付きのマンションか)価値観の問題ですが、うちは牛後より鶏口です。

>>1303 口コミ知りたいさん

海の近くの戸建は、津波リスク高くないですか？

売出しはいつからなんですか？戸数が少ないから竣工までには完売はするだろうけど・・

3月下旬から要望住戸受付開始とのことなので２回目の打ち合わせをされてる方も多くなっていそうですね。倍率が気になるところ

>>1306 マンション検討中さん
倍率は部屋によって、かなりの差が有るんでしょうね。
上層階の角部屋は、高くても価値あるから倍率高めでしょう。下層階の中や北向きは、それなりに値段は高いから倍率はどうかなあ、と言う感じですか。

共用施設は3階　屋上にはテラス無し
眺望見込めない部屋に価値なしですよ。
北向き中層階以下を買う人なんているんでしょうか？

>>1308 マンション検討中さん
同感です。駅近はいいんですが、1億円近く出して、眺望無しでは寂しいですね。せめてラウンジが26階位にあれば中層階以下を買っても、眺望を楽しめるんですがね。

>>1309 マンション掲示板さん
20階以上と19階以下では、住民格差が出るのが心配ですね。同じビルなのに、世界が違ってくるなんて、ちょっとオーバーでしょうか。

>>1310 マンション検討中さん
低層の中住戸を検討してますが、腰が引けて来ました。
タワーでなくてもいいし、駅徒歩5分程度なら、もう少し広い物件が買えますね。

よーく考えよおー

>>1304 通りがかりさん

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...
津波については、辻堂駅徒歩20分くらいまでの距離は安全。

>>1307 マンション掲示板さん
戸数が少ないので、抽選で角部屋外したら即終了というところがほんと厳しい。
湘南エリアでこんなタワマン二度と出ないでしょうから絶対欲しいんですけどね…

買われる予定の方、駐車場問題はどのように折り合いをつけるのでしょうか。我が家はそこで悩んでおり、アドバイスください。

>>1308 さん

屋上テラスが無いのか。もったいないな。

でも、屋上で子どもたちが走り回ったり、飛び跳ねたら、ドスン、ドスン、とかなり響くだろうから、プレミアムフロアの住民からクレームになっていたことでしょう。住民トラブルの防止に良かったのかもね。

>>1313 マンコミュファンさん
1303は「海近くのもっと広い部屋」って書いてるよ。海まで何分を近いと言ってるかわからないけど、駅から辻堂海浜公園まで20分ちょいだけど、辻堂海浜公園周辺は安全なの？どう見てもアウトでしょう。

>>1315 マンション検討中さん
駐車場を借りれないなら撤退です。
車まで歩いて10分なんてなったら、バカみたいでしょ。

>>1316 評判気になるさん
屋上には出ないと思うよ。風も強いからね。
ラウンジで眺望を楽しむと言う事でしょう。
子供さんは走り回っても、絨毯厚いから響かないよ。
遊ばせてあげてね。

>>1315 マンション検討中さん
抽選で外れたら徒歩5分の月極駐車場。
それが嫌ならここを諦めるしかない。

>>1320 口コミ知りたいさん
1億円以上も出して、雨の日は濡れながら車取りに行くのは抵抗が有りますね。駐車場が外れたら、不便なので住みません。

不便なので？
何のための駅とテラスモール直結だよ。
都心のタワマンだって2億円以上出しても駐車場全戸分なんてないぞ。

>>1321 マンコミュファンさん

駐車場の抽選会は入居説明会だよ。だから外れたら住まないつもりみたいだけど既にその時点では履行してるから住戸のキャンセルはできないよ。未入居の中古として売るしかないよ。

車手放せばいいんじゃない。車がマンションより優先順位が高いなら、都心でバレーサービス付きの部屋を狙えばよい。

>>1310 マンション検討中さん

そんなことないだろ。格差かあるのはプレミアムフロアとそれ以外。プレミアムフロアまでノンストップの専用エレベーターがあればもっと棲み分けができて最高だね。

>>1323 eマンションさん

確かに。買わなきゃ、抽選する権利もないわな。

>>1323 eマンションさん
自分で住まずに賃貸に出すってことかも？
辻堂なんて家賃安いから投資としては最悪だけどね。
角部屋1.5億円の部屋を4%で回そうとしたら家賃50万円、絶対無理w

>>1322 検討板ユーザーさん
考え方の相違だね。
駐車場ないなら、俺は住まないって言ってるだけだよ。

>>1328 検討板ユーザーさん
すぐ売るか、貸すかだなぁ

そんな…別に威張らなくても

>>1327 マンション掲示板さん
登記したら中古扱いかな。
Qタイプなら1億円で買っても良いよ。
賃貸なら月30でお願いしたいね。
辻堂相場でお願いします。

NewsTV

来月中旬に価格発表の様ですね。随分時間がかかっている感じがします。お客に容認される値段を検討しているのかもしれませんが、順序が逆の様な気もしますね。

>>1333 名無しさん
利益の最大化でしょう。営利企業なら当たり前です。

想定価格からさらに吊り上げての発表だろうね。人気の部屋は更に高くなはず。稼げる部屋で稼ぐは当たり前のことだし

言っても千万円単位では大まかに出してるから、いじれるとしても数百万円だけどね。

>>1336 検討板ユーザーさん
数百万円ならさっさと上げてもらいたいです。上げたことによって何人か撤退してくれるなら当選確率高くなりますから。上げたってどうせ抽選部屋は売れるんですから

>>1337 マンション検討中さん
千万単位の部屋は990万円を付けて、予算表を作ってました。同じタイプの部屋は階数で多少の差はあるはずですが、どの部屋も最高額で設定になるんですね。例えばHタイプなら、どの部屋も12900から12990の間とか。

>>1338 検討板ユーザーさん
やりすぎかな。物には限度ってものがあるよ。

>>1339 匿名さん
売れてしまう以上問題ないですよ。売れなかった時に初めてやりすぎになるんです

>>1319 検討板ユーザーさん

子どもが走り回ったら周りの住戸は酷い騒音になるよ。二重床で二重天井でも子どもがジャンプしたりプロレスごっこしたらドタンバタンと大変だよ。内廊下なのはホテルライクなのであってホテルの造りとは全然違うし、マンションは床も壁もかなり薄いからね。子どもが歩くだけでもペタ足で歩けば五月蠅いよ。まあ、子どもは９時ごろに寝るからそれ以降は静かになるよね。内廊下も子どもが走ればそうとう響くよ。真下だけでなく前後左右も。子どもが大きくなれば静かになるでしょう。

>>1341 職人さん
親の対応もあるよ。子供が走り回って響く様なら、親が注意するよね。あまり酷い時は、管理組合から注意されるからね。まあ、ファミレスで子供が騒いでいても、笑ってるバカ親は良くいるね。たまにウェイトレスにそっと注意されてたけど。
子供のプロレスごっこを注意出来ない家庭は、マンションの様な集合住宅には住まない方がよい。

ここ二重床二重天井？

現地見に行ったんですがあまり工事進んでない？こんなもん？

>>1343 名無しさん
二重床で二重天井ですよ。だから下天井が多いんです。

避けるべきNGマンションランキングの第一位に
相場より割高な物件、とYouTubeにありました。
このマンションはどうでしょうね。
中層階以下は他のマンションと比較して、駅近の優位点は有りますが、価格的には割高の様に思います。
上層階以上はここだけの物件という事で、希少性があるので、相場では測れない様な気がします。
皆さんは如何でしょうか。

>>1346 マンション検討中さん
難しい問題だね。人それぞれ事情が違うから。確かに上層階はオーシャンビュー?駅近だから価値あるけど投資としたら如何だろうか。永住希望の金持ちなら良いと思う。
中層階以下は、言う様に駅直結と言う点を除けば、他のマンションでも同じ様な条件の物件はある。駅近、値段、設備、デベのブランド等が自分の希望に合うかどうかだね。海の見えない下層階だったら坪300以下でも考えてしまうね。

このマンションで海の見えない下層階で、もし割高感ある部屋なら余りにも悲しすぎる住居ですね。
何も気にしない感じない考えないって人ならいけるかな。

>>1348 匿名さん
5階Aタイプが次期以降販売らしいけど、いくらで売るか興味有ります。15万までは家賃とれないだろうし、5千万円以上なら投資にもならない。

上下左右の音をある程度許容できる人じゃなければタワマンには住めないね
図面を見ればわかるけど乾式壁だらけでいかにもタワマンの造り
きらびやかな印象につられて住居を選ばないほうがいいですよ
タワマンの騒々しさは住んでみればわかる

ネガさんもっと頑張って！
エグゼクティブの角部屋どうしても欲しいので。
できれば抽選無しですんなり買いたい。

>>1351 マンション掲示板さん
どこからどこをエグゼクティブといってるの？上3フロア？

>>1352 マンション掲示板さん
上の3フロアはプレミアムと言って、一般人には売りません。20階以上の角部屋が、このマンションで言うエグゼクティブ住戸となります。中住戸はあまり価値が有るとは思えませんね。そういう意味で、エグゼクティブでは無いと言えます。

>>1352 マンション掲示板さん

20～26階。
角だと1.4～1.6億円台。
年収2000万円程度の庶民が特攻してくると高倍率になる可能性も。

>>1354 マンション掲示板さん

資産ありの年収2000万サラリーマンが一番安定していて謙虚なんで、売主側は売りたい層でしょう。
年収高くても、何の仕事か分からないギラギラ系。
株で儲けたよく分からない人。
住んでほしくない。