THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>1199 通りがかりさん

駐車場は安いね、北仲やフロントの4分の1弱くらいか。でも管理費が割高。

北仲は本当にお買い得価格でした。

>>1192 口コミ知りたいさん
角部屋はどこも高くなりますよね。プレミストも中部屋と角部屋で値段が全然違いました。広さも１部屋分は広くなり、バスも少し広かったです。確かに角部屋は魅力的ですが、無理をするか、中部屋で我慢して他に資産を回すか、悩ましいですね。私は全然中部屋でＯＫ派です。

>>1148 マンション掲示板さん

管理費7万って広さはどれくらいの住戸なのでしょうか。販売しているのはMAX92平米。200平米くらいの管理費ならわかりますが。プレミアムの住戸は15万から20万くらいの管理費になりますね。資産家が羨ましいです。

>>1192 口コミ知りたいさん
都心タワマンの半値で湘南エリアの駅直結オーシャンビュータワマンが手に入るから、ローンで無理しようとしてる人けっこういるんだろうね。
都心と違って資産価値の維持は微妙だし、ローン払えなくなって売却しても負債抱えて詰む可能性が高い。
庶民は無理しないほうがいい。

>>1205 検討板ユーザーさん
安物買いの銭失いですね。わかります。これが三井のブランドマンションなら、まだわかるけど。

今後の管理・修繕費も考えると...ギャラリー予約案内もまだ来ないような庶民なので、残念ながら撤退だな。大人しく戸建てや利便性寄りで藤沢、横浜、川崎エリアの板マンが現実的か。

>>1206 評判気になるさん
決して安くは無いです。1億円以上の物件ですが、それだけの価値がなかったら、銭失いですね。多分無いんでしょうけど。

無理はしない方がいいとは思うが、立地のいいタワーは資産価値維持できると思う。角なら特に。

中住戸の資産価値維持は難しいのか…

同じ辻堂でアールブランも高いなと思ったけどこちらはとんでもなかったですね（地元庶民）

>>1211 マンション検討中さん
プレミアムフロアは3億円以上、エグゼクティブフロアの角部屋は1.4億円以上。
辻堂では異次元の富裕層が住むのでしょうね。
湘南ブランド健在というところでしょうか。

>>1213 マンコミュファンさん
ランドマーク的なマンションなので、徒歩10分程度のマンションとは、明らかに将来のリセールバリューは違うでしょうね。また、プレミアム住戸や角部屋と、中住戸や低層階との差も出て来ますね。更に湘南で北向きの部屋は、単に駅近位のセールスポイントしか無いですね。

>>1213 マンコミュファンさん

そこまでする程湘南ブランドって良いものなのか…

>>1215 1211 マンション検討中さん
本来は江ノ島が間近に見える134号沿の鵠沼海岸辺りに建つマンションが、湘南ブランドって気がします。
しかし辻堂は近年人気が上がって来ているので、湘南ブランドに入って来ているんでしょう。

プレミアムの値段はバグだろ。管理費もバグ

>>1217 マンション検討中さん
プレミアム住戸の最高値はMタイプ1.5億の倍以上と思われます。広さが倍で更に上層階ですから。凄い価格ですね。

>>1195 マンション掲示板さん

マイナス金利が解除となり一気に住宅ローンが値上げになるからローン返済の計画が崩れ易くなるのでリスクが高まるな。銀行はサラリーマンなら億も貸してくれるから審査はみんな通過すると思うけど。諸々物価も上がるし住み続けるのは厳しいかもね。

>>1210 評判気になるさん
そんなことないと思う。階層や眺望にもよるけど、基本ランドマークのタワーは中住戸でも資産価値維持できるでしょう。角やプレミアムも高すぎると逆に買える層も限られるし。

>>1219 評判気になるさん
これから確実に消費税も上がっていきそうだしね。その分の収入も上がればいいけど。

>>1219 評判気になるさん
住宅ローンの値上げって、金利のことですか？全然一気に値上げになんかならないと思うけど。。。全く上がってないじゃん。上がるとしても相当ゆっくりだよ。

ギャラリー行ってきました。
管理費と修繕積立金込みで部屋によって6万前後～でしたよ。
ただ段階的に修繕積立金は上がるだろうから高いですよね。
ネックなのは駐車場。プレミアム階でもうすでに10戸強分くらい埋まってるそうです。
車が必須な世帯は厳しそうだなという印象。
部屋が抽選通っても、手付け金払った後に駐車場の抽選外れたら最悪だなと。

>>1210 評判気になるさん

そんなことないから大丈夫

>>1223 マンション検討中さん
車通勤だったりドライブやゴルフが趣味の人は絶対無理な物件。
それで諦めた富裕層もいるだろうから角部屋の倍率下がるという意味で逆に有り難い。

駐車場が増えることはないですよね。要望も多いはずだから近くに提携駐車場作ってほしい

駐車場はプレミアム階優先だし、スペースも少ないから駐車場必要な人には向いてないと言われた。しかも、抽選外れて近くの駐車場を契約しようとしても多分苦戦するとのこと。車のない富裕層に買ってもらうつもりなのかな？設計ミスだと思う。

抽選対象駐車場45として倍率2～3倍かな。
確率的には悪くないね。
必須の人は残念って感じだけど。

>>1228 マンコミュファンさん
駐車場が使えないと困ります。駅近で駐車場を確保出来ないと車保有者には致命的ですね。駐車場とセットで申込みをして来ます。ダメなら見送りですね。

>>1229 マンション検討中さん
駐車場とセットで申込できるの？
駐車場は契約して引渡しの何ヶ月か前に抽選とかじゃない？

>>1171 匿名さん
理事会はなくても管理組合は設立されるのでないでしょうか。

>>1145 名無しさん
ハードル低いというか招待されたいために偽りのアンケート提出しているだけでしょ！

>>1230 匿名さん
車必須の人にとっては、それではどうしょうもないよね。申込み時に、駐車場ダメならキャンセルって言えるかな。身体的に必要な人とか、要介護者とかどうするんだろう。

>>1229 マンション検討中さん
部屋を契約した人が駐車場の申し込みをして抽選ですよ。
セットは一般販売対象外住戸のみ。
残念ですが諦めるしかないでしょうね。

やっとモデルルームの予約案内が来ましたが、
管理費高すぎ！！
辻堂大好きだし立地と眺望は魅力的なので
非常に残念ですが、購入諦めます。

ディスポーザー、内廊下、各階ゴミ置場、コンシェルジュサービスで管理費は1平米420円。
タワマンとしては安くもなく高くもない水準だけど？

板マンの管理費の感覚で高いとか言ってるんでしょう。

>>1236 マンコミュファンさん
それって修繕積立金を含まない管理費単独での平米価格なのでしょうか？

>>1205 検討板ユーザーさん

フラット35を活用して毎月45～50万のローン返済をしていくイメージですね。頭金なしのフルローンでボーナス払いなしのケースでざっくりと。家族の生活費も必要ですから手取り130～150万くらいの世帯収入が見込めれば大丈夫でしょう。子どもたちが私立で大学まで進むとなると足りないようにも感じますが、給料は35年かけて上昇していくはずなので奨学金は利用しなくても何とかなると思います。

>>1233 マンコミュファンさん

要介護では無理ですが、身体障害者手帳があれば駐車場に優先権がありますからその場合は大丈夫です。ただ、複数名がいらっしゃる場合にはその方たちでの抽選となりましょう。

>>1225 マンション掲示板さん

富裕層ならまわりのビルの月極駐車場を契約するでしょうね。

>>1239 通りがかりさん
フルローンは年収3000万円ないと厳しいですか。
管理費3万円は高過ぎ言ってる人は論外ですね。

>>1238 匿名さん
まだモデルルームに行ってないね。
管理費一覧表見れば全部分かるよ。

なるほど、修繕込み価格なら納得です。

>>1229 マンション検討中さん
駐車場の抽選は完成の少し前のタイミング、マンションの契約時点ではわからないと言われましたよ。

>>1242 eマンションさん
管理費3万円、修繕積立金3万円で6万円、その他共用のテレビ電波やインターネットなどなどで、7万円程度が標準価格みたいだね。

6月中旬に第1期の契約ですね。売れ残った分と低層階や北向住戸の価格は、割と優しい値段になるんでしょうか。

>>1247 名無しさん
そりゃそうだろな。売れ残ったら困るからね。
ただ幾らで売ったかは、表に出ないんだろうな。

第一期でいい部屋出すんだよ。だから絞ってモデルルーム案内してるし。第二期は抽選落ちした人たち。

>>1249 名無しさん
低層希望ですが、4月の案内が来てます。第1期の抽選落ちはその後の申し込みになれば、応募できる部屋は、不人気の部屋ですね。