THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>1140 匿名さん

地元に近い湘南エリアでオーシャンビューの新築タワマンがここしかないから。
駐車場の少なさは痛いけど車が必須ってほどでもないし。

運が９９％

>>1141 名無しさん
なるほどです。
新築タワマンでオーシャンビュー、おまけに駅近と、欲張りですねー。江ノ島近くのオーシャンビューのマンションは、ゆったり出来ますが、現役であれば、駅近は魅力ですよね。

マンションギャラリー行ったら13階南側81平米が1億1000万とのことでした。
水飲んですぐ帰りました

駅遠のプレミスト中古やアールブラン新築が70平米7000万円程度で売り出されてるのに、駅直結オーシャンビューの新築タワマンが80平米1億円以下のわけないわな。

っていうかその程度でよくギャラリー招待されたね？
こりゃ想像以上に第一期のハードル低いのかもしれん。

末尾関西弁の人あちこちに出没しますね。

>>1146 購入経験者さん

購入経験者さんという名前もあちこちに出没しますね。
プラウドタワー相模大野クロスにもいらっしゃいますね。
どちらもご購入でしょうか？？？

>>1145 名無しさん
ギャラリーで一緒だった3組とも、ギャンセルとの事。
ローンに管理費7万上乗せはキツいらしい。
現金買いの客の独壇場だな
ハードルなんて無いも同然。。

>>1148 マンション掲示板さん
この東横インの様なマンションでも駅近2分なので、5月発表の値段によっては、リセールバリューを期待出来ますね。民泊活用出来るなら、投資物件としてもいいかもだなぁ。

セキュリティの関係で民泊は難しいでしょ。
A.E.Fタイプなら価格も粉なれるだろうから、そう考える投資家も出てきそうではありますね。

民泊ありのマンションに住んでいましたが、最悪でした。
毎晩酒盛りの大声でうるさくて眠れなかったです。
民泊は勘弁して欲しいです。静かな環境に住みたい。。

>>1151 マンション検討中さん
駅直結だけに心配です。4月にギャラリー見学を予定しているので、営業さんに確認してみます。曖昧な回答なら、見送る事も考えます。

>>1125 匿名さん
アパートみたいなマンションって、隣のリストタワーは、かの有名な鈴木エドワードさんのデザイン監修ですよ。

>>1148 マンション掲示板さん
エントリー4000件以上と言っても、辻堂だし1億円もしないでしょみたいな人がほとんどでしょうね。
億単位用意して本気で買いに来てるガチ富裕層なんて50人もいないと思う。
エグゼクティブの角住戸はそういう人達の奪い合いになるんだろうけども。

>>1154 通りがかりさん
思うんですけど、ガチ富裕層って、辻堂買うかな？
平塚や茅ヶ崎の一戸建て売って、駅近のマンションを買う高齢者か、ローン借りてアップアップの資金で買うパワーカップル位かと思ってました。うちもそうだし。笑

>>1145 名無しさん

中古価格は自由に設定できるし。プレミスト の70で7000万はないな。買い手がついたのかな。

>>1156 評判気になるさん
75㎡アクアで6400万円はあるね。
売出し時5200万円位かな。

本物件の購入意思について。

>>1155 マンション掲示板さん

> ガチ富裕層って、辻堂買うかな？

辻堂を買うのではありません。
湘南を買うです。ドヤァ

>>1159 名無しさん

なるほど。
ザ・タワー辻堂駅前

じゃなくて
ザ・タワー湘南辻堂

ですもんね。

億超えの中住戸どうなるんだろうね？
富裕層は買わないし庶民は買えない。

申し訳ないが中住戸に一億出すなら他の物件買います。角に意味があるだけです。それなのに強気すぎる売り方で苦笑いです。

>>1162 口コミ知りたいさん
同感です。
27階プレミアム以外はごく普通の住宅です。南東、南西の角部屋でないと、ここを買った意味が少ない。中住戸なら他と変わりないね。

エグゼクティブフロアの角部屋、分散調整したとしても倍率2～3倍は付きそうかな？
外したら即撤退。

>>1164 通りがかりさん
皆さん同じ考えですね。
高層階でなければ意味がない物件なので、うちも抽選外れたら撤退です。
中層階の値付け間違えてますよね。。

>>1165 マンション検討中さん
中層階の中住戸で1億円超えはあり得ないね。
タワーマンションの良いところは、上層階の眺望だと思いますよ。
中層階以下は、普通のマンションとほぼ同じでしょ。
角部屋なら良いけどね。

どこの角が1番人気なのでしょうか。Cは目の前のマンションとお見合いですよね

>>1152 匿名さん

民泊ありのマンションって普通ないでしょ。理事会で通るわけないし。て、いうか、普通のマンションなら売買契約書に民泊禁止ってあるんじゃないか。

タワマンで民泊できるとか思ってる時点で客じゃないでしょ

>>1167 マンション検討中さん
自分的にはQ→Mですね。Hは隣のビルや近くのビジネスホテルが目に入るし、Cはご指摘の通り隣のマンションとお見合いになるよ。折角大枚払うんだから、いい場所買って後悔しない様にしたい。

>>1168 検討板ユーザーさん
普通はそうなんですが、事業協力者等の複数部屋を所有する場合、民泊やエステ店で運用する場合があるようです。
ここは理事会の無い第三者管理方式ですし、心配ではありますね。
売買契約書は売主と買主の契約書なので、管理規約に入っているかどうかですが、入っていても管理組合が無ければ、やりたい放題になる危険性が有ります。

Ｑがこのマンションの目玉ですからね。
Ｈの上層階も捨て難いです。
Ｍは富士山が見えますが西日が…

>>1159 名無しさん
湘南買うなら海徒歩2分だけどなぁ笑

質問です。
管理費等一覧表にある管理準備金は、何に使うのですか？全世帯にするとかなりの金額になります。

QMHあたりは人気。
Nは富士山も見えるんですね！
中住戸狙いは倍率低そう？

↑Mの間違いです！

>>1173 マンション掲示板さん
普通「徒歩1分＝道路距離80m」
だから、海まで160ｍだぞ

>>1177 匿名さん
徒歩0分だったら、かえって怖く無いですか？（笑）

1174です。質問にはどなたもお返事頂けませんね。
知らないのか無関心なのか分かりませんが。
知らないのは業者の言いなり。無関心なのは最初から冷やかし、なんですかね。今度デベに聞いてみます。

>>1179 マンション検討中さん

デベに聞くのが確実です。

>>1179 マンション検討中さん
初回の管理費を集める前でもスムーズに管理を開始するためのお金で、清掃用具の購入や火災保険料など、管理組合として一時的に必要となる多額の支出に対応するための資金となります。一般的に、1戸当たり数万円程度です。

ggrks

>>1181 マンション掲示板さん
なるほどです。ありがとうございます。

>>1182 口コミ知りたいさん

ちゃんとネットでも調べて下さいね！
という優しいアドバイスがセットですv

>>1181 マンション掲示板さん

ggrks

https://internet.watch.impress.co.jp/docs/yajiuma/1272612.html

ggrksはもはや若者に対して通じない
ことを報告したツイートが話題だ。

>>1179 マンション検討中さん

この態度何？笑

いいパパ

モデルルームの案内が来ない組でしたが、本日ようやく届きまして。
気が付いたのがメール到着から約1時間後だったのですが、既に全部埋まってまして。
大人気ですね…

>>1189 通りがかりさん
抽選も6月に延びてるし、デベの予想より本気で購入する気がある人が少ないのかもしれない。
部屋が埋まらないからMRの招待客を増やしていってる。
実際MR見ると都心のエグゼクティブマンションと比べて見劣りするので、金額と見合ってないと撤退する。

>>1190 検討板ユーザーさん
辻堂に住もうとしている人にとって1億円は大金。
それでも角部屋なら無理してでも1億円出すと意気込んでたら1.4億円以上です、だもんね。
さらに仕様はオプションで高級にしてください、管理費修繕費は月6万円以上です。
そりゃ富裕層以外は心折れるでしょw

>>1189 通りがかりさん
モデルルーム見学までは興味ありました。行ってみたら管理費が高いし、1億円以上の価格なのに、オプション盛りだくさんで、モデルルームと同じ設備にすると、更に大枚掛ると説明され折れました。

>>1193 マンション掲示板さん
はい、3ldkの方は全て同じ仕様にすると2千万かかると言われました。

ローンギリの人はオプション無しで家具はニトリ。
誰も呼べないw

億ションだけど中身はニトリ・・・
辻堂らしくてよいかもね

>>1192 口コミ知りたいさん
管理費６万以上となると、大船駅直結のブランズタワー、馬車道駅直結のザ・タワー横浜北仲、横浜駅直結の横浜フロントタワーよりも高いのか。駐車場とか諸々いれるとかなり膨らむな。

そもそも管理費六万っ本当なの？
修繕費は別？合計？

馬車道駅直結のザタワー横浜北仲の方が、中古価格はこちらより少し高いですが、仕様や共用施設エントランスなど総合すると、そっちが良いかと考えちゃいます。
ここの駐車料は1万ちょっとで辻堂価格でしたが。
都内の1/3以下ですね。

>>1199 通りがかりさん
5000万円くらい違うけど少しなの？
北仲タワー買える人ならここなんて論外では？
まぁどうしても湘南エリアがいいって人も多少はいるか。

>>1199 通りがかりさん

駐車場は安いね、北仲やフロントの4分の1弱くらいか。でも管理費が割高。

北仲は本当にお買い得価格でした。

>>1192 口コミ知りたいさん
角部屋はどこも高くなりますよね。プレミストも中部屋と角部屋で値段が全然違いました。広さも１部屋分は広くなり、バスも少し広かったです。確かに角部屋は魅力的ですが、無理をするか、中部屋で我慢して他に資産を回すか、悩ましいですね。私は全然中部屋でＯＫ派です。

>>1148 マンション掲示板さん

管理費7万って広さはどれくらいの住戸なのでしょうか。販売しているのはMAX92平米。200平米くらいの管理費ならわかりますが。プレミアムの住戸は15万から20万くらいの管理費になりますね。資産家が羨ましいです。

>>1192 口コミ知りたいさん
都心タワマンの半値で湘南エリアの駅直結オーシャンビュータワマンが手に入るから、ローンで無理しようとしてる人けっこういるんだろうね。
都心と違って資産価値の維持は微妙だし、ローン払えなくなって売却しても負債抱えて詰む可能性が高い。
庶民は無理しないほうがいい。

>>1205 検討板ユーザーさん
安物買いの銭失いですね。わかります。これが三井のブランドマンションなら、まだわかるけど。

今後の管理・修繕費も考えると...ギャラリー予約案内もまだ来ないような庶民なので、残念ながら撤退だな。大人しく戸建てや利便性寄りで藤沢、横浜、川崎エリアの板マンが現実的か。

>>1206 評判気になるさん
決して安くは無いです。1億円以上の物件ですが、それだけの価値がなかったら、銭失いですね。多分無いんでしょうけど。

無理はしない方がいいとは思うが、立地のいいタワーは資産価値維持できると思う。角なら特に。

中住戸の資産価値維持は難しいのか…

同じ辻堂でアールブランも高いなと思ったけどこちらはとんでもなかったですね（地元庶民）

>>1211 マンション検討中さん
プレミアムフロアは3億円以上、エグゼクティブフロアの角部屋は1.4億円以上。
辻堂では異次元の富裕層が住むのでしょうね。
湘南ブランド健在というところでしょうか。

>>1213 マンコミュファンさん
ランドマーク的なマンションなので、徒歩10分程度のマンションとは、明らかに将来のリセールバリューは違うでしょうね。また、プレミアム住戸や角部屋と、中住戸や低層階との差も出て来ますね。更に湘南で北向きの部屋は、単に駅近位のセールスポイントしか無いですね。

>>1213 マンコミュファンさん

そこまでする程湘南ブランドって良いものなのか…

>>1215 1211 マンション検討中さん
本来は江ノ島が間近に見える134号沿の鵠沼海岸辺りに建つマンションが、湘南ブランドって気がします。
しかし辻堂は近年人気が上がって来ているので、湘南ブランドに入って来ているんでしょう。

プレミアムの値段はバグだろ。管理費もバグ

>>1217 マンション検討中さん
プレミアム住戸の最高値はMタイプ1.5億の倍以上と思われます。広さが倍で更に上層階ですから。凄い価格ですね。

>>1195 マンション掲示板さん

マイナス金利が解除となり一気に住宅ローンが値上げになるからローン返済の計画が崩れ易くなるのでリスクが高まるな。銀行はサラリーマンなら億も貸してくれるから審査はみんな通過すると思うけど。諸々物価も上がるし住み続けるのは厳しいかもね。

>>1210 評判気になるさん
そんなことないと思う。階層や眺望にもよるけど、基本ランドマークのタワーは中住戸でも資産価値維持できるでしょう。角やプレミアムも高すぎると逆に買える層も限られるし。

>>1219 評判気になるさん
これから確実に消費税も上がっていきそうだしね。その分の収入も上がればいいけど。

>>1219 評判気になるさん
住宅ローンの値上げって、金利のことですか？全然一気に値上げになんかならないと思うけど。。。全く上がってないじゃん。上がるとしても相当ゆっくりだよ。

ギャラリー行ってきました。
管理費と修繕積立金込みで部屋によって6万前後～でしたよ。
ただ段階的に修繕積立金は上がるだろうから高いですよね。
ネックなのは駐車場。プレミアム階でもうすでに10戸強分くらい埋まってるそうです。
車が必須な世帯は厳しそうだなという印象。
部屋が抽選通っても、手付け金払った後に駐車場の抽選外れたら最悪だなと。

>>1210 評判気になるさん

そんなことないから大丈夫

>>1223 マンション検討中さん
車通勤だったりドライブやゴルフが趣味の人は絶対無理な物件。
それで諦めた富裕層もいるだろうから角部屋の倍率下がるという意味で逆に有り難い。

駐車場が増えることはないですよね。要望も多いはずだから近くに提携駐車場作ってほしい

駐車場はプレミアム階優先だし、スペースも少ないから駐車場必要な人には向いてないと言われた。しかも、抽選外れて近くの駐車場を契約しようとしても多分苦戦するとのこと。車のない富裕層に買ってもらうつもりなのかな？設計ミスだと思う。

抽選対象駐車場45として倍率2～3倍かな。
確率的には悪くないね。
必須の人は残念って感じだけど。

>>1228 マンコミュファンさん
駐車場が使えないと困ります。駅近で駐車場を確保出来ないと車保有者には致命的ですね。駐車場とセットで申込みをして来ます。ダメなら見送りですね。

>>1229 マンション検討中さん
駐車場とセットで申込できるの？
駐車場は契約して引渡しの何ヶ月か前に抽選とかじゃない？

>>1171 匿名さん
理事会はなくても管理組合は設立されるのでないでしょうか。

>>1145 名無しさん
ハードル低いというか招待されたいために偽りのアンケート提出しているだけでしょ！

>>1230 匿名さん
車必須の人にとっては、それではどうしょうもないよね。申込み時に、駐車場ダメならキャンセルって言えるかな。身体的に必要な人とか、要介護者とかどうするんだろう。

>>1229 マンション検討中さん
部屋を契約した人が駐車場の申し込みをして抽選ですよ。
セットは一般販売対象外住戸のみ。
残念ですが諦めるしかないでしょうね。

やっとモデルルームの予約案内が来ましたが、
管理費高すぎ！！
辻堂大好きだし立地と眺望は魅力的なので
非常に残念ですが、購入諦めます。

ディスポーザー、内廊下、各階ゴミ置場、コンシェルジュサービスで管理費は1平米420円。
タワマンとしては安くもなく高くもない水準だけど？

板マンの管理費の感覚で高いとか言ってるんでしょう。

>>1236 マンコミュファンさん
それって修繕積立金を含まない管理費単独での平米価格なのでしょうか？

>>1205 検討板ユーザーさん

フラット35を活用して毎月45～50万のローン返済をしていくイメージですね。頭金なしのフルローンでボーナス払いなしのケースでざっくりと。家族の生活費も必要ですから手取り130～150万くらいの世帯収入が見込めれば大丈夫でしょう。子どもたちが私立で大学まで進むとなると足りないようにも感じますが、給料は35年かけて上昇していくはずなので奨学金は利用しなくても何とかなると思います。

>>1233 マンコミュファンさん

要介護では無理ですが、身体障害者手帳があれば駐車場に優先権がありますからその場合は大丈夫です。ただ、複数名がいらっしゃる場合にはその方たちでの抽選となりましょう。