THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>1105 口コミ知りたいさん
角部屋終わった…

>>1109 通りがかりさん

角住戸は宝くじみたいなもんですね。早く抽選してスッキリしたいですね。それだけほしい人がいるならば。当たれば資産価値は維持されそうですね。

>>1113 通りがかりさん
どうだろうね、辻堂だし。
エグゼクティブフロアは坪550とかなので現状維持も厳しいのでは？
オーシャンビュー言っても遠くに見えるだけなので景観はそれほどでもない。

>>1114 通りがかりさん
その通り！
買って登記した途端に、下落しそうだな。
オーシャンビューも富士山ビューも大した事は無いよね。

>>1113 通りがかりさん
これ以上の値段となると中古で湾岸、横浜とかいくらでも選択肢あるので微妙ですね。

民度の違いも大きい。駅降りると明らかに人の雰囲気違いますから。

>>1116 eマンションさん
その通り！
辻堂の雰囲気が、以前から好きならいいんだが。
都内の人間が、イメージだけで買ってしまうと、リセールする時にちょっと苦労しそうだなぁ。

>>1117 検討板ユーザーさん
その通り、連発オジサンは、地元民かな？
確かに人気とイメージだけで買ってしまうと、後悔するかもですね。実際どうか判るのは、引渡し後で、前もって確認は出来ないですよね。モデルルームでのイメージでは、上手く見える様にしてありますよね。

>>1118 マンション検討中さん

モデルルームは広いタイプの部屋でもほぼオプションで実際とは全く違うと説明を受けました。
共用部分はカッシーナを使うなど高級感出してますが、肝心な専用部分は酷いもんです。
リセール派は厳しいと思った方がいいです。
手数料や税金考えたらマイナスですよ。

海側マンションで高すぎないマンション買いたいなら、隣のリストの空き待ちのほうがいいでしょうね。こちらのマンションに住み替える人が一定数居そうですから。

>>1116 eマンションさん
年収4～500万円の家庭が3000万円台で家買って住んでるような場所だよね辻堂は。
富裕層や高所得者がそんな人々に馴染めるかねぇ？

>>1120 マンション検討中さん
隣のリストマンションは14年経っていますが、ここより3～4割引で買えますね。オーシャンビューと駅近が希望ならお買い得でしょうね。こことの違いは内廊下でない、共用設備が殆どない、ですが、管理費がここみたいに高くは無いようです。

>>1122 eマンションさん
14年も経過した耐震マンションと比べられます?相当値段つりあがってますよ。ここからの資産価値。より維持するのはTHEtowerじゃないですかね。

隣のしょっぱいタワーとかゴメンだわ。
友人呼んだら「あれ？こっちなんだ」って暗にバカにされそうだし。

>>1122 eマンションさん
お隣のアパートみたいなマンション、ここを買う人たちが比較検討するわけないですよ。
全く別物。
抽選倍率をどうしても下げたい人がいるようですね。

>>1125 匿名さん
ちぇ！バレたか笑

>>1125 匿名さん
おとなりのマンションみたいなアパート建てたデベは、ここを建てるデベなんですよね。全くの別物って言えるの？

どうでもいい投稿が一期抽選まで続くんだろうな。

>>1121 マンション検討中さん
その根拠はどこにあるんですか？笑

やはり駅直結and南側が抜ける資産性はある。

不動産投資での購入は今後のローン金利上昇を考えればやめた方が賢明
スレ見てるとかなり多そうだ
ただ純粋に住居目的には高過ぎる物件

>>1131 マンション検討中さん

貴方は、不動産投資のご経験は無いですよね？

不動産投資のご経験が無い方からのアドバイスは、残念ですが刺さらないです。

>>1132 マンション検討中さん
抽選倍率をどうしても下げたい人が沢山いますね。
投資には向いて無い、住むには高い、笑わせるよね。

反響4,000件の、大人気物件です。

たった5%が購入するだけで200戸です。

投資向きですよ、供給が少ないので。

居住にも向きますよ、希少ですから。

プロなんていないと思います。
過去利益を得た人はただ運が良かっただけ。

>>1134 検討板ユーザーさん
場所が希少なのは分かりますが、設備がリスト湘南辻堂と同じみたいですね。

>>1136 デベにお勤めさん

運が良かっただけで利益が得られると思っているのは素人ですね。

お金儲けは運では無いですよ。

たった数百万円で高級仕様にできる。
その程度で文句を言う人間と抽選とか嫌だな。
エグゼクティブフロアは富裕層限定にしてほしいわ。

>>1139 マンション検討中さん
数百万円がたったと言える人が、何故こんなマンションに応募しているのか、宜しければ理由をお聞かせください。

>>1140 匿名さん

地元に近い湘南エリアでオーシャンビューの新築タワマンがここしかないから。
駐車場の少なさは痛いけど車が必須ってほどでもないし。

運が９９％

>>1141 名無しさん
なるほどです。
新築タワマンでオーシャンビュー、おまけに駅近と、欲張りですねー。江ノ島近くのオーシャンビューのマンションは、ゆったり出来ますが、現役であれば、駅近は魅力ですよね。

マンションギャラリー行ったら13階南側81平米が1億1000万とのことでした。
水飲んですぐ帰りました

駅遠のプレミスト中古やアールブラン新築が70平米7000万円程度で売り出されてるのに、駅直結オーシャンビューの新築タワマンが80平米1億円以下のわけないわな。

っていうかその程度でよくギャラリー招待されたね？
こりゃ想像以上に第一期のハードル低いのかもしれん。

末尾関西弁の人あちこちに出没しますね。

>>1146 購入経験者さん

購入経験者さんという名前もあちこちに出没しますね。
プラウドタワー相模大野クロスにもいらっしゃいますね。
どちらもご購入でしょうか？？？

>>1145 名無しさん
ギャラリーで一緒だった3組とも、ギャンセルとの事。
ローンに管理費7万上乗せはキツいらしい。
現金買いの客の独壇場だな
ハードルなんて無いも同然。。

>>1148 マンション掲示板さん
この東横インの様なマンションでも駅近2分なので、5月発表の値段によっては、リセールバリューを期待出来ますね。民泊活用出来るなら、投資物件としてもいいかもだなぁ。

セキュリティの関係で民泊は難しいでしょ。
A.E.Fタイプなら価格も粉なれるだろうから、そう考える投資家も出てきそうではありますね。

民泊ありのマンションに住んでいましたが、最悪でした。
毎晩酒盛りの大声でうるさくて眠れなかったです。
民泊は勘弁して欲しいです。静かな環境に住みたい。。

>>1151 マンション検討中さん
駅直結だけに心配です。4月にギャラリー見学を予定しているので、営業さんに確認してみます。曖昧な回答なら、見送る事も考えます。

>>1125 匿名さん
アパートみたいなマンションって、隣のリストタワーは、かの有名な鈴木エドワードさんのデザイン監修ですよ。

>>1148 マンション掲示板さん
エントリー4000件以上と言っても、辻堂だし1億円もしないでしょみたいな人がほとんどでしょうね。
億単位用意して本気で買いに来てるガチ富裕層なんて50人もいないと思う。
エグゼクティブの角住戸はそういう人達の奪い合いになるんだろうけども。

>>1154 通りがかりさん
思うんですけど、ガチ富裕層って、辻堂買うかな？
平塚や茅ヶ崎の一戸建て売って、駅近のマンションを買う高齢者か、ローン借りてアップアップの資金で買うパワーカップル位かと思ってました。うちもそうだし。笑

>>1145 名無しさん

中古価格は自由に設定できるし。プレミスト の70で7000万はないな。買い手がついたのかな。

>>1156 評判気になるさん
75㎡アクアで6400万円はあるね。
売出し時5200万円位かな。

本物件の購入意思について。

>>1155 マンション掲示板さん

> ガチ富裕層って、辻堂買うかな？

辻堂を買うのではありません。
湘南を買うです。ドヤァ

>>1159 名無しさん

なるほど。
ザ・タワー辻堂駅前

じゃなくて
ザ・タワー湘南辻堂

ですもんね。

億超えの中住戸どうなるんだろうね？
富裕層は買わないし庶民は買えない。

申し訳ないが中住戸に一億出すなら他の物件買います。角に意味があるだけです。それなのに強気すぎる売り方で苦笑いです。

>>1162 口コミ知りたいさん
同感です。
27階プレミアム以外はごく普通の住宅です。南東、南西の角部屋でないと、ここを買った意味が少ない。中住戸なら他と変わりないね。

エグゼクティブフロアの角部屋、分散調整したとしても倍率2～3倍は付きそうかな？
外したら即撤退。

>>1164 通りがかりさん
皆さん同じ考えですね。
高層階でなければ意味がない物件なので、うちも抽選外れたら撤退です。
中層階の値付け間違えてますよね。。

>>1165 マンション検討中さん
中層階の中住戸で1億円超えはあり得ないね。
タワーマンションの良いところは、上層階の眺望だと思いますよ。
中層階以下は、普通のマンションとほぼ同じでしょ。
角部屋なら良いけどね。

どこの角が1番人気なのでしょうか。Cは目の前のマンションとお見合いですよね

>>1152 匿名さん

民泊ありのマンションって普通ないでしょ。理事会で通るわけないし。て、いうか、普通のマンションなら売買契約書に民泊禁止ってあるんじゃないか。

タワマンで民泊できるとか思ってる時点で客じゃないでしょ

>>1167 マンション検討中さん
自分的にはQ→Mですね。Hは隣のビルや近くのビジネスホテルが目に入るし、Cはご指摘の通り隣のマンションとお見合いになるよ。折角大枚払うんだから、いい場所買って後悔しない様にしたい。

>>1168 検討板ユーザーさん
普通はそうなんですが、事業協力者等の複数部屋を所有する場合、民泊やエステ店で運用する場合があるようです。
ここは理事会の無い第三者管理方式ですし、心配ではありますね。
売買契約書は売主と買主の契約書なので、管理規約に入っているかどうかですが、入っていても管理組合が無ければ、やりたい放題になる危険性が有ります。

Ｑがこのマンションの目玉ですからね。
Ｈの上層階も捨て難いです。
Ｍは富士山が見えますが西日が…

>>1159 名無しさん
湘南買うなら海徒歩2分だけどなぁ笑

質問です。
管理費等一覧表にある管理準備金は、何に使うのですか？全世帯にするとかなりの金額になります。

QMHあたりは人気。
Nは富士山も見えるんですね！
中住戸狙いは倍率低そう？

↑Mの間違いです！

>>1173 マンション掲示板さん
普通「徒歩1分＝道路距離80m」
だから、海まで160ｍだぞ

>>1177 匿名さん
徒歩0分だったら、かえって怖く無いですか？（笑）

1174です。質問にはどなたもお返事頂けませんね。
知らないのか無関心なのか分かりませんが。
知らないのは業者の言いなり。無関心なのは最初から冷やかし、なんですかね。今度デベに聞いてみます。

>>1179 マンション検討中さん

デベに聞くのが確実です。

>>1179 マンション検討中さん
初回の管理費を集める前でもスムーズに管理を開始するためのお金で、清掃用具の購入や火災保険料など、管理組合として一時的に必要となる多額の支出に対応するための資金となります。一般的に、1戸当たり数万円程度です。

ggrks

>>1181 マンション掲示板さん
なるほどです。ありがとうございます。

>>1182 口コミ知りたいさん

ちゃんとネットでも調べて下さいね！
という優しいアドバイスがセットですv

>>1181 マンション掲示板さん

ggrks

https://internet.watch.impress.co.jp/docs/yajiuma/1272612.html

ggrksはもはや若者に対して通じない
ことを報告したツイートが話題だ。

>>1179 マンション検討中さん

この態度何？笑

いいパパ

モデルルームの案内が来ない組でしたが、本日ようやく届きまして。
気が付いたのがメール到着から約1時間後だったのですが、既に全部埋まってまして。
大人気ですね…

>>1189 通りがかりさん
抽選も6月に延びてるし、デベの予想より本気で購入する気がある人が少ないのかもしれない。
部屋が埋まらないからMRの招待客を増やしていってる。
実際MR見ると都心のエグゼクティブマンションと比べて見劣りするので、金額と見合ってないと撤退する。

>>1190 検討板ユーザーさん
辻堂に住もうとしている人にとって1億円は大金。
それでも角部屋なら無理してでも1億円出すと意気込んでたら1.4億円以上です、だもんね。
さらに仕様はオプションで高級にしてください、管理費修繕費は月6万円以上です。
そりゃ富裕層以外は心折れるでしょw

>>1189 通りがかりさん
モデルルーム見学までは興味ありました。行ってみたら管理費が高いし、1億円以上の価格なのに、オプション盛りだくさんで、モデルルームと同じ設備にすると、更に大枚掛ると説明され折れました。

>>1193 マンション掲示板さん
はい、3ldkの方は全て同じ仕様にすると2千万かかると言われました。

ローンギリの人はオプション無しで家具はニトリ。
誰も呼べないw

億ションだけど中身はニトリ・・・
辻堂らしくてよいかもね

>>1192 口コミ知りたいさん
管理費６万以上となると、大船駅直結のブランズタワー、馬車道駅直結のザ・タワー横浜北仲、横浜駅直結の横浜フロントタワーよりも高いのか。駐車場とか諸々いれるとかなり膨らむな。

そもそも管理費六万っ本当なの？
修繕費は別？合計？

馬車道駅直結のザタワー横浜北仲の方が、中古価格はこちらより少し高いですが、仕様や共用施設エントランスなど総合すると、そっちが良いかと考えちゃいます。
ここの駐車料は1万ちょっとで辻堂価格でしたが。
都内の1/3以下ですね。

>>1199 通りがかりさん
5000万円くらい違うけど少しなの？
北仲タワー買える人ならここなんて論外では？
まぁどうしても湘南エリアがいいって人も多少はいるか。

>>1199 通りがかりさん

駐車場は安いね、北仲やフロントの4分の1弱くらいか。でも管理費が割高。

北仲は本当にお買い得価格でした。

>>1192 口コミ知りたいさん
角部屋はどこも高くなりますよね。プレミストも中部屋と角部屋で値段が全然違いました。広さも１部屋分は広くなり、バスも少し広かったです。確かに角部屋は魅力的ですが、無理をするか、中部屋で我慢して他に資産を回すか、悩ましいですね。私は全然中部屋でＯＫ派です。

>>1148 マンション掲示板さん

管理費7万って広さはどれくらいの住戸なのでしょうか。販売しているのはMAX92平米。200平米くらいの管理費ならわかりますが。プレミアムの住戸は15万から20万くらいの管理費になりますね。資産家が羨ましいです。

>>1192 口コミ知りたいさん
都心タワマンの半値で湘南エリアの駅直結オーシャンビュータワマンが手に入るから、ローンで無理しようとしてる人けっこういるんだろうね。
都心と違って資産価値の維持は微妙だし、ローン払えなくなって売却しても負債抱えて詰む可能性が高い。
庶民は無理しないほうがいい。

>>1205 検討板ユーザーさん
安物買いの銭失いですね。わかります。これが三井のブランドマンションなら、まだわかるけど。

今後の管理・修繕費も考えると...ギャラリー予約案内もまだ来ないような庶民なので、残念ながら撤退だな。大人しく戸建てや利便性寄りで藤沢、横浜、川崎エリアの板マンが現実的か。

>>1206 評判気になるさん
決して安くは無いです。1億円以上の物件ですが、それだけの価値がなかったら、銭失いですね。多分無いんでしょうけど。

無理はしない方がいいとは思うが、立地のいいタワーは資産価値維持できると思う。角なら特に。

中住戸の資産価値維持は難しいのか…

同じ辻堂でアールブランも高いなと思ったけどこちらはとんでもなかったですね（地元庶民）