匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 01:08:13
辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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公式URL:https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1-1589-1 他36筆(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
間取り |
1R〜2LDK |
専有面積 |
34.9m2〜65.08m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万4700円〜2万7200円/月 |
修繕積立金(月額) |
9400円〜1万7300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
入居時期 |
2026年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下2階建(高層棟)、鉄骨3階建(低層棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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1101
マンション検討中さん
今残りどれくらいなのでしょうか。4月にMR見学予定なのですが
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1102
マンション検討中さん
第二期は12階以下か狭い部屋のみ。
4月ギャラリー組が第二期なのか、それとも第一期に含まれるのか不明。
もし4月ギャラリー組も第一期なら、角住戸はとんでもない倍率になりそう。
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1103
マンコミュファンさん
>>1102 マンション検討中さん
第二期は北向き、隣のビルが間近、下層階で狭い、等の不人気物件が対象です。4月にMR見学対象で、7~8千万円でしょうね。
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1104
匿名さん
>>1103 マンコミュファンさん
辻堂なんかでそんな条件の悪い部屋ほしいって人いるのかしら
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1105
口コミ知りたいさん
>>1102 マンション検討中さん
4月は一期です。販売も一カ月遅れるとの事。
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1106
評判気になるさん
仕様があまりにも酷いので見送りです。
安っぽくてテンション下がります。
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1107
名無しさん
>>1106 評判気になるさん
満足する部屋にしたかったらオプションつけてってことね。
さすが、殿様商売。
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1108
匿名さん
エグゼクティブと19階以下との仕様の差はキッチン以外に何があるのか分かる方いますか?天井高さは2500で変わらないし。エグゼクティブがプランに余裕があって眺望が違うのは勿論ですが。。他何が違うのでしょうか。。
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1109
通りがかりさん
>>1105 口コミ知りたいさん
4月も一期なんですね。
倍率高そうですね
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1110
マンション掲示板さん
>>1102 マンション検討中さん
口コミサイトの情報だけで語らないように。
ギャラリーに行っていないのが明らか。
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1111
マンコミュファンさん
>>1110 マンション掲示板さん
えっ?行ったけど?
一般販売対象外住戸も全部知ってるし。
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1112
評判気になるさん
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1113
通りがかりさん
>>1109 通りがかりさん
角住戸は宝くじみたいなもんですね。早く抽選してスッキリしたいですね。それだけほしい人がいるならば。当たれば資産価値は維持されそうですね。
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1114
通りがかりさん
>>1113 通りがかりさん
どうだろうね、辻堂だし。
エグゼクティブフロアは坪550とかなので現状維持も厳しいのでは?
オーシャンビュー言っても遠くに見えるだけなので景観はそれほどでもない。
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1115
通りがかりさん
>>1114 通りがかりさん
その通り!
買って登記した途端に、下落しそうだな。
オーシャンビューも富士山ビューも大した事は無いよね。
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1116
eマンションさん
>>1113 通りがかりさん
これ以上の値段となると中古で湾岸、横浜とかいくらでも選択肢あるので微妙ですね。
民度の違いも大きい。駅降りると明らかに人の雰囲気違いますから。
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1117
検討板ユーザーさん
>>1116 eマンションさん
その通り!
辻堂の雰囲気が、以前から好きならいいんだが。
都内の人間が、イメージだけで買ってしまうと、リセールする時にちょっと苦労しそうだなぁ。
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1118
マンション検討中さん
>>1117 検討板ユーザーさん
その通り、連発オジサンは、地元民かな?
確かに人気とイメージだけで買ってしまうと、後悔するかもですね。実際どうか判るのは、引渡し後で、前もって確認は出来ないですよね。モデルルームでのイメージでは、上手く見える様にしてありますよね。
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1119
eマンションさん
>>1118 マンション検討中さん
モデルルームは広いタイプの部屋でもほぼオプションで実際とは全く違うと説明を受けました。
共用部分はカッシーナを使うなど高級感出してますが、肝心な専用部分は酷いもんです。
リセール派は厳しいと思った方がいいです。
手数料や税金考えたらマイナスですよ。
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1120
マンション検討中さん
海側マンションで高すぎないマンション買いたいなら、隣のリストの空き待ちのほうがいいでしょうね。こちらのマンションに住み替える人が一定数居そうですから。
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1121
マンション検討中さん
>>1116 eマンションさん
年収4~500万円の家庭が3000万円台で家買って住んでるような場所だよね辻堂は。
富裕層や高所得者がそんな人々に馴染めるかねぇ?
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1122
eマンションさん
>>1120 マンション検討中さん
隣のリストマンションは14年経っていますが、ここより3~4割引で買えますね。オーシャンビューと駅近が希望ならお買い得でしょうね。こことの違いは内廊下でない、共用設備が殆どない、ですが、管理費がここみたいに高くは無いようです。
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1123
マンション検討中さん
>>1122 eマンションさん
14年も経過した耐震マンションと比べられます?相当値段つりあがってますよ。ここからの資産価値。より維持するのはTHEtowerじゃないですかね。
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1124
マンション検討中さん
隣のしょっぱいタワーとかゴメンだわ。
友人呼んだら「あれ?こっちなんだ」って暗にバカにされそうだし。
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1125
匿名さん
>>1122 eマンションさん
お隣のアパートみたいなマンション、ここを買う人たちが比較検討するわけないですよ。
全く別物。
抽選倍率をどうしても下げたい人がいるようですね。
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1126
口コミ知りたいさん
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1127
通りがかりさん
>>1125 匿名さん
おとなりのマンションみたいなアパート建てたデベは、ここを建てるデベなんですよね。全くの別物って言えるの?
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1128
eマンションさん
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1129
マンション検討中さん
>>1121 マンション検討中さん
その根拠はどこにあるんですか?笑
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1130
名無しさん
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1131
マンション検討中さん
不動産投資での購入は今後のローン金利上昇を考えればやめた方が賢明
スレ見てるとかなり多そうだ
ただ純粋に住居目的には高過ぎる物件
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1132
マンション検討中さん
>>1131 マンション検討中さん
貴方は、不動産投資のご経験は無いですよね?
不動産投資のご経験が無い方からのアドバイスは、残念ですが刺さらないです。
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1133
匿名さん
>>1132 マンション検討中さん
抽選倍率をどうしても下げたい人が沢山いますね。
投資には向いて無い、住むには高い、笑わせるよね。
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1134
検討板ユーザーさん
反響4,000件の、大人気物件です。
たった5%が購入するだけで200戸です。
投資向きですよ、供給が少ないので。
居住にも向きますよ、希少ですから。
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1135
eマンションさん
>>1132 マンション検討中さん
無知素人のコメントどうぞ
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1136
デベにお勤めさん
プロなんていないと思います。
過去利益を得た人はただ運が良かっただけ。
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1137
マンション掲示板さん
>>1134 検討板ユーザーさん
場所が希少なのは分かりますが、設備がリスト湘南辻堂と同じみたいですね。
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1138
マンコミュファンさん
>>1136 デベにお勤めさん
運が良かっただけで利益が得られると思っているのは素人ですね。
お金儲けは運では無いですよ。
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1139
マンション検討中さん
たった数百万円で高級仕様にできる。
その程度で文句を言う人間と抽選とか嫌だな。
エグゼクティブフロアは富裕層限定にしてほしいわ。
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1140
匿名さん
>>1139 マンション検討中さん
数百万円がたったと言える人が、何故こんなマンションに応募しているのか、宜しければ理由をお聞かせください。
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1141
名無しさん
>>1140 匿名さん
地元に近い湘南エリアでオーシャンビューの新築タワマンがここしかないから。
駐車場の少なさは痛いけど車が必須ってほどでもないし。
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1142
購入経験者さん
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1143
口コミ知りたいさん
>>1141 名無しさん
なるほどです。
新築タワマンでオーシャンビュー、おまけに駅近と、欲張りですねー。江ノ島近くのオーシャンビューのマンションは、ゆったり出来ますが、現役であれば、駅近は魅力ですよね。
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1144
マンション掲示板さん
マンションギャラリー行ったら13階南側81平米が1億1000万とのことでした。
水飲んですぐ帰りました
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1145
名無しさん
駅遠のプレミスト中古やアールブラン新築が70平米7000万円程度で売り出されてるのに、駅直結オーシャンビューの新築タワマンが80平米1億円以下のわけないわな。
っていうかその程度でよくギャラリー招待されたね?
こりゃ想像以上に第一期のハードル低いのかもしれん。
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1146
購入経験者さん
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1147
マンション検討中さん
>>1146 購入経験者さん
購入経験者さんという名前もあちこちに出没しますね。
プラウドタワー相模大野クロスにもいらっしゃいますね。
どちらもご購入でしょうか???
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1148
マンション掲示板さん
>>1145 名無しさん
ギャラリーで一緒だった3組とも、ギャンセルとの事。
ローンに管理費7万上乗せはキツいらしい。
現金買いの客の独壇場だな
ハードルなんて無いも同然。。
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1149
口コミ知りたいさん
>>1148 マンション掲示板さん
この東横インの様なマンションでも駅近2分なので、5月発表の値段によっては、リセールバリューを期待出来ますね。民泊活用出来るなら、投資物件としてもいいかもだなぁ。
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1150
マンコミュファンさん
セキュリティの関係で民泊は難しいでしょ。
A.E.Fタイプなら価格も粉なれるだろうから、そう考える投資家も出てきそうではありますね。
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