THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

>>1080 eマンションさん
当然だが、角部屋と中住戸は大違いだね。
角部屋に住んでたなら、中住戸だと閉塞感があるかもよ。
買った後の価値も違うし、角部屋チャレンジして損は無いと思います。

最近のタワマン角部屋のLDKは、すべてFIX窓が多いからなー。昔は小窓でも開く窓があったもんだけど。やっぱり季節によっては開けて外気に当たりたい。今のタワマンも、FIX窓が嫌で角部屋はやめた。価値があるのは認めるけど、この辺は個人の好みの問題です。

>>1082 評判気になるさん
FIX窓って汚れたらどうするんですか？
海に近いマンションに住んでますが、台風の後は、サッシに塩が付着して、乾いて固まっていたりします。
高圧洗浄機で毎回流してますが、FIX窓って出来るんですか？

>>1083 検討板ユーザーさん
定期的にゴンドラで清掃が入ります。中住戸のベランダのガラス清掃もあるけど、それにプラスして角部屋サッシのみの清掃がある。つまり、角部屋の清掃の頻度が中住戸より多い。あくまで今のタワマンの場合ですけど。都心三区の某タワマンです。

>>1084 マンション検討中さん

もちろんハメ込みで開かないので住人が清掃することは不可能なんだ。コーナーサッシは住戸の価格が高くなるけどいいよね。でも、汚れが気になる人はやめたほうがいいかな。海が近いしガラスに砂と塩の結晶がついて汚れるけど雨が降れば流れるから大丈夫。定期的な清掃があるのは稀で超リッチなタワマンに限られる。通常なら年1回か2回。全くやらないところもあるみたいだし。本当は月1回ぐらいのペースでやって欲しいところ。ただ、ゴンドラ清掃をやっても翌日に雨が降ればすぐ汚れるし、気にしないのが1番だと思う。

隣のリストのタワマンと同じになるのではないかな。

>>1079 マンコミュファンさん
エグゼクティブフロアは富裕層優先じゃないかな？
ローンでギリの人は特攻すら阻止されそうな気が。

エグゼクティブと謳ってるんだからローンでカツカツの庶民は勘弁してほしいね個人的には。
抽選にしても富裕層限定にしてもらいたい。

>>1085 通りがかりさん

モデルルームに行かれる人は、あるいは既に行った人は、営業さんに年に何回の外ガラスの清掃があるのか確認しておくと安心ですね。コーナーサッシもベランダも共用部になるので居住者が勝手にできません。アルコープも共用部になるので角部屋でアルコープのスペースがあると床清掃が入りませんが、こちらのマンションはアルコープは無さそうですから大丈夫でしょう。

乱文でわかりにくいですので補足します。

アルコープも共用部になるので
↓
アルコープも共用部になるので床清掃が入るのが当然と思いきや入らないのが普通ですと書きたかったのです。

>>1088 マンコミュファンさん
売った後は営業さんは関係なくなるので、確認してもあてにならないです。管理会社がキチンとやるかどうかの問題だと思います。なので管理組合でキチンと決めないとならないですが、ここは第三者管理方式らしいので、住民の要望通りにはなかなかならないと思いますよ。

窓拭き　2回

>>1091 通りがかりさん

> 窓拭き　2回

お疲れ様です。ありがとうございます。

この金額ならそこそこの戸建買えるんだよなァ。
そこそこなんだけど。

>>1088 さん

サッシやベランダは、共用部だけど「専用使用部分」だから、通常使用範囲の管理は専用使用してる人がやります。通常使用で割れたら、専用使用してる人のお金で修繕しないといけません。勿論、掃除してはいけないなんてことはないです。そもそも、現状変更を伴わない行為は、共用部でも議決対象ではないです。FIXサッシは、物理的に清掃できないから組合でやってるだけで、ベランダ内側のサッシの清掃は組合でやるなんてことはないです。専用使用してる人がやるべきものです。共用部にゴミが落ちていれば、皆さん拾いましょう。

>>1093 名無しさん
辻堂で1.4億円出したらそこそこどころじゃないだろ

>>1094 通りがかりさん
やはりFIXサッシは自分には合わないなぁ。
風雨で塩が付いてたら、自分で洗いたいので。
半年に一回の掃除は待てません。

>>1095 名無しさん
そうだよね。辻堂駅徒歩10分位なら、50坪位の敷地で二階建てが1億円有れば買えると思うよ。何が自分にとって優先するかと言う事だと思う。

>>1097 eマンションさん

そうですね。優先順位ですよね。

>>1098 さん

>>1098 マンション検討中さん
管理費が高いので諦めました。ローンに上乗せで払えなくなりそうです。貧乏人には無理な物件でした。お邪魔しました。

庶民が無理してタワマン買っても維持費で詰むからね。
良い判断かと。

今残りどれくらいなのでしょうか。4月にMR見学予定なのですが

第二期は12階以下か狭い部屋のみ。
4月ギャラリー組が第二期なのか、それとも第一期に含まれるのか不明。
もし4月ギャラリー組も第一期なら、角住戸はとんでもない倍率になりそう。

>>1102 マンション検討中さん
第二期は北向き、隣のビルが間近、下層階で狭い、等の不人気物件が対象です。4月にMR見学対象で、7～8千万円でしょうね。

>>1103 マンコミュファンさん
辻堂なんかでそんな条件の悪い部屋ほしいって人いるのかしら

>>1102 マンション検討中さん
4月は一期です。販売も一カ月遅れるとの事。

仕様があまりにも酷いので見送りです。
安っぽくてテンション下がります。

>>1106 評判気になるさん

満足する部屋にしたかったらオプションつけてってことね。

さすが、殿様商売。

エグゼクティブと19階以下との仕様の差はキッチン以外に何があるのか分かる方いますか?天井高さは2500で変わらないし。エグゼクティブがプランに余裕があって眺望が違うのは勿論ですが。。他何が違うのでしょうか。。

>>1105 口コミ知りたいさん
4月も一期なんですね。
倍率高そうですね

>>1102 マンション検討中さん

口コミサイトの情報だけで語らないように。
ギャラリーに行っていないのが明らか。

>>1110 マンション掲示板さん

えっ？行ったけど？
一般販売対象外住戸も全部知ってるし。

>>1105 口コミ知りたいさん
角部屋終わった…

>>1109 通りがかりさん

角住戸は宝くじみたいなもんですね。早く抽選してスッキリしたいですね。それだけほしい人がいるならば。当たれば資産価値は維持されそうですね。

>>1113 通りがかりさん
どうだろうね、辻堂だし。
エグゼクティブフロアは坪550とかなので現状維持も厳しいのでは？
オーシャンビュー言っても遠くに見えるだけなので景観はそれほどでもない。

>>1114 通りがかりさん
その通り！
買って登記した途端に、下落しそうだな。
オーシャンビューも富士山ビューも大した事は無いよね。

>>1113 通りがかりさん
これ以上の値段となると中古で湾岸、横浜とかいくらでも選択肢あるので微妙ですね。

民度の違いも大きい。駅降りると明らかに人の雰囲気違いますから。

>>1116 eマンションさん
その通り！
辻堂の雰囲気が、以前から好きならいいんだが。
都内の人間が、イメージだけで買ってしまうと、リセールする時にちょっと苦労しそうだなぁ。

>>1117 検討板ユーザーさん
その通り、連発オジサンは、地元民かな？
確かに人気とイメージだけで買ってしまうと、後悔するかもですね。実際どうか判るのは、引渡し後で、前もって確認は出来ないですよね。モデルルームでのイメージでは、上手く見える様にしてありますよね。

>>1118 マンション検討中さん

モデルルームは広いタイプの部屋でもほぼオプションで実際とは全く違うと説明を受けました。
共用部分はカッシーナを使うなど高級感出してますが、肝心な専用部分は酷いもんです。
リセール派は厳しいと思った方がいいです。
手数料や税金考えたらマイナスですよ。

海側マンションで高すぎないマンション買いたいなら、隣のリストの空き待ちのほうがいいでしょうね。こちらのマンションに住み替える人が一定数居そうですから。

>>1116 eマンションさん
年収4～500万円の家庭が3000万円台で家買って住んでるような場所だよね辻堂は。
富裕層や高所得者がそんな人々に馴染めるかねぇ？

>>1120 マンション検討中さん
隣のリストマンションは14年経っていますが、ここより3～4割引で買えますね。オーシャンビューと駅近が希望ならお買い得でしょうね。こことの違いは内廊下でない、共用設備が殆どない、ですが、管理費がここみたいに高くは無いようです。

>>1122 eマンションさん
14年も経過した耐震マンションと比べられます?相当値段つりあがってますよ。ここからの資産価値。より維持するのはTHEtowerじゃないですかね。

隣のしょっぱいタワーとかゴメンだわ。
友人呼んだら「あれ？こっちなんだ」って暗にバカにされそうだし。

>>1122 eマンションさん
お隣のアパートみたいなマンション、ここを買う人たちが比較検討するわけないですよ。
全く別物。
抽選倍率をどうしても下げたい人がいるようですね。

>>1125 匿名さん
ちぇ！バレたか笑

>>1125 匿名さん
おとなりのマンションみたいなアパート建てたデベは、ここを建てるデベなんですよね。全くの別物って言えるの？

どうでもいい投稿が一期抽選まで続くんだろうな。

>>1121 マンション検討中さん
その根拠はどこにあるんですか？笑

やはり駅直結and南側が抜ける資産性はある。