匿名さん
[更新日時] 2024-09-08 08:07:46
辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）
専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）
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公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂１-1589-1 他36筆（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅南口徒歩2分
|
| 間取り |
1R〜2LDK |
| 専有面積 |
34.9m2〜76.59m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
1万4700円〜3万2100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9400円〜2万400円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
196戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年9月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年11月中旬予定、2026年2月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC29階地下2階建（高層棟）、鉄骨3階建（低層棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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2240
マンコミュファンさん
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2241
マンション掲示板さん
>>2240 マンコミュファンさん
【駅直結】はパワーワードすぎっ！！
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2242
検討板ユーザーさん
ここって窓開けてたら東海道線のブレーキ音とかアナウンスとか聞こえてくるのかな
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2243
匿名さん
>>2242 検討板ユーザーさん
北向きの部屋は貨物列車の音が、夜中に聞こえますよ。
南向きなら大丈夫ですね。
次に売り出す部屋は、一次より値上がりするんですかね。
一次より下層階で、同じタイプの部屋が、1.5倍とかになると、既に我々は大儲けした事になるんでしょうか。
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2244
匿名さん
>>2243 匿名さん
北向きのガラスだけ、防音効果の高いガラスを使用しているという話でした。でも窓開けたら聞こえるでしょうね。
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2245
通りがかりさん
全戸申し込み完売、有名ブロガーに投資適格性絶賛される、リストの値付け担当者左遷されてなければ良いけどね。。
まあ大丈夫、メジャー7に見習ってまだ名誉毀損出来るからね！立派なプロジェクトだよ本当。頑張って。
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2246
買い替え検討中さん
１０年後３０～４０％減が懸念されて
積極的に検討できないでいます
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2247
マンション掲示板さん
>>2246 買い替え検討中さん
まぁそのリスクも少なからずあるしな。
購入は全て己の自己責任ですよ。
頑張って下さいね。応援してます。
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2248
名無しさん
>>2246 買い替え検討中さん
いまさら検討？
1年遅いよ。
2期なんて狭い部屋か低層階しかないのに。
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2249
eマンションさん
>>2244 匿名さん
北向きリビングなら内廊下側の部屋を寝室にしちゃえば気にならなさそうですけどね。
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2250
検討板ユーザーさん
>>2246 買い替え検討中さん
こういうガラス張りのタワーって経年でも古臭くならないから10年程度じゃ価値下がらないんだよね。
だいたい10年程度で近くの板マンと同じ価格帯になるという願望？は虚しいだけだよネガさん。
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2251
マンション検討中さん
個人的には駅近とはいえ都心までかなり遠いエリア、仕様も凡庸な物件が余裕で億ションなんてバブル以外の何物でもないと思うが、はじけなければバブルではない。少なくとも目先は余裕で利食いの転売が可能なんだろうと思う。
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2252
名無しさん
>>2251 マンション検討中さん
駅近というか駅直結に価値があるのだと思います。
そして湘南エリアでは一番リゾート感があり富裕層のセカンドハウスにもなり得るマンションだと思います。
辻堂のマンションというより、このマンションに住みたいと思う人が今後も出てくると思います。
仕上がりが楽しみですね。
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2253
検討板ユーザーさん
>>2251 マンション検討中さん
> 仕様も凡庸な物件が余裕で億ションなんてバブル
これがバブルの正体です。
日本円だけが世界で1人負けなんです。
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2254
検討板ユーザーさん
本当にそうなるのかなぁ...
だってここすみふとかじゃないよ？リストだよ？
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2255
匿名さん
>>2254 検討板ユーザーさん
もちろん、未来のことは誰にも分からないです。
駅直結2分の地域No.1のタワマンを満喫できればそれで良いです。
資産価値の上昇はオマケ程度です。
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2256
マンション検討中さん
>>2253 検討板ユーザーさん
> 日本円だけが世界で1人負けなんです。
そうか。
マンション価格が上がってるんじゃない。
私達の円の価値が沈んでいるだけなのか。
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2257
eマンションさん
リモートワークが急速に普及した割には、ワーケーションの普及率はまだ10%にも達していません。
私もワーケーションに興味のある一人ですが、コミュニケーションの観点からフルテレワークにするのは難しく、どうしても週2～3回は出社しないと仕事がやりずらいなという状況です。
そんな中で、湘南リゾートの空気感を十分に享受できる辻堂で都心ギリ1時間圏内のスペシャル物件が出たのですから、私はもう迷うことなく即決で購入を決めました。
堺雅人の言葉をお借りしますが、私にとってはまさに「夢がいっっっぱい詰まったマンション」なのです！
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2258
マンコミュファンさん
結局ブランドも欲しいと思うかの1要素でしかないので、竣工後の質が担保できてて、CGと同レベルの存在感放てれば、結局欲しいかが肝でブランドは誤差になるでしょうね。
今回 THE TOWER というブランド冠さない名前にして、外観、共用部デザインに当社のフラグシップレベルで力入れたのは正解だと思います。
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2259
eマンションさん
改めて相場見ると、築3年ブランズタワー大船中層階の相場が約480万ですが、Iタイプの北東は坪単価420～440万程度。新築で10%安く、内廊下、角部屋、普通でない窓面豊かな湘南ランドマークが買えることになり、かなり割安で若干バグかな感はありますね。
家賃相場も実はターミナルな大船より、辻堂の方が3-5%程度高いし。
南は眺望スペシャルな分価格も高いので、更に客層変わるとして、北は大きな利益こそ出ないにせよ、中古相場でも大きくズレてないので、比較的維持されやすい価格感となり固い気はしてます。
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