クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉ってどうですか？

55です。
時間はJR札幌駅の間違いでした。地下鉄さっぽろ駅ならそれぞれ23分と13分になります。
どこに通勤通学するかによるので一概に言えないですが、、

ここを選ぶのであれば、やっぱり市電利用が一番いいんでしょうね。
地下鉄に拘るのであれば、駅に近いところを選択するしかないですもんね。
広い間取りの物件をこの価格で購入できるのだから、価格優先で考えればいいマンションかな。

そう思うなら買えばいいと思いますよ。

この価格帯で高いとなると
他の物件の価格を見たら、とても高くて買えないとなるかも。
マンション価格の高騰はまだ付いていくようですからね。
予算内でアクセスの良い立地を求める場合は、中古も含めての検討もありかもしれません。

価格優先というか、マンションは立地と価格と建物のバランスでえらぶものだと思います。
ここは坪単価だけ見れば安いですが、この場所でこの価格だと割高に思えますね。個人的には。ウソ円山だけどブランシエラの円山の方が、同等の価格としてはいいなあ。

何を優先で検討するのかですよね。
立地が自分のとって便利かどうか。

価格だけでは選べないですし、自分生活スタイル次第かな。
予算が許す限り、納得いく物件を選びたいと思います。

>>61 匿名さん
営業マンの話しはほどほどに聞いて納得して選ぶのが１番ですね。勢いだけの担当は多いですから。

100㎡超のスペシャルプランは8戸のみになるようですが、最上階ではなく各階に1戸配置しているんですね。
配置図を見るとGプランの一番下に同じ広さのGrタイプがあるようですが、こちらはスペシャルではないんですか？

おそらくGrタイプは間取りがGタイプと同じで広めのルーフバルコニーが付いている住戸なのではないでしょうか？（roofのr？)
だとすると、むしろこれがいちばんプレミアムなのでは？とも思われますが、間取り一覧にも載ってませんね。Cタイプに対するCgタイプ（これはgroundのgでしょう）は載っているのに。
そもそも売らない住戸なのでしょうか？

担当の質は物件の質と必ずしも=ではない。

担当の質は体型に通ずる。
ところもある。

市電は嫌いではないがとにかく遅い。春夏秋は自転車がいいよ。

色々と体現するわかりやすい物件である。

選べないですよね。

冬場を思うと、市電はちょっとなぁというかんじがするのはわかります。
でも東西線の方まで歩くと結構時間がかかってしまいますね。
このなんとなくちょっと引っかかる部分が
せめて物件価格に反映されているといいのだけど。
マンション自体は全体的には悪くないと思うので。

ザ・レーベン札幌大通とこちらを比較検討している人っているのかしら？

それぞれの間取りで特徴が大きく異なってきているので、
何を重視するかによって
部屋選びがはっきりと変わってきそうな感じ。

価格面ではどうなんでしょう。
高級ラインのマンションなので
価格よりは条件を重視されている方が多いのかな。

生活のしやすさという意味ではここはいいのかもしれませんね。資産価値を考える人は地下鉄にもっと近いところを買いそう。18丁目の駅まで10分をどう考えるかですね。道外で検討する人はあまりいないかもしれないですね。

ヤバいくらい高いな。地下鉄に近かったらね。

100㎡オーバーの間取りを見ておりますが、居室・収納共にゆったりしていてとてもいいですね。
トランクルームが外廊下にある？点、キッチンが南向きな点が気になりますがそれ以外は住みやすそうな間取りだと思いました。

Gタイプ、確かにすごいなと思うのだけど
リビング、あんなに窓の面積が広くて、断熱とか大丈夫なのかと気になってしまう。
もちろん、断熱対応のガラスが入っているとは思うのだけど、
普通の壁と比べて、同程度の性能が出せるものなんでしょうか。
開放感があって気持ちがよさそうだとは思いますが、
夏場や冬場、どの程度外気に左右されてしまうのかはとても気になります。

高級路線のマンションだと思いますが、他に比べてZEHなどの省エネ性能を謳っていない点が気になります。断熱性能などは充分なのでしょうか…？

必ずしもZEHじゃなくていいんじゃないかな、とは個人的に思います。
エネルギー創出の部分で、高い給湯器を入れたりするのはコストもかさんでしまうし…。
高い給湯器の価格をどれくらいでペイできるのかもわからないですし。
きちんと断熱性に力を入れて、
快適に外気に左右されずに暮らせればいいのかな、と。

ZEＨは国の施策なので今後ますます新築マンション市場で差別化が進むと予想されています。工事費がかかって価格が上がってもZEＨが主流になり、ZEＨか否かで中古購入のローンの扱いも異なるようになるとも聞いています。
当たり前でしょと言われそうですがZEＨか否かは断熱機能以上の影響があると考えます。

西18のザレーベンもそうですが、高級路線なのになぜZEHにならないんでしょうか？ZEH認定されるために足りない要素ってどこなんでしょうね。太陽光パネルとか？

>>82さん
>>太陽光パネルとか？
なぜなのかわからないんですが、太陽光パネルが条件だと、北海道でつけても効率悪いし、ZEH認定されるためだけにつけるのもリスキーかなと思いました。

北海道以外ですが、太陽光パネルをつけている知り合いがいますけど、管理（メンテナンス？）が大変と言っていました。
枯れ葉が乗らないようにとか、ゴミがつかないようにとかあるみたいです。
だとすると雪が降る地域はメンテナンスはもっと大変なんじゃないかと。

>>82 匿名さん
ZEH-Mというのはややこしくて、まず「ZEH-M」（MはMansionのM）という大きなくくりがあって、その中にさらに省エネの度合いに応じて4段階あり、いちばん上のグレードも「ZEH-M」という同じ名前なのです。これが正しいというか本物のZEH、Zero Energy Houseで、省エネ率100％以上が条件です。
使うエネルギーをゼロには出来ない以上、省エネ率を100％にするためには、マンション自体が太陽光発電などで自前のエネルギーを作らねばなりません。これを「創エネ」といい、ZEH-M物件は創エネ＋省エネで消費エネルギーを差し引きゼロ（以下）にするわけです。
ただし、そのマジなZEH-M物件は札幌にはありません。というか、通常の分譲マンションの規模、20～30戸以上のマンションでは、その形のZEHは現実的ではありません。創エネのための初期設備費が高くなりすぎるからです。「本物」のZEH-Mは、ごくごく限られたハイエンドの小規模物件に限定されます。
札幌でZEH-Mを謳う物件は、すべて大枠の方のZEH-Mの中でいちばん下のグレード、ZEH-M Orientedという規格です。これは創エネの設備を必要とせず、棟全体で20％の省エネを達成すれば名乗れます。ですから太陽光パネルは関係ありません。

ZEHだとエネルギーの創出が必要だと思い込んでいました。
こういうタイプのZEH-Mだと、特に住民的にはメリットはないのかな。
断熱とか気密とかがよりしっかりしていて
光熱費がかかりにくいとかそういうのがあるのかもしれませんが…。
降雪がある街で太陽光発電はかなりリスキーですから、ない方がいいと思っていたので
このスタイルでいいと思います。

ではZEH-Mをとっていないというのは、補助金で安くなる分より設備への投資で高くなるし、住む人のメリットにもとくにならないから、という認識であってますかね？

ZEH-Mより価格が安くないと検討不可。

cタイプなくなりましたね。なんだかんだ好調ですね。

完売間取りもあるようで、人気物件だったみたいです。

市電・地下鉄とのダブルアクセス　だそうで、やはり、電車が複数走っているのは便利なのかなと思いました。
あと、屋根付き駐車場も便利そう。

首都圏の方で検討している人はいますかね？この坪単価は魅力的ですよね。

札幌では高すぎます。市電だし。

もうどの物件のスレッドでも「高すぎる」というコメントが必ず付くようになっていますが、札幌市のマンションは、中央区だけではなく全区の平均坪単価が昨年230万円を超えており、今年は240万円を超えるだろうということは知っておくべきでしょう。
絶対的に「高い」と思うのはもちろんアリですが、市場の現状を見る限り、10年くらいの間に「安い」物件が復活するようになる可能性は高くありません。「高すぎる」で見送ってばかりいると気が付いたら……ってことになりそうで、老婆心ながら心配です。

腐っても中央区。
札幌市中央区=東京における都心5区+世田谷目黒杉並くらいに考えてちょうどいい。

市電で大通まで10分足らずならまあまあいいと思うんですが、やっぱり将来的な廃止リスクなんかもあるんでしょうか？

>>94
廃止論の強かった70年代を乗り切ってますので
そう簡単に廃止にするのは難しいでしょう。

当初山鼻を通る計画案だった地下鉄第3路線を豊平区に譲った結果、市電は残ることになったんだよ。

地下鉄も最近整備不具合とかで運休多いよね。昔みたいな絶対的な信頼はないなあ。

市電は中央区だけっていうスペシャル感あるのでしょうか。地下鉄より人気ですよ。

＞「住み続けたい駅」は、上位を札幌市内の駅が占めている。なかでも「札幌市中央区」はTOP20に15駅が、TOP10に8駅がランクイン。TOP5は全て「札幌市中央区」の駅で、そのうち3駅が「西線11条」「西15丁目」「西線14 条」の札幌市電の駅だ。

スムログには基本設備がかなりしっかりしているとありましたが、実際は他と比べてどうなんでしょう？スマートキーとかミンタは他のマンションではあまり見かけないでしょうか？

スマートキーはミドルクラス以上の物件では標準になりつつあります。二重三重のセキュリティが当たり前になると、いちいち鍵を挿して回したり番号を入力したりするのが面倒なんでしょうね。シティタワーなんかは顔認証併用になってますけど。
ミンタはあまり見かけないような…でもあれって意外と使いづらかったりして。

98番さんが掲載した記事には、西線11条停が人気なのは閑静な住宅街で買い物便も良く更に学区も良いので転勤族の住まい人気も高いらしいです!この辺のマンション価格は全体で高いですね。

ミンタはランニングコストも気になりますよね… 年どのくらいかかるんでしょうか。

5流デベのマンションなので再販の時苦労しそうですね

この辺りだと永住目的の方が多いだろうから、流動性云々よりもまず、住みやすいマンションかどうかの方が大切になってくるのでは。
マンションだとなんだかんだ気が楽。
もう少し駅に近い方がうれしいけれど、そうなるともっと価格も上がってきてしまうから
まあいいかなぁという風にも感じられます。

>>104 匿名さん

＞まあいいかなぁという風にも感じられます。
買わないで何年もこの掲示板に張り付いて居る人は
発言も適当ですよね。

お仕事なのかな？