クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉ってどうですか？

>>61 匿名さん
営業マンの話しはほどほどに聞いて納得して選ぶのが１番ですね。勢いだけの担当は多いですから。

100㎡超のスペシャルプランは8戸のみになるようですが、最上階ではなく各階に1戸配置しているんですね。
配置図を見るとGプランの一番下に同じ広さのGrタイプがあるようですが、こちらはスペシャルではないんですか？

おそらくGrタイプは間取りがGタイプと同じで広めのルーフバルコニーが付いている住戸なのではないでしょうか？（roofのr？)
だとすると、むしろこれがいちばんプレミアムなのでは？とも思われますが、間取り一覧にも載ってませんね。Cタイプに対するCgタイプ（これはgroundのgでしょう）は載っているのに。
そもそも売らない住戸なのでしょうか？

担当の質は物件の質と必ずしも=ではない。

担当の質は体型に通ずる。
ところもある。

市電は嫌いではないがとにかく遅い。春夏秋は自転車がいいよ。

色々と体現するわかりやすい物件である。

選べないですよね。

冬場を思うと、市電はちょっとなぁというかんじがするのはわかります。
でも東西線の方まで歩くと結構時間がかかってしまいますね。
このなんとなくちょっと引っかかる部分が
せめて物件価格に反映されているといいのだけど。
マンション自体は全体的には悪くないと思うので。

ザ・レーベン札幌大通とこちらを比較検討している人っているのかしら？

それぞれの間取りで特徴が大きく異なってきているので、
何を重視するかによって
部屋選びがはっきりと変わってきそうな感じ。

価格面ではどうなんでしょう。
高級ラインのマンションなので
価格よりは条件を重視されている方が多いのかな。

生活のしやすさという意味ではここはいいのかもしれませんね。資産価値を考える人は地下鉄にもっと近いところを買いそう。18丁目の駅まで10分をどう考えるかですね。道外で検討する人はあまりいないかもしれないですね。

ヤバいくらい高いな。地下鉄に近かったらね。

100㎡オーバーの間取りを見ておりますが、居室・収納共にゆったりしていてとてもいいですね。
トランクルームが外廊下にある？点、キッチンが南向きな点が気になりますがそれ以外は住みやすそうな間取りだと思いました。

Gタイプ、確かにすごいなと思うのだけど
リビング、あんなに窓の面積が広くて、断熱とか大丈夫なのかと気になってしまう。
もちろん、断熱対応のガラスが入っているとは思うのだけど、
普通の壁と比べて、同程度の性能が出せるものなんでしょうか。
開放感があって気持ちがよさそうだとは思いますが、
夏場や冬場、どの程度外気に左右されてしまうのかはとても気になります。

高級路線のマンションだと思いますが、他に比べてZEHなどの省エネ性能を謳っていない点が気になります。断熱性能などは充分なのでしょうか…？

必ずしもZEHじゃなくていいんじゃないかな、とは個人的に思います。
エネルギー創出の部分で、高い給湯器を入れたりするのはコストもかさんでしまうし…。
高い給湯器の価格をどれくらいでペイできるのかもわからないですし。
きちんと断熱性に力を入れて、
快適に外気に左右されずに暮らせればいいのかな、と。

ZEＨは国の施策なので今後ますます新築マンション市場で差別化が進むと予想されています。工事費がかかって価格が上がってもZEＨが主流になり、ZEＨか否かで中古購入のローンの扱いも異なるようになるとも聞いています。
当たり前でしょと言われそうですがZEＨか否かは断熱機能以上の影響があると考えます。

西18のザレーベンもそうですが、高級路線なのになぜZEHにならないんでしょうか？ZEH認定されるために足りない要素ってどこなんでしょうね。太陽光パネルとか？