マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-24 14:43:53
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1971/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154371
三井のマンション
信号のない遊歩道 北大阪急行「千里中央」駅徒歩10分
千里ニュータウン初の「住×商×公」複合開発エリア内に誕生
暮らしに必要な施設が徒歩3分圏内
2層吹き抜けエントランスホール・ラウンジ・ゲストルームなど充実の共用空間
【所在地】
大阪府豊中市新千里東町3丁目1316(地番)
【交通】
北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅 徒歩15分
【総戸数】
151戸
【入居時期】
2025年4月下旬入居予定
【構造・階数】
鉄筋コンクリート造地上13階
【販売概要(第1期) <予告広告>】
販売予定時期:2023年10月下旬販売予定
受付名称:一般
販売戸数:未定
予定販売価格:未定
予定最多販売価格帯:未定
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:67.19㎡~93.82㎡
バルコニー面積:10.08㎡~16.05㎡
取引条件の有効期限:--
(上記スケジュールは予告広告です)
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は151戸です。
[スレ作成日時]2023-05-16 10:56:10
パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロント [第3期4次]
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所在地:大阪府豊中市新千里東町3丁目1316(地番)
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交通:北大阪急行電鉄 千里中央駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.45m2~74.46m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 151戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里東町3丁目1316(地番) |
交通 |
北大阪急行南北線「千里中央」駅徒歩10分 大阪モノレール本線「千里中央」駅徒歩15分 阪急千里線「北千里」駅徒歩18分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.45m2〜74.46m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
151戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 総合地所 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロント口コミ掲示板・評判
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81
マンコミュファンさん
>>77 口コミ知りたいさん
確実に消費税ですね。
ホームページに間取り出てるので計算しましたが坪単価は300万超えてますね。
>>79 マンコミュファンさん
消費税は土地にしかかからないので単純に計算してもダメですよ。
確かにこれなら千里中央しか勝たないね。
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82
マンション検討中さん
失礼いたしました。
確かに坪単価ではなく消費税のようでした。
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83
匿名さん
>>81 マンコミュファンさん
HP見て計算って、価格出てないのに、坪単価どうやって計算したの?
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84
買い替え検討中さん
職場が周辺ならあり。
値段で検討ならなし。
安いのが理由で妥協して住むなら大阪北区か中央区で買う
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85
検討板ユーザーさん
>>83 匿名さん
消費税の話はエスリード箕面船場の話ですね。
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86
匿名さん
>>84さん
短い言葉で、しかもわかりやすくありがとうございます。
昔、ホリエモンが、通勤時間を長くかけているのは頭が悪いと言っていました。
確かに、早く帰って早く休息とったりした方がいいですよね。
そして安いのが理由なら他の地域というのも、なるほどと思いました。
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87
匿名さん
先日現地まで歩いてみましたが、徒歩10分は思ったより遠いと感じました。
気温が高かったのもあるとは思いますが、徒歩で駅までを毎日通勤となるとなかなかに厳しいという感想です。
その後シエリアタワーの内覧に行ったのですがやはり近さは正義だなと・・。
定期借地権で単純に比べれるものではないのですが、この物件と決めていた意思が揺らぐほど駅チカの魅力は大きかったです。
ただ、三井ブランドの新築で学校の真ん前というのはリセールが強そうですし、迷いどころです。
千里中央近辺でお探しの方は色々な物件の内覧をお勧めします。
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88
匿名さん
価格情報聞かれた方いらっしゃったりしませんかね。。。
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89
匿名さん
11月から販売開始なので、おそらくまだ価格は公表しないのではないでしょうか。
資料を取り寄せても価格だけは出ていないことって割と多いようです。
客足を見て、価格を決めたりすることもあるとか。
もう少し詳細がわかるのには時間を要するかもですね。
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90
マンション比較中さん
>>87 匿名さん
体調がよくない時や荷物が多い時などは、徒歩10分は辛いのではないかなと感じます。
せめてバスを利用できればいいのですが、バスの本数が少なすぎて残念です。
こちらを購入検討されている方は、千里中央駅には自転車で行かれる予定なのでしょうか。
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91
口コミ知りたいさん
>>90 マンション比較中さん
確かに雨の日など、徒歩10分がつらい状況もありそうですよね。
私は現在徒歩12~13分程かけて駅まで歩いて行ってますが、在宅勤務が週4日ぐらいあるので、徒歩でもあまり苦にはならないかなと思ってます。
キャリーケースを引っ張って出張に行くこともあるので、その時の導線は気にはなりますが…。
バスは、レジデンスパークフロント棟の方から歩いてちょっとのトコにあるバス停のことですかね。
本数は少ないかもですが、山田駅に出られるので、現地歩いてみて、そっちの路線使うのも考えてみようかと思っています。
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92
評判気になるさん
モデルルームに行かれた方の感想をお聞かせいただかないでしょうか。
価格帯も気になるところです。
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93
匿名さん
モデルルームの案内は一番早い日で9/16からだったかと!
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94
評判気になるさん
承知致しました。
情報ありがとうございます。
立地が最高なのでかなり気になっております。
後は価格と間取りのバランスですね。
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95
匿名さん
東街区の住人は先行して今週末からモデルルームに参加出来るので、どなた価格について情報持ってるかもしれないですね。
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96
マンション検討中さん
>>95 匿名さん
東街区よりも2割増しの価格と風の噂で聞きましたがどうなんでしょう、、、
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97
匿名さん
東街区の時は手付金は最低5%でしたでしょうか?
もしお分かりの方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
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98
マンション検討中さん
東街区の方に先行で見てもらうのってなんでなんですかね笑
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99
匿名さん
>>97 匿名さん
水準が気になるおサイフ事情なら、購入は避けないと。
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100
匿名さん
>>96
2割~3割は上乗せみたいですね。
最安価格帯で坪単価250以上は固そうです。
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101
マンコミュファンさん
>>100 匿名さん
安っ。
千中でも駅遠だとそんなもん?
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102
通りがかりさん
下記実績を元に、私の予想。
パークホームズの中古が250万。
駅寄り徒歩7分の築20年が200万。
新築だと270万~280万では。
パンダで250万も可能性あり。
私の見解。
資金に余裕があって、かつリセール無視する
もしくは住み着くのであれば購入の検討もあり。
しかしデメリットをお伝えすると、駅徒歩10分という以上に、駅まで基本坂道です。特にパークホームズ手前の坂道は厳しいと思います。
現地を下見する際に体感していただければ
分かります。
多くの方は新築を見る際に、テンションが上がり
冷静な判断が鈍る事があります。
特にモデルルームを見ると、追い討ちをかけて
勘違いもしやすくなります。
リセールの判断基準で1番先に検討するべきは
坪単価と将来性かと思います。
高い新築はリセールの基準も上がるので危険です。
大事なのは、焦らす冷静に判断した方が
良さそうです。
価格発表を待ちましょう。
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103
匿名さん
>>99
アドバイスありがとうございます。
パートナーのご両親が頭金含む何割かを出してくださるらしく、手付金の相場を聞かれたのでこちらで質問させていただいた次第ですm(_ _)m
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104
名無しさん
>>103 匿名さん
1000万贈与に留めて、残りはフルローンで。
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105
マンション掲示板さん
>>103 匿名さん
もっといい物件選びなよ。
箕面タワーとか、市内の教育エリアとか。
駅前から徒歩10分、電車で梅田まで30分超えるよ?
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106
マンション検討中さん
>>105
人によって価値観ありますし、一概に良し悪しつけ難いかと。私は中央区の教育エリアに住んでて、確かに環境含めて悪くないと思いますが、市内には千里のような広々とした子育て環境はないかなと思います。買いたいところ買えば良いと思います。
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107
マンション検討中さん
数年前に販売された隣の街区の価格とのバランスを見てから決めたほうがいいですね。
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108
eマンションさん
>>107 マンション検討中さん
価格バランスもくそも全般的に値上がりしてるから3割増は当たり前。
逆に上がってないんだったら、千中は人気がないと思って止めるべき。
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109
名無しさん
>>97 匿名さん
基本的に手付金は物件価格の10%です。
引渡しまで短期間だと5%でもOKになったりします。
売れてない物件とかだとそれ以下でもやってくれます。物件によってまちまちなので担当者に確認したほうがいいですよ。
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110
匿名さん
>>97
ありがとうございます。10%だと1000万弱必要ですね。
MRでも一度確認してみようかと思います。
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111
匿名さん
アンカーを間違えてしまいましたが、>>109さんへのレスです。
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112
マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、平均単価290万とのことでした。
パークサイドが230?くらいだったかと思うので、駅距離短くなったとはいえ、えげつない値上げですね...
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113
匿名さん
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114
マンコミュファンさん
>>112 マンション検討中さん
102です。情報ありがとうございます。
290は予想より高いです。
詳しく知りませんが、設備が豪華なのでしょうか?
ゼッチ、ディスポーザー、、、でも高い。
この地域は古くからの庶民の地域です。
(人は驚くほど品があり良い人がおおいです。)
環境は治安や雰囲気は最高ですが、
そこに290となると、目の前は小学校、中学校、近くに幼稚園、でも一次取得世代には厳しくターゲットはしぼられますし、周辺の雰囲気も変わりそうな。
築10年~20年の中古の値段も見て、リセールの参考にするべきですが、駅直結のタワマン並みの価格では厳しいかと。
冷静に判断しないといけない坪単価です。
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115
匿名さん
情報ありがとうございます。
80平米と93平米の価格もお分かりでしたら教えていただきたいです。
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116
マンション検討中さん
>>114
設備は前回のパークサイドと同等ですね。
タワマンはもう320.30が平均坪単価になってきてますからね。パークサイドが平均成約で280.290と実績があるそうです。東町にもう当面新築立たないっていうのもありますし、駅が近くなってる関係もあるので、購入時より割増で高く売却とかは分かりませんが、10年以内の手放しとかなら周辺と比較しても、購入金額と同水準では売り切れそうなイメージです。
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117
口コミ知りたいさん
>>116 マンション検討中さん
んー、確かに千中エリアはもう土地ないからなー。箕面で330北千里280の時代なら千中10分290は妥当なのか。千中地元民は相手にしなくてもいまのマーケットならさばけるんだろうな。府営建替え待ってもここより高くなる可能性もあるしな。
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118
eマンションさん
坪300切るならギリギリ1馬力の価格帯ですし、人気出るんじゃないかな。
そこそこいい環境で新築マンション買うならどこも高いですし、価格面はある程度諦めも肝心かなと思いました。
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119
マンション検討中さん
予想というか希望よりは高かったですが、妥当な気はしますね。
引渡しまでに完売はするでしょうね。
新築なら他に選択肢はないですし。
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120
マンション検討中さん
東町って築15年前後の中古マンション多いですが、高いですよね。10年で手放すってなるとどちらを買うのがいいんですかね。。。
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121
匿名さん
西町も南町も高いです 泣
ただ、学校区もふくめて環境が良いのでもう仕方ないんでしょうね。
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122
マンション検討中さん
こちらも段階的に販売する方法でしたでしょうか?駅前の再開発が決まったら値上げして300超えてくるんでしょうか(泣)
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123
匿名さん
再開発内容が正式に決まったら残念ですが、かなり上がります。
そして、再開発完了後には更に上がります 泣
これ以上は勘弁。。
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124
マンション検討中さん
駅前の開発いつ決まるんですかねー。
何期かに分けて販売はされそうですね。
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125
匿名さん
再開発の発表は、来年3月末までの予定かと
長期スパンとなりますが、再開発完了後は、築10年超えの中古徒歩10分70平米で6000万円とかも覚悟する必要があるかもしれません。
新築案件はますます減ると思うので。
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126
マンション検討中さん
北大阪急行延伸後、千里中央始発の電車は残るのでしょうか?
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127
検討板ユーザーさん
パークサイドがすでに6000万前後で取引されているので、
開発の話が出ると坪単価340前後くらいまでいきそうですね、、、
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128
評判気になるさん
千中の中古マンションはチャレンジ価格で高いだけ、ずっと売れ残ってる印象がありますけどね。
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129
匿名さん
いい感じと思ってる物件は即売れしてますけどね。
売り急いでない売主の割高物件は残ってますね。
徒歩10分前後のジェイグラン千里中央、ジオ千里中央、千里中央エアヒルズ辺りは割とすぐに消えて行きます。
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130
通りがかりさん
>>126 マンション検討中さん
残りませんよ!公式で発表されています。
パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロント [第3期4次]
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所在地:大阪府豊中市新千里東町3丁目1316(地番)
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交通:北大阪急行電鉄 千里中央駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.45m2~74.46m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 151戸
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