パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロントってどうですか？

>>57 坪単価比較中さん

すごく評価されてるんですね！

でもそこまで強気にはいかないと思ってます。
平均は260～270がいいところじゃないですか？
一部で角、上層などポジションの良いところは300以上のお部屋もあるとは思いますけどね。

吹田市の検討者はだいたいはこのマンションを見学するはずなので、他の吹田市新築マンションはしばらくこのマンションの価格発表待ちになりそうですね。

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でもパークサイドが平均単価240万くらいだったことを考えると、当時の１.2倍で290万くらいは妥当な線にも感じますね。

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坪単価は平均250～260くらいな気がしています。

先日エスリード箕面船場阪大前のモデルルームに行ったのですが、営業の方にこちらのマンションと比較検討中であることを伝えた際に、
「正直に申し上げると価格だけで比較すると坪単価はこちら（エスリード）の方が高いと思います」と仰られておりました。

理由はエスリードさんが新駅まで徒歩2分なので、駅力の差を加味しても駅まで徒歩8分の差は大きく、価格差に出る可能性が高いとのことでした。

(私にとって）競合のお相手の営業さんが仰られることなので、大局的な見方として信憑性は高いのかなと思っています。

一応その際に見せていただいた価格表も貼っておきます。
平米数は書いていないですが各部屋の坪単価の記載はあります。

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エスリード箕面船場 5戸しかうれてないの？笑

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先日と書きましたが、モデルルーム訪問の時期は案内直後くらいでした。
一期、二期は完売しているようなので今は違うかと思います。

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北摂はいろいろなデベが出しますが
人気デベが資産価値を守るエリア。

吹田だと第一交通がダントツで不人気ですが、
場所良しならまだマシに売れていたかな？

ここは徒歩10分ですが、
最寄り千里中央、デベが三井。

価格が300オーバーでなければ、
吹田はここで決まりしょう。

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千里中央は吹田市ではないが、吹田市を検討する層も見に来るだろう。
こことレジェイドが北摂の中心に、バッティングするエリアは厳しくなる予感。

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>>67 口コミ知りたいさん

そうですね。
豊中の千里中央が最寄りはここだけ。

箕面はまた違う検討の仕方をする人がいるので何とも言えないですが、吹田検討の人は豊中は全然ありどころかウェルカムだと思うので、吹田、豊中の検討組の中心になるマンションですね。

第一交通とか言ってる人は、また違う話の人だと思うのでスルーがよろしいかと思います。あちらのマンションは書き込みも荒れているので混ざるな危険です。

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江坂駅は吹田市
緑地公園駅は豊中市
桃山台駅は吹田市
千里中央駅は豊中市
ですね。
７０平米で6000万円を超えても２線使える千里中央駅でライバル不在かつこの価格高騰の時代であればやむなしでしょう。

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>>63 マンション検討中さん
高い！！

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ここはI街区との価格差がありすぎるわ。
将来中古で売る時、I街区に勝てる気しない。
資産価値に不安あり。

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これからインフレの時代になれば、普通に考えて価格が下がることは難しいのでは？

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時間を要しますが、千里中央の再開発が終われば更に価格は跳ね上がりますよ。

坪300万でも安くなります。
他の再開発を見てますと例外なく価格が上がっております。
債券であれば、「期待上げ」や「事実売り」と言った言葉があるように、買い手の心理が先行して価格に反映されますが、不動産は後。
再開発や新駅案件等が分かっていて多少の値上げはあっても本格的に上がるのは必ず完成後です。

そのため、駅前がボロい千里中央や北千里は伸び代がまだまだあると言えます。
タイミング的には北千里から上がるでしょう。

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>>73 名無しさん

再開発享受するのは次世代でしょw

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『30年後に値上がりします』　←買う？

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>>70 マンション検討中さん

ここが高いなら、他へどうぞ。
ここでいくら高いですか？
500万高い感覚なら北摂の好立地は諦めて、
南大阪、東大阪などへどうぞ。

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>>63 マンション検討中さん
各部屋の坪単価はどこに記載されてますか？
()の数字は消費税かと。

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買わない

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>>77 口コミ知りたいさん
いえいえ、カッコの中が坪単価です。
拡大して見てみてくださいませ。
6980万円の消費税が200万円台だとおかしいです。

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（）内は消費税だろ　土地価格に消費税はかからない。
この表では部屋の㎡数がわからない。
総額からして全部屋同じような広さなので。住民格差がないマンションになりそうだ。

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>>77 口コミ知りたいさん
確実に消費税ですね。
ホームページに間取り出てるので計算しましたが坪単価は300万超えてますね。

>>79 マンコミュファンさん
消費税は土地にしかかからないので単純に計算してもダメですよ。

確かにこれなら千里中央しか勝たないね。

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失礼いたしました。
確かに坪単価ではなく消費税のようでした。

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>>81 マンコミュファンさん
HP見て計算って、価格出てないのに、坪単価どうやって計算したの？

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職場が周辺ならあり。
値段で検討ならなし。
安いのが理由で妥協して住むなら大阪北区か中央区で買う

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>>83 匿名さん
消費税の話はエスリード箕面船場の話ですね。

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>>84さん
短い言葉で、しかもわかりやすくありがとうございます。

昔、ホリエモンが、通勤時間を長くかけているのは頭が悪いと言っていました。
確かに、早く帰って早く休息とったりした方がいいですよね。

そして安いのが理由なら他の地域というのも、なるほどと思いました。

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先日現地まで歩いてみましたが、徒歩10分は思ったより遠いと感じました。
気温が高かったのもあるとは思いますが、徒歩で駅までを毎日通勤となるとなかなかに厳しいという感想です。

その後シエリアタワーの内覧に行ったのですがやはり近さは正義だなと・・。
定期借地権で単純に比べれるものではないのですが、この物件と決めていた意思が揺らぐほど駅チカの魅力は大きかったです。

ただ、三井ブランドの新築で学校の真ん前というのはリセールが強そうですし、迷いどころです。
千里中央近辺でお探しの方は色々な物件の内覧をお勧めします。

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価格情報聞かれた方いらっしゃったりしませんかね。。。

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11月から販売開始なので、おそらくまだ価格は公表しないのではないでしょうか。
資料を取り寄せても価格だけは出ていないことって割と多いようです。
客足を見て、価格を決めたりすることもあるとか。
もう少し詳細がわかるのには時間を要するかもですね。

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>>87 匿名さん
体調がよくない時や荷物が多い時などは、徒歩10分は辛いのではないかなと感じます。
せめてバスを利用できればいいのですが、バスの本数が少なすぎて残念です。
こちらを購入検討されている方は、千里中央駅には自転車で行かれる予定なのでしょうか。

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>>90 マンション比較中さん
確かに雨の日など、徒歩10分がつらい状況もありそうですよね。
私は現在徒歩12～13分程かけて駅まで歩いて行ってますが、在宅勤務が週4日ぐらいあるので、徒歩でもあまり苦にはならないかなと思ってます。
キャリーケースを引っ張って出張に行くこともあるので、その時の導線は気にはなりますが…。

バスは、レジデンスパークフロント棟の方から歩いてちょっとのトコにあるバス停のことですかね。
本数は少ないかもですが、山田駅に出られるので、現地歩いてみて、そっちの路線使うのも考えてみようかと思っています。

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モデルルームに行かれた方の感想をお聞かせいただかないでしょうか。
価格帯も気になるところです。

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モデルルームの案内は一番早い日で9/16からだったかと！

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承知致しました。
情報ありがとうございます。

立地が最高なのでかなり気になっております。
後は価格と間取りのバランスですね。

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東街区の住人は先行して今週末からモデルルームに参加出来るので、どなた価格について情報持ってるかもしれないですね。

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>>95 匿名さん
東街区よりも2割増しの価格と風の噂で聞きましたがどうなんでしょう、、、

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東街区の時は手付金は最低5%でしたでしょうか？
もしお分かりの方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

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東街区の方に先行で見てもらうのってなんでなんですかね笑

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>>97 匿名さん

水準が気になるおサイフ事情なら、購入は避けないと。

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>>96
2割～3割は上乗せみたいですね。
最安価格帯で坪単価250以上は固そうです。

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>>100 匿名さん

安っ。
千中でも駅遠だとそんなもん？

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下記実績を元に、私の予想。
パークホームズの中古が250万。
駅寄り徒歩7分の築20年が200万。
新築だと270万～280万では。
パンダで250万も可能性あり。

私の見解。
資金に余裕があって、かつリセール無視する
もしくは住み着くのであれば購入の検討もあり。

しかしデメリットをお伝えすると、駅徒歩10分という以上に、駅まで基本坂道です。特にパークホームズ手前の坂道は厳しいと思います。
現地を下見する際に体感していただければ
分かります。

多くの方は新築を見る際に、テンションが上がり
冷静な判断が鈍る事があります。
特にモデルルームを見ると、追い討ちをかけて
勘違いもしやすくなります。

リセールの判断基準で1番先に検討するべきは
坪単価と将来性かと思います。
高い新築はリセールの基準も上がるので危険です。

大事なのは、焦らす冷静に判断した方が
良さそうです。

価格発表を待ちましょう。

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>>99
アドバイスありがとうございます。
パートナーのご両親が頭金含む何割かを出してくださるらしく、手付金の相場を聞かれたのでこちらで質問させていただいた次第ですm(_ _)m

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>>103 匿名さん
1000万贈与に留めて、残りはフルローンで。

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>>103 匿名さん

もっといい物件選びなよ。
箕面タワーとか、市内の教育エリアとか。
駅前から徒歩10分、電車で梅田まで30分超えるよ？

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>>105
人によって価値観ありますし、一概に良し悪しつけ難いかと。私は中央区の教育エリアに住んでて、確かに環境含めて悪くないと思いますが、市内には千里のような広々とした子育て環境はないかなと思います。買いたいところ買えば良いと思います。

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数年前に販売された隣の街区の価格とのバランスを見てから決めたほうがいいですね。

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>>107 マンション検討中さん
価格バランスもくそも全般的に値上がりしてるから3割増は当たり前。
逆に上がってないんだったら、千中は人気がないと思って止めるべき。

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>>97 匿名さん
基本的に手付金は物件価格の10%です。
引渡しまで短期間だと5%でもOKになったりします。
売れてない物件とかだとそれ以下でもやってくれます。物件によってまちまちなので担当者に確認したほうがいいですよ。

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>>97
ありがとうございます。10%だと1000万弱必要ですね。
MRでも一度確認してみようかと思います。

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アンカーを間違えてしまいましたが、>>109さんへのレスです。

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モデルルーム行きましたが、平均単価290万とのことでした。
パークサイドが230？くらいだったかと思うので、駅距離短くなったとはいえ、えげつない値上げですね...

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７０平米で6300万円弱

７５平米で6600万円

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>>112 マンション検討中さん
102です。情報ありがとうございます。
290は予想より高いです。
詳しく知りませんが、設備が豪華なのでしょうか？
ゼッチ、ディスポーザー、、、でも高い。
この地域は古くからの庶民の地域です。
(人は驚くほど品があり良い人がおおいです。)
環境は治安や雰囲気は最高ですが、
そこに290となると、目の前は小学校、中学校、近くに幼稚園、でも一次取得世代には厳しくターゲットはしぼられますし、周辺の雰囲気も変わりそうな。
築10年～20年の中古の値段も見て、リセールの参考にするべきですが、駅直結のタワマン並みの価格では厳しいかと。
冷静に判断しないといけない坪単価です。

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情報ありがとうございます。
80平米と93平米の価格もお分かりでしたら教えていただきたいです。

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>>114
設備は前回のパークサイドと同等ですね。
タワマンはもう320.30が平均坪単価になってきてますからね。パークサイドが平均成約で280.290と実績があるそうです。東町にもう当面新築立たないっていうのもありますし、駅が近くなってる関係もあるので、購入時より割増で高く売却とかは分かりませんが、10年以内の手放しとかなら周辺と比較しても、購入金額と同水準では売り切れそうなイメージです。

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>>116 マンション検討中さん
んー、確かに千中エリアはもう土地ないからなー。箕面で330北千里280の時代なら千中10分290は妥当なのか。千中地元民は相手にしなくてもいまのマーケットならさばけるんだろうな。府営建替え待ってもここより高くなる可能性もあるしな。

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坪300切るならギリギリ1馬力の価格帯ですし、人気出るんじゃないかな。
そこそこいい環境で新築マンション買うならどこも高いですし、価格面はある程度諦めも肝心かなと思いました。

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予想というか希望よりは高かったですが、妥当な気はしますね。
引渡しまでに完売はするでしょうね。
新築なら他に選択肢はないですし。

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東町って築15年前後の中古マンション多いですが、高いですよね。10年で手放すってなるとどちらを買うのがいいんですかね。。。

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西町も南町も高いです　泣
ただ、学校区もふくめて環境が良いのでもう仕方ないんでしょうね。

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こちらも段階的に販売する方法でしたでしょうか？駅前の再開発が決まったら値上げして300超えてくるんでしょうか(泣)

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再開発内容が正式に決まったら残念ですが、かなり上がります。
そして、再開発完了後には更に上がります　泣
これ以上は勘弁。。

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駅前の開発いつ決まるんですかねー。
何期かに分けて販売はされそうですね。

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再開発の発表は、来年３月末までの予定かと
長期スパンとなりますが、再開発完了後は、築10年超えの中古徒歩10分７０平米で6000万円とかも覚悟する必要があるかもしれません。
新築案件はますます減ると思うので。

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北大阪急行延伸後、千里中央始発の電車は残るのでしょうか？

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パークサイドがすでに6000万前後で取引されているので、
開発の話が出ると坪単価340前後くらいまでいきそうですね、、、

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千中の中古マンションはチャレンジ価格で高いだけ、ずっと売れ残ってる印象がありますけどね。

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いい感じと思ってる物件は即売れしてますけどね。
売り急いでない売主の割高物件は残ってますね。
徒歩10分前後のジェイグラン千里中央、ジオ千里中央、千里中央エアヒルズ辺りは割とすぐに消えて行きます。

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>>126 マンション検討中さん
残りませんよ！公式で発表されています。

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>>130 通りがかりさん
始発じゃなくなるのは残念ですが、キューズモールに電車で行けるようになるのはありがたいです。

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ここの物件買いなんですかね...
仕様とかは正直なんとも、、、ですよね。

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角部屋は代表間取りの80A含めて1階でも全て7000万を超えますし、高いですね。
7000万であれば、より駅近の90平米でも検討できる価格なので割高感は否めません。
対してなか住戸は5000万円台もそれなりにあるので、パークサイドのなか住戸の中古を買うくらいならこちらの新築を購入した方がお得な気がします。

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>>133 マンション比較中さん
ここより駅近で90㎡7,000万の物件があるのでしょうか？中古ですか？

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新千里西町のディーグラフォート千里中央で90平米超えのがありました。今は売れてしまったのか出ていませんね。
また、駅徒歩5分のシティハウス千里中央が85平米4LDKが7000万円で10日前くらいまで出ていました。こちらは90平米には届かないものの、かなり良物件で２週間くらいで売れてしまいましたね。
この地域の不動産はよく見ていますが、数か月周期くらいで90平米前後の物件が7000万弱くらいで出ている印象です。

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70平米で6000万円…
無理だ…

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>>135 マンション比較中さん
千中は中古も高いですね。築年数古いとリフォーム費用もかかるし悩ましいです。

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シティハウスの中古ってここと同じくらいの値段張ると思うんですが、5年くらいでのリセールありきで考えるとどうなんですかね。

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５年後パークサイドのように上がっているかは誰も分からない

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>>139 マンション検討中さん
パークサイドも見に行きましたが、あのときは駅に近いこっちのほうがリセール的にもいいと思ったんですが、こんなに上がるとは。
かといってパークサイドの中古は買いたくないし。

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見に行ってから今日までは、実家暮らしか、会社から高額の家賃補助ありって感じですか？
ほぼ同じ立地のマンションのために3年も賃貸でガチにキャッシュアウトし続けてたならどうあがいても勝てないですよ。1年早く購入することは、売却時に1年の家賃分高く売れるのと同じ効果があるのですから。

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中身に大差ないなら築数年分と駅徒歩のわずかな差ではリセールで大きく差はつかないんじゃないの。
同じ値段なら築浅の方選んでおくか、程度のアドバンテージだと思う。

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モデルルームは反響ありそうですが前向きに検討されてる方は結構いらっしゃるんでしょうか。
一期は全体の5分の1くらいの販売みたいですが、その売れ行き次第で二期以降の価格も変わるので気になるところです。

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>>143 マンション検討中さん
一期では販売しない部屋が最初から決まってたから段階的に上げていくんでしょうね。

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パークサイドの時と掲示板の加熱具合が全然違う…。
パークサイド竣工前は否定派が多数意見を書き込んでいたのに。蓋を開けてみたら竣工後すぐに完売したのだが。
こちらはどうか？

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掲示板が加熱してようがしてなかろうが、ここは地元の人中心に淡々と売れて行くんじゃないですかね。
三井はなんだかんだで手堅く売る印象。

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ここって一番狭い部屋でも4000万円台は無理ですかね、、？

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一番安い部屋でも5000万前半ですね。

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パークサイドの最安が4000切ってた事考えたら駅徒歩2分短縮とはいえ値上がり幅凄い！

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>>149 さん

街は歳を取る一方ですが、、そこそこ売れそう

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>>150 匿名さん
まぁ腐っても千里中央ですからね。
高くてもそこそこ売れるんでしょうね。

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モデルルーム行ったらそこそこ成約済み？になってました。

しかし個人的にブリリアと迷うところです。
向こうは箕面船場阪大前ですが駅直結なので千里中央駅には実質ブリリアのが早く着きますし、低層階ならここと同じくらいの価格帯なので難しいところです。

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>>152 匿名さん
販売はまだなので申込みっていう意味ですよね？それにしても人気あるってことですね。

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高いですね。
ただ、再開発後に出る新築はこのレベルでは収まらないでしょうね。

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ブリリアは最寄りの小学校まで徒歩26分なのでファミリー層はターゲット外になってますね。ディンクス、子育てを終えたご夫婦、投資用などがメインかと思います。

逆にこちらは子育て世帯が中心なので、駅から遠いですが公園や学校が近いのはよい部分ですね。

シエリアもファミリー層が少ないので、共用部で子供が騒いだりするとすぐ管理会社にクレームが入るらしく、共用部の使用を控えている人もいると聞いたことがあります。
決して共用部で騒がせていいわけではありませんが、近しい環境のご家庭が多いと神経質になりすぎなくてもよいというメリットはある気がします。

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>>155 マンション比較中さん

シエリア箕面船場のことですか?

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>>155 さん

ブリリアはたしか、もっと近い小学校に学区変更できましたよね。将来的に小学校の新設もあり、ファミリー向けの間取りも多いので、ファミリー層もそれなりに多いようには思います。
ターゲット層が広いのはその通りだと思います。

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>>157 評判気になるさん
うちはその小学校できる頃には卒業してるので検討から外しました。
ここは旦那が駅まで10分歩くことを懸念してましたが、子供の小学校までの距離を優先することにしました。
それだけじゃないですが。

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>>156
シエリアタワー千里中央のことです。

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にしても高いよここは。

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