パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロントってどうですか？

自転車持ってないけど、やっぱあった方がいいのか！？なんか自転車微妙な距離な気もするけど…

とりあえず最初のうちは駐輪場だけでも確保しておいた方がいいのでは
生活してみて必要そうなら後から買えばいいし、使わなそうなら解約すればいい

>>486 検討板ユーザーさん

だいたい2台の場合は、上段、下段で1台ずつですね。
下段の良い場所は早く購入した人から優先で埋まるので、とりあえず乗らないにしても抑えておくのはよいかもしれないです。

早く購入した順になるんですか？
てっきり駐輪場の抽選もあるかと思ってました 汗

>>488 マンション検討中さん
ハンバーガー作りたい

寒い

新千里西町に新しくマンション立ちそうですよ。

西町どこですか？？
西町はあの新御堂越えないといけないのが微妙なんですよね、、、

>>492 検討板ユーザーさん

三井住友海上千里ビルの取り壊しの件かもしれません。
ニュース記事などは探せなかったのですが、取り壊しは確実で、売却先がどこかまでははっきりしませんでした。

日本エスコンだそうです

エスコンだとレジェイドシリーズですね。
もったいないですね。。。

千中に一流ブランドマンションはないから、お似合いでしょ

フレスコが近くにあるのは良いですね！

小さめですが、必要最低限揃っていて、かつ高すぎない価格。
そして品質が業務スーパーより良い。

鶏肉、豚肉が国産を扱っているのは業務スーパーとの違い。

業務スーパーとフレスコを使い分けられるのは良いですね。

>>497 通りがかりさん

そうですね、普段使いはフレスコで、週末は北千里のイオンや業務スーパーを使うのがいいかなと思いました。
フレスコは充実しているとは思いませんが、最低限必要なものは揃っているので、その点はとてもありがたいですね。

欲を言えば、近隣にもう一つ店舗がほしいところ。ドラックストアとかスーパーとか。

北側が解体工事してるし、期待ですね。

ドラッグストア欲しい、フレスコだけでは日用品系が種類少ないんだよね

3期の売れ行きはどうなんでしょう？

保育園、小学校、中学校がマンション徒歩2分圏内の環境は子育て世帯としては最強ではないかと思います。
この距離での登下校は安心ですし、もしかすると昼休みに余裕で家に帰って来るかもしれませんね（笑）

>>502 匿名さん

それに加えて郵便局とスーパーがほぼ併設、ケーキ屋さんもあるので最強
小児科、皮膚科も徒歩2分にあるのは強み

近所にある内科が最強じゃ内科医？

>>327 マンション検討中さん
豊中市は100%だったと思います。

ここに住む人は車メインの生活だと思いますが、駅まで歩く道が蚊の＊＊で片道だけで何十か所もさされると聞きましたが本当ですか？

箕面より2000万安いのはどうして？
駅から遠いから？

>>506 口コミ知りたいさん

ネタですね。そんなに刺されませんよ。

>>507 買い替え検討中さん
もともと土地を買い付けたのが何年も前の府営跡地なのでその分安いと担当の方にお伺いしました。パークサイドの方が更に安かったようですが、建築材高騰のため値段があがってしまったと嘆いていらっしゃいました。

>>509 検討板ユーザーさん

府営跡地？　　新千里東町近隣センターは府営やったんか？

>>509 検討板ユーザーさん
そうなんだ
お買い得感あるしいい物件ですね

良い立地ですね。幼稚園、小学校、中学校も目の前でクルマ入って来ないし。これで他の私立にわざわざ通うのは気の毒だけど、お受験する子どもも多いんでしょうね。

それなりに稼いでる人が多いでしょうからね。
とは言え目の前の学校も決して悪いところではないとは思いますが。

うちは近所の者ですが、そのまま公立の小中で良いと思っています。せっかく目の前の学校なので、そこに思い出を持って育って欲しいですから。

良い物件だと思います。それなりにお金はかかりますが。

>>506 口コミ知りたいさん

ベビーカーでベビーカー内の子どもも押す側も何ヶ所か刺されました。
千里中央へ行くまでの竹藪あたりは徒歩だと刺されます。
が体質にもよるかもしれないですね。

>>516 eマンションさん
もみじ橋とおりの事ですかね？

虫刺されが気になるなら、こぼれみ通りでもいいのかなと。さらに拡張工事中なので通りやすいと思いますよ。

この物件は抽選多いですか？

売れ行きよさそうですね

3期どれくらい売れているのでしょうか？

購入者だけど担当営業からここは好調で残りも竣工までにはまず間違いなく完売するから、別のマンションの営業に異動になったって連絡来たから完売の心配はしなくてよさそう。

>>521 マンション掲示板さん
ここじゃすべてがライブ

完売間違いなしということですね。素晴しいですね。

>>523 通りがかりさん
たしかに

箕面や桃山台のマンションに比べると売れ行きよさそうですよね。やはり千里中央ブランドなのでしょうか。少し値段が抑えめだからでしょうか。

もみじ橋の通りです。
ベビーカーはこもれび通りおすすめです。

>>517 さん

もみじ橋の通りです。
ベビーカーはこもれび通りおすすめです。

いい物件ですね。

動き出しが遅く、週末に相談会を予約したのですが、修繕費が少し高いな(修繕積立基金の一括払いがあるにもかかわらず )と思ったのですが、その辺りの説明を受けた方いらっしゃいますか？
ランニングでかかる上に、今後上昇していくだろうものなので、気になっています。

>>529 さん

気になりますよね。週末に相談会に行かれるとのことでしたので、担当者の方にそのままご相談されると、今後の修繕費の上がり方の予定表と長期修繕計画書などを見せていただけると思うので、参考になるかと思います。
私も相場などは詳しく分かりませんが、きちんと30年後まで見据えて計画されているように感じました。

私も修繕積立金は他物件と比較して割高に感じました。
ただ、修繕積立金が安すぎるマンションは敢えて低額の料金設定をしているだけですぐに何倍にも値上げするとも聞きますし、ある程度割高の方が後々安心なのかと考えておりました。

さらっと調べた感じだと三井の他マンションもこんな感じなので、三井のマンション自体ある程度長期で住む人向けかなと思ってた

長期修繕計画書は修繕積立金の値上げの推移も確認できるのですね。
こちらの管理会社の公式サイトによればマンションが経年により修繕工事が頻繁になれば修繕積立金の増額、工事実施年度にあわせて一時金を徴収することになるようです。

だいぶ建って来ましたね。

箕面のマンションと比較検討しましたが、こちらの方が住環境的に良さそうでしたので購入決定しました。だいぶ完成してきており入居が楽しみです。

徒歩10分は、、、現地を実際に歩いてみると遠いですね。
リタイアされてる方はいいかもですが、夏冬の気温的に辛い時期を通勤するサラリーマンとしては、全然快適なイメージを持てませんでした。

>>536 マンション検討中さん

幼稚園児でも歩ける距離。価値観は人それぞれ。雨の日は大変だが、健脚にはなる。気候の良い時は散歩にちょうどよい。

>>536 マンション検討中さん
自転車なら3分

歩けるのは全然歩けるけど、そういうことではなくて、勤務の前後に暑かったり寒かったり雨が降ってる中、あの道を往復20分歩くのは個人的にはしんどいなというだけです。
駅の近くに駐輪場まで借りて時短するのも一手間ですし。

便数は少ないですが、バスって選択肢もありますよ。
また、通勤時間帯では使えないけどグリスロもあるし、時間を合わせれば有効かもですね。

>>539 マンション検討中さん
だから、価値観は人それぞれと言うとおろう。

快適なアプローチ、という道程ではないとは思っていますが、感じ方はそれぞれですよね。我が家は距離は納得したものの、夜暗いことを妻が気にしていて、子供は必ず駅まで迎えにいってねと言われています。
最初は東町自体も静かすぎるかなと思いましたが、時折もくせい公園へ遊びに行くようになり、遊んでいる子供たちや親子連れを見て東町の雰囲気いいなーと感じています。

通りの夜の暗さは確かに心配です。
今後、東町公園の整備がされる時に改善してほしいですね。

>>541 通りがかりさん
それぞれです。だから個人的な価値観を申し上げただけ。この住居は個人的に不便だから他にしました。

>>544 eマンションさん

他に良いところが見つかって何より。良かったですね。

購入しましたけど駅から遠いし雨が降ったら自転車も面倒だしだるいのは同意です。
ただ上を見ればキリがないし当たり前ですが何かしらの妥協が必要なのは仕方ないですね。

ところでインテリア事前相談会の案内来ましたね。
基本的には割高？らしいですが照明やカーテンなど入居当日から必要なものは頼もうか迷います。。
事前内覧会で地域のリフォーム業者を手配して一緒に内覧して採寸してもらえれば、入居当日に照明とカーテンくらいなら何とか付けてもらえるのではという淡い期待もあるのですが、皆さん頼まれるのでしょうか。

>>546 評判気になるさん
インテリアについて、我が家はカーテンと壁面の装飾やカップボード等も依頼する予定にしています。
割高なのは間違いないので、本当は建物が出来上がってから、室内を見ていろいろ思案したいところですが、多少お金が掛かってでも、先々準備できるものは準備して、引っ越し後の負担を極力減らしたいと思っています。

現居でも三井デザインテックさんにお世話になっており、時間をかけて色々と良い提案を頂けたことから、金額分なりに納得はしております。今回はインテリアオプションを見据えて、オーナーズスタイリングの相談時から、かなり密に対応頂けたので、その点からも色々と相談していきたいと思っています。

>>546さん
>>入居当日に照明とカーテンくらいなら何とか付けてもらえるのでは
ですよね。
カーテンがついていると、お部屋っぽいというか。

引っ越し日にすべてセッティングするのは難しくても、最低限これとあれだけは、みたいなものがあります。

公式サイトによれば徒歩20分圏内に100以上の塾やカルチャースクールがあるようですが、子供さんの数が多いエリアなのでしょうか。
こちらのマンションも基本はファミリー向けですし、キッズスペースこそありませんが子供さんの多いにぎやかな環境になりそうですね。

>>552 匿名さん
東丘小学校区としては、豊中市内ではそれほど多い方ではないようです。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-28993/students.html
昔、隣の市の小学校に通っていましたが、1学年50人程度の小学校でしたので、その事を思えば、個人的には十分な人数かなと思います。
塾などの教育施設が多いのは、北丘小学校、西丘小学校、南丘小学校、新田小学校など、複数の小学校、およびその進学先の中学校の生徒が学びにくることが期待できるからかもしれませんね。

キッズスペースがないのは残念に思いました。理事会なんかも出来るので、あると便利なのですが…。
ただ、公園も近いですし、EXPOCITYにも出やすいので、子供にも親にもよい環境かと思っています。

一般的に理事会開催時はキッズスペースのような共用施設を会議室代わりにするんですね。
ただこちらは敷地内に東千里東町会館がありますし、理事会の際はそちらを利用できるのではないでしょうか。
（その都度予約は必要になると思います）

>>554 匿名さん
実家のマンションではキッズスペースで理事会をやっていました。総会もやれるぐらい広かったので、便利だなと思っていました。
少し前まで住んでいたマンションも、今住んでいるマンションも理事会が出来るスペースがないので、少し離れたところにある公民館を借りてます。
その点では、554さんのおっしゃるとおり、敷地内の会館で出来そうなので、あまり気にすることではないように思えてきました。

>>554 匿名さん
すぐ隣ですけど、敷地内ではないですよ。

オプションで窓の遮熱、UVカットフィルムの施工を検討してましたが、このマンションは内窓、外窓共にLow-Eガラスなんですね。
Low-E複層ガラスに更にフィルム貼るのはどうなんでしょう。あんまり意味ないのかな。

>>557 評判気になるさん

熱割れのリスクがあるとは言われてるよね。

敷地からホームまで普通に歩いたら12分
玄関からだと15分かな
徒歩10分で売るには人を選ぶ

>>557 評判気になるさん
今住んでいるマンションがLow-Eガラスなのですが、リビングの吐き出し窓には遮熱フィルム、腰高の窓面にはUVカットフィルムを貼付しております。
貼っていない窓もあるので、そこでの簡単な比較ですが、UVカットの副次的な効果とはいえ、一部の虫が来にくくなっているように思います。
また、遮熱フィルムも、射し込む光からしっかり熱は遮るのですが、夏場だとアルミサッシ自体が熱くなって、結果的に窓周辺は熱くなっています。
ただ、割と満足はしているので、どこかの窓には貼付すると思います。

>>560 マンション掲示板さん
ありがとうございます、とても参考になります！
低層階で屋内のライトがLEDでなければ確かに虫が集まりそうですね。。
遮熱フィルムもアルミサッシの熱伝導で結果的にガラスが熱くなるというのも使用されてないと分からないことで参考になりました！
複層ガラス自体の寿命が10年前後みたいなので、熱対策はフィルム以外に簾なども検討しようと思います。

どこかで窓に遮熱などのウィンドウフィルムを貼ると窓ガラスが熱割れを起こすケースがあると聞いた覚えがありますが、その辺は大丈夫そうですか。
LOW-E複層ガラスも熱割れリスクが高いようですが選択するフィルムの種類によっても違ってくるのかな。

>>562 匿名さん
うちのマンションでは、熱割れの話は聞いたことがありませんが、フィルムの種類や環境でリスクは変わってくるとは思います。
現居でも、熱割れやヒビが入るなどの経験はありません。
三井デザインテックさんのリブラボでは、遮熱フィルムかUVフィルムの簡単な模型を置いていたかもしれないので、そこでリスクとベネフィットについて、伺ってみてもよいかもしれません。
ただ、網ガラスは熱割れのリスクがあると思います。猛暑の夏に、ニュースで見たことがありますし、そのように報道もされていたと思います。

駅まで徒歩１０分というのは、あくまで駅前までの時間でしょうね。
これは、どの物件でも同様だと思いますので
徒歩１０分での販売は全然問題ないと思います。
ホームまでとか言い出すとキりがないでしょうね。

徒歩時間について。
私は本物件の近くに住んでおるものです。
信号の無い遊歩道は、安全と時間の面でも本当に素晴らしいものです。景観も良いし。
さて、計測で何度も歩いて見ました。
マンションエントランス側からスタートで北側改札まで9分台でした。千中パルのエレベーター入口までは8分台。
ちなみに公式サイトでは
北大阪急行「千里中央」駅 徒歩10分・約760m
と記載ありますが、何処から何処地点までは書いてないようですね。
わたし自身の速さは測ったことないですが、通勤中、抜かされもするし、抜きもします。人間の徒歩の基準は80m/分だとすると、妥当と思いますね。

↑書き込みの訂正。
駅は北急千里中央駅です。
エレベーターでは無く、エスカレーターです。

共用施設のオーナーズラウンジの広さがどのくらいになるのかわかりませんが、理事会の集会程度であればこちらで開催できるのでは？
マンションの規模により異なると思いますが、理事会の人数は最低3名からになるようです。

>>568
プランブックを見ると65平米弱くらいかな？
十分な広さに見えますね。
ここで書かれている通り、隣接の新千里東町会館でも良さそうですね。
この会館、子供の習い事で賑わっており、これが複合開発かぁと感心しました。
賑わっているのでもう少し大きければなぁとも思いましたが、とても良い環境ですね。

検索してみるとECCジュニアが新千里東町会館で授業をしているようですが、その他にも習い事の教室が利用しているんですか？
新千里東町会館はマンションから近いのでお子さんがいらっしゃるご家庭は便利そうですね。

千里中央の再開発決まりましたよー!楽しみですね。

再開発本当の様ですね。頑張って欲しいものです。

豊中市の資料見ていると、このマンションで言う遊歩道(もみじ橋通り)とこぼれ日通りが千中パルデッキ階(2階)と繋がるっぽいですね。
これはますます駅との距離感縮まりますね。

金利上がったとはいえ流石に早めに完売しそう。
パークサイドは竣工後も空きはあったけどこっちは多分竣工前完売でしょうね。

お子さんがスリッパを履かないのであれば、コーティングは１年くらいで剥げます。
「コーティング　剥がれ」とかで検索するとたくさん画像が出てくると思います。

小さいお子さんがいるなら成長するまでは床に傷がつくことは受け入れて、タイミングを見て床の貼り直しをする心づもりでいた方が精神衛生上いい気がします。
もしくはクッションフロアか、フロアタイルを床全面に敷くかだと思います。（ただし長期間だとカビのリスクあり）
あくまで個人の経験による感想です・・。

>>575 匿名さん
私も小さい子がおり、今住んでいるマンションでフロアコーティングをしましたが、トミカなど金属のおもちゃや、プラスチックのおもちゃを落とした箇所は凹みができますし、強く当たった場所にはおもちゃの塗料が残ります。
テーブルからクッキングスケールを落とされた場所は床材がえぐれてしまいましたし、ベビーチェア等のイスの足の裏にクッションテープを貼ったりしても、着席中にこどもが暴れれば、擦れた跡が残ります。
ですので、コーティングがあるからといって、安心材料にはならないかもしれません。

ただ、コーティングのおかげで、一部は凹みだけで済んでいる部分もあるようにも感じています。以前住んでいた分譲マンションではコーティングをしておらず、丸イスを倒した時にフロアがえぐれた経験があったのですが、現居では同じイスで同じように倒れたことがあっても凹みだけで済みました。
諸条件が違うので一概にどうとは言えませんが、傷がつくのを少しだけ和らげてくれる効果ぐらいは期待できるかなと思います。
あと、ジュース等の水分だったり、日々の汚れは拭き取りやすくなるかもしれません。

私は、こちらのマンションでもLDKと子供が出入りする部屋はコーティングしようと思っています。パントリー(納戸？)は悩んでいます。

住んでたら床は傷つくもの家は傷ついていくものと諦めて毎月リフォーム代貯めてく方が間違いなく快適に住めますよ。子供が床傷つけて子供に怒るより、これは何歳の時につけた傷、あっちは何歳の時につけた傷、と記念に思ったらいいんですよ。

第4期でまとまった戸数が販売され、今は先着住戸の募集のみになっているようなのですが、全戸成約が近いのでしょうか。
入居まで、まだしばらく時間がありますが、インテリアを検討するために、改めてモデルルームを訪問したいので、閉鎖にならないといいなと思っています。

千里中央の再開発が発表されてからひと月経ちましたが、このマンションの公式HPでそれに触れられていないところを見ると完売目前なのかもしれませんね。

ホームページを更新しなくても、マンションが完売しそうなんでしょうかね。
だとしたらすごいですね。