パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロントってどうですか？

>>383 マンション検討中さん

治安じゃなくて、民度というか、子供の学校のレベルの話をされてるとのことでしたので、答えになってないですよ。

実際に転勤で他県から東町に引っ越してきて小さい子どもと3人で暮らしております。
当初は団地が多い事、団地の建て替えに正直不安なところがありました。
田舎育ちなため、団地というと少し悪い印象を持っていました。
しかし、こちらのマンション付近の団地はご年配の方が多いような気がします。
戸建てのお家を売って入居されたのかな？と勝手に思っています。
実際に子どもを連れているとスーパーや道端で話しかけられる事があり、綺麗めで品のある方が多いなという印象で、自身の団地への見方が変わりました。
又、お一人になられて、この辺りは子育て世代が多く、公園で遊んでいる子供をみるだけで元気をもらうという話もききました。
もちろん知らないだけで常識のない方もいらっしゃるのかもしれませんが、今のところ気になりませんし、とても住みやすい町だと思っています。
ちなみにバイクや自転車の警察官も見回っているし、道に防犯カメラも所々にあるので治安は保たれているように感じます。
ただ、駅からの夜道は不安はありますが、歩いている人、自転車の人も結構います。

子どもにとって環境の良い地域を選択したいのは私もそうでした。正直、団地に対してネガティブな考えもありました。でも実際に団地の公園で出会った皆さんや、団地の公園が綺麗に管理されているのを見て考えは変わりました。団地とか関係なく、多様性が謳われる時代ですし色々な方々と接したら良いなと思います。

>>379 マンション検討中さん
13万は高い、、

>>379 マンション検討中さん

65㎡で共益費込み14万
団地に対する認識が変わりました

最近の団地は綺麗ですよね。特にこの辺りの団地は古めのURでもオシャレに外観を塗り直してイメージ変わりましたし、リンクにあがっているタイプは綺麗で新しくて団地には見えない。府営も新しく建て変わり綺麗ですし、近隣の学校も荒れている話は聞きません。治安の悪化に繋がるような心配は全く要らないと思います。

>>389 検討板ユーザーさん
更に駐車場が15,000円～という、、、

団地なんて人の入れ替わりもありますし、居住者全員を出会うなんて不可能ですからね。無いに越したことはないでしょう。

>>392 口コミ知りたいさん
なるほど。そう言う考えもあること、、、勉強になります。

みなさんありがとうございます。
確かに自分のイメージしていた団地とかなり乖離があるようです。
他県出身のため東町に実際住まれている方々のお話大変参考になりました。

ここの物件との比較ってどこが多いんですかね？
北千里のレジェイドシティ藤白台とかでしょうか？
あちらは北摂では久方ぶりの超好調マンションみたいですね。

レジェイドシティ北千里はバカ売れしてますね。
ちょっと意外でしたが。

同じ千里ニュータウンですが、位置的にはあまり競合はしてないように感じます。

あちらの物件は駅から遠すぎて最初に候補から外していたのですが絶好調なのですね。
とても意外です。
子育て世帯に人気なのでしょうか。

>>397 マンション検討中さん

北摂はある程度収入が高い人が多いとはいえ、購入予算5000万円以下の層がそれなりにいるということなのだと思います。
今北摂のマンションはほぼ5000万円台以上、安くても4000万円台後半がほとんどとなると年収1000万円近くないと厳しい。
そこに現在では比較的割安のマンションがとなり、もう少し年収の少ない層の需要が集まっているということなのだと思います。

立地や周辺環境が他より良いからというよりは、この価格帯で買いたい層が、駅からの距離には我慢して購入していると思われます。

藤白台でもレジェイドではなくその前の戸建て街区の方が購入者層としては近い気がします。

>>398 eマンションさん

全く同感です。
そうでないと駅徒歩15分のマンションが好調な訳ないですよね。
駅からの距離には我慢して購入というところに妙に納得しました。

>>400 検討板ユーザーさん

駅距離もあくまで要素の一つなので、そこを我慢というのはちょっと違うかなと私は思いますが、価格は魅力の一つでしょうね。元の価格が高いと、今後資産減少した際のダメージも大きくなりますし。

他は、吹田市であること、始発駅であること、駅前再開発がまだあちらのほうが期待できること(苦労してるのは同じですが)等でしょうか。

>>401 匿名さん
ここは御堂筋線物件と競合するんじゃないですかね？
箕面船場とか江坂とか桃山台じゃないですか？
御堂筋がいい人は千里線はなしだと思います。

こちらのマンションはバルコニー側はアウトポール設計になっているかと思いますが、洋室側はそうではないですよね？
柱がある部分が出っ張って使いづらい形になるのでしょうか。
間取りを見た感じですと、靴箱がある側の洋室は凸型になる感じですかね。
今のマンションも凸型の部屋があるのですが、やはりデッドスペースができるのが少し気になりますね。
このあたりあまり気にならないものなのか、モデルルームを見に行かれた方のお話伺いたいです。

>>400 検討板ユーザーさん

結局は、需要(購入予算として)は3000万円台～4000万円台半ばが多いのに対して、供給は4000万円後半～6000万円となっているので、駅近や千里中央の物件は完売まで時間がかかっているのですよね。

レジェイドシティも、同じ周辺環境で駅だけ徒歩数分で、価格が5000万円overだったら、今のように盛況な販売状況ではないでしょう。

つまりは、様々な条件の中で駅までの距離にはある程度目をつむって、すなわち我慢して購入してでも価格面の安さを優先しているということなのだと思います。

限りある予算の中で、北摂でマンションを買うとなると今の時代は仕方がないですけどね。

>>403 マンション検討中さん
MR見ましたが普通に気になります。
小さめのチェスト一個置いたくらいのスペースは潰れます。

>>404 名無しさん

高くても、それに伴う価値が認められれば売れますよ。要は適切な価格設定ができているかということです。

それができないならば、そもそも計画自体が失敗だった(その値段のマンションを建設すべきでなかった)ということになりますね。

ここはあまりレス無いですね。箕面船場や北千里の藤白台より関心が少なそう。

>>405 通りがかりさん
最近は廊下側の部屋も完全にアウトポールの物件もありますし、せいぜい半分アウトポールというのが多い気がします。ここは完全にインですね。そして物件の平米表記は柱分も含まれていると聞いたので、表記の広さに比べて狭いと体感するレベルかもしれません。

ここ本当に梁の間取りが残念すぎます、、、高い買い物するのに使い勝手悪すぎます。。。

最近のマンションはコスパ悪いよ。高いわりに駐車場は機械式&雨ざらし、自転車置き場も簡易な屋根だし。

パークサイドと同じ仕様ならパークサイドの方が良いかも。東側は景色良いですし。

>>411 匿名さん
何を重視するかだと思いますが、個人的には資産性も込みでシティフロントを選びます。
理由としては、徒歩10分に収まることとゼッチ住宅であることが大きいです。パークサイドは徒歩12分で2分の違いですが、10分以内かどうかで検索人数が変わりますので、資産性に影響すると見ています。また、今後ゼッチ住宅の普及に伴い、ゼッチの有無も資産性に影響を与えると思います。
一方で、間取りはパークサイドの方が良いですね。廊下側もアウトポールだったと思いますので。
景色はシティフロントの西側が好きですが、好みでしょうね。

>>410 名無しさん

そりゃそうですよ。
この10年で価格は倍、駅近はなくなってますし。

ただ今後、以前のような価格でのマンションはもう望めないので、今はもうこの値段が標準と考えるしかないですね。

マンション価格の高騰に購入側の給与が追いついていないので、削れるところは削るしかないのです。

>>412 名無しさん

リセールを考えるなら駅近であればあるほど良いのは確かなところ。

実際に住む時の環境としては、西向きの住戸の西陽は大きなポイントの一つかと思います。

現在、南西向きのマンションで、ペアガラスのサッシですが、夕方からの西陽がきつく、夏は本当に暑いです。
温暖化していく中で、これから何十年、西陽を我慢し続けるのかはよく考えたほうがいいかもしれません。

千里中央の中古マンション値付けが高くなりすぎて、在庫過多になってきてますね

>>413 eマンションさん
価格安くても金のかけ方は贅沢な10年、15年前の物件、、、中古でも魅力はあるから迷うわ

>>416 口コミ知りたいさん

駅近、南向き、閑静、景観、設備良し、駐車場あり、学区良し、スーパー近い、全てが揃っているマンションとなるともはや新築では存在しないですもんね。

それでも中古の価格も高騰しており、プラス500～1000万円出せば綺麗な新築となると新築が欲しくなるのは、新しい物好きの日本人の性なのでしょうか。

もしリセールありきで検討するなら新築はリセールが有利じゃないですか？
中古マンションを購入する場合、再リセールは難しいように思いますが20年～30年オーバーのマンションでも需要はあるのかしら。

>>418 匿名さん
築10年過ぎの物件を購入して、リフォームするのが一番かと思います。条件の良い部屋やマンションはすぐに売れる可能性はありますが。

>>418 匿名さん
北区、中央区の様な需要の多いエリアなら大丈夫です。
あと都心でも20年超えると凄く下がり駅遠、小規模、60㎡以下は更に厳しいです。
なのでこのエリア中古購入は永住目的で購入すべき、築19年とか中途半端な中古物件購入するなら、少し安い築浅かめっちゃ安い築30～40年を勧めます

>>418 匿名さん

今から15～20年経った時、築年数の数年の違いは周辺のマンションとなんら変わりなくなります。

そうなった時にものをいうのは駅近かどうかです。

駅徒歩2,3分の物件は、築30年、40年経っても値がつきますし、売りやすいです。
しかし、駅徒歩10分、15分と離れれば離れるほど値崩れしますし、売ろうと思っても売れにくいです。

ここは千里中央が最寄りなので徒歩10分ならギリギリとは思いますが、周りに似たようなマンションがたくさんあり、今後30年後には築年数が似たり寄ったりの部屋が山のように存在することになると考えると、リセールよりは永住向きでしょう。

未来のことは誰もわからないから聞くだけ無駄よ
なんなら今年４月に変動金利上がって一気に値崩れしてもおかしくないし、わからん。

実需での購入で、リセールに重きをおくならば、
時間経過で劣化（変化）が少ないであろう項目に重点を置いて選ぶべきです。

ここと桃山台で迷ってます。
価格取るか立地取るか迷います、、、

わかります、、
かなり悩ましいですよね。
私のかなり悩んでおります。

もちろん立地はこちらが勝ると思うのですが、桃山台の価格面はかなり魅力に映ります。
明日からMRオープンらしいですが、ほぼ予約で埋まってるそうですね。

>>425 匿名さん
桃山台のマンション、ノーマークでしたが悪く無いですね。緑地公園行きやすいしスーパー、コンビニ近いし。スーパーちっこいけど悪く無い。

たしかサンディがありましたよねぇ。

フレスコ？

あ、フレスコありますね。
あちらは真横ですよね。
サンディは、北側の坂道を下った所にありますよね。

桃山台のマンション検討する人はこのマンションは対象外になるのでは、、と思うくらい価格差がある気がします。
桃山台は８４平米4000万台で、こちらは80平米6000万台で違いすぎる気が・・。

ここと桃山台の物件って同じ土俵ですか？
レ・ジェイドシティと迷うなら何となく分かりますが。
確かにここは割高のような気もしますが、ここが購入可能であれば迷う必要ないとおもうなー。

みんな限界ギリギリを攻めるわけじゃないから、比較する人もいるんじゃないの？

大きな買い物なんで、とりあえず少しでも気になったら一応見ようかなという気持ちにはなります。
他のマンションを見る事で、こちらの良さが更に確信できる事もあるでしょうからね。逆もあるかもしれませんが。いずれにせよ、人によるという事でしょう。
因みに私は3件程度は見学しようと思っております。

6千万、頭金が相当あれば問題ないけど、そうでなければかなりチャレンジング。年収1千万程度の人なら4千万台がベター(ローンは組めるけど返せるか不安)だから色々検討するのは当たり前。千里中央の方が間違いなく良いと思うけど、徒歩10分だとそれ程良い条件ではないのは確かだし。

見に行くのも、比較するのも大いにやってもらって構わない。むしろするのは当たり前だと思う。
ただどちらにするか迷う、おおいに悩むということに関して、予算に問題なければ迷う必要があるのか不思議に感じただけ。
431さんの前提だとここは相当チャレンジングと431さんも言ってるわけで、予算面の制約があれば悩む対象にならないのでは。
そもそも、桃山台の物件も客寄せ住戸以外の価格はこれからだろうから、価格が分からないと悩むに悩めないと思う。

確かに。
いずれにせよもう少し判断できる情報が欲しいところ。

世帯年収1000万超えてますが、ずっと共働きできるか不明なんで、桃山台でも私はチャレンジングです　泣
こちらを購入できる方が羨ましいです。

ここは最低価格が4980万くらいだったから世帯年収1000万超えが多いでしょうね。
相続とか両親に頭金出してもらうとかは別だけど。

千里ニュータウン内や周辺が良い
徒歩15分を許容できる
治安な良さ

これらを軸に新築マンションを検討してたら両方とも見たいでしょ

分かります。
時間的余裕があれば、桃山台、千里中央、北千里全て見たいです。

>>435 マンション検討中さん
訂正
誤　431さん
正　434さん
434さんのコメントを踏まえてコメントました。
失礼致しました。

千里ニュータウンのマンションはいいですよねぇ。
新築なら尚更。
正直、このエリアに住むまではそこまで関心無かったですが、一度住むと高くても納得できます。

前向きに購入を考えているのですが、どうしても地質が気になっています。
ちょうどここのマンションあたりだけ内水に弱かったり液状化の可能性が少し高めなのはなぜなのでしょうか。
近隣センターの前は池など何か水に関係する土地だった等あるのでしょうか。
他に見学したマンションが洪積層だったため、ここのマンションが沖積層なことが引っかかってしまい...。
もし何かご存知の方いらっしゃったら教えて欲しいです。

>>443 マンション検討中さん
地質、大事ですね。
既知であれば申し訳ないですが、この場所は新千里東町近隣センターの跡地になります。
近隣センターは他よりも少し窪地になっていることから、内水のリスクが他よりも高く設定されています。

今回の建設で窪地を一度掘り返し埋立されるので、ハザードマップは竣工後に更新される見込みです。

https://newtown-sketch.com/blog/20210315-29423

>>444 マンション検討中さん
色々自分でも探していたのですが、なかなかピンポイントの情報を見つけられなかったため非常に助かりました。
埋め立てが、されるとのことで、内水に関しては解消されそうですね。
液状化対策もその時にしっかりされるといいのですが...。
ご丁寧にありがとうございました。

3LDKプランを見ていますが、収納がかなり広いと思いました。
80Aタイプ、洋室1の収納が広いだけでなく、洋室3のクロークが2つあって、これならかなり荷物が多くてもしまっておけそうです。

外部にトランクをレンタルする方法もあるとは聞くものの、家の中に収納しておけた方がすっきりしていいように思います。

千里中央から東京に引っ越します。東京は新築75平米だと1.5億はします。2億で普通、高いと3億以上です。もう値段が上がりすぎています。大阪も上がるでしょう、千里中央はいい街なので、迷わず買っておいて損はないです。

延伸線開業に伴うダイヤ改正について

https://www.kita-kyu.co.jp/news/detail/651

朝5時4分発のみ千里中央始発であとはすべて萱野始発に　千里中央行は消滅
御堂筋線での行き先が消滅することで街のブランドにも響いてくる気がします

令和５年度　箕面市民説明会

千里中央駅の分岐器は通常運行には使用しないが、不測の事態に備えて千里中央駅にも分岐機能を残しておくため、分岐器の撤去はしないことを北大阪急行電鉄株式会社に確認しました

心配しなくても、不測の事態という言い訳で密かに千里中央大規模開発に向けての布石はされているようです
今後とも高止まりが予想される中古マンションはガチホ一択ですよ
箕面民さん千里中央発着が次のダイヤ改正で大幅に復活しないように頑張って乗りましょうね？

>>447 けんさん

私も東京に長らく住んでたけど、千里中央の立地はなかなか無い。始発駅は数多くあれど、これだけ利便性高い立地は殆ど無い。

この春でその始発駅の括りから外れるんですよね。
利便性は変わりないが始発駅目当ての一定の人の選択肢からは外れるでしょうね。

始発じゃないと座れなくなるんですかね？

>>452 マンション検討中さん
前に並んだ数人が座れるかどうかでは？

今までのように、なかもずの方まで長く乗る方は一本遅らせたりしてでも確実に座れましたが、今後はそうは行かなくなるということですよね。

北千里在住ですが、朝は山田でほぼ埋まって、南千里でごく座れるか座らないかですね

船場にタワマン出来たり　千中から折り返し乗車する人が出てくるとますます座りにくくなるんでしょうね。

千中から通勤していますが、出発3分前にホームに着いても座れることはないです。座ることは諦めて1本見送るとかもしてません。延伸すれば確実に座れないでしょうね。逆に早く出て箕面方面に向かってから出勤すれば座れるのでは…笑

そもそも駅構内に入れるのかも心配
武蔵小杉のようにならなければ良いが

>>456 マンション検討中さん

それは定期券で指定された区間外の乗車で、不正乗車ですよね。

１・２号車で待っていれば
モノレール乗り換えで降りる人で座れる可能性有
もしくは船場から折り返し乗車　爆

さすがにネタにまじレスが過ぎるww
しかし千中ってそんなに人が多い駅なんですね。。知らなかった。

千里中央の開発って延期になったんですか？

>>460 冗談がわからない人もいるのでこちら側が理解してあげないといけないですね笑
千中で１日の乗り降りが4～5万人ぐらいだった気が…。違ってたらすみません。

前まで近く住んでたけど、通勤の時間帯と帰宅ラッシュの時間帯は車渋滞ほんと酷いんだよな。

だからまぁ電車一択になるわけだけど千里線は使い物にならないから始発じゃなくなる北急も人多くてだるいな

あんな事をネタや冗談で書いてる人が上からものを言うって面白いね。

めちゃくちゃどうでもいい事で熱くなりなさんなよ

間違いないですね。そんなこと書き込む掲示板じゃないので。

順調に部屋埋まってそうですね。しかも4LDKはもうほとんどないとか。パークサイドより値段上がってるけど人気ありそうですね。

通勤年間乗車時間（梅田まで往復・月20日で計算

北大阪急行
緑地公園　120時間（5日）
桃山台　　144時間（6日）
千里中央　176時間（7.3日）
箕面船場　200時間（8.3日）
箕面萱野　224時間（9.3日）

阪急千里線
南千里　　224時間（9.3日）
山田　　　240時間（10日）
北千里　　264時間（11日）

>>468 匿名さん
あらゆるスレッドに書き込みされてますが、お暇なんですか？

参考にはなるが。
レジェイド北千里に書くのを忘れてますね

別にいいんですけど東京に引っ越す人がなんでこのスレでわざわざコメントしてるんです？

>>447 さん

別にいいんですけど東京に引っ越す人がなんでこのスレでわざわざコメントしてるんです？

ここより北側に行ったところで大規模工事してますが、マンション建つんですかね？？

>>473船場周辺のことですか？ブリリアのことですかね？

>>473 マンション検討中さん
府営住宅跡地ですかね？
跡地利用は未定らしいです。

最初の方に、「次期以降販売住戸」ってなってたとこめっちゃ花で埋まってたんだけど（契約済み）、そうゆうもん？早く売れるなら売るかんじなのかな？思ってたより売れてるのかな？

基本的に次期以降販売住戸は希望があれば次の期で販売してるみたい。ピンクの花は希望があったところで、赤の花が確定だったかな。
ただ、時期以降販売住戸の中には4月以降に売る予定の部屋が50戸くらいあって、そこは今希望できないようになってたはず。
いまホームページみたら3期以降の販売は50戸って書いてたから、かなり順調に埋まってそう。

>>477 マンション検討中さん
そうですね。
1期2期で売り出してた間取りは1戸除いて完売だと思います。
3期以降の販売は、1期2期で売り出していなかったところなので、ここまで三井の思惑通り、めちゃくちゃ順調に売れてると思います。

>>478 匿名さん

やはり千中ブランドは北摂では抜きん出てますね。

ここはどうかわからないけど最近の新築マンションの販売方法って客の要望が入った部屋だけをまとめて◯期として売り出す。
だからほぼ期ごとは完売になるって仕組みになってるんだよな。

最近のマンション販売の進め方は変わってきているんですね～。
一昔前であれば全体の1/3等、ある程度まとまった数を放出→売れ残った住戸は先着順にプールを繰り返し、最後に先着順が残る形だと思いますが今は小出しに販売していくスタイルなんですね！

駐輪場が上げるタイプになってしまったら電動３台のうちは死んでしまう。。

>>482 マンション検討中さん
自転車は戸数に対して設置率200％だったような気がするので、1台は止められない可能性もありそうですね。
面白い構造の駐輪台だなと思いましたが、やはり電動式の自転車だと大変なんでしょうか。

>>483 マンション検討中さん

設置率200%のところだと、3台置きたい方はほぼ借りられると思います。
2台未満の方が駐輪場を希望した場合は、譲らないといけないという誓約書を書かされますが、だいたいの場合はそこまで駐車場が埋まることは少ないですね。

自転車持ってないけど、やっぱあった方がいいのか！？なんか自転車微妙な距離な気もするけど…

とりあえず最初のうちは駐輪場だけでも確保しておいた方がいいのでは
生活してみて必要そうなら後から買えばいいし、使わなそうなら解約すればいい

>>486 検討板ユーザーさん

だいたい2台の場合は、上段、下段で1台ずつですね。
下段の良い場所は早く購入した人から優先で埋まるので、とりあえず乗らないにしても抑えておくのはよいかもしれないです。

早く購入した順になるんですか？
てっきり駐輪場の抽選もあるかと思ってました 汗

>>488 マンション検討中さん
ハンバーガー作りたい

寒い

新千里西町に新しくマンション立ちそうですよ。

西町どこですか？？
西町はあの新御堂越えないといけないのが微妙なんですよね、、、

>>492 検討板ユーザーさん

三井住友海上千里ビルの取り壊しの件かもしれません。
ニュース記事などは探せなかったのですが、取り壊しは確実で、売却先がどこかまでははっきりしませんでした。

日本エスコンだそうです

エスコンだとレジェイドシリーズですね。
もったいないですね。。。

千中に一流ブランドマンションはないから、お似合いでしょ

フレスコが近くにあるのは良いですね！

小さめですが、必要最低限揃っていて、かつ高すぎない価格。
そして品質が業務スーパーより良い。

鶏肉、豚肉が国産を扱っているのは業務スーパーとの違い。

業務スーパーとフレスコを使い分けられるのは良いですね。

>>497 通りがかりさん

そうですね、普段使いはフレスコで、週末は北千里のイオンや業務スーパーを使うのがいいかなと思いました。
フレスコは充実しているとは思いませんが、最低限必要なものは揃っているので、その点はとてもありがたいですね。

欲を言えば、近隣にもう一つ店舗がほしいところ。ドラックストアとかスーパーとか。

北側が解体工事してるし、期待ですね。

ドラッグストア欲しい、フレスコだけでは日用品系が種類少ないんだよね

3期の売れ行きはどうなんでしょう？

保育園、小学校、中学校がマンション徒歩2分圏内の環境は子育て世帯としては最強ではないかと思います。
この距離での登下校は安心ですし、もしかすると昼休みに余裕で家に帰って来るかもしれませんね（笑）

>>502 匿名さん

それに加えて郵便局とスーパーがほぼ併設、ケーキ屋さんもあるので最強
小児科、皮膚科も徒歩2分にあるのは強み

近所にある内科が最強じゃ内科医？

>>327 マンション検討中さん
豊中市は100%だったと思います。

ここに住む人は車メインの生活だと思いますが、駅まで歩く道が蚊の＊＊で片道だけで何十か所もさされると聞きましたが本当ですか？

箕面より2000万安いのはどうして？
駅から遠いから？

>>506 口コミ知りたいさん

ネタですね。そんなに刺されませんよ。

>>507 買い替え検討中さん
もともと土地を買い付けたのが何年も前の府営跡地なのでその分安いと担当の方にお伺いしました。パークサイドの方が更に安かったようですが、建築材高騰のため値段があがってしまったと嘆いていらっしゃいました。

>>509 検討板ユーザーさん

府営跡地？　　新千里東町近隣センターは府営やったんか？

>>509 検討板ユーザーさん
そうなんだ
お買い得感あるしいい物件ですね

良い立地ですね。幼稚園、小学校、中学校も目の前でクルマ入って来ないし。これで他の私立にわざわざ通うのは気の毒だけど、お受験する子どもも多いんでしょうね。

それなりに稼いでる人が多いでしょうからね。
とは言え目の前の学校も決して悪いところではないとは思いますが。

うちは近所の者ですが、そのまま公立の小中で良いと思っています。せっかく目の前の学校なので、そこに思い出を持って育って欲しいですから。

良い物件だと思います。それなりにお金はかかりますが。

>>506 口コミ知りたいさん

ベビーカーでベビーカー内の子どもも押す側も何ヶ所か刺されました。
千里中央へ行くまでの竹藪あたりは徒歩だと刺されます。
が体質にもよるかもしれないですね。

>>516 eマンションさん
もみじ橋とおりの事ですかね？

虫刺されが気になるなら、こぼれみ通りでもいいのかなと。さらに拡張工事中なので通りやすいと思いますよ。

この物件は抽選多いですか？

売れ行きよさそうですね

3期どれくらい売れているのでしょうか？

購入者だけど担当営業からここは好調で残りも竣工までにはまず間違いなく完売するから、別のマンションの営業に異動になったって連絡来たから完売の心配はしなくてよさそう。

>>521 マンション掲示板さん
ここじゃすべてがライブ

完売間違いなしということですね。素晴しいですね。

>>523 通りがかりさん
たしかに

箕面や桃山台のマンションに比べると売れ行きよさそうですよね。やはり千里中央ブランドなのでしょうか。少し値段が抑えめだからでしょうか。

もみじ橋の通りです。
ベビーカーはこもれび通りおすすめです。

>>517 さん

もみじ橋の通りです。
ベビーカーはこもれび通りおすすめです。

いい物件ですね。

動き出しが遅く、週末に相談会を予約したのですが、修繕費が少し高いな(修繕積立基金の一括払いがあるにもかかわらず )と思ったのですが、その辺りの説明を受けた方いらっしゃいますか？
ランニングでかかる上に、今後上昇していくだろうものなので、気になっています。

>>529 さん

気になりますよね。週末に相談会に行かれるとのことでしたので、担当者の方にそのままご相談されると、今後の修繕費の上がり方の予定表と長期修繕計画書などを見せていただけると思うので、参考になるかと思います。
私も相場などは詳しく分かりませんが、きちんと30年後まで見据えて計画されているように感じました。

私も修繕積立金は他物件と比較して割高に感じました。
ただ、修繕積立金が安すぎるマンションは敢えて低額の料金設定をしているだけですぐに何倍にも値上げするとも聞きますし、ある程度割高の方が後々安心なのかと考えておりました。

さらっと調べた感じだと三井の他マンションもこんな感じなので、三井のマンション自体ある程度長期で住む人向けかなと思ってた

長期修繕計画書は修繕積立金の値上げの推移も確認できるのですね。
こちらの管理会社の公式サイトによればマンションが経年により修繕工事が頻繁になれば修繕積立金の増額、工事実施年度にあわせて一時金を徴収することになるようです。

だいぶ建って来ましたね。

箕面のマンションと比較検討しましたが、こちらの方が住環境的に良さそうでしたので購入決定しました。だいぶ完成してきており入居が楽しみです。

徒歩10分は、、、現地を実際に歩いてみると遠いですね。
リタイアされてる方はいいかもですが、夏冬の気温的に辛い時期を通勤するサラリーマンとしては、全然快適なイメージを持てませんでした。

>>536 マンション検討中さん

幼稚園児でも歩ける距離。価値観は人それぞれ。雨の日は大変だが、健脚にはなる。気候の良い時は散歩にちょうどよい。

>>536 マンション検討中さん
自転車なら3分

歩けるのは全然歩けるけど、そういうことではなくて、勤務の前後に暑かったり寒かったり雨が降ってる中、あの道を往復20分歩くのは個人的にはしんどいなというだけです。
駅の近くに駐輪場まで借りて時短するのも一手間ですし。

便数は少ないですが、バスって選択肢もありますよ。
また、通勤時間帯では使えないけどグリスロもあるし、時間を合わせれば有効かもですね。

>>539 マンション検討中さん
だから、価値観は人それぞれと言うとおろう。

快適なアプローチ、という道程ではないとは思っていますが、感じ方はそれぞれですよね。我が家は距離は納得したものの、夜暗いことを妻が気にしていて、子供は必ず駅まで迎えにいってねと言われています。
最初は東町自体も静かすぎるかなと思いましたが、時折もくせい公園へ遊びに行くようになり、遊んでいる子供たちや親子連れを見て東町の雰囲気いいなーと感じています。

通りの夜の暗さは確かに心配です。
今後、東町公園の整備がされる時に改善してほしいですね。

>>541 通りがかりさん
それぞれです。だから個人的な価値観を申し上げただけ。この住居は個人的に不便だから他にしました。

>>544 eマンションさん

他に良いところが見つかって何より。良かったですね。

購入しましたけど駅から遠いし雨が降ったら自転車も面倒だしだるいのは同意です。
ただ上を見ればキリがないし当たり前ですが何かしらの妥協が必要なのは仕方ないですね。

ところでインテリア事前相談会の案内来ましたね。
基本的には割高？らしいですが照明やカーテンなど入居当日から必要なものは頼もうか迷います。。
事前内覧会で地域のリフォーム業者を手配して一緒に内覧して採寸してもらえれば、入居当日に照明とカーテンくらいなら何とか付けてもらえるのではという淡い期待もあるのですが、皆さん頼まれるのでしょうか。

>>546 評判気になるさん
インテリアについて、我が家はカーテンと壁面の装飾やカップボード等も依頼する予定にしています。
割高なのは間違いないので、本当は建物が出来上がってから、室内を見ていろいろ思案したいところですが、多少お金が掛かってでも、先々準備できるものは準備して、引っ越し後の負担を極力減らしたいと思っています。

現居でも三井デザインテックさんにお世話になっており、時間をかけて色々と良い提案を頂けたことから、金額分なりに納得はしております。今回はインテリアオプションを見据えて、オーナーズスタイリングの相談時から、かなり密に対応頂けたので、その点からも色々と相談していきたいと思っています。

>>546さん
>>入居当日に照明とカーテンくらいなら何とか付けてもらえるのでは
ですよね。
カーテンがついていると、お部屋っぽいというか。

引っ越し日にすべてセッティングするのは難しくても、最低限これとあれだけは、みたいなものがあります。

公式サイトによれば徒歩20分圏内に100以上の塾やカルチャースクールがあるようですが、子供さんの数が多いエリアなのでしょうか。
こちらのマンションも基本はファミリー向けですし、キッズスペースこそありませんが子供さんの多いにぎやかな環境になりそうですね。

>>552 匿名さん
東丘小学校区としては、豊中市内ではそれほど多い方ではないようです。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-28993/students.html
昔、隣の市の小学校に通っていましたが、1学年50人程度の小学校でしたので、その事を思えば、個人的には十分な人数かなと思います。
塾などの教育施設が多いのは、北丘小学校、西丘小学校、南丘小学校、新田小学校など、複数の小学校、およびその進学先の中学校の生徒が学びにくることが期待できるからかもしれませんね。

キッズスペースがないのは残念に思いました。理事会なんかも出来るので、あると便利なのですが…。
ただ、公園も近いですし、EXPOCITYにも出やすいので、子供にも親にもよい環境かと思っています。

一般的に理事会開催時はキッズスペースのような共用施設を会議室代わりにするんですね。
ただこちらは敷地内に東千里東町会館がありますし、理事会の際はそちらを利用できるのではないでしょうか。
（その都度予約は必要になると思います）

>>554 匿名さん
実家のマンションではキッズスペースで理事会をやっていました。総会もやれるぐらい広かったので、便利だなと思っていました。
少し前まで住んでいたマンションも、今住んでいるマンションも理事会が出来るスペースがないので、少し離れたところにある公民館を借りてます。
その点では、554さんのおっしゃるとおり、敷地内の会館で出来そうなので、あまり気にすることではないように思えてきました。

>>554 匿名さん
すぐ隣ですけど、敷地内ではないですよ。

オプションで窓の遮熱、UVカットフィルムの施工を検討してましたが、このマンションは内窓、外窓共にLow-Eガラスなんですね。
Low-E複層ガラスに更にフィルム貼るのはどうなんでしょう。あんまり意味ないのかな。

>>557 評判気になるさん

熱割れのリスクがあるとは言われてるよね。

敷地からホームまで普通に歩いたら12分
玄関からだと15分かな
徒歩10分で売るには人を選ぶ

>>557 評判気になるさん
今住んでいるマンションがLow-Eガラスなのですが、リビングの吐き出し窓には遮熱フィルム、腰高の窓面にはUVカットフィルムを貼付しております。
貼っていない窓もあるので、そこでの簡単な比較ですが、UVカットの副次的な効果とはいえ、一部の虫が来にくくなっているように思います。
また、遮熱フィルムも、射し込む光からしっかり熱は遮るのですが、夏場だとアルミサッシ自体が熱くなって、結果的に窓周辺は熱くなっています。
ただ、割と満足はしているので、どこかの窓には貼付すると思います。

>>560 マンション掲示板さん
ありがとうございます、とても参考になります！
低層階で屋内のライトがLEDでなければ確かに虫が集まりそうですね。。
遮熱フィルムもアルミサッシの熱伝導で結果的にガラスが熱くなるというのも使用されてないと分からないことで参考になりました！
複層ガラス自体の寿命が10年前後みたいなので、熱対策はフィルム以外に簾なども検討しようと思います。

どこかで窓に遮熱などのウィンドウフィルムを貼ると窓ガラスが熱割れを起こすケースがあると聞いた覚えがありますが、その辺は大丈夫そうですか。
LOW-E複層ガラスも熱割れリスクが高いようですが選択するフィルムの種類によっても違ってくるのかな。

>>562 匿名さん
うちのマンションでは、熱割れの話は聞いたことがありませんが、フィルムの種類や環境でリスクは変わってくるとは思います。
現居でも、熱割れやヒビが入るなどの経験はありません。
三井デザインテックさんのリブラボでは、遮熱フィルムかUVフィルムの簡単な模型を置いていたかもしれないので、そこでリスクとベネフィットについて、伺ってみてもよいかもしれません。
ただ、網ガラスは熱割れのリスクがあると思います。猛暑の夏に、ニュースで見たことがありますし、そのように報道もされていたと思います。

駅まで徒歩１０分というのは、あくまで駅前までの時間でしょうね。
これは、どの物件でも同様だと思いますので
徒歩１０分での販売は全然問題ないと思います。
ホームまでとか言い出すとキりがないでしょうね。

徒歩時間について。
私は本物件の近くに住んでおるものです。
信号の無い遊歩道は、安全と時間の面でも本当に素晴らしいものです。景観も良いし。
さて、計測で何度も歩いて見ました。
マンションエントランス側からスタートで北側改札まで9分台でした。千中パルのエレベーター入口までは8分台。
ちなみに公式サイトでは
北大阪急行「千里中央」駅 徒歩10分・約760m
と記載ありますが、何処から何処地点までは書いてないようですね。
わたし自身の速さは測ったことないですが、通勤中、抜かされもするし、抜きもします。人間の徒歩の基準は80m/分だとすると、妥当と思いますね。

↑書き込みの訂正。
駅は北急千里中央駅です。
エレベーターでは無く、エスカレーターです。

共用施設のオーナーズラウンジの広さがどのくらいになるのかわかりませんが、理事会の集会程度であればこちらで開催できるのでは？
マンションの規模により異なると思いますが、理事会の人数は最低3名からになるようです。

>>568
プランブックを見ると65平米弱くらいかな？
十分な広さに見えますね。
ここで書かれている通り、隣接の新千里東町会館でも良さそうですね。
この会館、子供の習い事で賑わっており、これが複合開発かぁと感心しました。
賑わっているのでもう少し大きければなぁとも思いましたが、とても良い環境ですね。

検索してみるとECCジュニアが新千里東町会館で授業をしているようですが、その他にも習い事の教室が利用しているんですか？
新千里東町会館はマンションから近いのでお子さんがいらっしゃるご家庭は便利そうですね。

千里中央の再開発決まりましたよー!楽しみですね。

再開発本当の様ですね。頑張って欲しいものです。

豊中市の資料見ていると、このマンションで言う遊歩道(もみじ橋通り)とこぼれ日通りが千中パルデッキ階(2階)と繋がるっぽいですね。
これはますます駅との距離感縮まりますね。

金利上がったとはいえ流石に早めに完売しそう。
パークサイドは竣工後も空きはあったけどこっちは多分竣工前完売でしょうね。

お子さんがスリッパを履かないのであれば、コーティングは１年くらいで剥げます。
「コーティング　剥がれ」とかで検索するとたくさん画像が出てくると思います。

小さいお子さんがいるなら成長するまでは床に傷がつくことは受け入れて、タイミングを見て床の貼り直しをする心づもりでいた方が精神衛生上いい気がします。
もしくはクッションフロアか、フロアタイルを床全面に敷くかだと思います。（ただし長期間だとカビのリスクあり）
あくまで個人の経験による感想です・・。

>>575 匿名さん
私も小さい子がおり、今住んでいるマンションでフロアコーティングをしましたが、トミカなど金属のおもちゃや、プラスチックのおもちゃを落とした箇所は凹みができますし、強く当たった場所にはおもちゃの塗料が残ります。
テーブルからクッキングスケールを落とされた場所は床材がえぐれてしまいましたし、ベビーチェア等のイスの足の裏にクッションテープを貼ったりしても、着席中にこどもが暴れれば、擦れた跡が残ります。
ですので、コーティングがあるからといって、安心材料にはならないかもしれません。

ただ、コーティングのおかげで、一部は凹みだけで済んでいる部分もあるようにも感じています。以前住んでいた分譲マンションではコーティングをしておらず、丸イスを倒した時にフロアがえぐれた経験があったのですが、現居では同じイスで同じように倒れたことがあっても凹みだけで済みました。
諸条件が違うので一概にどうとは言えませんが、傷がつくのを少しだけ和らげてくれる効果ぐらいは期待できるかなと思います。
あと、ジュース等の水分だったり、日々の汚れは拭き取りやすくなるかもしれません。

私は、こちらのマンションでもLDKと子供が出入りする部屋はコーティングしようと思っています。パントリー(納戸？)は悩んでいます。

住んでたら床は傷つくもの家は傷ついていくものと諦めて毎月リフォーム代貯めてく方が間違いなく快適に住めますよ。子供が床傷つけて子供に怒るより、これは何歳の時につけた傷、あっちは何歳の時につけた傷、と記念に思ったらいいんですよ。

第4期でまとまった戸数が販売され、今は先着住戸の募集のみになっているようなのですが、全戸成約が近いのでしょうか。
入居まで、まだしばらく時間がありますが、インテリアを検討するために、改めてモデルルームを訪問したいので、閉鎖にならないといいなと思っています。

千里中央の再開発が発表されてからひと月経ちましたが、このマンションの公式HPでそれに触れられていないところを見ると完売目前なのかもしれませんね。

ホームページを更新しなくても、マンションが完売しそうなんでしょうかね。
だとしたらすごいですね。