パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロントってどうですか？

>>278 名無しさん
徒歩10分の壁と言われている意味は、実際に歩いてじゃないですよ。280さんもおっしゃられてますが、マンションで徒歩10分以内で探す人と15分以内で探す人の差が一番大きいからですよ。10分を超えると人の目につく機会が格段に減るわけです。

>>281 検討板ユーザーさん
逆やで下に食べ物豊富だから上には上がってこないですよ。
ごくごくたまに迷子なのがベランダに来るくらい。それはゴキジェットとかスプレーしとけば防げる。
部屋への侵入はエアコンのドレンホースの先に100均に売ってるカバーすれば大丈夫ですよ。

千里中央なら徒歩10分前後でも探す人はかなり多いですよー。

駅近中古でリフォームが良いけどね

>>282 匿名さん

全くもってそのとおり
ただひとつ不思議なのは実際10分は無理やん？
なのに10分と表記できる意味がわからない
賃貸マンションを経営してるんだけど、まともな不動産屋さんは絶対に1分80メートルのルールを曲げてくれないよ
その点、このマンションは間違いなく立派な会社なのに

>>286 検討板ユーザーさん

実際歩いてかかる時間じゃなくて、
地図上ね距離÷80で算定してるからでしょ。

>>286 さん
さすがに三井はそんなこざかしいことしないよ。
途中に踏切あっても信号あっても実際表記上の分数でいけるマンションのほうが少ないでしょ。
80m換算は事実だとして駅のどこから測定してるかじゃない？

重箱の隅的な話に付き合ってくれてありがとう

Googleマップが80メートルに合致しているらしい
駅についてはうちの不動産屋さんは駅の住所で測る
なので無駄に遠い方の改札からの所要時間を表記されます

とくに駅のどこから？なんて改札だったり、地下への出入り口だったりそれぞれなんやろね

パークサイド住人ですが住戸から駅は徒歩12分でいけますよ！
徒歩12分の表記はおそらく敷地までですが、敷地からなら早歩きでギリ10分が目安です。
そこそこ普通に体力のある大人であれば12分もかからないですね。

この2棟の中古の相場はパークサイドが決める。
だって駅距離も築年数もそんなに変わらないんだから、客は安い方選ぶだろうから。
シティフロントの中古売買が厳しくなるのは必須。（高く売りたくてもパークサイド価格に合わせざるを得ない）

>>291 マンション検討中さん

別棟なんだから別よ。近くて新しい方に金出す。

>>291
ここ子育て世帯多いし、マンションもハイグレードマンションとかじゃないので、必然的にパークサイド価格に合わされるのは同感です。なのでパークサイドの方はめっちゃ得ですね

パークサイドは平均どの位の価格だったのですか?

感覚的にはパークサイドはマイナス1000万円くらいのイメージですかね。それでも当時は高い高いと言われていたのですが。

マンション価格は10年前とは比にならないですね。お隣のグランドメゾンは新築当時100平米超えの間取りが低層階は5000万円台後半でしたから。

>>293 マンション検討中さん
パークサイドは販売当初コロナ禍もあって苦戦してましたけど、2割近く価格上がってるシティフロントは販売好調のようですね。
ほとんど抽選みたいです。

最近のマンションって駐車場が雨ざらしなのはなぜ？

平面駐車場のことをいってるんなら、機械式じゃない分コスト削減になるから。

機械式でもパークサイドも屋根無し。その他の中古マンションは機械式でも屋根ありが多い。なんなら平面も一部確保されてたり

駐車場(屋根あり&一部平面あり)、EV数、駅距離を考えてここより近い中古にしました。

千中の中古って古くて間取りも悪いのに高いのばっかり。

駅歩10分以内で5階以上の南東角部屋、玄関は広めで独立した個室が3部屋がある85平米前後のマンションがあれば、中古でも住みたい
平面式駐車場とディスポーザーとスロップシンクありなら尚良し

>>302 マンコミュファンさん
最低6000万の予算は必要かと

>>303 さん

>>303 評判気になるさん
築10年で6000万円なら買うかも

>>302 マンコミュファンさん
メゾン千里なら広めの部屋多いからあるんじゃないですかね？
築60年くらいだけど。

メゾン千里はなかなか手が出しにくい。ここより駅に近い中古はベストではないけど、消去法で選択肢としては十分あり。

>>306 検討板ユーザーさん

駅近中古の方が、ここやパークサイドよりデベに余裕があって作られた感じがする。

7年前にジオ千里中央を買わなかった事を大変後悔しております。徒歩14分は遠いとか言うコメントを見て見送りましたが、、
今は予算を大幅に引き上げてこちらを検討しております。
予算的に西側低層住戸になりそうです。
高い所が苦手なので前から低層希望ですが。
まだ選べる部屋は多いのでしょうか？

大阪北区、中央区の半値以下なので買いではないでしょうか？

確かに。

家族4人で70mとかだと狭くないんですかね。
80mになると7000万超えるし、となると維持費考えると戸建ていきますね。

>>311 口コミ知りたいさん

そのとおり。
茨木高槻の駅近自慢民が耳痛い話w

狭くても仮に駅近ならありだけどな
価格を抑えるには広さか通勤等の利便性のどっちを犠牲にするかなんだし
狭くて遠いがないだけ

>>300 通りがかりさん
確かにどんなに広くて綺麗でも毎日のストレス考えるとね。まあEVは乗らないと決めたら関係ないけどw

この辺を選ぶ人って梅田方面にオフィスがある大企業勤務が多くて、リモートワークが可能な人が多いと思うので、生活する分には駅距離はそこまで気にならないんじゃないですか。スーパーがあるので生活には困らないし。中途半端な立地よりは良いかも。リセール前提なら駅距離は気になりますよね。

>>315 名無しさん
子どもの習い事は駅近くの場合が多い。スーパーも阪急オアシスで買いたい場合も。車で行くと決めてたら駅距離は問題無い。

>>316 さん

機械式駐車場は意外と出し入れに時間かかりますよ。
小さなお子さんがいるご家庭だと、チャイルドシートへの乗せ降ろしもありますし。
駅近なら車に頼らずサクッと歩いて行けるので、リセール考えたら315さんがおっしゃるように駅距離気になります。

千中だから徒歩10分でも射程内なんでしょ。
駅近言う人は、どの物件ならいいわけ？

絶妙なラインですが、7分以内じゃないですか？10分表記はここの場合坂もあるので、12分はかかるでしょうし

>>319 口コミ知りたいさん
徒歩10分なら自宅からEVから駅のホームまでなら15分はかかるから毎日はしんどい。自転車ならけど雨の日とかイライラしそう。
大阪で勤めてるならもう少しお金だして大阪北区とか中央区の駅近の方が毎日のストレスはなさそう。

>>311 口コミ知りたいさん
千里中央で7,000万で戸建あります？
土地だけでそれぐらいしそうですけど。

>>318 検討板ユーザーさん
東町ならジオメゾン、ガーデンヒルズ、桜ヶ丘メゾンシティ、シティハウス、メゾン千里だとマシ

>>320 マンション検討中さん
千里中央が好きな人は北区や中央区じゃないんだよね～

>>317 通りがかりさん
確かに、この間あるマンションの機械式駐車場で何台か帰ってくる時間が重なって渋滞して5分10分？くらいかかる勢いだった。

機械式駐車場の最大のネックは、将来的に発生する修繕費用です。
コスパで考えれば圧倒的に自走式駐車場が良いです。
ただし、こちらのマンションを検討できる人はそもそも管理費や積立金が多少高くても気にしない属性なのかもしれませんがね。

>>325 マンション検討中さん
現時点では機械式でもいいけど、需要が少なくなった時に機械式をつぶして平面にするだけの機械式駐車場の敷地を持っているマンションならまぁOKでは？千中駅近マンションでも少し前に機械式つぶして平面にしていました。

徒歩20分とかなら流石に駐車場撤去は厳しいでしょうが、この距離なら将来的に付置義務さえクリア出来れば撤去平面化も検討出来るでしょうね。

付置義務は自治体に異なりますが、一般的に、総戸数の50%以上が多いようです。

業者は土日は書き込みしないのね

新千里東町って保護者会やＰＴＡ活動が盛んなイメージなんですが、夫婦共働きでもほぼ強制なのかな、、。

モデルルーム行きましたが間取り悪すぎてびっくりしました。柱ひどいね

抽選倍率あがるのでそのネガキャンでライバルが減るのであればむしろ有難いまであります。

>>323 名無しさん
でも職場や買い物で梅田まで電車で何分とかめっちゃ気にしてませんか？梅田高くて買えないけどここなら買えるんからじゃないの？

>>323 名無しさん
でも職場や買い物で梅田まで電車で何分とかめっちゃ気にしてませんか？梅田高くて買えないけどここなら買えるんからじゃないの？

>>333 マンション掲示板さん
2連投しなくていいんだけど
子供いるから学区変えたくないからです
正直言って北区で同じ広さは買えないのもある
ここ検討してるけど駅10分ってマンションのメリットの一つが欠けてるので迷ってるとこです

>>334 マンコミュファンさん
じゃあやめとけばいいと思いますよ
確かにリセールのいい物件は5分以内ですし千里中央は下がる可能性ありますが私は車で職場まで行きますし永住目的なので購入しました。

>>333 マンション掲示板さん

第三者ですが、マンションを決めるにあたって梅田までの距離は検討要素になりますが、だからと言って梅田に住みたいわけではないです。
ここの魅力は、自然豊かな環境でありながら、それなりに利便性が良いところなんだろうと思います。
個人的にはそのバランスが魅力です。

子育て世帯で千里中央検討してる人に梅田勧めるのはずれまくりでしょう
四天王寺とかならまだわかりますけど

>>322 評判気になるさん
ここががっつり競合しそうだね

抽選倍率最大で7倍らしいですね。
ここ最近の北摂地域の新築低層マンションの中だととりあえず好調という印象。
間取りや柱、駅距離などいろいろ言われてますが、欲しい人が多いのは倍率上がる以外は購入者にとってはいいことですね。

>>339 通りがかりさん
どこの部屋が抽選？

>>339 通りがかりさん
2倍、3倍の部屋も結構ありましたね。
高いとか言われてましたが結局人気ですね。

>>341 匿名さん
業者かい

ステマばっかで笑える、必死やな

千里中央少し相場下がってきました？
パークサイドも値下げ、ジオレジデンスも値下げしてますね。200-300万くらい

リのつくマンション達がチャレンジ価格で何年も無駄に掲載してて、格上のマンション達もそれに合わせて高値付けで売れてませんでした。ようやく決壊かなぁという感じ。

それでも高いです。延伸ももうすぐだし、あと2年は様子見ようかと思います。その頃にはもっと高くなっているかも知れませんが、その時は諦めます。

相場ってそういうもんやけど
中古はぶっちゃけ便乗値上げやからな
新築と比べて満足度の差ほど価格は安くないよね

>>348 通りがかりさん
価格の決定要素が築年数だけじゃないからね。古いけど駅に近い、平面駐車場が確保されていふ、ベランダからの景色が良い、など。

御堂筋線は必須だけど南には行きたくないし
大阪市内には住みたくない県外出身なので
千里中央に新築となるとめちゃくちゃありだと思ったのですが
ここの掲示板みてると
毎日通勤で10分(12分)はきついのかなぁ…
北区や中央区住めば良いってコメントありましたが
それならもう少し払ってでも千里中央がいいんですよね…
箕面も始発になるかもしれないけど
住みたいかって言われるとそう言う街じゃなく…
千里中央駅ってバスセンターもあるし
(隣に比べたら駅で何でも揃うのと)
御堂筋って毎晩暴走族うるさいので
駅からちょっと離れてるのが逆にいいかと思ったけど迷います…
担当者に5年以内に新築建つ予定ないと言われ

>>350 通りがかりさん
徒歩10分は人それぞれご意見あろうかと思いますが、個人的にはあの自然豊かな遊歩道を通っての徒歩10分なら苦ではないかなと思いました。信号もないので時間も読めますし。
こればかりは、個々人で感想が違うと思うので、実際に歩いてみてどう感じるかだと思います。
これまで北摂や阪神間のマンションなど色々見てきましたが、自分は新千里東町の雰囲気が一番好きでしっくり来ました。

私は千里中央駅までの徒歩12分という立地について
通勤通学においては意味があるけど
買い物的には車で行くことになるから無意味だな
所要時間は少路あたりの物件でもたいして変わらん

子供の生活環境考えてここにしたけど駅徒歩10分は問題ないと思いました。年とってからはしんどくなるかもしれませんが。
大阪北区の南森町も子供にいいので検討し見に行きましたが中古低層階80平米で1億2000万で全く予算外でした

学校が車道なしで目の前にあるのはすごく安心と思い購入希望です。共働きのためスーパーが近いのがありがたい（隣ってのがいい！）
徒歩気にしてる人は実際自分の足で歩いた方がいいのでは。私はこの前、千里中央の駅（北側）から歩いたけど、8分で行けたよ～。せかせか歩くタイプだけど。モノレールは12分くらい。

車が通らないのが他にはあまり無い良さですね。
東丘公園は気持ちよく歩けますね。ただ公園抜けてから小学校までは普通かな、、、でももみじは良いね。暑い夏の日はこの距離歩くと汗だくだろうね。私は千里中央の中で東町の環境が個人的には1番好きです。

ここって、こどもみらい住宅支援事業の対象ですか？

>>356 匿名さん

誤植
こどもエコすまい支援事業の対象ですか？

>>351 匿名さん

ありがとうございます！
MRは見ましたが実際の場所歩いてないので歩いてみます。

>>353 名無しさん
全くの予算外なのに見に行く理由って何？

マンションのお隣にある千里電化サービスとは何だろうと検索してみましたが街の電気屋さんですか。
サービス内容を確認するとエアコンクリーニングや水回りの修理も行っているようで、近くにあると心強いお店ですね！

東町は全国で見ても他にないのではというくらい利便性と環境のバランスが抜群だと思ってます。東町に住むと他に住めないくらい良いところです。東町内で転居される方の話もよく聞きます。あと東町で残っている土地があれば・・。
期待出来るのはメゾン千里建て替え千里阪急ホテルの跡地くらいでしょうか。。

>>361 通りがかりさん
私自身は完全に同意ですが、こう思うのはこの近辺が地元の人だけなのかな？？と感じたりもします。どうでしょうね。

>>362 さん
千里中央って外部から引っ越してくる人が多いですよね。北摂エリアがそういう印象です。

地元の方はなかなか東町を離れないし、別の地域から移って来た人も東町に残るパターンは多い気がします。
転勤で東町の分譲賃貸に引っ越して来たけど良いところだからそのまま東町でマンション購入パターンです。
そして転勤期間が終われば、ご家族は東町に残り旦那さんだけ単身で戻るみたいな人結構いそうな・・

東町が好きな人、たくさん居てそうで嬉しいです。私は千里中央に縁はない北摂育ちですが、東町が大好きですね。

上新田からの移住ですが、ニュータウンである東町の方が環境はいいですね。
上新田みたいに昔ながらの家が建ち並んで狭い車道で歩道も無いところよりニュータウンのきっちり整備されてる方が子育てには安心です。

>>361 通りがかりさん
言い過ぎ笑
個人が何を思おうと自由だけれど。
公園より千里中央駅側のメゾン千里や千里阪急ホテルあたりはいい場所ですよね。あのあたりは羨ましい。
電車通勤だと公園よりも東側はツラい。子供の行動範囲が広くなり電車を使うようになると、夜遅かったり、雨が降ったりすれば車で駅までお迎え必須。
子供が小中学生くらいまでは旦那さんが毎日の通勤を我慢できればいいところかもしれませんね。
最近実感するのは、子育てはあっという間。マンション住まいであれば家族構成に合わせて住み替えることもやはり必要かなぁと。

付近を歩いてみたのですが、ここら辺は団地が多いのですね。
こちらの物件を検討されている方は治安についてはどうお考えでしょうか？
見た感じは閑静な住宅街という感じですが、団地付近は治安があまり良くないイメージがあるので・・・

転勤族で今まで色々な所に住みましたが、千里ニュータウンは団地は多いですが、ダントツで治安は良いです。

気になるんですけど治安がいいってどういう意味です？そんな治安の悪い超犯罪都市って日本にそうそうないと思うのですが。。
あるいは民度が、という意味でしょうか？
どういうところで治安がいいと思われるのか、純粋に疑問です。

治安の良さは大阪市内や千里ニュータウン外の街とは比較になりませんよねー。

>>369 マンション検討中さん

まぁ人口がそんなに多くないですからね。
犯罪に遭遇する確率が低いのは当たり前。

>>368 匿名さん
警視庁のホームページで犯罪発生率とか見れるのでご自身でも確認すればいいと思いますよ。いま住んでるところと比較すれば分かりやすいかも。

>>368 匿名さん

治安というより、子供が団地と同じ校区だとちょっと不安になりますね。

>>374 通りがかりさん
団地の子供と駅前のタワマンの子供が同じ学校なんですね。

すみません治安という言葉は適切ではなかったですね。
民度という意味もですし、子供がいるので特に学校が荒れていないかどうかが気になりました。
自分の住んでいる場所ですと団地近くは歩きタバコも多いですし、小中学校はいじめ等で荒れていたので。
地縁がないので変な質問になってしまいすみません。

>>367 マンコミュファンさん
東町については、割とそう思う人は多いでしょうね。私もそうでした。ただ、東町のあなたの言う立地には比較的新しいマンションというのは現時点では無く、私は東町の違うマンションを購入しました。住めば都、というのもあるとは思いますが、東町に住むと他は考えられないくらい満足しています。

千里中央の団地ってそんなに安くないと思うけど、、、ほんとにお金が無い人は住めない料金だったと記憶。

千中の団地は所謂生活困窮者が住める家賃ではないですね。
ほとんどの部屋が月収33万円以上ないと入居審査で落ちるので、一般的な団地のイメージとはかなり乖離していると思います。

なんなら自分も家を買わず子供が巣立つまで千中の団地でいいんじゃないかと思ったことがありますが、平米数に対して家賃が割安と思えなかったのでやめました。

https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/osaka/80_5180.html

>>379 マンション検討中さん

月収33万は相当安いと思うのですが…
世帯収入だと尚更ですよね。

>>380 マンション掲示板さん
マウントの話じゃなくて、世間一般的な生活困窮者かどうかって話と違うかな？