パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロントってどうですか？

駅まで10分というのがなかなか気になるところなんですよね。バス等の代替手段が便利であれば問題ないんですけど…。千中は始発駅でもなくなるし。
毎日の通勤、通学を考えるとちょっと厳しいかもなぁ。

この金額ならもっと駅近探すし、安くするならもっと駅遠探す方が。
始発駅でもなくなったし、中途半端な気がします。

5年10年後、千中が始発駅だったことを知らない世代が増えていく。
そうすると、人気や中古価格は…
みんなで考えよう

ここはほんとに駅徒歩10分でいけます？
もちろん人によりますが、成人男性である私は隣のパークサイドまで15分弱かかりました

>>164 匿名さん
そうですよね。駅まで徒歩10分が気になる方は、実際歩いてみたほうがいいかもしれませんね。自分の足でかかる時間がその人にとっての事実ですから。
帰宅時間となる夜間も絶対歩いてみたほうがいいと思います。昼とは全く異なる雰囲気だと思うので。

この金額出すのであればというのであれば、新築の時点でコスパは皆さん度外視しているのではないでしょうか。
中古でもっと駅近で広い物件はたくさんありますし、ここが中古含めた他のマンションよりお値打ちとは思って購入する人はさすがにいないと思います。

>>165 マンション検討中さん

家族で住むのであれば、子どもの足で駅まで何分かかるのかも重要ですね。

ここ間取りもパークサイドに比べると柱も多いですし、値段も高いしでリセールは結構厳しそうな気がします...

>>166 マンション比較中さん
ここより駅近で広い物件はありますが、古い割にはここより高いから困ってるんですよ。
ここより広くて駅近で築浅の中古があれば教えて欲しいです。

>>170 通りがかりさん

10分という表記が正しいとするには800メートル未満じゃないとダメってことね
うーん無理くさいわ

>>169
古い割にはここより高い？
ここより広くて安くて駅近の物件はたくさんありますよ。
6000万円以下という条件であれば駅近でここより広い中古物件は珍しくないです。
https://www.how-ma.com/market_price/mansions/605943

ただ、築浅が譲れないのであればこの価格帯でここより駅近の物件はありません。
新千里北、南、西、東町で築5年以内のここより駅近のマンションはシエリアタワー千里中央のみです。

>>172 マンション比較中さん

築10年以内、徒歩10分以内、5,000万円以下で探してますが難しいですかね。

>>173
築10年以内であれば頑張って時間をかけて探せば見つかると思いますよ。
最近でもロジュマン千里中央が74.52㎡ /4,850万円で取引されてますね。
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちも76.21㎡ /5,080万円で取引されてます。どちらも北大阪急行まで徒歩8分でまもなく築10年だった気がしますが。

ですが希少だと思うので住宅販売サイトに張り付いてないと厳しいかもしれません。
リセールだけを考えるなら圧倒的に有利なので。。

中古はチャレンジ価格の売主が多すぎて、相場なりかちょっと安いと掲載終了早いですからね。
いいなと思う物件は狙ってる人も多いので、即申込入れるくらいのスピード感がないと難しいですし…。
そんなに手間暇かけられないなら新築買った方が早いですね。

住宅販売サイトに張り付くなんて簡単、というか、やって当たり前でしょ。
毎晩アプリで検索結果見たらいいだけやん。。。

でも掲載されたら、仕事休んで即見学に行って、その場で買付申込書渡さないと。

周辺中古と比較したら割高すぎだろ
よっぽどの新築好き以外は、やめとけ、

千中と心中する物件

小学校と中学校に挟まれてて、チャイムの音や部活、学生の声など平日はうるさそうなイメージがありますが、みなさんどのように考えられてるんでしょうか。

幼稚園もすぐ近くにありますよね。
これはもう平日に現地に行って確認するしかないのではないでしょうか。
経験から言うと、運動会シーズンは大きな音量で音楽が何度もかかり結構つらいものがありました。
窓を閉めたらある程度は大丈夫ですが。
感じ方は人それぞれだと思います。

現居がどっちも近いけど、夕方以降は静かなもんだし自分は気にならないわ。
でも、夜勤がある仕事の人には辛いかもしれん。

予定価格出ましたね！
思ってたより安い…！

>>183 安いと思えば買いでしょう！

確かに安いですね！西向きと抜けと駅までが気にならなければ！

>>183 通りがかりさん
5,000万切る部屋は倍率高くなりそうですね。

西は抽選部屋そこそこ出そうな予感

>>183 通りがかりさん
おつかれさまっ

目に見えてコストカットされてるのは田の字であることくらいですかね？

>>189 共用部側の柱が居室に入り込んでる、ミストサウナ無し、バルコニーの奥行き縮小、ドアキャッチャーが飛び出た古いタイプ。目についたのはその辺です！
パークサイドより改悪されて尚も1000万円以上の値上げとなるとどうなんでしょうか…。
ちなみに4900万円～とのことですが4900万円台の部屋は67平米の低層のみの数部屋でしょうね。

>>190 マンション検討中さん
住友ですし、値下げはせずだんだん値上げしていくんでしょうね、、、

>>191 マンション比較中さん
ここは三井

まあ三井でも倍率つくようなら結局値上げはするんですけどね。

>>193 名無しさん
ららぽーとじゃあるまいし、ここは倍率つかないよ
パークサイドだって竣工後完売

>>190 マンション検討中さん
すみません、ドアキャッチャーが飛び出た古いタイプっていう点について教えてください。そこまで見ていなくて気がつかなかったのですが、リビングのドアですか、各部屋のドアですか。どんなふうに古いのか教えてください。

千里中央は確かにすごいが、
ここは千里中央のマンションの中で
かなり割高だと言えるだろう。

いつの時代と比べてるんでしょうかね。
千里中央に限らずどのエリアも以前と比べると割高じゃない？

ここから先とりあえず数年はある程度の人気エリアはあまりマンション価格下がらなそうだし、千里中央での新築マンションは少ないからこの価格でも仕方ないとは感じる

>>198 坪単価比較中さん
むしろ茨木高槻と比べて安いから羨ましい。
あ、人気ないだけか。

>>185 マンション比較中さん

夜道暗くないですか。女性一人だとこの暗くて人気の少ない夜道10分は怖いです。

>>200 匿名さん
周辺に住んでますが夜でもまぁまぁ人通りはありますよ。ただ暗さは感じかたが人それぞれ違うと思うので実際に歩いてみるのをオススメします。

>>199 eマンションさん

茨木高槻は駅前些少物件だけ
プラウド茨木スレとか、まじウザイ

始発駅じゃなくなるのに、資産性って(笑)

始発駅でなくともリセールバリューは普通気にしますから何もおかしなことではないと思いますが

始発駅である場合と、そうじゃない場合では多少評価は変わってくると思います。

リセールバリュー気にするからこそ、始発駅でなくなるのはマイナスポイントでは？

>>206 検討板ユーザーさん
千里中央より始発駅になる箕面萱野のほうが資産価値高くなるとは思えないけど。

>>207 口コミ知りたいさん

それはまた別の話。
千里中央が始発駅か、そうでないかの場合の話。

千里中央が好きな人は、ずっと千里中央が好きなのよ。
どうしてもここに住みたい人が買う、それだけのこと。
東町ってどうなの？

始発駅でなくなるんだから、
千里中央という街としての資産性は下がるよね。
（一部が箕面に持ってかれるイメージ）

そんな千里中央で割高な物件であることは確か。
どのエリアでも割高であることに変わりはないけど、不動産市況がおかしくなった時は、割高＋千里中央資産落ちで、ダブルパンチなるよね。

まあ、永住する人は関係ないやろけど。

>>210
確かに始発駅の方がメリットはありますが、再開発によって資産価値がそれ以上に上がる可能性も無きにしも非ずかと。
今の価格が異常なのか、今後も上がるのかは結局のところわからないので割高だとは判断出来ないですよね。

人気者妬まれてるなぁ。
やっぱり千里中央が1番ですね。
北摂では圧倒的の立地。

みんな必死や。

>>212 現時点では間違いないですね。千中に住んでると言ってネガティブな反応された事ないです。

すみません、詳しくないので教えてください。
ここは千里中央に住んでいるって胸をはって言っても差し支えないところなんでしょうか？
Googleマップを見てみたら、なんだか林（公園？）みたいなところを通らないといけないくらい離れてそうなので。
確かに千里中央と聞けばイメージは悪くないなと思います。

千里中央の人気がこのまま続くのか…
ここに尽きますよね(＞＜)

>>214 マンション検討中さん
千里中央徒歩10分は胸張って言っていいでしょう。
私はバス20分くらいですが千中住んでるって言ってます！笑
ここは千里中央徒歩圏内で公園とか緑が多いところが魅力なんだと思います。

>>214 マンション検討中さん

最寄り駅が千中ですし、徒歩圏内なのでいいのではないでしょうか。通り抜けるところは一応公園ですが、雑木林みたいな感じですし、坂も多少あるので大変だなとは思われるかもしれません。。。

>>214 マンション検討中さん
割とメジャーな駅の近くに自然も多くて、住環境が整っているのが千里中央東町の魅力だと思います。
竹林もあったり、林でカブトムシやクワガタなども捕まえられるのは、このエリアならではかと。
もちろんそれが魅力的に感じられない人もいらっしゃるかと思いますので好みは別れるかと思います。

214です。
お答えいただきました皆様、ありがとうございました。
自然と街が共生しており、一言で千里中央といってもいろんな顔があるって事ですね。

2年前の横のパークホームズから1,500万円以上上がってません？
ZEH以外に仕様がよくなったのかもですね。

千里中央アドレスなら、徒歩15分でも十分立派でしょう。

10分以下はかなり良い立地ですよ。
一度住んだら環境が良いため他には住めなくなるんですよねー。

マンションで駅徒歩15分なんて、千中にこだわる必要はまったくないと思うよね。まだ戸建てだったら分かるけど。
「千里中央アドレス」がどのあたりまでを指してるか分からないけど、マンションだったら新千里西町1丁目、東町1丁目あたりであれば千里中央って感じがする。

>>222 マンション検討中さん
千里中央エリアって狭いんですね(笑)

>>220
ディスポーザーがパークサイドより新しいモデルになったくらいですね
ほぼ何も変わらないです

>>220 評判気になるさん
設備が良くなって価格が上がるわけじゃなくて、全体のマーケットとか物価が上がってるから価格が上がるんだと思います。仮に東街区より仕様が悪くなっても価格は高くなると思います。

再開発計画が出揃ったら千中近辺全体的に値上がりするという意見がありますけど、さすがに今の時点で織り込み済みの価格になってる気がしますね。

箕面の延線のように確定していなかったものが発表されたら一気に上がるんでしょうけど、再開発は今後来るって一般人含めて全員分かってますし。
むしろ再開発が肩透かしの内容だったら今より下がるまでありそうな気さえします。
あまり今後の千中の値上がりに期待しすぎるのは危ない気がしますね。

小学校ビューかマンション目の前ビュー、、、
外観、、
値段はあがってますが通勤のことを考えてもう少し駅に近い中古にしました

ここの競合だとエリア的にどこになるんですかね？

千里中央はほんとマンション増えすぎて、将来的に築古マンション街になりそう

>>229 さん
そしたらまた古い住宅が建て替えられて、また新しい若い世代が入ってくるんですよ。
昔も高齢化進んで年寄りばっかになってたけど、団地建て替えられて若い世代が増えてきましたから。
そうやって繰り返されていく街なんだと思います。
結局駅力あるから大手デベが土地買うでしょ。

>>227 さん

賢いご判断だと思います。
暑い日も寒い日も悪天候の日もありますから、駅から出来るだけ近い方がいいにきまってます。

>>231
間違いないです！東街区住人ですが、駅近は正義です！立地は将来的にも不変なので！
ただ東街区の購入は後悔してません。子育て環境は抜群にいいのと、西街区の値上がりを見たら買ってよかったと思います。

>>232 通りがかりさん
資産価値だと駅近がいいですけど、子育て環境考えたら駅近だけが全てじゃないとも思います。
駅近だったら大人は通勤楽ですけど、子供には毎日その距離を歩かせるわけですから。
駅から程よい距離だから得られる環境もあるかと。

千里中央の可能性を信じてやまない地元民の集まりだな(笑)

>>234 マンション検討中さん

だな！！！

>>233 評判気になるさん

千里中央って、駅近でもそんなに環境悪いとは思いませんけどね。高校や大学になると子供も電車で通学や遊びに行くことも増えるので、子供にとっても駅近の方がいいと思いますし。

>>236 マンション検討中さん
駅近がいいけど、どこの駅かにもよりますけどね。

>>237
話の流れからして千中の事じゃない？
急に違う駅の近い遠いの話しないでしょ。

ずっと待っていたのですが、待ちきれず他のマンションを買ってしまいました。ここの目玉商品？的に出ている80Aタイプ好きです。南向き、北にも東にも窓がある。理想的です。千里中央の魅力は地盤です。どこもハザードマップで浸水区域が多い中、強靭な地盤です。この地域は内水には少し弱いかもですが。
駅から10分もそんなにマイナスでしょうか。遊歩道歩いてみましたが、竹林もありいい雰囲気です。そして阪急百貨店もある。私にとっては理想的です。値段がわかりませんが。ただ夫とは意見が割れました。夫は千里中央は交通の便が中途半端、箕面に線が伸びて始発駅でなくなるから電車のラッシュもすごいからぼくは気がのらない、と。
奥さまに人気の物件かと。
でも眺めていて、批判的な意見が多いところを見ると、ここはすぐ完売になるだろうな、と思いました。
買わなかった奴が何を言う、ですが、待ちたかった。でも夫から高いに決まってるだろ、さんざん待った挙句に高くて手が出なくて、そのころには他の物件もどんどん値上がりしているぞ、の意見に負けました。

>>239 購入経験者さん
差し支えなければ、どこの物件を購入されたのですか?北摂でしょうか。
奥様の意見とうちの旦那の意見があまりにも一緒でびっくりしました。

ここそんなに批判的な意見多いかな？個人的にはかなりマシな印象があるが。
それなりに抽選も出そうだし低層マンションとしてはそれなりに人気の部類だと思いますよ。
逆に低層階狙ってる方は抽選のリスクがありますけど。
4990万はさすがに倍率すごそう。

>>241 マンション比較中さん
よくも悪くも北摂の物件の中では書き込み多いですから、買わない人(買えない人も含めて)も注目してるってことですね。
目玉部屋の4,990万は確かに倍率高くなりそうですね。

竣工してから、慌ててイイゼPRしてる
お寒い北摂物件もありますしw
千里界隈は上品に行きましょう

>>239 購入経験者さん
電車通勤する身としては旦那様の気持ちはよくわかります。始発駅でなくなるのも残念なポイントです。
確かに散歩で通る遊歩道としては素晴らしいと思います。しかし、毎日の通勤となるとまた少し違うのかもしれませんね。とくに天候の悪い日なんかは。
もちろん、奥様の残念なお気持ちもお察しします。みんなが納得できる物件に巡り会えればいいのですが、お住まい探しはなかなか難しいですね。

真夏に歩くと過酷ですからね
理想を言うとシティハウス千里中央よりもう少しだけ駅よりの立地が最高ですが、そんな物件は無かった。。

メゾン千里の建替えがあったら良いですね。

>>246 周辺住民さん
メゾン千里建て替えられたら一番理想の立地ですね。うちじゃ買えない価格だと思いますが。
建て替えの話なかなか進まないみたいですね。

わざわざネガキャンしに来る奴がいるってことは少なからず注目されてるマンションなんだよね

本当に微妙なマンションはアンチすら寄り付かない

構想ではメゾン千里建替えでタワマンって風の噂で聞いたけど未定？

阪急ホテルの跡地でタワマンは聞いたことありますね

メゾン千里はタワマンの話がなくなって、どうするか未定みたいな感じで話し合ってるって聞きましたよ。

80Aタイプだと低層階で7000万弱、高層階で7000万後半みたいです。
うちは高くて手が出ないので見に行く事も諦めました。

>>253 マンコミュファンさん
資材や人件費の高騰、千里中央開発見越しもありマンション価格だいぶ上がってますよね。低金利とはいえキツイっす。うちはここ辞めました。

普通の収入の家庭では単独ローンだと
きつい金額ですね…。検討されてる方々はペアローンですか？

世帯主だけで1000万円ないときついだろうなぁ

入居時期は2025年03月下旬ですか、、
その頃は住宅ローン金利どうなってるかな？と心配になります。
そうなると益々この価格では手が出ません。

千里中央で新築マンション買いたいです。

>>257 評判気になるさん

資産運用されてないですね？ たぶん。
住宅ローン金利を上回る運用利回りは、出せますよ。

ある程度の自己資産は必要で、借りれる目一杯でローン組むのは無謀かと。
35年とか、今までの人生より長かったりするし。