パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロントってどうですか？

>>100 匿名さん

安っ。
千中でも駅遠だとそんなもん？

下記実績を元に、私の予想。
パークホームズの中古が250万。
駅寄り徒歩7分の築20年が200万。
新築だと270万～280万では。
パンダで250万も可能性あり。

私の見解。
資金に余裕があって、かつリセール無視する
もしくは住み着くのであれば購入の検討もあり。

しかしデメリットをお伝えすると、駅徒歩10分という以上に、駅まで基本坂道です。特にパークホームズ手前の坂道は厳しいと思います。
現地を下見する際に体感していただければ
分かります。

多くの方は新築を見る際に、テンションが上がり
冷静な判断が鈍る事があります。
特にモデルルームを見ると、追い討ちをかけて
勘違いもしやすくなります。

リセールの判断基準で1番先に検討するべきは
坪単価と将来性かと思います。
高い新築はリセールの基準も上がるので危険です。

大事なのは、焦らす冷静に判断した方が
良さそうです。

価格発表を待ちましょう。

>>99
アドバイスありがとうございます。
パートナーのご両親が頭金含む何割かを出してくださるらしく、手付金の相場を聞かれたのでこちらで質問させていただいた次第ですm(_ _)m

>>103 匿名さん
1000万贈与に留めて、残りはフルローンで。

>>103 匿名さん

もっといい物件選びなよ。
箕面タワーとか、市内の教育エリアとか。
駅前から徒歩10分、電車で梅田まで30分超えるよ？

>>105
人によって価値観ありますし、一概に良し悪しつけ難いかと。私は中央区の教育エリアに住んでて、確かに環境含めて悪くないと思いますが、市内には千里のような広々とした子育て環境はないかなと思います。買いたいところ買えば良いと思います。

数年前に販売された隣の街区の価格とのバランスを見てから決めたほうがいいですね。

>>107 マンション検討中さん
価格バランスもくそも全般的に値上がりしてるから3割増は当たり前。
逆に上がってないんだったら、千中は人気がないと思って止めるべき。

>>97 匿名さん
基本的に手付金は物件価格の10%です。
引渡しまで短期間だと5%でもOKになったりします。
売れてない物件とかだとそれ以下でもやってくれます。物件によってまちまちなので担当者に確認したほうがいいですよ。

>>97
ありがとうございます。10%だと1000万弱必要ですね。
MRでも一度確認してみようかと思います。

アンカーを間違えてしまいましたが、>>109さんへのレスです。

モデルルーム行きましたが、平均単価290万とのことでした。
パークサイドが230？くらいだったかと思うので、駅距離短くなったとはいえ、えげつない値上げですね...

７０平米で6300万円弱

７５平米で6600万円

>>112 マンション検討中さん
102です。情報ありがとうございます。
290は予想より高いです。
詳しく知りませんが、設備が豪華なのでしょうか？
ゼッチ、ディスポーザー、、、でも高い。
この地域は古くからの庶民の地域です。
(人は驚くほど品があり良い人がおおいです。)
環境は治安や雰囲気は最高ですが、
そこに290となると、目の前は小学校、中学校、近くに幼稚園、でも一次取得世代には厳しくターゲットはしぼられますし、周辺の雰囲気も変わりそうな。
築10年～20年の中古の値段も見て、リセールの参考にするべきですが、駅直結のタワマン並みの価格では厳しいかと。
冷静に判断しないといけない坪単価です。

情報ありがとうございます。
80平米と93平米の価格もお分かりでしたら教えていただきたいです。

>>114
設備は前回のパークサイドと同等ですね。
タワマンはもう320.30が平均坪単価になってきてますからね。パークサイドが平均成約で280.290と実績があるそうです。東町にもう当面新築立たないっていうのもありますし、駅が近くなってる関係もあるので、購入時より割増で高く売却とかは分かりませんが、10年以内の手放しとかなら周辺と比較しても、購入金額と同水準では売り切れそうなイメージです。

>>116 マンション検討中さん
んー、確かに千中エリアはもう土地ないからなー。箕面で330北千里280の時代なら千中10分290は妥当なのか。千中地元民は相手にしなくてもいまのマーケットならさばけるんだろうな。府営建替え待ってもここより高くなる可能性もあるしな。

坪300切るならギリギリ1馬力の価格帯ですし、人気出るんじゃないかな。
そこそこいい環境で新築マンション買うならどこも高いですし、価格面はある程度諦めも肝心かなと思いました。

予想というか希望よりは高かったですが、妥当な気はしますね。
引渡しまでに完売はするでしょうね。
新築なら他に選択肢はないですし。

東町って築15年前後の中古マンション多いですが、高いですよね。10年で手放すってなるとどちらを買うのがいいんですかね。。。

西町も南町も高いです　泣
ただ、学校区もふくめて環境が良いのでもう仕方ないんでしょうね。

こちらも段階的に販売する方法でしたでしょうか？駅前の再開発が決まったら値上げして300超えてくるんでしょうか(泣)

再開発内容が正式に決まったら残念ですが、かなり上がります。
そして、再開発完了後には更に上がります　泣
これ以上は勘弁。。

駅前の開発いつ決まるんですかねー。
何期かに分けて販売はされそうですね。

再開発の発表は、来年３月末までの予定かと
長期スパンとなりますが、再開発完了後は、築10年超えの中古徒歩10分７０平米で6000万円とかも覚悟する必要があるかもしれません。
新築案件はますます減ると思うので。

北大阪急行延伸後、千里中央始発の電車は残るのでしょうか？

パークサイドがすでに6000万前後で取引されているので、
開発の話が出ると坪単価340前後くらいまでいきそうですね、、、

千中の中古マンションはチャレンジ価格で高いだけ、ずっと売れ残ってる印象がありますけどね。

いい感じと思ってる物件は即売れしてますけどね。
売り急いでない売主の割高物件は残ってますね。
徒歩10分前後のジェイグラン千里中央、ジオ千里中央、千里中央エアヒルズ辺りは割とすぐに消えて行きます。

>>126 マンション検討中さん
残りませんよ！公式で発表されています。

>>130 通りがかりさん
始発じゃなくなるのは残念ですが、キューズモールに電車で行けるようになるのはありがたいです。

ここの物件買いなんですかね...
仕様とかは正直なんとも、、、ですよね。

角部屋は代表間取りの80A含めて1階でも全て7000万を超えますし、高いですね。
7000万であれば、より駅近の90平米でも検討できる価格なので割高感は否めません。
対してなか住戸は5000万円台もそれなりにあるので、パークサイドのなか住戸の中古を買うくらいならこちらの新築を購入した方がお得な気がします。

>>133 マンション比較中さん
ここより駅近で90㎡7,000万の物件があるのでしょうか？中古ですか？

新千里西町のディーグラフォート千里中央で90平米超えのがありました。今は売れてしまったのか出ていませんね。
また、駅徒歩5分のシティハウス千里中央が85平米4LDKが7000万円で10日前くらいまで出ていました。こちらは90平米には届かないものの、かなり良物件で２週間くらいで売れてしまいましたね。
この地域の不動産はよく見ていますが、数か月周期くらいで90平米前後の物件が7000万弱くらいで出ている印象です。

70平米で6000万円…
無理だ…

>>135 マンション比較中さん
千中は中古も高いですね。築年数古いとリフォーム費用もかかるし悩ましいです。

シティハウスの中古ってここと同じくらいの値段張ると思うんですが、5年くらいでのリセールありきで考えるとどうなんですかね。

５年後パークサイドのように上がっているかは誰も分からない

>>139 マンション検討中さん
パークサイドも見に行きましたが、あのときは駅に近いこっちのほうがリセール的にもいいと思ったんですが、こんなに上がるとは。
かといってパークサイドの中古は買いたくないし。

見に行ってから今日までは、実家暮らしか、会社から高額の家賃補助ありって感じですか？
ほぼ同じ立地のマンションのために3年も賃貸でガチにキャッシュアウトし続けてたならどうあがいても勝てないですよ。1年早く購入することは、売却時に1年の家賃分高く売れるのと同じ効果があるのですから。

中身に大差ないなら築数年分と駅徒歩のわずかな差ではリセールで大きく差はつかないんじゃないの。
同じ値段なら築浅の方選んでおくか、程度のアドバンテージだと思う。

モデルルームは反響ありそうですが前向きに検討されてる方は結構いらっしゃるんでしょうか。
一期は全体の5分の1くらいの販売みたいですが、その売れ行き次第で二期以降の価格も変わるので気になるところです。

>>143 マンション検討中さん
一期では販売しない部屋が最初から決まってたから段階的に上げていくんでしょうね。

パークサイドの時と掲示板の加熱具合が全然違う…。
パークサイド竣工前は否定派が多数意見を書き込んでいたのに。蓋を開けてみたら竣工後すぐに完売したのだが。
こちらはどうか？

掲示板が加熱してようがしてなかろうが、ここは地元の人中心に淡々と売れて行くんじゃないですかね。
三井はなんだかんだで手堅く売る印象。

ここって一番狭い部屋でも4000万円台は無理ですかね、、？

一番安い部屋でも5000万前半ですね。

パークサイドの最安が4000切ってた事考えたら駅徒歩2分短縮とはいえ値上がり幅凄い！

>>149 さん

街は歳を取る一方ですが、、そこそこ売れそう

>>150 匿名さん
まぁ腐っても千里中央ですからね。
高くてもそこそこ売れるんでしょうね。

モデルルーム行ったらそこそこ成約済み？になってました。

しかし個人的にブリリアと迷うところです。
向こうは箕面船場阪大前ですが駅直結なので千里中央駅には実質ブリリアのが早く着きますし、低層階ならここと同じくらいの価格帯なので難しいところです。

>>152 匿名さん
販売はまだなので申込みっていう意味ですよね？それにしても人気あるってことですね。

高いですね。
ただ、再開発後に出る新築はこのレベルでは収まらないでしょうね。

ブリリアは最寄りの小学校まで徒歩26分なのでファミリー層はターゲット外になってますね。ディンクス、子育てを終えたご夫婦、投資用などがメインかと思います。

逆にこちらは子育て世帯が中心なので、駅から遠いですが公園や学校が近いのはよい部分ですね。

シエリアもファミリー層が少ないので、共用部で子供が騒いだりするとすぐ管理会社にクレームが入るらしく、共用部の使用を控えている人もいると聞いたことがあります。
決して共用部で騒がせていいわけではありませんが、近しい環境のご家庭が多いと神経質になりすぎなくてもよいというメリットはある気がします。

>>155 マンション比較中さん

シエリア箕面船場のことですか?

>>155 さん

ブリリアはたしか、もっと近い小学校に学区変更できましたよね。将来的に小学校の新設もあり、ファミリー向けの間取りも多いので、ファミリー層もそれなりに多いようには思います。
ターゲット層が広いのはその通りだと思います。

>>157 評判気になるさん
うちはその小学校できる頃には卒業してるので検討から外しました。
ここは旦那が駅まで10分歩くことを懸念してましたが、子供の小学校までの距離を優先することにしました。
それだけじゃないですが。

>>156
シエリアタワー千里中央のことです。

にしても高いよここは。

駅まで10分というのがなかなか気になるところなんですよね。バス等の代替手段が便利であれば問題ないんですけど…。千中は始発駅でもなくなるし。
毎日の通勤、通学を考えるとちょっと厳しいかもなぁ。

この金額ならもっと駅近探すし、安くするならもっと駅遠探す方が。
始発駅でもなくなったし、中途半端な気がします。

5年10年後、千中が始発駅だったことを知らない世代が増えていく。
そうすると、人気や中古価格は…
みんなで考えよう

ここはほんとに駅徒歩10分でいけます？
もちろん人によりますが、成人男性である私は隣のパークサイドまで15分弱かかりました

>>164 匿名さん
そうですよね。駅まで徒歩10分が気になる方は、実際歩いてみたほうがいいかもしれませんね。自分の足でかかる時間がその人にとっての事実ですから。
帰宅時間となる夜間も絶対歩いてみたほうがいいと思います。昼とは全く異なる雰囲気だと思うので。

この金額出すのであればというのであれば、新築の時点でコスパは皆さん度外視しているのではないでしょうか。
中古でもっと駅近で広い物件はたくさんありますし、ここが中古含めた他のマンションよりお値打ちとは思って購入する人はさすがにいないと思います。

>>165 マンション検討中さん

家族で住むのであれば、子どもの足で駅まで何分かかるのかも重要ですね。

ここ間取りもパークサイドに比べると柱も多いですし、値段も高いしでリセールは結構厳しそうな気がします...

>>166 マンション比較中さん
ここより駅近で広い物件はありますが、古い割にはここより高いから困ってるんですよ。
ここより広くて駅近で築浅の中古があれば教えて欲しいです。

>>170 通りがかりさん

10分という表記が正しいとするには800メートル未満じゃないとダメってことね
うーん無理くさいわ

>>169
古い割にはここより高い？
ここより広くて安くて駅近の物件はたくさんありますよ。
6000万円以下という条件であれば駅近でここより広い中古物件は珍しくないです。
https://www.how-ma.com/market_price/mansions/605943

ただ、築浅が譲れないのであればこの価格帯でここより駅近の物件はありません。
新千里北、南、西、東町で築5年以内のここより駅近のマンションはシエリアタワー千里中央のみです。

>>172 マンション比較中さん

築10年以内、徒歩10分以内、5,000万円以下で探してますが難しいですかね。

>>173
築10年以内であれば頑張って時間をかけて探せば見つかると思いますよ。
最近でもロジュマン千里中央が74.52㎡ /4,850万円で取引されてますね。
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちも76.21㎡ /5,080万円で取引されてます。どちらも北大阪急行まで徒歩8分でまもなく築10年だった気がしますが。

ですが希少だと思うので住宅販売サイトに張り付いてないと厳しいかもしれません。
リセールだけを考えるなら圧倒的に有利なので。。

中古はチャレンジ価格の売主が多すぎて、相場なりかちょっと安いと掲載終了早いですからね。
いいなと思う物件は狙ってる人も多いので、即申込入れるくらいのスピード感がないと難しいですし…。
そんなに手間暇かけられないなら新築買った方が早いですね。

住宅販売サイトに張り付くなんて簡単、というか、やって当たり前でしょ。
毎晩アプリで検索結果見たらいいだけやん。。。

でも掲載されたら、仕事休んで即見学に行って、その場で買付申込書渡さないと。

周辺中古と比較したら割高すぎだろ
よっぽどの新築好き以外は、やめとけ、

千中と心中する物件

小学校と中学校に挟まれてて、チャイムの音や部活、学生の声など平日はうるさそうなイメージがありますが、みなさんどのように考えられてるんでしょうか。

幼稚園もすぐ近くにありますよね。
これはもう平日に現地に行って確認するしかないのではないでしょうか。
経験から言うと、運動会シーズンは大きな音量で音楽が何度もかかり結構つらいものがありました。
窓を閉めたらある程度は大丈夫ですが。
感じ方は人それぞれだと思います。

現居がどっちも近いけど、夕方以降は静かなもんだし自分は気にならないわ。
でも、夜勤がある仕事の人には辛いかもしれん。

予定価格出ましたね！
思ってたより安い…！

>>183 安いと思えば買いでしょう！

確かに安いですね！西向きと抜けと駅までが気にならなければ！

>>183 通りがかりさん
5,000万切る部屋は倍率高くなりそうですね。

西は抽選部屋そこそこ出そうな予感

>>183 通りがかりさん
おつかれさまっ

目に見えてコストカットされてるのは田の字であることくらいですかね？

>>189 共用部側の柱が居室に入り込んでる、ミストサウナ無し、バルコニーの奥行き縮小、ドアキャッチャーが飛び出た古いタイプ。目についたのはその辺です！
パークサイドより改悪されて尚も1000万円以上の値上げとなるとどうなんでしょうか…。
ちなみに4900万円～とのことですが4900万円台の部屋は67平米の低層のみの数部屋でしょうね。

>>190 マンション検討中さん
住友ですし、値下げはせずだんだん値上げしていくんでしょうね、、、

>>191 マンション比較中さん
ここは三井

まあ三井でも倍率つくようなら結局値上げはするんですけどね。

>>193 名無しさん
ららぽーとじゃあるまいし、ここは倍率つかないよ
パークサイドだって竣工後完売

>>190 マンション検討中さん
すみません、ドアキャッチャーが飛び出た古いタイプっていう点について教えてください。そこまで見ていなくて気がつかなかったのですが、リビングのドアですか、各部屋のドアですか。どんなふうに古いのか教えてください。

千里中央は確かにすごいが、
ここは千里中央のマンションの中で
かなり割高だと言えるだろう。

いつの時代と比べてるんでしょうかね。
千里中央に限らずどのエリアも以前と比べると割高じゃない？

ここから先とりあえず数年はある程度の人気エリアはあまりマンション価格下がらなそうだし、千里中央での新築マンションは少ないからこの価格でも仕方ないとは感じる

>>198 坪単価比較中さん
むしろ茨木高槻と比べて安いから羨ましい。
あ、人気ないだけか。

>>185 マンション比較中さん

夜道暗くないですか。女性一人だとこの暗くて人気の少ない夜道10分は怖いです。