パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロントってどうですか？

>>401 匿名さん
ここは御堂筋線物件と競合するんじゃないですかね？
箕面船場とか江坂とか桃山台じゃないですか？
御堂筋がいい人は千里線はなしだと思います。

こちらのマンションはバルコニー側はアウトポール設計になっているかと思いますが、洋室側はそうではないですよね？
柱がある部分が出っ張って使いづらい形になるのでしょうか。
間取りを見た感じですと、靴箱がある側の洋室は凸型になる感じですかね。
今のマンションも凸型の部屋があるのですが、やはりデッドスペースができるのが少し気になりますね。
このあたりあまり気にならないものなのか、モデルルームを見に行かれた方のお話伺いたいです。

>>400 検討板ユーザーさん

結局は、需要(購入予算として)は3000万円台～4000万円台半ばが多いのに対して、供給は4000万円後半～6000万円となっているので、駅近や千里中央の物件は完売まで時間がかかっているのですよね。

レジェイドシティも、同じ周辺環境で駅だけ徒歩数分で、価格が5000万円overだったら、今のように盛況な販売状況ではないでしょう。

つまりは、様々な条件の中で駅までの距離にはある程度目をつむって、すなわち我慢して購入してでも価格面の安さを優先しているということなのだと思います。

限りある予算の中で、北摂でマンションを買うとなると今の時代は仕方がないですけどね。

>>403 マンション検討中さん
MR見ましたが普通に気になります。
小さめのチェスト一個置いたくらいのスペースは潰れます。

>>404 名無しさん

高くても、それに伴う価値が認められれば売れますよ。要は適切な価格設定ができているかということです。

それができないならば、そもそも計画自体が失敗だった(その値段のマンションを建設すべきでなかった)ということになりますね。

ここはあまりレス無いですね。箕面船場や北千里の藤白台より関心が少なそう。

>>405 通りがかりさん
最近は廊下側の部屋も完全にアウトポールの物件もありますし、せいぜい半分アウトポールというのが多い気がします。ここは完全にインですね。そして物件の平米表記は柱分も含まれていると聞いたので、表記の広さに比べて狭いと体感するレベルかもしれません。

ここ本当に梁の間取りが残念すぎます、、、高い買い物するのに使い勝手悪すぎます。。。

最近のマンションはコスパ悪いよ。高いわりに駐車場は機械式&雨ざらし、自転車置き場も簡易な屋根だし。

パークサイドと同じ仕様ならパークサイドの方が良いかも。東側は景色良いですし。

>>411 匿名さん
何を重視するかだと思いますが、個人的には資産性も込みでシティフロントを選びます。
理由としては、徒歩10分に収まることとゼッチ住宅であることが大きいです。パークサイドは徒歩12分で2分の違いですが、10分以内かどうかで検索人数が変わりますので、資産性に影響すると見ています。また、今後ゼッチ住宅の普及に伴い、ゼッチの有無も資産性に影響を与えると思います。
一方で、間取りはパークサイドの方が良いですね。廊下側もアウトポールだったと思いますので。
景色はシティフロントの西側が好きですが、好みでしょうね。

>>410 名無しさん

そりゃそうですよ。
この10年で価格は倍、駅近はなくなってますし。

ただ今後、以前のような価格でのマンションはもう望めないので、今はもうこの値段が標準と考えるしかないですね。

マンション価格の高騰に購入側の給与が追いついていないので、削れるところは削るしかないのです。

>>412 名無しさん

リセールを考えるなら駅近であればあるほど良いのは確かなところ。

実際に住む時の環境としては、西向きの住戸の西陽は大きなポイントの一つかと思います。

現在、南西向きのマンションで、ペアガラスのサッシですが、夕方からの西陽がきつく、夏は本当に暑いです。
温暖化していく中で、これから何十年、西陽を我慢し続けるのかはよく考えたほうがいいかもしれません。

千里中央の中古マンション値付けが高くなりすぎて、在庫過多になってきてますね

>>413 eマンションさん
価格安くても金のかけ方は贅沢な10年、15年前の物件、、、中古でも魅力はあるから迷うわ

>>416 口コミ知りたいさん

駅近、南向き、閑静、景観、設備良し、駐車場あり、学区良し、スーパー近い、全てが揃っているマンションとなるともはや新築では存在しないですもんね。

それでも中古の価格も高騰しており、プラス500～1000万円出せば綺麗な新築となると新築が欲しくなるのは、新しい物好きの日本人の性なのでしょうか。

もしリセールありきで検討するなら新築はリセールが有利じゃないですか？
中古マンションを購入する場合、再リセールは難しいように思いますが20年～30年オーバーのマンションでも需要はあるのかしら。

>>418 匿名さん
築10年過ぎの物件を購入して、リフォームするのが一番かと思います。条件の良い部屋やマンションはすぐに売れる可能性はありますが。

>>418 匿名さん
北区、中央区の様な需要の多いエリアなら大丈夫です。
あと都心でも20年超えると凄く下がり駅遠、小規模、60㎡以下は更に厳しいです。
なのでこのエリア中古購入は永住目的で購入すべき、築19年とか中途半端な中古物件購入するなら、少し安い築浅かめっちゃ安い築30～40年を勧めます

>>418 匿名さん

今から15～20年経った時、築年数の数年の違いは周辺のマンションとなんら変わりなくなります。

そうなった時にものをいうのは駅近かどうかです。

駅徒歩2,3分の物件は、築30年、40年経っても値がつきますし、売りやすいです。
しかし、駅徒歩10分、15分と離れれば離れるほど値崩れしますし、売ろうと思っても売れにくいです。

ここは千里中央が最寄りなので徒歩10分ならギリギリとは思いますが、周りに似たようなマンションがたくさんあり、今後30年後には築年数が似たり寄ったりの部屋が山のように存在することになると考えると、リセールよりは永住向きでしょう。