シティタワー西梅田/住友不動産

住友不動産は北浜が完売するまで待っているのではないですか？
北浜さえ完売すれば、ライバルはなくなるのでぼちぼちでもこの高値で
売り抜けれると計算してるのでしょう。

↑確かにそうかも知れません。
北浜が完売すれば、超高級タワーマンションは西梅田だけになるので人気がでそうですね。
ただ住友の狙いではなさそうで、余裕のある大手企業スタイルでしょう。
火の車財政の会社にはできません。
現在北浜は完売していますが、このご時世なので、またキャンセルはでるかも知れません。
しかしタイプによってはキャンセル待ちが殺到しているようです。

超高級タワーマンションは今のところ、北浜と西梅田だけですが、
北浜が完売したからといってここが売れるとは思えません。

中之島のN4の方が高いイメージあるけど、こちらの方が高いんですか？
意外ですね。
これから新築はまだまだ出てくるから在庫物件になったら厳しくなるでしょうね。

北浜は上層階以外は安いし特に超高級なイメージはないなぁ。
普通のサラリーマンに人気の利便性の高いマンションだと思う。
だからこそ完売したんだろうし、賃貸もたくさん出そうですね。
ここは高級な感じがするし駐車場も素敵だけど、いかんせん知名度がないね。
宣伝失敗では？
N4は知名度は高いけど特殊すぎてよく分からん。
なかなか難しいね。

北浜と西梅田は超高級タワーマンションですね。
ビューエレベーターに超高層でスカイエントランス、、、、。
Ｎ４はただの低めのタワーマンションですね。

北浜はいいと思いましたけど、人によっては高級感ないのかな？
N4は知名度は確かにあるけど、北浜や西梅田のような高級感は受けませんでした。
ここの魅力は、シースルーViewエレベーターと駐車場、さらにラウンジとかですね。
宣伝失敗だと思います。
うまくやっていれば人気がでたのに・・・・
惜しいですね。
今からでも遅くはないので、値段を少し下げて、イメージ戦略がんばればね。
今のままでは手が出ません。

超高級って表現が庶民的で良いですね。
ビューエレベーターなどはセレブに憧れる一般人に人気なのでしょう。
高級なイメージが定着していて勝ち組なマンションは今のところタワー大阪だけかも。

536さん、何でそんなにN4を意識されてるんですか？((笑))
焦って他を蹴落とそうとするのはやめましょう。
どのマンションもそれぞれ素敵ですから自信持っていいんですよ！

超高級って表現は確かに庶民的かもしれませんね。
住んでいる人はあまり意識はないのではと思います。
でも一般の人がビューエレベーターにしろ、何にしろあこがれが出れば
イメージアップとなり、セレブって事になるのでしょう。
高級なイメージは周りが決める事かなって思います。
高級かはわかりませんが、タワー大阪もいいですね。
買えた人が羨ましいですよ。

地価、建築材料の高騰前でぎりぎり間のあったのが北浜までではないですか。
Ｎ４はすでに、高騰後の物件なので内容の割りに値段高いですね。
西梅田も確かに高いですが、いわゆる超高級物件の仲間入りはしていますね。
２０１１年の北ヤードのタワマンがさらに高額物件になるのは確実なので、
西梅田も格安になる計算ですが、北ヤードのタワマンなど買える人が出てくるか
疑問です。土地の買収価格からいって中層階70平米で5000万近くにはなるのでは？

北浜の頃には資源もマンション価格もすでに高騰してましたよ。
そう考えたら北浜はお買い得かも。
ここは北浜より評判は良いのにね。
超高級物件仲間入りといっても売れないんじゃただの割高なマンションになってしまう。
ちなみに中層階７０で５千万なら千里タワーはそれくらいなんじゃないの？
あそこの契約者は、市内のタワーはごぼう抜きで、
関西一の超高級物件だと盛り上がっててましたが。

千里タワーが超高級物件なのかは怪しいが、立地(駅上)がいいのは捨てがたい。
超高級物件になるのは、何かシンボルがいるかと思います。

西梅田が価値が上がって見直されるとしたら、北ヤードのタワマンが出来てから？
でも、そのときは西梅田も古くなってますね。
やっぱり、売る方や宣伝間違えたのでは？
今からでも積極的に完売目指して営業すべきかと思います。

５３０さん　５３５さん＞

　貴方方はＫｉｔａｈａｍａの中層階の価格を知らないで言っているのですか？

４４階以上の１０７㎡は最低価格９７８０万で最高価格１２０００万で１億超えが６戸あります。全て中層階で、高層階と言っても１１４㎡で１１５００万・１２０００万・１２５００万の部屋が在り中層階の方が高い物件も数戸あります。

　西梅田は価格を最初より上げているにもかかわらずＫｉｔａｈａｍａには及びません。

いいかげんな事言わないで下さい。その上、Ｋｉｔａｈａｍａの営業マンは西梅田の事なんか相手にもしていませんでしたよ。話題に登ったのは、千里タワーとタワー大阪でした。

　やっぱり、売れ行きが全てを語っているとおもいますよ。

544さん
あなた、西梅田の契約者？？？
スレ違い＝すれ違い、やね。北浜のスレに戻りなさい。

失礼します、東京のものです。

住友が東京のタワー物件で、タワーに免震構造は不適切であるといって売っている物件があります（ただいま申し込み受付中）。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/

タワーマンションの免震構造の長所、短所についてこちらの担当の方から皆様はどのように言われているかよろしければ教えて下さい。

東京の業者の方ですか？


わざわざ大阪まで大変ですね。お疲れ様でございます！！。

東京の話はとりあえずここではいいので・・。

546です。

すいません、業者ではありません。東京の住友の物件の検討をしているものです。

住友が高層タワーマンションには免震構造は適していないといって制震のタワーマンションを東京で宣伝していて、

こちら西梅田の物件では免震構造のタワーマンションを販売しているという事実が東京の物件のスレで話題になっています。

こちらの物件ではこの件に関してどのように住友がコメントしているのか知りたくて書き込みました。
なにかご存知でしたら教えて下さい。よろしく御願いします。

免振は縦ゆれに全く無防備だからでは？
それに、想定以上のゆれが生じた時はゴムの遊びが無くなってダメだし、
ゴムにも寿命があるし亀裂が入った問題が残ります。

このマンションが倒れるような地震がきたらどこにいても死にますって！

確かにこのマンションが倒壊するときは、市内は全滅ですね。
ここに限らず、免震、耐震のタワーで地震で修復や倒壊の事を書くヒトがいますが、
そもそも、免震、耐震のタワーが倒壊の状態に近い状態になっていたら、
どこにいても死にます。

倒壊はしないだろうし、それを恐がっても仕方ないとは思うが
高層タワーは、避難、一時帰宅、復旧作業、どれをとっても災害時には大変だろう。
電気がないと家に帰るのも一苦労、荷物を運びだすなんて不可能。
余震が続いていたらEVなんて乗れないし。
その辺りはどうなるんでしょうか。

復旧するまで、他地域のホテルで住みます。
前の地震もそうでした。

>>552
高層タワーじゃなくたって大災害時には当分帰れない。
他と比べてちょっと大変かもぐらいでいいんじゃない？

そうですね。
うちも、復旧するまで、他地域のホテルか賃貸で住みます。

最近、ここ少しは売れたのでしょうか？

５４６さん

＞住友が高層タワーマンションには免震構造は適していないといって
＞制震のタワーマンションを東京で宣伝していて、

これは、耐震性という意味で適していないというのではなく、建築費も含めて
トータルでの話で言われているんだと思います。

残念ながら、シティタワーを選ぶ客は、構造等より外見を重視する客が多く、
構造に金をかけるぐらいなら外見に金をかけた方が売れるのです。
また、鉄鋼などの建築資材の高騰の煽りを受け、免震では利益がとりづらい
のも理由のひとつです。

ちなみに、ここからすぐ近くの廉価版シティタワーのスレを覗いてみると
面白いですよ。
通常の人であれば、もっとも心配するであろう周辺環境、病院、教育の話題は
ほとんど無く、インテリア等の外見に関する話題で持ちきりです。
よほど誰かに見せたいんでしょうね。

このマンションはまわりに緑が多くて、スーパーは目の前だし、駅も近いし、バス停もあるし、
郵便局も近いし、コンビニはいっぱいあるし、食事するお店もいっぱいあるし、とにかく便利
で安心なマンションですよ。
子供のいる家族が住むのにはあまり適してないような気がしますが、大人だけが住むにはとても
良いと思います。
カーテンウォールは夏は暑いですが、遮光カーテンを前の晩から下ろしておけば東向きでも
朝の１０時頃まではエアコンなしで大丈夫です。夏は暑いですが、冬は暖房いらずで良いですよ。
隣はBMWと幼稚園、向かいは公園、裏はピーコック、環境もとてもいいですよ。

完売していない部屋がまだ21件ありますが.何か不具合でも.建物に垂れ幕がありますが早く撤去してください.値打ち下がりますよ.

２１軒どころではないと思いますよ。
先日、お客さんを紹介キャンペーンやりますなんて電話ありました。
流石の住友不動産さんもちょっと焦ってきてるのでは？？

>>556
仕様は西梅田も大阪福島もほとんど差は無いですよ。その証拠に、西梅田の方は値付けに失敗して空き部屋ばかり。廉価版とか言う前に自分ところの心配して下さい。北ヤード開発終わっても売り出し中って宣伝してそうですね。（笑）

同じ住友不動産の物件とはいえ
全くコンセプトが異なる物件を比較することは
やめましょう。

場所と仕様はいいんですけどねー
価格が若干高いかなと感じました。

今日たまたま訪れまだ売れ残っていることを知りました。
非常によい物件だと思ったのですが、ガスがなく、IHクッキングヒーターだとのこと。
非常に残念なのですが、日本の高層マンションはほとんどオール電化なのでしょうか？

ガス併用も結構ありますが、流れ的にオール電化が多くなっているのは確かですね

大阪北ヤードにもいずれタワーマンションが建つのですよね？
今いくつかの物件を検討していたのですが、これを待った方がよい気がしてきました。

北ヤードにもタワーが建つようですが、状況からして高価格になるのではと思います。
また、新駅が出来ると言っても中津よりなので微妙ですね。

北ヤードにタワーマンションができれば、梅田では数あるタワーマンションの中で
一番立地がよくなりますよね？
それに北ヤード全体が新しい綺麗な街になりそうなのでかなり期待してしまいます。

北ヤードが計画通り開発されれば、ものすごく変わります。
周辺の資産価値は上がるでしょうね。

北ヤードに建つタワーマンションがどのようになるかはわかりませんが、
下手したら、さらに見込み顧客を取られて、売れなくなるのでは？

北ヤードにもタワーが建つんですか？！売主はどこなんでしょう。絶対高いですよね。ってか安くする意味もないか・・。１ＬＤＫで2000万台前半で出ないかなー。ここのガラスウォールは斬新ですが売れ残りでこの価格って・・・。裏にピーコックがあって便利なのは分かるけど・・。

詳細は聞いていませんが、北ヤードにタワーが建つ予定です。
他の不動産物件を見学しているときに聞きました。
価格も高くなる予定との事。
北ヤードが出来ると人の流れやショッピングゾーンも変わるので、梅田が楽しみになるのは確かですね。
でも、１ＬＤＫで2000万台前半は無理じゃないですかねー

北ヤードにタワーマンション建設は中津周辺ですね.大阪駅からかなり離れています.10年先は北ヤードも様変わりするのは間違いないですが.今.脚光を浴びている中之島西部地区がベストですね.
例えばロイヤルホテルの立替.京阪電鉄本社移転.50階建て商業ビル建設.朝日放送新社屋等が目白押しです.

中之島西部地区にもタワーマンションが建つのですか？

中之島もいいと思いますが、比較するなら梅田周辺のタワーと比較すべきで、中之島の物件(N4の事？)と比べてもね
まあ、どちらにも自転車で行ける範囲ではありますので、
考えるなら福島が拠点で、梅田にも中之島にも遊びに行ける便利さですかねー

低層階用のエレベーター暑いですよね・・・
上層階用のエレベーターのようにクーラーつけて欲しい・・・

この物件のスレをざっと全て読んだのですが、ダウンタウンのマンションならではの欠点
があるようですね…　ここだけでなく、他も同じようなものでしょうか？
海外でダウンタウンのタワーマンションに住んでいたことがあるのですが、ロビーで仕事
の商談なんて見たことなかったです。　
ここはロビーが広すぎるのではないでしょうか？　商談がやり易そうなスペースを作って
しまうのがよくないのでしょうね。　共用部の設計もよくよく考えてしてくれないと駄目
ですよね。

ガラスカーテンウォールで、暑い・寒いという投稿もありましたが、ペアガラスや真空
ガラスになっていないのでしょうか？

一度見学に行きましたが、確かにロビー広すぎかも。
そりゃ、ロビーのソファで話し込む人が出てきても不思議ではない。
でも、このロビーも含めて、すげーって感じ受けますよ。

低層階用のエレベーターってクーラーついてないの？
ここって低層階はもう空きはないんですよね？
30F前後ぐらいのみ？
どうなんでしょうか？

低層階は探せば中古で今後出てくるのではないでしょうか？

ここは駐車場が自走式と聞いたのですが本当でしょうか？
そうならばこの点だけでもとても魅力的なマンションですよね。
他に自走式の駐車場を持ったタワーマンションはないのでしょうか？
いくつか他の今後竣工するマンションのHPを見たのですが、どこもエレベーター式のようです…
どこか他にあるという情報がありましたら、教えて下さい。よろしくお願いします。