シティタワー西梅田/住友不動産

ほんま最悪やな。規模が大きすぎると困った人がいろいろ出てくるもんやな。アホや！

無理して買わなくても、４０７さんみたいな怪しい会議している人達
のいるマンションに帰ると、３流ホテルみたいな気がして嫌気がします。

悪貨が良貨を駆逐する、なんてことのないように！
まだ販売中なんだから、住友さん、しっかりしてよ！

ホテルライク、ではなくて、ホテルライフ、を目指した希少価値のある
マンションだと思っており、入居して数ヶ月、満足しています。
海外で実際にホテル生活を数ヶ月した経験があるので、
その生活イメージに近いものを想像してこのマンションを購入しました。
正解だったと思っています。
共有スペースの使い方も、いろいろ意見があるようですが、
人の出入りの多さや背広の人達も特に違和感はありません。
誰もいないホテルのロビー・・・ってもの寂しいものだと思いますょ。
お互いに迷惑にならないように意識をして、大人の使い方が
できるようにしたいものです。

４１４さん
大変、気持ちの良い意見を聞かせていただきました。
私も同じくそう思っております。
土曜日の午後、ロビーで座っていましたが静かすぎて（あれっ…こんなんだったかな？）と感じました。
ソファーで商談する姿を想像してましたが、今はソファーで商談＝いけない事って風になっているのでしょうか？

410のような外部のしょうもない書き込みはやめてください。

ホテルライフと言っても、ここはマンションですからね。
ビジネス目的の利用はダメでしょ。

他の住友のＣＴ物件の板にリンクを張って現状を知ってもらい、
意見をもらったらどうかな。

415さんの意見ですが、程度の問題だとおもいます。普通は（常識のある人）オフィスを別に設けて仕事と自宅を区別できると思うのですが、何人かの非常識によって常時商談に占有する一部の迷惑人の事をみんな書き込みしていると思います。　
気持ち良いマンションライフをお互い過ごしたいですね。

これではオートロックの意味ないね。

ここの賃貸物件についてウオッチしてますが、値段も少し安くなりましたが、だいぶ借り手がついたように見えるのですが、実態はどうなのでしょうか？
住友不動産扱いの物件がいつの間にか独立系の業者で家賃を下げて扱われていたりして、現実がわかりにくいですね。
住友扱いの物件はかつて２０件以上あったですが、先週末は３件でした。
福島界隈の賃貸事情について。ご存知の方がおられましたら、お教えいただけると幸いです。

オートロック？
このマンションはオートロックじゃないでしょ？

最近1階にいつも停めている黒のベントレーはいったいなんなんでしょう？
来客用駐車場が空いていても、入り口付近に停めっぱなしです。
怖そうな威圧的な人だったら停めさせてもらえるんでしょうか？
管理の人には規則通りに公平に扱ってもらいたいです。

>>422
このマンションでは何て言うのですか？

カンファレンスルームにカーテン又は会議の様子が見えないように、木目調の壁とドアとりつけてほしいです。安っぽく見えます。
年配の方ばかりの会議、老人ホームじゃないのですから。

年輩ばかりでも若者ばかりでも住人なら平和でいいですよね。
会社が借りてると怪しい商売の説明会みたいな感じが三流ホテルの様で嫌なんですよ〜
最近9階で会議してないので、毎日爽やかですね。

>>424の件、>>422はレス無しか。
住民の人、誰か答えてあげれば？

1F・9Fの入口のドアはどう見てもオートロックでしょ。
当たり前過ぎて誰も答えないのでは・・・
HPにもそう書いてあるし。

それよりピーコック側の出入り口のステップ
何で壊れたんでしょう？
誰か車でぶつけたんでしょうか？
しばらくほったらかしになってますね。

オートロックだよね。

>>422が、>このマンションはオートロックじゃないでしょ？
て言うから、どんなロックか興味があったが・・・

たまたま事故を見たのですが、入口の階段が壊れているのはMKタクシーのおばちゃんの運転手さんが車ごと階段に突っ込んで(降りようとして？)車の底ですったからです。
しばらく階段の途中で車が停まったままにしてありましたが、MKタクシーと分からないようにしてありました。

キレイ処　どうなりましたん？？

MKタクシーの対応がとろいですね。
こちらで、修理して請求書を回したらどうでしょう。

階段は壊れているし、表以外の植木鉢は枯れてるし、管理は定期的に水やりや掃除してるんでしょうか？建物内はもちろん、外の掃除も徹底してほしです〜

階段の破損は、破損者に速やかな対応を求めたいですね、年末に向けて縁起が悪いです。

　植え込みへの水やりは、管理の方がされていますよ。ただ、ピーコック側の出口の二つは、完全な日陰で、植物にはとても条件が悪いでしょう。

あんなところに植栽をするセンスや設計が間違っていますね。場所を移動させるべきか、工夫が要りそうですよ。

11階は売れきれでしょうか？
賃貸の階もあるのでしょうか？？

＞４３５さん
Ｙahoo不動産で調べたら
　　3,860万円 2LDK 55.06m
っていうのが出てきましたが、分譲価格と比べてどうなのでしょうか？
どなたかご存知の方教えてください。

この広さの賃貸物件は、家賃１８万で出ていたので、利回り５％程度の
設定です。（同じ階に同じ広さの部屋があれば別ですが。。）

>436様
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。
希望は賃貸で11階なのですがなかなか見つからない状態です。

４３６です。

４３５さんの意味を取り違えてました。
１１Ｆが売りに出ているので、目鼻の聞く人たちはこれからのマンション価格の下落を予想して、売りモードにはいった。だから「売れきれ」という表現をされたと思ってました。
「売れきれ」ではなく「売り切れ」ということでしたか？？

賃貸で住みたいのであれば、住友不動産やアパマンをみれば、このマンションの賃貸物件が出ていると思いますが。。
賃貸に出すために購入するのであれば、７０平米以上の物件のほうが借り手がつきやすいみたいです。

賃貸に出す為に購入の際には、
一度はその部屋で住民登録し直さなければいけないものでしょうか？
住む、住まないは別にと説明がありましたが
今回初めての事ですので少々戸惑っておりました。

大丸ピーコックは本当に便利になりましたね。
ワイン、シャンパンの品揃えも豊富でさすがこの立地ならでは
ですね。
ところで、おとなりの三菱自動車さんのあとは
何が、できるのでしょうか？
お分かりの方はいらっしゃいますか？

BMWができるみたいですね。

三菱の跡のＢＭＷ、大丸ピーコック、どちらも地域としてのブランド力・価値高揚には
プラスです。住民としてはうれしいですね。

ところで、大阪ＢＭＷは三菱跡の新ショウルームもテンポラリーで、数年後には北ヤード
再開発区域内で大きなショウルームを構える予定だそうです。

たまたまこちらの物件のＨＰを見て興味が沸いたので書き込みします。
当方、東京在住ですが今春大阪転勤があった場合には購入を検討しています。
そこで、以下についてお教えいただければ幸いです。
※検討住居＝ＳＨ-Ｑタイプ（102.56平米、7,380万円〜、南東角）
＜立地＞　エリアイメージ、住環境、利便性についてそれぞれ5段階評価（１＝悪い、５＝良い）
＜価格＞　過去の近隣価格と比較しての5段階評価（１＝安い、３＝標準、５＝高い）
自分で調べれば済む内容ですが、色々なご意見を参考にしたいので、宜しくお願いします。

早いもので、去年の引渡しから一年がたちました。
その間にも大丸ピーコック、BMW（まだ）、ができ、南の窓からはタワー大阪が
そびえるようになりましたね。
去年は、一年後にはとっくに完売かと思っておりましたが、
サブプライムの影響かまだかなり？残っているようですね〜
３０戸くらいは残っていそうと感じるのですが、ご存知のかたおいでですか？

＞４４３さま
私見ですが、立地４．５　価格４．５　ってところではないでしょうか？
子育て向きでは無いようには感じます。
購入された折にはよろしくお願いいたします。

売れていても、住んでいない部屋がたくさんあるようですよ。
48階から上は完成前から完売と聞いていましたが、明かりがついているのは数件ですし。

立地　４．８
価格　５
ってとこでしょうか・・・

とにかく寒い。冷蔵庫みたいです。夏はビニールハウス並みにあついし。公用廊下は空調が効いてるのに、部屋はひどい。もちろん冷暖房はありますが、つけないと生きていけないぐらいに寒い。みなさん、どうされてるんでしょうか？やばいですよね。

>446
夏冬は空調つけっぱなしです。
他の皆さんも普通にそうなのではないでしょうか・・・

部屋にいる時はそりゃそうでしょ。あなたは外出中もつけっぱなしですか？電気代が気にならない方は勝手ですけど、エコですよ。今は。それにしても、全部屋つけてるわけじゃないでしょ？？ガラスカーテンの欠点です、かなりの。部屋の方角のせいかな？南向きの上の方の階とかは夏場はヤバいだろうな。

空き物件が気になっているご近所のマンションの住民ですが、
別にうちでも冬は寒いですよ…
暖房入れないと生きていけないくらい寒いです。

だって冬なんだから。
外は０度近くまで下がる日も最近ありますよね。

暖房付けてもまったく暖まらないのなら別ですが、
それ以外で特別寒いなんて事があるんでしょうか…？？

夏はエアコン入れれば問題無しなら、それでいいと思います。
それはどこでも同じですから…　大阪は暑い。

インナーサッシ　防音対策のつもりで全室つけましたが、温度変化もコントロールしてくれてます、夏冬エアコンは短時間１室のみつけるだけです。今は電気ストーブ一つだけで室温は２４度です、寝る前には消してますが朝起きると室温はこの冬は１７度から１９度です。

Ｎ４タワーのマンションパビリオンに行ってゴルフシュミレーションをやってきました。アレは良いですね。この近所には打ちぱなしのゴルフ練習場がないので、チョットうらやましい、感じでした。

450さん、インナーサッシって何ですか？お部屋の向きは？
うちは東南角なのですが、曇りの日は夏・冬とも普通ですが、天気の良い日は死ぬほど暑いんです。

>>451さん

あれ、いいですよね。
Ｎ４は近所なので、やらせてもらいにいこうかな（笑）

住友不動産の別のマンションに住んでいる者です。
４５２さん同様、夏は死ぬほど暑いです。特にガラスカーテンウォール
のリビングが・・・

インナーサッシを取り付けようかフィルムを貼ってもらおうか思案中なのですが
やはりインナーサッシのほうが効果が期待できるのでしょうか？

最近上の階で深夜２時頃までドタバタドタバタと歩いている音というか
小走りしているような音がして困っています。
同じような体験をしている方いませんでしょうか？

ゆうれいですね、それは。

・・・・・・

455さん。うちも上の階の歩く音がかなり聞こえますよ。
隣の方の生活音も聞こえませんか？
一度住友の方に相談したのですが、そういった騒音の苦情は一件もないと言われたので、
気にしすぎなのかなぁと思っていたのですが・・・。
あまりに気になるようでしたら、遅い時間のようですし、
コンシェルジュに言って注意してもらったらいかがでしょうか。

1F〜スカイエントランス間で稼動してる3基のエレベーターのガラス
3基とも引っかき傷みたいなのつけられてますね。
2週間ほど前はなかったのに。。。
監視カメラもついてますし、
悪質なイタズラ(器物破損)には厳格に対処して欲しいものです。

458さんありがとうございます。
何かあればコンシェルジュに相談してみます。

うちもほぼ毎日11時過ぎになると、上の部屋からドッタンバッタンって聞こえますよ。
いったい何しているんだろうっていつもあれこれ想像して家族中で笑ってます。
両隣からは何も聞こえないですね。

皆さん29日の総会出席しましょう。

この人が設計したらしい！
http://www.atelierbin.jp/profile/index.html
http://www.atelierbin.jp/works/works_3.html
http://www.atelierbin.jp/index.html

設計者の顔の見えるマンション

階段よく壊されますね。なぜ？？

４６４さん、階段？どこの階段です？

階段、車寄せのです。

ロビー、良くなりましたね。

ロビーはどう変わったのでしょうか？

ここは、施工前からいろいろありましたから、今何が出ても驚きません。

ココ中古物件で過ぎちゃいます！！？？毎週毎週新聞織り込みチラシにわんさかでていますよ、ネットも入れたら切りがないくらいに！
なにがそんなにダメなんですか？
この時期になって完売していないって噂も聞きますが・・（100戸くらい残っているって噂も・・）

垂れ幕がいかにも、売れていませんって言ってるようなもの。
垂れ幕とってくださいね。
キタハマは完売、キャンセルまちなのにね。

北浜も検討しましたが、ここにしました。
理由は街の将来的な発展性、活断層から遠い、長谷工と住友の違い等でしょうか

隣の幼稚園児の母親達が、毎日子供をほったらかして話し込んでいます。
それは良いのですが、子供達がマンション敷地内の庭に入り込んで植木
を踏み倒しているんです。もちろん親は知らん顔。
どうにかならないんでしょうか〜

このページを拝見しています。ちょっと悪口をいいます。

住友不動産、同販売さんへ
１　このマンションの販売の見通しの悪さか、高すぎるのか、1年半しても、汚い販売中の暖簾がかかっていますね。売れないことの金利や、毎月の管理料や、修繕一時金を立て替えても企業としては成り立っているんでしょうが、真剣にマンション購入層にアピールするような販売を考える時期だと考えます。ただし、おかしな販売や転用は、販売時セールスから考え、信義即違反ですよ。

２　住友さんにとって、このマンションは関西地区でどういう位置づけですか？
　１階から、９階への三基のエレベーターの床に小さな人造大理石のひびが一杯入って、多分メーカーは交換に応じてないんでしょうが、養生が取れたとたんにひびがわかって、そんなマンションが住友の、関西で代表的なマンションなんですか？会社として、恥ずかしくないんですか？こんなことじゃ、関東でも、いや日本で、三井や三菱に遅れをとるんじゃないですか？

　三大財閥系の、マンション、不動産会社として恥ずかしくない対応をしましょうよ。

３　友人が、ザタワー大阪の内覧会に行ってきました。出来上がった建物のあとは管理です。
　管理会社の人へ

　1年半の間に、管理の男女社員にずいぶん変化がありますね。どうなっているんですか。定着しないんですか？あるいは会社が変えてるんですか？変わるごとに、朝の挨拶の姿勢、その他の対応が変わりますね。ここでも書いてましたが、隣の保育園児の行いは注意してください。近頃はおかげで、入居企業?の狼藉は減っていますが、ベランダで物干ししてますよね。やめさせてください。

管理組合はご苦労様ですが、機能してますよ。館内回って、周りを回って、シッカリお願いします。

>>474
すでに住んでいる方からのこういうコメント、かなり貴重ですよね
かなり本音でしょう
自分の物件を良いようになんてみんなさん書き込みますが、悪いコメントは書き込みにくいですよ
474さんみたいな方がいっぱいいらっしゃったら良いマンションになるでしょうね
でも住友ってこんな話多い気がしますね、購入者・購入予定者に不信感をいだくような

475さんへ

　このマンションの悪口と受け止められると、ずれがあるようです。
　このマンションは、良いところも一杯あります。多様な入居者群は、まとまりに欠けるかもしれませんが、時間が経っても活力を生んでいくでしょう。

　一階の広いエントランスは、ザタワーと比べてると、心地よい空間を作ってくれます。へーベ辺りの管理料は、内覧会をされたマンションより割安です。管理の方のマナーは、基本的には水準を行っています。

　今、二回目の不都合のチェックをしていますが、物件不備へのケアも行われています。
　あのフォルムは、やはり存在感が感じられ、幹線道路に面した立地、大阪駅や北梅田に眼下を見る立地、近辺にグルメの店が散在するところも、なかなか捨てがたいものです。

　総合的に、ザタワーと比べて、こちらを選んだ私としては、住友さん、竹中さん、ビッグネームに相応しい対応を続けてくださいとのエールの積りです。

↑
だから、
自分のマンション自分で誉めるヤツはおるけど　
自分のマンションの悪口言うヤツは少ないねって話！！

矢先に自分で誉めてるし。。

色々タワーを見学したり、比較しましたが、
値段と管理費がネックで止めましたが、買えるなら検討したい物件です。
人には向き不向きがあると感じた物件かな。

以前住んでいた、このマンションと同時期に建った谷町4丁目のタワーマンション
（アップルではありません）に比べても高級感は圧倒的です。
ただ住民同士のコミュニケーションが少ないような気がします。
あそこでは生協とかやっていたし、子供も多かったんで挨拶も
普通にしていましたがここではほとんど挨拶がないですね。
まあ、ホテルのようだといえばそれまでですが。

見学もしたし、検討しましたが、ここはホテルだと思いました。
住むコンセプトが違いすぎる。
住民同士のコミュニケーションなんて住む人は希望していないのでは？

子供連れの入居には全く向いていませんのでやめたほうがいいですよ。

朝、当り前に出勤していくような普通の住民は挨拶してますよ。
昼間や夜間会う人は、挨拶すると驚いた顔をするか、無視するか、不審な顔をします。
しかしなんといっても、このマンションに会社があるらしい社員の人達がいちばん感じ悪いですね。

これだけセキュリティの優れたマンションなので、まず不審者は入ってこないでしょうね？もし入っていたとしても他のマンションよりも圧倒的に少ないと思いますがいかがでしょうか？

ここは個人事務所やらエステサロンやらなんやかんやといっぱいあるから、、セキュリティもへったくりもないよ。。

ここは住居以外に使用されているのですか？販売員からはそのような説明を伺っておりませんが？

ほんとうに検討されているのでしたらこちらのレスをＮｏ．１から読めばいろいろ解りますよ！！

なんだか凄く自演臭い流れのような気もしますが...。

>>483
基本、どんなマンションでも完全なセキュリティは存在しません。
入ろうと思えば、人を騙して侵入することはどこでも可能です。
ただし、当マンションは、
・ダブルエントランスで通常より防犯カメラの設置数が多い
・住戸とエレベーターにセキュリティが存在する
・24時間防災センターとコンシェルジュに人が居る
等、他のところに比べて堅いことはたしかだと思います。
仮に不特定多数を狙う泥棒の立場で考えるとして、
証拠が多数残る可能性が高い場所は避けるのではないでしょうか。

>>487
本当のことならエステサロンの時のように、なんらかの証拠出してください。
いまのままでは、不安を煽る、また購買意欲を削ぐ工作のようにしか見えません。

>てっきり事務所OKだと思っていたので、

契約事項も読まないで、勝手に事務所にする方が間違い。

http://reseau.jp/overview.html
就職支援をする会社が規則を守らないなんて、笑い話にしかならないと思います。

上記のように事務所関係者の不特定な関係者の出入りはあるんでしょうね。
セキュリティはしっかりしているので、泥棒は入りにくいでしょう(笑)
「不特定な関係者＝泥棒(不審者)」ではないでしょう。

ただ、その不特定な関係者のマナーが著しく悪いのではと、
この掲示板を読んで思いました。
そのうちトラブルが起きそうな感じがします。
その際は、上記のような事務所関係者が責任をとるのでしょうか？
規則を守らない人だと思いますので、期待薄ですが・・・・

管理組合と住友不動産が対処すべきだと思います。

ここも。
http://www.united-advance.co.jp/index.html

ここも？
http://www.sawako.co.jp/information.htm

ここも？(株式会社木下ホールディング)
http://phonebook.yahoo.co.jp/list?a3=27103006&r=7&b=2&h=s

少し調べただけでも、ボロボロ出てきますね...。

確か契約時に、住居目的で使用する事以外禁止と言われて契約したのですが。
これでは、完全に契約違反では。
別に会社があるのは悪いとは思いません。
ですが違反は違反、違反を見逃していると良いマンションとは言えませんね
住友さん。

会社の福利厚生施設として購入しようと思うのですがダメでしょうか？

ここはマンションであってオフィスではないですしね。
明らかな契約違反には、
管理組合と管理会社に相応の対応を求めて行きたいものです。

>>487
なんらかの理由により対象の会社を良く思ってない場合
特に伏せて仄めかす書き方をする必要がないのでは...、と考えてしまいました。
仄めかす＝不安を煽る＝自演+工作活動ではないかと勘違いしてしいました。
失礼しました。
非礼をお詫びさせてください。

会社の福利厚生施設で購入はわかりませんが、
住居使用であればOKで、オフィス使用がNGですから、
きちんと住居用として使用すると言えば契約は出来ると思います。
他のタワーでも、法人購入はよくあります。
（法人購入して、社員の住居として使用するなんて一般的ですから）
結局は使用目的が、きちんと規則の範囲内であれば大丈夫だと思います。


オフィス使用は契約違反ですから、管理組合と管理会社に対応を求めたい。
その結果が適切なら、仕様はいいので検討したいです。

訂正
×仄めかす＝不安を煽る＝自演+工作活動ではないかと勘違いしてしいました。
○仄めかす＝不安を煽る＝自演+工作活動ではないかと勘違いしてしました。


しかし、営利活動を行う会社や個人事業主は、
契約するマンションが事務所としての利用や営利活動を禁止しているかしていないか、
確かめないものなのでしょうか...。
それとも知った上でバレても大したことはないと思っているのかな...。

それはそうと、部屋を会社をしているという証拠が出てきたのですから
住友さんに、誠意ある態度を見せて頂きたく思います。

ではどうすればいいのですか？
9階に意見箱のようなものがおいてありますが、それに書けば理事会でとりあげてもらえるんでしょうか？
あいかわらず9階ではあきらかに仕事の打ち合わせみたいなのやってますし、生活の場で仕事されると不愉快です。

住友不動産もマンション内に販売センターがありますが、それは認められるんですよね？（竣工時に完売していないマンションでよく見られるので、一般的には問題はないのでしょうが、一応オフィスとして使われてますよね。）

9階に意見箱があるのであれば、そこに証拠を添えて投書。
一番いいいのは、理事会に出席して直に申し出る。
さらに、住友不動産に申し出る
以上でしょうか。

住友不動産が販売センターをおいているのは、販売時に
完売していない場合は、その旨ありますよって書いてあるのではないでしょうか？

ただ、住友不動産の場合は販売会社ですので、
契約をして購入している人たちとは立場が違います。
契約でオフィスとして使用しないと契約を交わしている人(会社)については、
そもそも契約違反ですから、まずはやめさせるべきですね。

→　５０３

　全く賛成です。

>あいかわらず9階ではあきらかに仕事の打ち合わせみたいなのやってますし

こういうのがなければ、購入検討したいのですが、
実際どれくらい、目障りな感じなのでしょうか？
生活の場で仕事、仕事みたいな感じを受けたり、
住人以外の出入りが多いとちょっとためらいます

ここって確かに品質、内容、設備からして、
オフィスとして使えるなら使いたいぐらい高いレベルなのは確かです。
でも、住居専用なんだから、自重していただきたいですね。

なんだかんだいって、ここを契約出来る事が羨ましい

「オフィス使用」の「証明」はどうしますか？

４９３さんご指摘の法人は、明らかですね。

一番いいのは既に住んでいる方か、契約済みもしくは契約予定の方が
言う方が効果的だと思います。

ここのエントランス(スカイエントランス)とか仕様をみて、びっくりデス。
これぞ、タワーって感じがしました。
目の保養になりました(笑)