シティタワー西梅田/住友不動産

>>309さん

どんだけぇ〜〜〜〜〜！？

てかおめでとうございます。

値引きはしないのでは。
値上げ後に購入された方もいらっしゃるのですから。

値引きするなんて誰も言ってないって。

まぁでもなんかしないとね、賃貸マンションになってしまいますね。（すでになってるって噂・・笑）

他のタワーマンションに比べかなり割高ですね.住友さんの面子があり値引きは不可能ですね.

近くにスーパーが出来て少しは潤いのタウンになりそうですが
住友さんも背に腹はかえられませんので残５０戸を賃貸にまわすかも..
資産価値も大幅に低下するかも..交通便は歩いて１０分で行けるのは魅力ですね

残念ながら、分譲中の複数回の値上げ、竣工してからのだらだら
販売は住友不動産の定石です。
なにしろ、竣工までに完売になってしまうと企画担当は、
大ペナルティらしいです。
今回も、竣工時点では31階から38階までのすべての部屋は、
未分譲でとっておいたようです。
確かに他のタワー物件と比較すると割高のため、売れ行き
悪そうですね。
恐らく、北ヤードが目に見えるまでにでも完売できれば
いいと思っていることでしょう。（2010年〜2011年くらいまでに。。）
北ヤードは、坪4000万の入札での企画になっているということなので
ライバルは北ヤード物件想定だと思います。
この西梅田の物件は坪600万程度の仕入れのようなのでぼろもうけですね。
これができる財務力が住友の底力なのでしょう。
リスクを分散した、合同企画ではこうは構えてられないですね。
実際、天王寺の物件はＪＲとの合同であったために、途中値上げ、
もなく、竣工までに完売しておりました。
考え方によっては、天王寺の物件はお買い得だったのでしょう。
この、西梅田の物件はそんなことで、じっくりと販売して
まあ、本当に所有したいお金持ちが購入するのでしょう。
この価格帯となると、一般のリーマンではちと荷が重いと思います。
四天王寺の物件も竣工時点では、かなり残っていましたが、
ついに、あと数戸のようです。
（なんと、2年半以上かけて。。）

それはスカイ氏の努力の賜物？

３１６はん、お詳しいでんな。勉強になります。
４０００万超と６００万が、あまり違わない価格だとしたら、いやはや。
さすがに、住友はんや。浮利は追いまへんな。

入居して６ヶ月にもなりいまだに60戸残がありますねどこか原因がありますか.売り惜しみですか.営業能力の限界ですか.

内装はいまいちですが外装はゴージャスな構えです.私もお金があれば購入したいです

現時点では、皆さん指摘されているようにかなり割高感があります。
実際に、6500万円のユニットが2回の値上げで7500万になっており
状況をじっくりウオッチしているかたはあほらしくて手が出ないでしょう。
但し、住友さんは未来においてはかなりの割安であるとはんだんしていると思われます。。
今後の企画は土地の仕入れ価格から言って、もう建物にこれだけの予算をかけれる物件は実際にはないと考えられます。
（内装はどこもこんなもんですよ。モデルルームではなく現物ですから。。）
すでに購入されている方のメリットは、あるていどお金には余裕のある
オーナーの割合が高くなり、マンションの雰囲気また、今後の運営がや
りやすくなる期待がもてるかもしれません。
（お金持ちがモラルが高いとは一概には言えないまでも。。）

割高も割高！！まぁ結果出ていますがね（笑）

３１６さん、北ヤード坪４０００万って、オフィスじゃなくてレジデンスで採算合うものなんでしょうか？超高級っていっても。

シティタワー西梅田の南隣のビル1Fの工事中のところって
ほんとに大丸ピーコックくるんですね。
ネットにアルバイト・パートの求人出てました。

http://job.goo.ne.jp/arbeit/area04/osaka/detail/i07092329598200101.htm...

11月上旬オープンなんですね。
もっと早くオープンしてほしい！
前を通っていつもそう思いますが、工事はまだまだ進んでいないみたいですね。

あとはツタヤとスポーツクラブができたらいいね。

10月6日号の週間ダイヤモンドによると
住友不動産の役員報酬は8人で8億3千200万円
で一人当たり平均なんと1億475万円でした。
儲かってるんで、この値段で売れるまで
ほうっておくようです。

ツタヤほしいです！
野田までいくのは遠いです！
福島駅の近くに作ってほしいです。

カバーが外されたエレベーター格好いいですね

確かに、エレベータの内装、あんなに立派だったとは・・・
もっと早く外して欲しかったですね、

確かにエレベーターの内装は立派ですね。
カッコイイと思います。
ただ個人的には床の大理石のモザイク貼りは
強度的に問題があるのでやめてほしかったです。
利用頻度の高いシャトルエレベーターはすでにもう
かなり割れています。
これ以上割れが多くなるとちょっと見苦しいです。

割れが目立つようならすぐ替えてくれそうだけど。
管理がしっかりしてそうだし、ここ良いよね。

えっ！　割れですか？
早速、見に行ってきますわ、
床が割れてるって、それも一年未満で、それはエレベータメーカーの
製品不具合ですよね〜
良品と交換してもらわないと。。。

割れ、見に行ってきました、
大したこと、ありませんでしたね。　よかった！

私も見て来ました。
中央のシャトルエレベーターの床、
もう部分的に陥没しちゃってますね・・・

朝、出勤してくる人がいっぱい居るけど事務所代わりにしてる部屋が多い？

事務所用に使うなんて、許されてるの？

>>336

マジっすか？？そらひどいぁ。。

三菱のショールームはただの改装？？

三菱自動車のショールームは確か店舗整理の為に
閉めるって張り紙してあったような気がしますよ。

テナントどこが入るのでしょうね・・・

こないだ、事務所にしている会社がカンファレンスルームを借りきって
凄く大勢の人を９階にいれてましたよ。
９階は３流ホテルのロビーみたいになってました。

カンファレンスなら許せるが昨日及び本日9階ロビーに５〜６人事務所代わりに占拠しているのは管理規約違反だと思うし、他の住民がゆっくりできない。

連日連夜９階や２９階で会議をしている人達、本当に他でして欲しい物ですな！シティタワーはオフィスじゃないのですよ！！！

ロビーを事務所代わりに占拠、会議・・・
これって管理会社から注意されないのですか？
少なくとも住民が不快に感じることは、管理会社の社員でもわかると思うので注意すべきではないでしょうか？
ソフト、ハード両面で管理が行き届いていないとマンションの資産価値が下がりますね。

？階にも部屋を事務所にしている人がいます。
部下をどなりちらし廊下に丸聞こえでした。
朝からいい気しませんでした。
９階やスカイラウンジは、住居人のくつろぐところなのに、スーツ姿の人ばかりで恐そうです。

この苦情はどこに言ったら良いのでしょう？

コンシェルジュでしょ、やはり。

コンシェルジュはしょせん雇われ人です。
注意する権限はありません。
管理会社、管理組合に言わないと。

コンシェルジュは管理会社の社員なので、コンシェルジュからマンションの管理運営で問題があれば、管理会社にレポートして改善を図るべきと思います。
管理会社は、ラウンジのように公共性の高いエリアの状況把握は行うべきで、ご指摘されているような、通常でない使われ方は住民から言われる前に、把握し、対応すべきではないでしょうか？
それが優れた管理会社かと思うのですが。。

意識して見てると、毎日打ち合わせみたいなのやってますね。
さっきもどこかの会社から帰る団体に１階で会いました。大声で騒いでました。

シティタワー西梅田はオフィスビルなんですか？

はい。オフィスビルです。

部屋をオフィスに使用している動かぬ証拠
ホットペッパー11月北版266ページに美容整体サロン

ここはオフィス使用禁止なんですか？うちも市内都心タワマンですが、もちろんルールはありますがオフィス使用OKですよ。あやしげな健康食品から弁護士・会計士事務所までいろいろありますよ。

SOHOは都心マンションどこもありますけどね。

353　　訂正オフィスでなく店舗として使用でした。

ここはオフィス使用は駄目ですよ。
SOHOはいいみたいですけど。重説に書いてあったと思いますよ。

個人的には看板や会社名掲げなければいいかな・・・とも
思ってましたが、最近あまりにも住人以外の人間の出入が
激しいのでなんか気持ち悪いですね。
分譲貸しの物件がはけてきたくらいからマンションの雰囲気
変わってきましたね。結構、若い人も多くなってきたし。

↑ すみません。オフィス使用がダメでSOHOならいいって全く意味不明です。SOHOって何の略か知ってます？

マンションに店舗はダメ。純然たるオフィスも。

358さんへ

もちろんわかってますよ。
359さんのように、どういう意味で言っているか
文章からくみとって下さい。

売れ残りはオフィス用で賃貸してるって本当ですか？

オフィスも店舗もあるんですか？
どうりで、挨拶しても無視する人ばかりで変な住人がたくさん居るなと思っていたところでした。
住人以外の人間が大勢入館していると言うのは、せっかくのセキュテイシステムが完全に無駄になっているということではないでしょうか・・・
理事会に議題としてあげてもらうにはどうしたらいいんでしょう。

９階の受付にいる男性担当者が住友不動産管理会社の社員ですから、直接話しをするか、電話をしてでも訴えた方が良いと思います。私は既に伝えました。毎月初旬、管理組合の理事会がありますから、最重要議題で話し合って頂きましょう。
近所の住戸で不特定多数の人間を見かけたら、それを上記の方法で伝え、調べた結果、違反住戸なら即刻中止させる。また、いい加減な重要事項説明をし、売買をした住友不動産販売にも責任があると思います。
私の知り合いが別の管理会社ですが勤めておりますので、幾らでも調べ上げる事が出来るのは承知です。
挨拶の励行等、住み良いマンションにしたいという気持ちの方が多く、とても良い事だと思います。
良識のある入居者方々で話し合えたらと思います。

最近、夕刻から深夜にかけて、階上からのドタバタ足音が気になります。
足音の頻度、歩数、等々から推測して、一般家庭ではないような気がします。　ひょっとして、掲示板で話題になっている、オフィス？それとも
何かお商売に使われていて人の出入りが頻繁？
直接クレームを云いに行って・・・と思ったのですが、
何かお商売されている人？と考えたら少々怖くて・・・
同じような問題を持っておられる入居者の方、おられませんか？

ここの管理規約で、オフィス用途、SOHOなどで使うことを禁止しているか否かで管理組合、あるいは管理会社の対応も変わってくるでしょうね。
もし禁止されているなら、ここの書き込みを見る限りにおいては、管理会社の対応力は低いといわざるを得ないと思います。
あるいは、管理組合から黙認の指示が出ているとか・・・・
オフィス用として使われている住戸を探せ都はいいませんが、共用部分での迷惑行為（９Fで騒いでいるのに、９Fの管理会社スタッフは素知らぬ顔？？）は管理会社のれべる低すぎ。。

話変わりますけど、いつの間にか下の方の垂れ幕以外
撤去されてますね。

前のマンションでは、管理会社(長谷工)が住人はあくまでお客様なので注意はしにくいということで、エレベーター内は注意の張り紙だらけでした。なかなか注意してもらえないみたいですね。
そのマンションも最初は住人のマナーは良かったのですが、分譲貸しの部屋が増えるにつれてどんどんマナー違反が増えて、挨拶もしないおかしな人達に嫌気がさしてここに移りました。
でもここは水っぽい怪しい感じの人が多くてなんとなく貧乏くさいので高いお金払った甲斐が無いなぁ、と思ってます。

住友系の管理会社が管理している物件（マンション）というのは、
大体こんな（この板で書かれているような）感じなのですか？
ご存知の方があれば教えてください。

よく9Fで若いスーツを着たお兄ちゃん達が
主婦っぽい人達相手に商談みたいな事してるの見かけますけど
なんか深夜近くの喫茶店かファミレスみたいで
みっともないですね。

あと感じたのはここで飼われてる犬は見事にトイプードル
（レッド）ばかりですね。　チワワどこにいったんでしょ？（笑）

それと垂れ幕は西側には残ってますね。早く全部取ってほしいです。

確かにトイプードル多いですが、チワワもテリアも飼われてましたよ。

ホットペッパー見ました。
１３階の美整体サロン〜キレイ処〜ですって。このマンションは宣伝するようなお店の営業してもいいんでしたっけ？

こりゃ、やり過ぎですな。　

http://www.kireidocoro.com/web/contact/index.htm

完全に商売としてやってるうえ
共用部の写真を、このマッサージ店の一部のような宣伝に使うなんて
許されるんですかね。
不特定多数の部外者の客が、普通に出入りするってどうなの。

『キレイ処』
なかなか、いいかんじですね。

住友不動産の物件の管理は大体こんな感じなのですか？

え、このマンションで商売していいなら、うちもやろうかな、どういう職種までＯＫなんでしょうか、コンシェルジェで受付の代行してくれると助かりますが、外見綺麗なビルですから、高級感のある内装にして、隠れＯＯＯ風は自分が行きたくなる感じにしたいですね。

某ＣＴ１号館住民です。同じ管理会社ですが結構キッチリやってます。入居後に一部設備で大規模な不具合が発生した時に、住民集会で非常に激しく住不を叱責・糾弾して全世帯リコールさせました。それ以来「ここの住民はなめられない」という意識付けができたと思います。おそらく不特定多数が建物の中に入ることを前提としたような店舗は禁止されているはず。はじめにナメられたら終わりです。徹底的に売主・管理会社を糾弾してちゃんとした管理をさせましょう。

とにかくイヌの鳴き声がうるさい…
階数は伏せておきますが、飼い主さんがお昼間は留守なんでしょうね。
もう少し、躾の方をしていただけたらなと思いますが、同じ意見の方は居られませんか?

うちの隣も犬が飼っておられますが、確かに廊下では鳴き声がきこえます。でも部屋に入ってしまうと全く聞こえませんよ。
もし部屋にいても聞こえるのであれば、ピアノとかテレビの音も聞こえるのでは？

381さん
早速のお返事ありがとうございました。
ピアノやテレビの音は聞こえません。
私が少し神経質になりすぎているのでしょうか？
ただ、ご主人さんが帰宅されるまでの長い時間鳴き続けられると…

９階や２９階で会議みたいなのしているスーツ姿の人達、見かけなくなりましたね！

ピーコック便利ですね！お野菜が少ないですけど・・・

今日も3時に9階で会議してましたよ。
ゲストルームも住民専用というより、会社用のお客さん専用で、金、土曜日は、早い目に予約しないと空いてません。共用費は、会社関係事務所は高く一般住民は安くするべきですよね。

で、kireiなんたらとかは相変わらず営業をしているわけですか、
「オフィスビル」の中で。

店舗運営している住戸の件ですが、HPに貼っていた写真の共用部の所は、他の写真に急いで変えていましたね。ですが住戸はわかっていますので逃げられないですけどね。証拠もありますから。この掲示板を見ている様子ですので（当然、住友の管理や販売会社も見てます）、違反者は訴えられる前に出て行かないと駄目ですね。

住人以外の行為が眼に余る様であれば、住友不動産管理サービスを叩かないといけませんね。管理規約は住人（管理組合員）で改善決定していくものですから。379さんが仰られている様に、最初が肝心だと思います。

『キレイ処』HPの写真かわってますね。

『キレイ処』私も行ってみようかな。利用するのは管理規約違反じゃ無いですよね(笑)

これは規約違反だから、すぐに止めさせたほうがいいよ。
管理組合から管理会社へ言わせて早急に中止させるか、
住民から直接管理会社に言うことになるけど、住民の人数は多いほど
いいよ。

タワーマンションなんて眺望がいいから、一個みとめたらなし崩し的に商売始める人がいるかもよ。最初が肝心。
最初の１件を潰しておかないと、２件目からは
「あそこは店舗運営してるのにうちはダメなの！」ってなりますよ。
急いで！

まだまだ販売中なのだから。住友さん、何やってんの？

キレイ処
　↓
http://www.kireidocoro.com/web/contact/index.htm

キレイ処のＨＰ、お客様の声のページには、まだ共用部の写真が掲載されてますね。

こちらの携帯各社の電波状態はいかがでしょうか？
できれば30から40階あたりでソフトバンクを含めてお教えください。

>>393
ホントだ。まるでＣＴのエントランスがこの施設の一部みたいに写ってる。

>>393
ココの書き込みで指摘されたら、速攻で画像が出ないようになってる。
うしろめたいことやってる認識があるんだろな。

住戸で営業している件、SAVVY10月号は動かぬ証拠ってことかな。

ホットペッパー11月北版266ページに美容整体サロン が掲載されています。
これこそ、動かぬ証拠です。

９階のパーティルームあれは会議室ですよね。
住友不動産の会議室ですか？マンション内の会社の会議室ですか？
購入まえは、たくさんの友人が来たときに食事や、おしゃべりができるお部屋だときいていました。
The Tower Osakaには、お客さんを、おもてなしする部屋がありました。
会議室を見る限り、マンションでわなく、雑居ビルです。

そうですよね、確かに会議室みたいに…
入っていくと気を使うといいますか、入れない感じがしますよね。
でも、夏の花火大会の時も結構引きましたけどね。。。
利用するにはマナーを…ですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071120-00000101-yom-soci

第四回の理事会にて、スカイエントランス、およびスカイラウンジの
あやしい、会議は全面的に禁止することになったみたいですね。
専有部分も住宅以外の、店舗、事務所機能を備えたものは管理規約上
にみとめられないことを確認したようです。
今後、速やかに抵触する住戸を排除していただきたいですね。

じゃあ、13階のきれい処さんには営業やめていただけるんですか？
あと、社員がいっぱいいる事務所とか・・・。いつも集団で移動してるのでうるさいし、なんか異様な感じなので移転してほしいです。

13階はおそらく賃貸貸しではないですか？
当然契約解除となるはずですよね！
ほんとに非常識です。
オフィスビルのような外観だからですかね〜？

カンファレンスルーム＝会議室＝事務所、会社、お店ＯＫのビルですよね。
カンファレンスルームにホワイトボードありますよね。
一般住民には、ホワイトボード必要ないですよね。
住民のための共用ルーム作ってください。
住友不動産や会社のマンションじゃないのですから。

怪しい会議で悪かったな！低層階級の人間が無理して買うとこうなるのかな？住居兼事務所はオッケーでしょ？お客さんもそりゃ普通に来るよ！
あんた方の家にはお客さん来ないの？
それに、聞いたぜ！13階叩いてる奴の中にエステサロンをマンション内でしているのを！そう言うのを目くそ鼻くそって言うんだよ！このヤロー！
カンファレンスルームを何だって?

規約違反の場合は、すべて
やめて頂きます。

407さんは外部のたんなる荒しさんです。
住居兼事務所も規約違反です。
規約は厳正に運用してこそ資産価値につながります。