シティタワー西梅田/住友不動産

入居日が1月から4月に変更になったのは、何か問題があったのでしょうか？
販売に苦戦しているのも何かあるのでわ？

梅田タワーより高級志向

梅田タワーより環境は、静かでいいね〜

来月から価格上げるみたいです。4月に1割9月に1割。7000万で昨年買った人は8470万になってるよね。ホント笑いが止まらないよね。投資物件には、最高だね。

>21
販売に苦戦してるのはビューエレベーターのない中層以下の階。
やはり高い部屋は売れてるらしい。

もとの値段で売れないんだから逆に値下げでもしなきゃよけい売れなくなるだろうに、
余分な費用がかさんできたから値上げせざるをえないだけでしょ。
わざわざ高値でつかまされる◯◯がそんなにいるもんかね。

The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？にシティタワー西梅田のこと色々書いてるよ。

なるほど。

12月に入居できないですか？税金が変わってきますよね。住友の関係者の方お答えください。

そうですよね。今年末までだと3000万の一割30万税金が戻りますよね。来年だと2500万の一割で25万円で、5万円変わってきます。ローンは関係ないという人はいいですけど、住友不動産販売のかた、
購入者のこと考えてくださいね。

シティタワー西梅田拝見いたしました。２９、３０階の北東角の内装が見えました。
正午に行ったのですが、ライトがきらきらと光っていて、綺麗でした。
このマンションには、どのような方が、住まわれるのでしょうか？
興味ありますね。

色々比較検討しましたが、シティタワー西梅田にしようと思っています。物件の仕様、シティタワーのブランド、海外の高級ホテルも進出すると言われる北ヤード隣接という立地の将来性等々から判断しました。購入を決めた方は何が決め手になったのか、よろしければ教えていただけませんでしょうか？よろしくお願いします。（住友関係者はご遠慮くださいね）

どの方向の何階くらい検討しているのですか？

南側の２０階くらいです。真正面が殺風景なのですが、窓の近くに立てば東側に梅田方面のビルが見えそうなのと、将来は遠くにタワー大阪やダイビルツインタワーあたりが視界に入ってきて都会的な雰囲気になるかなと予想しています。

南側いいですよ。私も南側です。たぶん大阪ドームも見えますよ。南は、高層ビルが建つほどの
土地がないので眺めは、いいと思います。内覧会が待ち遠しいですね。

ＪＲの音はどうでしょうね？窓を閉めていればほとんど聞こえないと思いますが、夜とか窓を開けたら、結構響きそうですね。でも梅田タワーも新御堂とＪＲの間ですよね。梅田近辺の物件だと、ある程度仕方ないのかな。

No32さん、南側契約者です。決め手ですよね、いくつかあります。まずタワー大阪の掲示板にも書いたのですが商用施設との一体開発でないこと。やっぱり住居と商用施設は近くても一線を引きたい。それから、やっぱりガラスカーテンウォールですね。個性的で魅力的。もともとデザイナーズマンションに興味があったのですが、あれほど個性的なのは他には無いかな。落ち着かない！って意見もありますが、落ち着きたいときは大阪都心から離れて週末を過ごせばいいかなって。立地もいいですね、数年後の西梅田・福島地区を想像しました。レストランや飲み屋さんが多いのもgoodです。で、最後はモデルルームを隅々までチェックしましたが、内装の質感が他のマンションとは違いましたね。価格にも現れているのかも知れませんが、納得できるものでした。もちろん欠点もいくつかありまして、悩みの種だったのですが、駐車場の寸法制限や月額料金の高さ、夏のガラスの暑さの心配、賃貸入居者が多いと聞いたこと等々・・・

３２です。３５さん、３７さん　有り難うございました。
今日、ヨドバシの西側あたりからマンションをしみじみ眺めてみました。将来、新たにできる北公園、西公園の向こうにシティタワー西梅田が見えている状態を想像したりしました。夜はビューエレベーターが光りながら上下に移動するのが見えて、かなり目立ちそうですね！ガラスのデザインも、いかにもマンションという、ありきたりなものより個性があって良いかなと思うようになりました。没個性な無難なマンションより、これくらい特徴が際だっていた方が、大阪の新都心にはふさわしいかも知れないですね。５年後が楽しみなマンションですね。

http://www.tower-style.net/detail/329
西梅田早くも賃貸でています。

こんな高価なマンション賃貸して利廻るんだろうか・・

ホームページ８月だよ。9月の情報は?

8月と同じですね。苦戦しているのでしょうね。

苦戦しているのではなく、会社の業績が好調なので販売活動を休止しているというのが実情のようです。聞くところによると営業の方も今は全然売る気がないような対応だそうですよ。今後、発売される物件の価格を見ながら対応するのでしょうね。デフレ時代には売れ残り物件が値引き販売されて、先に買った人が損するのが当たり前でしたが、今は先に買った人が得をする時代なのですね。やはり世の中インフレに向かうのでしょうか？？

４３さん、本当ですよね。去年６５００万の物件を買おうと思ったのですが、買わずにいたら先月
ホームページを見てびっくり、７５００万超えていました。あの時買っておけばよかった、と後悔
しています。サラリーマンに買える金額でわないです。
営業マンも人を見て売っているみたいです。ローンじゃなくて、現金で買える人を・・・。

本当にそんなに上げているのですか？？　何階のどのタイプの部屋でしょうか？

MAタイプです。

近所の住友のシティハウス大手前も12月竣工ちというのに、まだ販売を開始していません。住友は、土地の値上がりを待つ作戦みたいですね。以前なら、竣工よりも相当早くから熱心に販売していたのに。

北ヤードが完成すれば、もっと上がるから、住友不動産は、まだまだ今の値段は
やすいそうです。

北ヤードが完成すれば、もっと上がるから、住友不動産は、まだまだ今の値段は
安いと、いい切っています。

東南角の２０Ｆまでであいているお部屋ありますか。何階でおいくらですか？

確か２０階あたりと下の方が空いていたと思いますが、２１階以上は次回の販売です。２０階までは東側の距離の近いところにビルがあるので視界はよくないと思います。

視界は、飽きるし何処からでも覗かれる可能性があるから、常にカーテンは閉めていると思います。
シティタワー大阪もシティタワー堀江も上層階でもカーテン閉まってますからね。眺望は、スカイラウンジを利用したいと思います。東南だと、駐車場確保できますよね。
南は、タワーが建つような土地なさそうだし。２０Ｆ開いているかな？いくらくらいでしょうか？

シティタワー大阪に住んでますがカーテン開けっ放しですよ。

傍観者ですが6階か7階ぐらいで夜カーテンせずにパンイチで部屋の中歩きまわってる
男性が高速から見えました。案外見えてるのでご注意を!
他のレスに書き込みありました。
よく見えるそうだし、結構望遠鏡で覗いている，ヘンタイいるかも。気をつけてね。

あと、何件残っているのでしょうか?

第4期分譲はどうなったのでしょうか

北東の角部屋でなければ心配するほどのことはないでしょう。
但し、建設中の毎日インテシオからはよく見えるかもしれません。

毎日インテシオてどこですか

インテシオは梅田3丁目の毎日新聞社の敷地に建設中です。その後ろにある明治安田生命ビルの
３０階ぐらいから一度見てみてはどうですか。

都心のタワーマンションで眺望が良い部屋が外から見えるのはある程度仕方ないでしょう。せいぜい部屋をカッコ良くして、見られてもいいようにしましょう。レースのカーテンを引いておけば、ほとんどシルエットくらいしか見えないと思いますが、絶対に見られたくなかったらカーテン引いておくしかないでしょうね。でも、それならそもそもこのマンションを買う必要もないか！？

ありがとうございます。どの方角を買っても、次から次へとビルが建ち部屋はのぞかれますね。

そんな安い作りはしていないのでは？ハイツじゃないんですから

　私は、他のシティタワー居住者ですが、タワーの場合壁が通常より薄いので
うちの場合も隣のキッチンの音が聞こえます。いわゆる生活音のレベルですが、
ベッドを壁側に向けているので響きますよ。まあでも許容範囲内ではあります。

No.62さん、まったく同感です。部屋をかっこよくして見られても恥ずかしくないように・・・
そうありたいですね！小生もがんばります、センス良くお部屋をまとめられるように。
大切なのはお金じゃなくセンスですよね、どっかの雑誌の受け売りですが・・・（笑）

ティタワー西梅田のすぐ南側に４０Ｆくらいの高層マンション計画がある？！
って今日友人から聞きました。信じられないんだけど誰か知りませんか？