メトライズ森ノ宮中央ってどうですか？

当マンションの近くに住んでいる者です。
中央区で駅近なのは良いですが、周辺環境は悪いです。景観が悪く、環状線の電車が目の前に走っているので騒音と埃が気になります。
環状線のガード下は落書きと汚れが酷いです。
東成区もすぐ側なので、あまりオススメ出来ません。

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中央区とはいえ、玉造筋より東はほぼ東成区やな

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電車に強烈なご近所さんにとここは立地に恵まれていないかも

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駅近いから、現地見に行きましたが、あまり良い雰囲気ではないかもしれない。時間帯が悪かったかも・・。
それでも安かったらかんがえないとね～

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それでも平米100万くらい行くんだろうな

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時間帯が悪かったかも・・・という方、それはかえって良かったんじゃないでしょうか。
いろんな時間帯に見に行って、いい面もわるい面も確認出来たら好都合だと思います。

今度は違う時間帯に行ってみると印象ががらりと変わって、好印象だったりして。
長く住む場所だからこそ、いろんな角度から見ておくと後悔の無い選択ができるんじゃないかと思うんです。
でも普通は時間があまり無いので、いろんな時間に何回もは行けないですよね。。。

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小学校は近いけど中学校遠すぎる。
1.8㎞は厳しい。
自転車通学できるのであればまだましだが。

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ここら辺で仕事してるけど、オフィスが多く子供より大人が多くて昼も夜も静かなイメージ。ホームセンターの前の車通りと電車がどれくらい聞こえるかだなあ。
スーパーは、コーヨー、ライフ、玉出がある。玉出はいらないけどw
東成区は西成と違って悪くはないけどな。

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ライフは安めのモノからちょっとよいPBまでいろいろとそろっているから
買い物しやすいなぁと個人的には感じる。
玉出は、ナショナルブランドの商品で安いものがあればいいんじゃないかとは思う。
いずれにしても買い物環境自体はすごく整っているので
困ることはないでしょうね。

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ハザードマップの浸水圏から小学校も中学校もギリ現地も外れており、
かなり安心なロケーション。
中学校は自転車通学不可のようですが電車で行くのは自由でしょうか。
2025年に森之宮に大阪公立大学ができると、もし入学できたら下宿代浮きますね。

コロナが終われば外国人も増え、大学ができれば学生も増え、
周辺ももう少し活気が戻ると良いですね。

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周辺はオフィス街なんですかね？そういった箇所でスーパーが多いというのもちょっと珍しいですね。
買い物便利な環境、ハザードマップに引っかからないというのは
住む条件としては結構良い方なんじゃないかと思います。
駅近なので利便性は元々良いのですが、プラスα部分がないとなかなか難しいですからね。
そういう意味では良いマンションなんじゃないかと思います。

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高架下を歩けばどんな場所かわかりますよ

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周辺住民ですが、利便性良くて、
特に公園（大阪城公園と難波宮）が良いです。
週末は弁当とレジャーシート持ってのんびりしたり、
スタバ裏の森でコーヒー飲んだりしてリフレッシュしています。
特に大阪城はランナーが多いので、そっち方面の趣味を増やすのも良いかと思います。

梅田や難波、天王寺へ電車ですぐ行けますが、
実際住んでみると晴れれば自転車で行っています。
本町への通勤も、基本自転車。
丁度良い運動になるのと、途中にも色々良い個人店があったりするので、
道中も楽しいです。
子供が小さいうちは、寧ろ自転車の方が楽でした。

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近くに大きな公園があるというのは子供が小さいときから自分自身が高齢になっても
住みやすい環境だなと思います。
子供が小さいときは一緒に遊びに行ったり、少し大きくなれば子供はお友達同士で遊びに行く場所がある。
夫婦二人で住むようになったら、運動がてら公園を散歩できるという良い側面がありますね。

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鴫野の新築かここかで検討中ですが、こっちのほうが単身者も検討しやすそうですかね？まぁ結局価格次第なのですが……みなさんどのくらいの価格予想されてますか？

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平米100万前後でしょうね。

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オンライン発表会に参加された方いますか？

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>>17 マンション検討中さん

7/29スタートですよね？

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坪330～350平均と予想します！
来場いよいよPJ会～！

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近くに公立大の森ノ宮キャンパスができる予定なんですよね。1Rなら賃貸向けとして需要期待できるのかな

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1R～3LDKという部屋数の違いだけじゃなく平米数が10㎡単位くらいの違いで各プランがあるので、
年代だけじゃなくあらゆるニーズにこたえてくれそうなラインナップじゃないかと思いました。
おまけに駅が近いので通勤にも通学にも都合が良いことから需要も期待できそうに思います。
1Rは無理なく住みやすそうな間取りになっていて、トイレと浴室も分かれていてなかなか良い感じに思えました。

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坪単価300切ってほしい！！
そうなれば確実に争奪戦ですが…（笑）

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>>22 通りがかりさん

今の市況だと低層階なら300ありえるかもですが、
330～350平均は行くと思いますよ～汗

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>>23 eマンションさん

一年前ならともかく今からはその価格帯なら有りですね。

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平均坪単価330万

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>>25 坪単価比較中さん

私は340～と予想してますが…

ちなみに330だと70㎡で約7000万
つまり㎡×100万でだいたいの価格近似値がわかります。

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やっぱり、坪単価300超えは免れないですかね。
広い間取りのプランは限定公開となっています。
どんな間取りなのか気になりますが、もうご覧になった方いらっしゃいますか？

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小部屋多しで、実需と言うよりも出張で使用するセカンドハウス、完全に投資物件ですね。

小部屋が多いという時点でファミリー層には合わないです。

土地価格が高騰しているので、部屋サイズを小さくしてたくさん供給するのは理解できます。

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>>28 マンション比較中さん
ワンルームの需要はどの程度あるのでしょうか？実際森ノ宮駅周辺だけでも築浅ワンルーム大量供給されている印象なのですが。

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物件周辺、ワンルームは供給過多だと思います。

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ワンルーム投資案件が儲かるからいっぱい作りすぎちゃったのかな？

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こちらの物件は、駅から近いのがいいですね。ただ高架下はみなさんおっしゃってるように治安がいいとは言えないです(少し前までここら辺に住んでました)。物件自体も人気はそこそこに思うのですが…検討されている方いらっしゃいますか？

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中央区というか生活圏はほぼ東成区と変わりませんからね

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スムラボ記事上がってました
https://www.sumu-lab.com/archives/88783/

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まだ申し込みの段階ですが、割と好調なようですよ。ここら辺、東成区は近いですが治安が悪いと感じたことはなく、高架下を通れば駅まですぐに行けるのが便利そうでした。駅から現地までの間にスーパーとドラッグストアがあるのが助ります！

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3LDKがいいのですが、変わった間取りが気になります

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本日御堂筋線の中吊り広告見てるんですけど、販売時期2023年11月予定になってますね。　
もう2024年のそろそろ２月なんですけど。。
デベとしてどうなんだろ。

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2期開始してましたね。
完売しているタイプも多く好調なのでしょうか。
残っている部屋の価格気になります。

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第2のウェーブがくるぜ。今度は乗り遅れないようにな。

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残るは2LDKの間取りとなりましたね。
売れ行き好調？

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>>42 通りがかりさん
先月に凄い勢いで売れたそうです

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>>43 eマンションさん
そういうことなんですね。なぜこの時期に？という感じですが、突然3タイプも完売していて驚きました。

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環状線の線路がすぐ隣にありますが、音はどんな感じなんですかね。

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>>45 eマンションさん
気になるなら購入しない方がいいのでは？
気にしない方で完売するでしょうし　ワラ

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>>45 eマンションさん
防音ガラスなので、窓閉めれば気にならないのでは

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線路って深夜に整備するから夜静かな時だと防音ガラスでも結構な音が聞こえるんだよね
>>46の通り気にしない人だけが買えばいい話

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>>48 匿名さん
近くのタワマンレビューを見る限り、線路沿いの部屋は知らんけど、窓を閉めれば気にならないみたい。

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最近メトロの駅で広告めちゃくちゃ見る
あと何部屋なんだろうか

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先着順とあるので最終期かどうかはわかりませんが、
今、３戸販売中のようです。
規模が９８戸と総戸数が多いのと
引き渡しは来年４月なので、まだ販売中でもおかしくはないでしょうね。

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先日入居説明会の際に担当の方に聞いたら、あと1部屋だと仰ってました。

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本当に残り一室なら、「最終一邸」とか出そうですが、今のところはホームページに特に変わりなしですね。

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マンションのホームページに、先着順で、Ｉタイプ8階の部屋と、Ｄタイプ13階の部屋の2種類が紹介されていました。ということは、この2邸は残っていることなのかなと思ったのですが……。

>>本当に残り一室なら、「最終一邸」とか出そうです
そうですよね。
今のところないですし、先着順で2邸は確実に残っていそうなので、2邸以上はありそうです。

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本契約の手続き中ってことなんじゃないですかね。手付金支払われたら、空室から削除になるのかと。

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>>54 匿名さん

なんにしても、大阪城viewの部屋はもう完売してるんでしょうね。

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ホームページ、残り1部屋になってますね

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13階なら玄関外の廊下から大阪城が見えるので、引き渡しまでには売れそうな感じですね。
ここらへん意外と夜は静かで過ごしやすいです。

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契約完売したようです。森ノ宮の開発が進むにつれマンションの資産価値も安定したものになっていく事が予想されますね。
個人的には完成後も1～2年かけてエリアの相場を牽引して欲しかったですが、早期完売も最近少ないのでそれはそれで気持ちがいいですね。

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内覧の感じだと、電車の音は注意しないと気づかないレベルでした。部屋によるかもですが。

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購入者ですが、現地に行くたびに新しいお店が増えていて嬉しいです。
目の前ホームセンターというのもありがたいですし、森ノ宮のますますの発展に期待大ですね。

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駅前のパチンコ屋が潰れて、マツキヨになりましたね。

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住居の騒音等は案外問題ないです。
ただし、古くから住んでいる一人暮らしの爺さん婆さんには注意が必要です。
現在少数派の町内会で結束して若い住民なんかに嫌事をしますよ。
あと5年ぐらい辛抱したらいなくなるでしょうか…

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