ブランズ都島ってどうですか？

>>48 匿名さん

私も現地を見ましたが、圧迫感は無かったです。周りは民家や公園なのでね。人や車の多い都島の大通りから少し中に入った場所なので、のほほんとした平和な感じでした。

3人家族で住めそうな間取りの2LDKがだいたい4000万円代でありましたよ。確か6000万円台は広い間取りの3LDK高層階でした。

価格は思ったほどではなかったなと感じましたが
その分、間取りがちょっと狭いのかもしれません。
Aプランの間取りがまだ掲載されていませんが、もう売れてしまった？
掲載されているプランが全てではないのかな。

Bタイプは広さもあるし、サービスバルコニーもあってエアコンも設置しやすいところはいいと思うけど
それ以外はなんとなく手狭感は出てしまうかも…と見ていて感じました。
広くなる分、当然高くはなるわけで
どのあたりで何を割り切るのかっていうところがポイントになってきそうです。

なかなか売れてるみたいですね

>>54 匿名さん
この辺ってそんなにお金持ちいないのにどうして買えるの？夫婦でフルローンなのかな？

ペアでフルローンもいてるんでしょうけどよそのお金持ちが買ってこっちに引っ越してくる人もいてるんじゃないですか？

>>56 通りがかりさん
ずっとこの辺住んでますが私も含めて周りで購入出来る人いないと思うくらい高い。
北区とかよりは安いからこの辺住んでましたけどここは高すぎペアローンでもむり。北区とかもっと高いんでしょうね。お金持ちの人いるんだな羨ましい。

北区は坪100でも買えなくなってるので1.3倍以上はしますよ！
本当に物価あがったのでこの辺りでも最近住んだ方は収入あるんじゃないですかね。
内代町はマンションもかなり建ってきてますし高所得世帯が増えて友渕や高倉くらいに高所得世帯は増えるんじゃないですかね。

>>57 口コミ知りたいさん

購入検討していてお伺いしたいのですが、この辺りはどういう世帯がおおいのでしょうか？内代小学校に通わせる事になるので気になりまして。

ちょっと前の価格帯で買おうと思ったら大阪ベイレジデンスくらいまで行かないといけないですね。ほんの数年前の口コミ見てると3000万円台でも高いとか書いてて泣けてくる。

>>59 検討板ユーザーさん

57ではないですがごくごく普通の一般的な世帯が多い町です。
もともとは年寄りが多い地域なので内代小学校は一時生徒数減少してもうなくなるんじゃないかなとおもわれたのですが最近はマンションがどんどん建ってきていて若い世帯が引っ越ししてきているのかまた増加していきつつあるみたいです。

>>61 通りがかりさん

教えていただき、ありがとうございます。一般的な家庭が多い地域なんですね。若い世代が増えて活性化していけば良いですね。

つい最近の10年前までは元々3000万円台というより、2000万円台が多い街だったように思います。

15年くらい前は堀江でも3000万代で75平米3LDK買えましたからね。
値段あがりすぎて時代の流れにはびっくりですが感覚を変えていかないと昔の感覚でいるともう家買えないです。

>>64 通りがかりさん

本当そうですね。ほんの数年のことなのにマンション価格が上がりすぎて付いていけません。10年くらい前、新大阪のプラウドでも3LDK3000万円台でした。今は不動産バブルなのか、これがスタンダードになるのか見極めが難しい。素人なので分からずです…

説明会に参加しましたが、どんどん埋まっていて好調のようでした。都島区で目の前が公園、学校も近く、買い物施設や病院も沢山ありますからね。昔と比べると高いけど、今の相場感からいうと高過ぎる事も無くという価格設定ですね。2000-3000万円台なんて今の時代なかなか無いです。羨ましい～

もし契約済みの方がいらっしゃればお伺いしたいのですが、中古として売り出す時に資産価値があると思っての購入ですか？それとも永住の地としての購入でしょうか？

できれば資産価値のある場所に購入したいのですが、野江内代なのでここはどうなのか。。

基本的には永住目的が多いのかな？
都心６区と比べると資産価値は下がりやすいと思います。
でも都島区や城東区の今の中古をみるとなかなか高いので今後どうなるかはわからないですが売るにしても悪くはないのかなと思います。

>>66 マンション検討中さん


谷町5丁目の三菱地所 パークハウス谷町5丁目も 坪単価180万円ほどの売り出しでした。

今は前に、建物被ってバルコニー開けたら建物だったという物件ですが、
異常な価格の中古物件で売り出されていました。

このあたりはプレサンスが賃貸分譲ともにマンション建てまくってるようですね。

駅に行くまでの道のジョリィパスタの筋の建設中の大きな土地（工場跡地？）は何がでにができるのでしょうか？

関西電気保安協会の会社？かなんかできるみたいです。

>>72 通りがかりさん

教えていただきありがとうございました！

内代町にプレサンスの新築が2棟くらい建設中ですが単身者とか夫婦だけの狭い間取りだったので、あの建設中の大きな土地がマンションなら子持ち世代がもっと増えて良いのにな～と思いましたが、会社なんですね。

価格の高騰は土地価格の上昇もありますが建材費・人件費の高騰が大きいですね。
価格や設備は２０～１５年前の方が確実に良いですね。
ここの資産性に関しては微妙ですね。
駅までも近くは無いですがフラットですし前立ても立つ可能性は低そうですが、やはり資産性を考えると駅前ですね。（ただ駅前だからと言って住環境が必ずしも良い訳てまさ無いです）

ディスポーザ付きなんですね。清掃の仕方まで写真入りで掲載されてて親切だなと思いました。洗うのも簡単そうです。刃の部分とか危険ではないのかな？普通にスポンジみたいなもので洗ってるようですが。
浴室にはミストサウナも付いてます。これ、要らないという意見も多く目にする野んですが、シャワーだけで済ませるときに身体が温まるという感想もあったので、付いててもいいのかもと思います。

ここらへんで何度か家を買い替えるてる者ですが、値段は少し高くなっていると思います。12年前にマンションを高倉で買いその時は4000、8年前に中通りで一軒家の建売を買った時は5500、内代で一軒家を5年前に買った時は5500でした。
なのでマンションは少し高いような気もしますが、値段的には妥当だと思います。
自分の年収は普通のサラリーマンで1000少し超えるぐらいです。

12年前にすでに4000ということはけっこう相場的に高い場所なのかなと感じました。広さがどれくらいかわかりませんが。
でも12年後の今で最低価格ではあるけど4400万円～なのはさほど価格が上昇してないのか？とも思ってしまいました。広さ的にかなり違うのかと想像しますが。
駅からの距離が十分以内ぎりぎりでもあり駅近のマンションと比べると価格が低くなるのではとも思います。

68㎡で6000万円です。74㎡で6480万円です。

4440万円は、低層階の60㎡でしょうか。

販売価額 4,440万円(1戸)～6,430万円(1戸)
最多価額帯 4,800万円台(2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 16戸
総戸数 126戸
間取り 2LDK～3LDK+WIC
専有面積 60.53m2～74.82m2
バルコニー面積 6.25m2～12.35m2
敷地面積 2,339.53m2(実測)(建築確認対象面積／2,337.47m2)
建築延床面積 10,015.72m2
建築面積 870.08m2

>>77 匿名さん

76さんでは無いですが、4440万は2LDK低層階なので比較にはならないのかも？ただ駅から微妙に遠いので、そんなに上がらない気はしますね。すぐ隣の友渕高倉はファミリーがとても多い地域なので、その子供達が成長して地元需要が出来れば良いなと思いますが。あと、どこにでも言える事ですが今後のインフレ次第ですかね。

去年、都島北通りから野江内代に引っ越してきた者です。
関西スーパーの近所に住んでいるのですが引っ越してきて初めて気付いたメリットはJR野江・京阪野江が案外近く(徒歩10分位)出張が多い私は非常に便利だと感じます。
マンションの建設地からは多少距離は伸びますが3路線を使える事は進学や通勤などで生活の幅が増えると思います。

>>80 職人さん

JR野江や京阪野江へは徒歩で行かれてますか？自転車では置き場に困る感じですかね？

>>79 名無しさん
4000万でも庶民からしたらかなりきついんですけど
北区住民とかなら誰でも払えるんでしょーけど、ここより鶴見の方に住んでる人間からするとどこも買えない。
門真まで高くなって無理だしどこに住めばいいのか、、

>>81 通りがかりさん

80です。
私はキャリーケースがあるので徒歩で行きます。
平坦なので苦にはならないです自転車ならマンション現地からでも１０分以内で着くと思います。
駐輪場はあったのか覚えていないですね。

>>81 通りがかりさん
都島に3年ほど住んでる者です。
駐輪場は、JR野江の周りにはそれなりの駐輪場がありますが、だいたい埋まってる印象ですね。
JRを超えて、京阪野江に着くまでにもありますが、ここは小さめな割には空いてる事が多いように思います。
（土日の話です）

京阪より奥には行かないので、そこは分かりませんが、まあ野江内代駅から10分程度なので徒歩が無難と思います。

ブランズ都島は購入検討しているのですが、遮音性とかが気になりますね…。

野江内代は新しい建物と古い建物が混ざっててごちゃごちゃしてますがそのうち新しい建物ばかりになってくるでしょうし市内ではまだ安くて京橋梅田が近く治安もいいので住みやすくおすすめです。

Fタイプのスパンは何メートルですか？

結構売れ行き好調なのでしょうか？

売れ行きは順調なのではないでしょうか。
アクセス面から考えても、この価格帯ならお買い得という感じはします。
万が一、リセールとなった場合でも心配ないのかなって思いました。
あとは、間取りなどの好みでしょうね。

60㎡ 4800万円 お買い得感満載です。
この価格帯はリーズナブルな価格です。

>>60㎡ 4800万円 お買い得感満載
思ったよりも安い気がします。

販売価額 4,440万円(1戸)～6,430万円(1戸)
最多価額帯 4,900万円台(3戸) ※100万円単位
今回販売戸数 21戸

物件概要を見ても、高くないですね。

>>89 ご近所さん
お買い得ですね！どのタイプの間取りなのでしょうか？気になりますm(__)m

確かに価格的には購入検討しやすい感じがします。
間取りは６０㎡台の広さが中心と少し狭い気もするのですが
ディスポーザーがついていて、２４時間対応のゴミステーションなど設備が充実しています。
駅も近いこともあり、好条件な物件だが揃っていると思いました。

まだ第１期？

安いけど金利上がりそうだし迷うわ、、、、、、

エントリー数700件突破だそうです。
総戸数は126戸だからかなりの注目度の高さと言えるかな。

ついでに目についたのですが管理費が他と比べて安いです。
機械式駐車場とかラック式自転車置き場とかディスポーザーとか24時間ゴミ出しとかあるのに管理面大丈夫なんでしょうか。

宅配ボックス、顔認証等々と並んでいきものコレクションアプリ「バイオーム」というものがあります。
これはマンション全体のサービスとして必要なんでしょうか。

野江内代だんだん開発されてきてるね。
マンションどんどん建ってきてるし人気でてきたのかな？

都心がめちゃ高いから少し外れたあたりが買いやすいのかもしれん

>>95 匿名さん
管理費は数年後に上がると思います。
支払いグロスを抑えて見せる為に、最初の数年間はサービス価格のような設定になっている事が多いです。

最初の管理費から倍以上にはなると思っといた方がいいですよ。
どこのマンションもです。
大型マンションなんでまだましとは思いますが

最上階の70平米まだありますか？

>>99 通りがかりさん
126戸だし管理費は上がらないかな
修繕費もそこまで上がらないし永住目的でもいい物件

>>93 周辺住民さん

第１期販売戸数23戸が他の物件に比べ多めの設定な気がします。似た時期の他の物件は、もう第二期ですね。エントリー数が多いので注目はされていそう。

管理費に関して

ブランズ都島
管理費　7,700円～9,600円
修繕積立金　7,600円～9,400円

リビオ都島パークスクエアフォレストコート
築年月2003年11月（築21年）
専有面積68.96m　194戸
管理費9,520円/月修繕積立金9,800円/月

中古相場の同規模程度の物件を見ていると、管理費は大幅に上がる事は無さそうですね。

なぜこんなに安いのですか。自転車で大阪駅に出れるのに。

>>104 マンション検討中さん

入居時は安く、3年後に値上がる設定になっております。

いつまで一期なんでしょうか。

63㎡ 5330万円 高めですね。

>>107 マンション検討中さん

いや、都島区でこの値段は高くないよ。
大東とかいってもこれより高かったりするよ

駅からちょいと遠いのが幸か不幸か値段抑えれてんのかな

>>107 マンション検討中さん
ZEHで住宅ローン控除が結構あるので、そこも加味した値段設定にも見えますね

エントリー８００件あってまだ第1期って歩留まりは悪いね。
やっぱり価格が厳しいのかな。
スレッドもイマイチ盛り上がらないですね。

近所のプレサンスロジェ都島レジデンスと比べると駅遠いのに1000万高いからね。
いくら東急と言っても悩むよね。

狙っているところが1期で完売になっちゃった

ここは徒歩9分なのがネックだね
広域検討者には市外含めてもう少し駅近物件が狙える価格帯なのでちょっと選びにくい

徒歩9分だとギリギリOKな範囲のようにも思うけれどナァ。
もっと駅まで近いと確かにうれしいけど、その分、マンション価格も上がってきてしまいますし。
この立地自体、そもそも決して安くはないんですが、
それでもこの価格なのはいいんじゃないかと感じています。

徒歩9分だとギリギリOKな範囲のようにも思うけれどナァ。
もっと駅まで近いと確かにうれしいけど、その分、マンション価格も上がってきてしまいますし。
この立地自体、そもそも決して安くはないんですが、
それでもこの価格なのはいいんじゃないかと感じています。

プレサンスロジェ都島レジデンスなら徒歩５分で1000万くらい安かった。
東急やからもあるやろしもう何年か前の物件なんで物価高もあるんやろうけど自分は高く感じます。

>>117 通りがかりさん
最近の物価高もあるし、純粋に間取りの広さの違いもあるかもしれませんね。
探せばいい物件もあると思いますし、一生に何度もあるような買い物でもないのでご自身が納得できる物件に巡り会えるといいですね。

マンション周辺を実際に昼と夜歩いてみたけど閑静な住宅街で住みやすそうだなと思いました。駅から少し遠いのが気になりましたが、都島駅、野江内代駅どちらかも帰宅途中にスーパーあるので、考えようかなと思います。

今住んでいるところが駅近くで早朝・深夜の騒音（トラックや酔っ払い）でストレスを感じており、家の近くにコンビニしかないのがネックでした。この物件だと自分の中で気になる部分がクリアになったので、私の中ではいい物件だと思っています。

お値段の部分は、昨今の物価高の中では許容範囲内だと思いました。
様々なタイプの間取りがあり、間取りにあわせた値段設定なので選びやすいのと、自分が欲しい間取りが予算範囲内に収まったのもよかったです。

タワマンは嫌だし、駅近すぎるのも嫌、都心から離れすぎるのも気が引ける、あと近くはないですが野江駅まで歩けば一本で新大阪に行けるのも出張が多い自分にとってはいい点でした。

ファミリー向けの物件の印象がありましたが、実際にはお子さんがいらっしゃる家族だけでなく、シングルやシニアの夫婦の方も購入されているようです。
北区や中央区の物件と比べると資産価値では弱い気がしますが、将来売却ありきで購入（売却することで利益を出したい）ではなく、永住/何かあった時に売却又は賃貸に出せればいいなっと思われる方にとってはちょうどよいかと。

第1期で売り出し中の物件の間取りってどんなかんじでしょうか？

>>122 マンション検討中さん

私の行った時は希望があれば、そこを開けてくれる感じでした。結構売れていて今は完売のタイプもいくつかあるようですが普通に3LDK、2LDK、2DKとありますよ。

>>123 匿名さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。結構売れているのですね。

今日更新された内容見ると、第1期で販売していないところも希望出せば開けてくれそうですね。先週オープンしてなかったところが、今日見たら契約済になっていました。

この物件を購入した人、見送った人がいらっしゃったら、理由を教えていただけないでしょうか？

駅9分の価格ではないかな。
天下の東急だけあって買いたければどうぞスタンス。
ちなみに私は別の物件を購入しました。

>>127 マンション検討中さん
なるほど、相手にされなかったんですね。

もともとプレサンスロジェ都島レジデンスほしかったんだけど買えなかったからここを検討はしてるんですが駅からの距離と価格があがってるので考え中です。

こちらのマンション購入しました。
決め手はこれと言ったデメリットがないこと、大阪市中心部が近いことでしょうか。
駅が遠い、値段が高いと言う方が多いですが、駅徒歩9分はドアto改札ぐらいのイメージです。十分許容範囲だと感じました。
値段も大阪市内であれば妥当か安い方だと思います。
これと言った目玉がないところが迷いの種だと思いますが、デメリットがない裏返しと考えて購入を決めました。

>>129 通りがかりさん
プレサンス レイズ 都島内代町ならまだ販売中ですよ。
お値段もここよりは安いです

プレサンスロジェ都島レジデンスをゴリ押しされている方は営業の方ですか？
3年前に販売された中古物件と新築の本物件を比較されても、、ロジェと比較するなら同じ中古物件か、この物件と比較するなら他の新築マンションではないでしょうか。またロジェ契約者の掲示板気になって見てみたのですが、なかなか荒れているようです。中古マンションを検討するなら契約者の掲示板も参考にされるとよりイメージできると思います。

必死な営業マン多すぎ板ですね

>>127 マンション検討中さん
どちらの物件購入されたんですか？
参考にしたいです！

>>127 マンション検討中さん
>>天下の東急だけあって買いたければどうぞスタンス。
東急ブランドということですよね。すごいなあ。
担当する営業さんによって、「この人から買いたい」というのが違ってくる気がします。
物腰が柔らかい人から買いたかったりします。
同じ会社内でも、イメージ違ったりしませんか？

元マンションデベロッパーに勤めていた者です。
上記でもありますが業者同士が掲示板を使ってステマや叩き合いをする事はよくある事なので冷静に判断しましょう。(何年経っても品の無い業界ですね)
私はプレサンスとブランズの両方を検討比較しました。(結果他物件を買いました)

完売したプレサンスの価格は魅力ブランズより安いですが線路沿いなので音が気になるかも知れません。
ブランズの価格は高いですが前は公園なのでこの先も前に高い建物が立つ可能性は低く日当たりは確保されると思います。
近年、マンション価格高騰がすごいので新築への拘りが無ければ友淵の中古物件なども視野に入れても良いかと思います。(かなり売出し中の物件数が減ってますね)

よくよく考えると、当然のことなのだなと理解できるのですが、どうしても安い方に目が行ってしまったりはします。

条件が良ければそれだけ価値が高いわけで、価格も高くて当たり前なのですね。

立地を買うといわれるマンションですから、長い日々を過ごすことを考えると、少し高くても環境を重視して選ぶべきだとも思うのですが。

値段は高くても安くても立地ですよ。
大手、中堅でも立地。
そこから中の部屋の広さ、設備などです。

財閥系・商社系・電鉄系なんかのデベロッパーさんはあんまりゴリゴリな営業しないですね。（だからスレッド内の罵り合いも少ないですね）
逆にアンケートの年収欄見て相手にならないと思うと素っ気なさはあるのでしょう。
マンション選ぶときは勿論立地が一番だと思いますが広さ・環境など自身の今後のライフスタイルをよく考えて選びましょう。
また今後金利が上昇するリスクを踏まえ考えてローンを組みましょう（家を買う事自体は素晴らしい事ですよ）

駅遠すぎる
買う人は永住覚悟でお願いします

>>140 名無しさん
そのつもりで購入しました。転売や賃貸で貸し出す人が少ないのも、マンションに住む住民としては変な人が隣人になるリスクが低くなるのでメリットではないでしょうか？

最初に変な人が来たら詰むのではw

ま、最悪売って差額支払えばいい話

>>142 通りがかりさん
性格悪そう

>>126 評判気になるさん
駅から遠かったのとシンプルに予算に合わなかったです。低層階になら予算内なんですけど、ベランダからの景色が隣の建物or電線っていう微妙なことになってるので辞めました。

ここのIタイプって家具どう配置するのが理想なんですかね？

日曜日の午後にアポ無し契約無しのマンデベ営業マンの罵り合いが始まった模様です。

>>145 マンション検討中さん
私も家具の配置が気になています。レイアウト案等は営業さんにお願いしたら頂けるんですかね？

>>147 購入経験者さん
資料はないかもしれませんが、まあ何らかの案があってああいう間取りにしてるはずなんでアドバイスは貰えるんじゃないでしょうか？気になるので聞けるタイミングがあればどなたか聞いてほしいです（他人任せ）

>>148 マンション検討中さん
Iタイプは確かVRが用意されてました。ただ、モデルルームに行かないと見れないようです。
私はAタイプを買ったのですが、家具配置どうしようかな悩んでいます。AタイプはVR用意されてないようでした。

プレサンス都島レジデンスが記憶にあるのが辛い
だってここ買うなら都島レジデンスの中古出るの待ち多いでしょう？