| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目9番（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線 野江内代 駅徒歩9分
Osaka Metro谷町線 都島 駅徒歩15分
JRおおさか東線 JR野江 駅徒歩13分
Osaka Metro今里筋線 関目成育 駅徒歩13分
京阪本線 関目 駅徒歩13分
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| 間取り |
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
| 専有面積 |
60.53m2～76.15m2 |
| 価格 |
4390万円～6920万円 |
| 管理費（月額） |
7700円～9700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7600円～9500円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.25平米～12.35平米
●インターネット使用料/990円（税込）（月額）
●管理準備金（引渡時一括）7,000円～9,000円
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
126戸 |
| 販売戸数 |
28戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年1月下旬予定
入居可能時期：2025年2月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
東急不動産株式会社
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| 施工会社 |
(株)森組 |
| 管理会社 |
(株)東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ブランズ都島口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>99 通りがかりさん
126戸だし管理費は上がらないかな
修繕費もそこまで上がらないし永住目的でもいい物件
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102
マンション検討中さん
>>93 周辺住民さん
第１期販売戸数23戸が他の物件に比べ多めの設定な気がします。似た時期の他の物件は、もう第二期ですね。エントリー数が多いので注目はされていそう。
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103
匿名さん
管理費に関して
ブランズ都島
管理費 7,700円～9,600円
修繕積立金 7,600円～9,400円
リビオ都島パークスクエアフォレストコート
築年月2003年11月（築21年）
専有面積68.96m 194戸
管理費9,520円/月修繕積立金9,800円/月
中古相場の同規模程度の物件を見ていると、管理費は大幅に上がる事は無さそうですね。
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104
マンション検討中さん
なぜこんなに安いのですか。自転車で大阪駅に出れるのに。
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105
マンション検討中さん
>>104 マンション検討中さん
入居時は安く、3年後に値上がる設定になっております。
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106
匿名さん
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107
マンション検討中さん
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108
通りがかりさん
>>107 マンション検討中さん
いや、都島区でこの値段は高くないよ。
大東とかいってもこれより高かったりするよ
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109
匿名さん
駅からちょいと遠いのが幸か不幸か値段抑えれてんのかな
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110
マンション検討中さん
>>107 マンション検討中さん
ZEHで住宅ローン控除が結構あるので、そこも加味した値段設定にも見えますね
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111
匿名さん
エントリー８００件あってまだ第1期って歩留まりは悪いね。
やっぱり価格が厳しいのかな。
スレッドもイマイチ盛り上がらないですね。
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112
通りがかりさん
近所のプレサンスロジェ都島レジデンスと比べると駅遠いのに1000万高いからね。
いくら東急と言っても悩むよね。
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113
マンション検討中さん
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114
検討板ユーザーさん
ここは徒歩9分なのがネックだね
広域検討者には市外含めてもう少し駅近物件が狙える価格帯なのでちょっと選びにくい
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115
匿名さん
徒歩9分だとギリギリOKな範囲のようにも思うけれどナァ。
もっと駅まで近いと確かにうれしいけど、その分、マンション価格も上がってきてしまいますし。
この立地自体、そもそも決して安くはないんですが、
それでもこの価格なのはいいんじゃないかと感じています。
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116
匿名さん
徒歩9分だとギリギリOKな範囲のようにも思うけれどナァ。
もっと駅まで近いと確かにうれしいけど、その分、マンション価格も上がってきてしまいますし。
この立地自体、そもそも決して安くはないんですが、
それでもこの価格なのはいいんじゃないかと感じています。
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117
通りがかりさん
プレサンスロジェ都島レジデンスなら徒歩５分で1000万くらい安かった。
東急やからもあるやろしもう何年か前の物件なんで物価高もあるんやろうけど自分は高く感じます。
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118
匿名さん
>>117 通りがかりさん
最近の物価高もあるし、純粋に間取りの広さの違いもあるかもしれませんね。
探せばいい物件もあると思いますし、一生に何度もあるような買い物でもないのでご自身が納得できる物件に巡り会えるといいですね。
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119
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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120
購入経験者さん
マンション周辺を実際に昼と夜歩いてみたけど閑静な住宅街で住みやすそうだなと思いました。駅から少し遠いのが気になりましたが、都島駅、野江内代駅どちらかも帰宅途中にスーパーあるので、考えようかなと思います。
今住んでいるところが駅近くで早朝・深夜の騒音（トラックや酔っ払い）でストレスを感じており、家の近くにコンビニしかないのがネックでした。この物件だと自分の中で気になる部分がクリアになったので、私の中ではいい物件だと思っています。
お値段の部分は、昨今の物価高の中では許容範囲内だと思いました。
様々なタイプの間取りがあり、間取りにあわせた値段設定なので選びやすいのと、自分が欲しい間取りが予算範囲内に収まったのもよかったです。
タワマンは嫌だし、駅近すぎるのも嫌、都心から離れすぎるのも気が引ける、あと近くはないですが野江駅まで歩けば一本で新大阪に行けるのも出張が多い自分にとってはいい点でした。
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所在地：大阪府大阪市都島区内代町３丁目9番（地番）
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交通：Osaka Metro谷町線 野江内代 駅徒歩9分
- 価格：4390万円～6920万円
- 間取：2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC)
- 専有面積：60.53m2～76.15m2
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販売戸数/総戸数：
28戸 / 126戸
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