グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

>>939 マンコミュファンさん
このシナリオに期待して西新中古購入待ったけど2020年以降も上昇して高くて購入出来なかった。

>>940 マンコミュファンさん
東京の投資家 >>>>>>> お前ら

>>941 口コミ知りたいさん
ダイヤモンド不動産は２０２４湾岸エリア暴落も情報外してました。

>>939 マンコミュファンさん
全然違うじゃん

>>944 名無しさん
４年前の現時点で違ってるソース出してきてる

>>938 マンコミュファンさん
確かに伸びた

>>939 マンコミュファンさん
更に伸びた

七隈線沿いで140万が200万になるのと
西新で200万が220万になるの
どっちが利幅取れますかっていう単純な話

>>948 匿名さん
140万で買ってないよね

個人的には西新の魅力は商店街かなー。
そこに住みたいというよりは近場にある程度でいいけど。

>>948 匿名さん
糸島あたりのマンションが利幅ならもっといいですね

>>948 匿名さん
七隈線じゃなくて茶山だよ

>>951 eマンションさん
糸島はチート

>>953 検討板ユーザーさん
投資の話しじゃないの？

糸島は投資ならいいけど住むにはどうかな。案外塩の害が酷い。
九大なんか建ってそんなに経ってないのに割とボロボロ。

このマンションの話題ない

>>956 通りがかりさん
もう完売するからしゃあないです

>>957 口コミ知りたいさん
49戸で安いのに案外完売まで時間かかってる

>>958 通りがかりさん
なんかそういう下らないマウントみたいなのどうでも良くないですか？

>>956 通りがかりさん
なんだろう、購入者でも購入検討者でもなさそうだけどとりあえず残念な人だなという印象
せっかく休日で天気良いのに外にでも出たらどうです？

>>959 名無しさん
西新にはマウント取りたい

>>958 通りがかりさん
このスレの序盤で高い高い言われてたけど。
ここを安いと思える経済状況の方はぜひ他のマンションへどうぞ。

>>962 マンション掲示板さん
当時は高く見えたけど今は安く見えるんだろ

>>963 マンション掲示板さん
コスパ良いお宝物件だったというわけね

>>961 口コミ知りたいさん

西新は六本松はもちろん別府にもマウント取れなくなった。仕方なく茶山しかマウント取れなくなった。落ちぶれたね。

>>965 ポンタさん
なんでどこも西新にマウント取りたいの

>>967 匿名さん
1馬力か2馬力かでも違うんでは

>>967 匿名さん
投稿先間違えてしまいました。申し訳ございません。

>>968 マンション掲示板さん
返信ありがとうございます。
仮に2馬力で1000万前後だとしたら別府エリアは厳しいですかね。正社員+短時間パートなど

>>970 名無しさん
家族構成にもよるし、そこは色々と加味して自分たちで判断してくださいとしか

>>970 名無しさん
照葉あたりに多いですが城南区の平均年収は全国平均以下だから厳しくなさそうでは。

>>970 名無しさん
大丈夫でしょう。福岡の富裕層は中央区に集まっていますから。城南区でも戸建て層は資産家が多いですが。

>>973 口コミ知りたいさん
それで平均年収低いとしたら貧富の差が激しい地区

>>966 匿名さん
羨ましい

>>973 口コミ知りたいさん
資産家と平均年収は必ずしも関係ないよ。もう引退した人が何億も持っているなんて普通にあるから。また法人に資産貯めていることも多いし

>>976 マンション検討中さん
確かに平尾浄水あたりはそんな感じです

>>927 検討板ユーザーさん

資材費・人件費が急騰する菊陽大津合志で利回り５％の新築物件を建てても、１０年後には大資本のTSMC社宅が周りに林立して全く商売にならなくなりますよ。

高騰した地価の固定資産税だけが重くのしかかり、大赤字のまま持ち続けるか損切りするかの選択を迫られることになります。

結局のところ、TSMCバブルで得をするのは二束三文の農地を高値で売り抜けた地元農民と税収増の地元自治体、仲介手数料を稼ぎまくっている不動産会社だけです。

本人が幸せならそれでええやん♪

>>978 マンション検討中さん
tsmcの台湾人社員用の住宅はもうありますよw
それでもtsmc社員は民間の家やマンションを現金一括で買ってるようですが、そもそもtsmcは関係なく光の森は地元の不動産に空き待ちリストがあるような地域で空室率がほぼゼロです。

>>978 マンション検討中さん
煽りたいならもう少し勉強してから煽りましょうね♪

>>978 マンション検討中さん

これは見苦しすぎる程嫉妬が惨めでやべえなw

>>980 マンション検討中さん
田舎の話しはもういい

>>983 マンション掲示板さん
東京から見たら福岡も熊本と変わらない田舎ですよ！田舎であることに自信を持ちましょう。

そりゃ東京から見れば違いが分からんだろうな。
欧米人がアジア人を区別できないようなもの。
どちらが良いとか悪いとかじゃないけど全然違うのにね。

福岡「天神ビッグバンで経済効果5000億たい！すごかやろ！日本三大都会やけんね」
熊本「20兆。もしかしたら30兆」
福岡「？」
熊本「半導体の経済効果で天神ビッグバンの40倍。もしかしたら60倍。」
福岡「田舎には興味なか！日本三大都会の福岡ば褒めろ！」

>>984 マンション検討中さん
東京の人いわく福岡はマンションが広がってるだけで商業の集積面積が狭いからちょっとデカめの地方都市みたいな印象みたい
福岡を都会だと持ち上げてるのは九州の田舎から出てきた人たちだけで元からの福岡市民はその通りだと自覚してますよ

>>986 評判気になるさん
いつもの一人芝居が始まった

>>988 口コミ知りたいさん
方言もネタも面白くない

>>989 マンション検討中さん
図星つかれて悔しかでごわす
まで読んだ

>>990 マンション掲示板さん
なんの話？

>>980 マンション検討中さん

今の市況でアパートを建てても低い利回りにしかなりません。
しかも、このまま投資物件の乱立が続ければ供給過剰になることが目に見えています。

第１工場の建設がひと段落し、工事関係者がいったん引き上げた時は、一気に需要が落ち込みました。
これから第２工場の建設で短期的に住宅需給が逼迫しますが、建設が終われば供給過剰が表面化し、家賃の値下げ合戦が始まるでしょう。

つまり、地価が高騰しても家賃を上げられない福岡市中心部と同じ状況になるということです。
あなたの投資内容がどの段階にあるのか知りませんが、今のうちに売り抜けた方が得策ですよ。

>>967 匿名さん
百道などの早良区北部以外は、どこも付き合いが大変なほどの違いはなさそうなイメージ。
金持ちエリアのすぐそばに団地群があったりもするし、どこのエリアにも色んな層がいるよ。

>>992 マンション検討中さん
1.7倍になってるって記事が上に書いてあるのに何度同じこと言ってんだコイツ

>>994 匿名さん
妬みです。
九州人は人が成功したり得することが許せず足を引っ張ったり否定することで精神的勝利を勝ち取るDNAが刻み込まれています。構っても無駄なので放っておきましょう

>>995 口コミ知りたいさん
西新への僻みも同じ

>>996 通りがかりさん

西新は学区が悪いので家族持ちにはお勧めできません

>>997 マンション検討中さん
西新は学区が悪い？本当ですか？
それなりの所得の人達が住んでいると思うのですが、そのコミュニティに入れなくて価値観が合わない人が騒いでるだけでは？
貧乏人が妬みで騒いでいるだけどしか思えないが。

>>997 マンション検討中さん
ここも第6学区だが

>>998 マンコミュファンさん
学力も下がってるし､イジメ問題もあるし、雰囲気良くないみたいよ。西新に住んでいた友人家族も、中央区に移るか高取に移る人が多いよ。

>>1000 マンション検討中さん
その人が、ただただ合わないだけでしょう。
ご家庭での考え方も含めて。みんながみんなじゃないよ。
いじめなんて大きなものから小さなものもまで日常茶飯事にあるよ。された側がいじめと思えばいじめになる世の中だよ。いじめられる方が悪いと言われるのは、いじめられた時の対応だよね。もちろんいじめはダメだとの大前提で意見してます。

>>1000 マンション検討中さん
はじめて聞いた

西新の話題ばかりで茶山ガン無視だ

>>1000 マンション検討中さん
文章の最後｢多いよ｣
ですか……
そういう言い方はやめた方がいいよ。多いって何人よw

>>1003 評判気になるさん
ここも完売間近だし、脱線は無視しましょう。周辺には大きなマンション建ちそうにないし日当たりは最高でしょうね。

>>1005 口コミ知りたいさん
しかも今年度は高取に西新から転校生いないんだが。

>>1007 マンション掲示板さん

西新の医師仲間は百道中避けて中学受験がトレンド

>>1008 匿名さん
それなら中央区や高取に移り住む必要ないじゃん。
嘘ばかりつくから支離滅裂になっていってるよ。

>>1009 名無しさん

？実際医師仲間は薬院とかに買い直してるぜ。六本松に戸建て買ったやつもいる。学校はみんな附設だけどな。

>>1007 マンション掲示板さん
その前は結構いたよ。ただ高取も学生数限界だしマンションの新築もほとんどない。

いよいよあと1邸。

竣工まであと半年程度で完売近い

七隈線沿線売れまくってるね

強気な値付けをしたAタイプの1Fが残っちゃいましたね
でも南は日当たりはいいし、道路からも庭は全く見えないから売れるでしょう

七隈線の超絶混雑の緩和策が発表されましたしね。
かなり前向きなニュースでした。
ただし、実施されるまでの３年間は今の地獄のような状状態が続くことになりますが。

>>1019 マンション比較中さん
Aが残ったの意外です。いくらぐらいだったんだろう。

>>1021 マンション検討中さん

6710万じゃなかったかな。86平米＋テラス・専用庭で85平米とはいえちょっと強気すぎると思ってました

>>1022 匿名さん
7000万以下だから安い

>>1023 eマンションさん
ここが売りに出たとき「高すぎ！こんなの売れない」って書かれてましたけどねw

>>1024 口コミ知りたいさん

マークネクスト鳥飼の時と同じですね

>>1024 口コミ知りたいさん
どこもそうなんだよね。これからの購入検討者は大変だわ。

>>1026 マンコミュファンさん
これからの購入者と言えば25年12月まででローン減税終了するので26年以降に入居する人は6000万の物件だとしてさらに実質0.5%値上げですから大変ですよ

>>1027 名無しさん
間違えた5%値上げ

記事ではオーヴィジョン白木原駅が、「坪単価は福岡市内の平均を上回る約250万円となっている」って紹介されているから、茶山でこの価格は確かに高くないような気がしてくる

「福岡市の新築マンション、坪単価241万円　近畿圏に迫る」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC1422Y0U4A210C2000000/

>>1022 匿名さん
1021です。教えてくれてありがとう！

>>1027 名無しさん
５パーセントでもたったの３００万円ですよ。
焦って失敗するリスクに比べたら大した額ではありません。

>>1031 eマンションさん
まだまだ上がればいい

>>912 マンション検討中さん
スレチだけど菊陽町のtsmc効果で家賃が東京以上になってて爆上げハンパないみたい！うらやま

>>992 マンション検討中さん

台湾人自ら不動産投資するケースも急増していて、
すでに過当競争で今からでは全く利益が出ないそうですね。

>>1034 eマンションさん
ここまで妬み嫉みの悔しさが隠せていないと逆に清々しい笑

>>1020 マンション検討中さん

混雑率は今の130％から5ポイントしか減らないそうです。。
４両編成になる2027年度まで地獄が続きますね。。。

https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/news/20240226-OYTNT50162/

資産価値上昇の嬉しい悲鳴。
地獄というよりも天国かな。

>>1037 さん

どう考えても人気路線。
乗客増えれば増えるほどプラスにしかならない。
沿線の更なる発展に期待します。
地獄さんありがとう。

鬼のように超絶激混みの七隈線
使う側にとっては死活問題なのに資産価値もクソもあるかいな
さっさと車両改善してくれや

>>1039 eマンションさん
七隈線大人気。空港線沿線より人気あるかも。想定外の乗客数の爆増で福岡市もリソースをドル箱の七隈線に全振りし出したみたい。増便の対応も信じられないくらい早いね。地獄さんは羨ましくてたまらないのね。