グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

>>896 eマンションさん
熊本のグランドオークは買いましたよ。上でも書きましたが。
街の中心でバブル時の1/4の地価で割安な価格（実際にその後に近場で建設開始した物件はもうすでに3割高になってますので）と人口増加とtsmcの15兆円の経済効果は半端なく魅力的です。

あ、tsmcの近くの光の森はもう何ヶ所か土地買ってます

東京に住んでると地所とかスミフとか利益重視のメジャー7はお腹いっぱいで
加えて血眼になって部屋を売りたいJR九州と違って金満のんびりスタイルの買いたきゃ買えばスタンスの九州電力のあの営業スタイルでどこも竣工前完売すると言うことは
なんだかんだ言って九電というブランドは九州の人にとっての信頼の証なんですよね。

>>903 マンション検討中さん
安いんですよね

>>904 マンション掲示板さん
安いのに値段に対して質が高いんですよね

>>903 マンション検討中さん
確かに営業がぐいぐい押してこないところに好感が持てました。
他の某ブランドマンションの営業に購入の断りを入れる際、私(妻)が仕事を辞めたことを(体調不良で辞めたことは言わず)理由として伝えると「奥さんがパートをすれば返済できますよ！」「今は時給が良いから午前中だけでも」と押してきて引いた経験があったので尚更。

>>904 マンション掲示板さん
安いな

>>906 匿名さん
九電不動産は物件によって販売会社が違うみたいだから基本的にデベの方針なんでしょうね。
こちらが「買いたいです」って言わないと売らないスタイルにちょっとビックリしましたけど、気持ちよ～く買えました笑

それでも売れるから、ここの掲示板では地方デベと言って小馬鹿にされるけど、特にトラブルも見えてこないし満足度の高い声のほうが多く聞こえてくるから、やっぱり信頼されてるんですよね。

>>902 マンション検討中さん

あの辺は過当競争でまったく儲かりませんよ。
投資が集中するとそうなります。残念でしたね。

>>909 マンション掲示板さん
2年前に買ってるのでもう1.5倍ぐらいになってます。ご心配ありがとうございます！

火のない所に煙は立たない
このスレはそれを体現している

光の森は2年前なら坪単価22-5万程度だったのがもう38-45万です。まだ上昇中でそろそろ50万ですが第2工場決定でさらに上昇しますよ。

熊本市の平均世帯年収が500万のところ光の森周辺に限定すると750万を超えていますし
現に熊本の最低賃金が898円なのに熊本市中心部が900円で募集しているところ光の森周辺は1200～1500円で募集してますからね。

はっきり言って福岡市中央区より儲かります。

>>912 マンション検討中さん
光の森のある菊陽町と隣の合志市は平均年齢40歳で福岡市より5歳若くtsmc決定前からおおむね40年人口増加を続けていてtsmc決定前から全国自治体の人口増加率トップ50に揃って入り続けています。
今も200-300程度の住宅開発が複数箇所で行われていてマンションも10棟以上建設中ですね。

元の単価が低いので上昇率が高く本当にありがたい限りです。

>>912 マンション検討中さん

もう分かったから！凄いね！

>>913 マンション検討中さん
良かったね～(^^)

>>914 eマンションさん
今後の上昇率を考えると七隈線沿線ももちろん魅力的ですよ！

>>912 マンション検討中さん

土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。

折からの資材費高騰に加えて、ＴＳＭＣに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。

菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。

>>912 マンション検討中さん

土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。

折からの資材費高騰に加えて、ＴＳＭＣに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。

菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。

>>916 マンション検討中さん
公示地価変動率は市内では城南区と西区がワーストだが

>>919 マンコミュファンさん
いつも高値で株掴んで損してそう

>>919 マンコミュファンさん

それは延伸前の去年のデータ

>>921 匿名さん
今年はグラメやマークネクストのような高いマンションが販売なかったから上がり幅は似たようなもの

>>922 通りがかりさん

そもそもその前は城南区のマンションの販売そのものがほとんどなかった

>>923 匿名さん
地下鉄沿いなのに

>>924 通りがかりさん
今から六本松まで購入出来ない層の需要あるよ

>>918 口コミ知りたいさん

熊本県菊陽町等で新築賃料が1.7倍に。不動産業界も注目したいTSMC進出に見る“半導体効果”
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00317/

福岡市より高くてワロタw

新工場周辺の新築賃貸物件の平均賃料は10.36万円

>>926 検討板ユーザーさん
熊本市内は過疎化

>>928 口コミ知りたいさん
熊本市も地震で減ったあとまた人口増加に転じましたよ～

>>929 通りがかりさん
留学生増

>>912 マンション検討中さん
資産性資産性言ってて勝てる人ってやっぱりこういう人なんだな..

>>924 通りがかりさん

延伸間近になって急に増えた。延伸してから土地売買がさらに活発になった。

照葉民「大都会福岡のオシャレなウォーターフロントのタワマンで将来の資産が～」← 未入居在庫あるのに中古ダブついて売れず

>>932 検討板ユーザーさん
路線価格が今年３月発表だけどデータ上昨年より落ちてるが

>>916 マンション検討中さん
つまりこれから城南区が伸びると言うことだな

>>919 マンコミュファンさん
上がりきったところじゃなくてこれから上がるところを買うんよ

>>934 名無しさん
国税庁のデーターだな

>>934 名無しさん
伸びそう

>>938 マンコミュファンさん
ちなみに西新駅

>>887 マンション検討中さん
完全にコレやん

>>939 マンコミュファンさん
このシナリオに期待して西新中古購入待ったけど2020年以降も上昇して高くて購入出来なかった。

>>940 マンコミュファンさん
東京の投資家 >>>>>>> お前ら

>>941 口コミ知りたいさん
ダイヤモンド不動産は２０２４湾岸エリア暴落も情報外してました。

>>939 マンコミュファンさん
全然違うじゃん

>>944 名無しさん
４年前の現時点で違ってるソース出してきてる

>>938 マンコミュファンさん
確かに伸びた

>>939 マンコミュファンさん
更に伸びた

七隈線沿いで140万が200万になるのと
西新で200万が220万になるの
どっちが利幅取れますかっていう単純な話

>>948 匿名さん
140万で買ってないよね

個人的には西新の魅力は商店街かなー。
そこに住みたいというよりは近場にある程度でいいけど。

>>948 匿名さん
糸島あたりのマンションが利幅ならもっといいですね

>>948 匿名さん
七隈線じゃなくて茶山だよ

>>951 eマンションさん
糸島はチート

>>953 検討板ユーザーさん
投資の話しじゃないの？

糸島は投資ならいいけど住むにはどうかな。案外塩の害が酷い。
九大なんか建ってそんなに経ってないのに割とボロボロ。

このマンションの話題ない

>>956 通りがかりさん
もう完売するからしゃあないです

>>957 口コミ知りたいさん
49戸で安いのに案外完売まで時間かかってる

>>958 通りがかりさん
なんかそういう下らないマウントみたいなのどうでも良くないですか？

>>956 通りがかりさん
なんだろう、購入者でも購入検討者でもなさそうだけどとりあえず残念な人だなという印象
せっかく休日で天気良いのに外にでも出たらどうです？

>>959 名無しさん
西新にはマウント取りたい

>>958 通りがかりさん
このスレの序盤で高い高い言われてたけど。
ここを安いと思える経済状況の方はぜひ他のマンションへどうぞ。

>>962 マンション掲示板さん
当時は高く見えたけど今は安く見えるんだろ

>>963 マンション掲示板さん
コスパ良いお宝物件だったというわけね

>>961 口コミ知りたいさん

西新は六本松はもちろん別府にもマウント取れなくなった。仕方なく茶山しかマウント取れなくなった。落ちぶれたね。

>>965 ポンタさん
なんでどこも西新にマウント取りたいの

>>967 匿名さん
1馬力か2馬力かでも違うんでは

>>967 匿名さん
投稿先間違えてしまいました。申し訳ございません。

>>968 マンション掲示板さん
返信ありがとうございます。
仮に2馬力で1000万前後だとしたら別府エリアは厳しいですかね。正社員+短時間パートなど

>>970 名無しさん
家族構成にもよるし、そこは色々と加味して自分たちで判断してくださいとしか

>>970 名無しさん
照葉あたりに多いですが城南区の平均年収は全国平均以下だから厳しくなさそうでは。

>>970 名無しさん
大丈夫でしょう。福岡の富裕層は中央区に集まっていますから。城南区でも戸建て層は資産家が多いですが。

>>973 口コミ知りたいさん
それで平均年収低いとしたら貧富の差が激しい地区

>>966 匿名さん
羨ましい

>>973 口コミ知りたいさん
資産家と平均年収は必ずしも関係ないよ。もう引退した人が何億も持っているなんて普通にあるから。また法人に資産貯めていることも多いし

>>976 マンション検討中さん
確かに平尾浄水あたりはそんな感じです

>>927 検討板ユーザーさん

資材費・人件費が急騰する菊陽大津合志で利回り５％の新築物件を建てても、１０年後には大資本のTSMC社宅が周りに林立して全く商売にならなくなりますよ。

高騰した地価の固定資産税だけが重くのしかかり、大赤字のまま持ち続けるか損切りするかの選択を迫られることになります。

結局のところ、TSMCバブルで得をするのは二束三文の農地を高値で売り抜けた地元農民と税収増の地元自治体、仲介手数料を稼ぎまくっている不動産会社だけです。

本人が幸せならそれでええやん♪

>>978 マンション検討中さん
tsmcの台湾人社員用の住宅はもうありますよw
それでもtsmc社員は民間の家やマンションを現金一括で買ってるようですが、そもそもtsmcは関係なく光の森は地元の不動産に空き待ちリストがあるような地域で空室率がほぼゼロです。

>>978 マンション検討中さん
煽りたいならもう少し勉強してから煽りましょうね♪

>>978 マンション検討中さん

これは見苦しすぎる程嫉妬が惨めでやべえなw

>>980 マンション検討中さん
田舎の話しはもういい

>>983 マンション掲示板さん
東京から見たら福岡も熊本と変わらない田舎ですよ！田舎であることに自信を持ちましょう。

そりゃ東京から見れば違いが分からんだろうな。
欧米人がアジア人を区別できないようなもの。
どちらが良いとか悪いとかじゃないけど全然違うのにね。

福岡「天神ビッグバンで経済効果5000億たい！すごかやろ！日本三大都会やけんね」
熊本「20兆。もしかしたら30兆」
福岡「？」
熊本「半導体の経済効果で天神ビッグバンの40倍。もしかしたら60倍。」
福岡「田舎には興味なか！日本三大都会の福岡ば褒めろ！」

>>984 マンション検討中さん
東京の人いわく福岡はマンションが広がってるだけで商業の集積面積が狭いからちょっとデカめの地方都市みたいな印象みたい
福岡を都会だと持ち上げてるのは九州の田舎から出てきた人たちだけで元からの福岡市民はその通りだと自覚してますよ

>>986 評判気になるさん
いつもの一人芝居が始まった

>>988 口コミ知りたいさん
方言もネタも面白くない

>>989 マンション検討中さん
図星つかれて悔しかでごわす
まで読んだ

>>990 マンション掲示板さん
なんの話？

>>980 マンション検討中さん

今の市況でアパートを建てても低い利回りにしかなりません。
しかも、このまま投資物件の乱立が続ければ供給過剰になることが目に見えています。

第１工場の建設がひと段落し、工事関係者がいったん引き上げた時は、一気に需要が落ち込みました。
これから第２工場の建設で短期的に住宅需給が逼迫しますが、建設が終われば供給過剰が表面化し、家賃の値下げ合戦が始まるでしょう。

つまり、地価が高騰しても家賃を上げられない福岡市中心部と同じ状況になるということです。
あなたの投資内容がどの段階にあるのか知りませんが、今のうちに売り抜けた方が得策ですよ。

>>967 匿名さん
百道などの早良区北部以外は、どこも付き合いが大変なほどの違いはなさそうなイメージ。
金持ちエリアのすぐそばに団地群があったりもするし、どこのエリアにも色んな層がいるよ。

>>992 マンション検討中さん
1.7倍になってるって記事が上に書いてあるのに何度同じこと言ってんだコイツ

>>994 匿名さん
妬みです。
九州人は人が成功したり得することが許せず足を引っ張ったり否定することで精神的勝利を勝ち取るDNAが刻み込まれています。構っても無駄なので放っておきましょう

>>995 口コミ知りたいさん
西新への僻みも同じ

>>996 通りがかりさん

西新は学区が悪いので家族持ちにはお勧めできません

>>997 マンション検討中さん
西新は学区が悪い？本当ですか？
それなりの所得の人達が住んでいると思うのですが、そのコミュニティに入れなくて価値観が合わない人が騒いでるだけでは？
貧乏人が妬みで騒いでいるだけどしか思えないが。

>>997 マンション検討中さん
ここも第6学区だが

>>998 マンコミュファンさん
学力も下がってるし､イジメ問題もあるし、雰囲気良くないみたいよ。西新に住んでいた友人家族も、中央区に移るか高取に移る人が多いよ。