グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-11 13:05:28
ここの購入層は九電社員が多いぞ
ソースは言えんが
>>877
1 東京から見たら空港線も七隈線も同じですよ
2 福岡市内の地下鉄の駅ならどこも飲食店や商業施設（スーパーやコスモス）は徒歩圏内では？
3 小中の校区の縛りは分かりませんが、高校も校区があるんですか？大学はどのみち東京に行くからどうでも良いかと
>>883 マンション検討中さん
１、空港線と七隈線は車両の大きさが違って、七隈線に乗る人は文句ばっかり言ってる
２、全然違いますよ、あったとしても西新は格別に便利
３、高校にも学区あります
要は福岡の現地人同士でのアドレスの好き嫌いがあることは分かりましたが、マテリアルでもエアーでも良いけど具体的に西新の街に何か特筆できる特徴は何一つないということが理解できました。強いて言えば地価が高いことが現地人にとっての魅力の根拠ということですね。
わたしの地元のオクシブはノルウェーのフグレンができた頃を皮切りに（わたしは酸っぱいコーヒーが苦手なのでフグレンは行かないけど）ロストロとかビースティとか東京でも最も美味しいコーヒー屋はもちろんロンドンのモノクルショップとか洗練された店がたくさん出来て、世界でもっともクールな街トップ10にランクインしました。
一方で明治時代から続く魚力の味噌の鯖煮は絶品で新旧入り混じった東京でもアイコニックな素敵な街です。
そんな回答を期待してましたが、西新にはそのような具体例は何もないようで。
みなさんも東京に遊びに行ったらオクシブに是非立ち寄ってみてくださいね。
ちなみにこの物件の検討者ですが残り2戸しかないんですよね、
>>891 マンション検討中さん
かつて住んでいました。事情があっていったん離れていますが、住み替えてまた西新に住む予定です。
まず、西新というキーワードですが、アドレスが西新だけを言いません。人それぞれですが、西新区域として捉えるときに西新というワードになります。アドレスで言うと、西新＞城西＞高取＞藤崎＞百道＞今川くらいの順番で、総称として西新ということがあります。
正直、西新のピークは20～30年くらい前です。ですが、ブリリアタワー西新が竣工して息を吹き返している感はあります。どの新築マンションも完売します。坪単価は300万～くらい。
福岡市地下鉄の停車駅の駅別の乗降客数を調べてみてください。商行施設と住環境が絶妙なバランスで整っています。
商店街は、リアカー部隊があって、おばちゃんたちが漬物や野菜やお花などを売っています。昔に比べたら減っていますけど。
地下鉄空港線まで歩いて行ける距離なので、車がなくても生活できます。
転勤族が多いので、マンションを買っても賃貸に出せるし、中古でも大きな値崩れはありません。
ざっとこんな感じです。
全くこのマンションの話題なし
>>895 評判気になるさん
ありがとうございます！
比較的街中にアクセス利便がありながらも昔ながらの昭和風情がアイコニックであり魅力を感じる部分なんですね。
確かに値崩れはなさそうですが、投資目的なので成長性を見たときに七隈線の方が元の単価が安く成長率を期待出来るのかなと思っていて、九電不動産の物件はどこも総合的に住んでる方の実際の評価が高いので魅力的に感じていました。
西新のことももっと詳しく調べてみます、重ねてありがとうございます。
安かろう悪かろうやで♪
>>896 eマンションさん
熊本のグランドオークは買いましたよ。上でも書きましたが。
街の中心でバブル時の1/4の地価で割安な価格（実際にその後に近場で建設開始した物件はもうすでに3割高になってますので）と人口増加とtsmcの15兆円の経済効果は半端なく魅力的です。
あ、tsmcの近くの光の森はもう何ヶ所か土地買ってます
>>903 マンション検討中さん
確かに営業がぐいぐい押してこないところに好感が持てました。
他の某ブランドマンションの営業に購入の断りを入れる際、私(妻)が仕事を辞めたことを(体調不良で辞めたことは言わず)理由として伝えると「奥さんがパートをすれば返済できますよ！」「今は時給が良いから午前中だけでも」と押してきて引いた経験があったので尚更。
>>906 匿名さん
九電不動産は物件によって販売会社が違うみたいだから基本的にデベの方針なんでしょうね。
こちらが「買いたいです」って言わないと売らないスタイルにちょっとビックリしましたけど、気持ちよ～く買えました笑
それでも売れるから、ここの掲示板では地方デベと言って小馬鹿にされるけど、特にトラブルも見えてこないし満足度の高い声のほうが多く聞こえてくるから、やっぱり信頼されてるんですよね。
火のない所に煙は立たない
このスレはそれを体現している
光の森は2年前なら坪単価22-5万程度だったのがもう38-45万です。まだ上昇中でそろそろ50万ですが第2工場決定でさらに上昇しますよ。
熊本市の平均世帯年収が500万のところ光の森周辺に限定すると750万を超えていますし
現に熊本の最低賃金が898円なのに熊本市中心部が900円で募集しているところ光の森周辺は1200～1500円で募集してますからね。
はっきり言って福岡市中央区より儲かります。
>>912 マンション検討中さん
光の森のある菊陽町と隣の合志市は平均年齢40歳で福岡市より5歳若くtsmc決定前からおおむね40年人口増加を続けていてtsmc決定前から全国自治体の人口増加率トップ50に揃って入り続けています。
今も200-300程度の住宅開発が複数箇所で行われていてマンションも10棟以上建設中ですね。
元の単価が低いので上昇率が高く本当にありがたい限りです。
>>912 マンション検討中さん
土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。
折からの資材費高騰に加えて、ＴＳＭＣに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。
菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。
>>912 マンション検討中さん
土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。
折からの資材費高騰に加えて、ＴＳＭＣに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。
菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。
>>918 口コミ知りたいさん
熊本県菊陽町等で新築賃料が1.7倍に。不動産業界も注目したいTSMC進出に見る“半導体効果”
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00317/
福岡市より高くてワロタw
新工場周辺の新築賃貸物件の平均賃料は10.36万円
