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マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-02 11:01:12
グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね!
所在地:福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.68㎡~106.58㎡
売主:株式会社 長谷工アーベスト
施工会社:アスミオ.株式会社
管理会社:株式会社オークパートナーズ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-11 13:05:28
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「茶山」駅 徒歩3分 福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月下旬予定 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九電不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
アスミオ.株式会社 |
管理会社 |
株式会社オークパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドオーク別府 碧のテラス口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
>>856 マンション検討中さん
サザエさんで有名です。あと、いじめでも有名です。
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862
マンコミュファンさん
>>858 マンコミュファンさん
そういう事だね。
なんだかんだ言っても西新は高いし、西新の悪いとこ探してマウント取ろうとしてるね。
身の丈で満足すればいいのにさ。
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863
名無しさん
>>859 マンション検討中さん
福岡市民になれば分かると思う
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864
マンション検討中さん
>>860 eマンションさん
あのただの郊外のマンション住宅街にある商店街の具体的にどのあたりにブランドを感じるんです?
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865
検討板ユーザーさん
>>864 マンション検討中さん
人気あるからでは
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866
マンション検討中さん
>>863 名無しさん
例えば東京のオクシブなんかは奥カルチャーでフィネストなレストランとかカフェが多くてブランドになりましたが、要はそのように具体的に答えられないってこと?
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867
マンション検討中さん
>>865 検討板ユーザーさん
だからその人気の具体的な理由は?ただの古ぼけた商店街のどこに目新しさや特徴や魅力があるんです?
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868
名無しさん
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869
通りがかりさん
>>866 マンション検討中さん
魅力あり過ぎて答えれない
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870
マンション検討中さん
>>865 さん
そしてその古ぼけた商店街は他の商店街と具体的に何がどう違うんです?
マウントどうのこうのと言ってる理由を教えてください
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871
マンション検討中さん
>>869 通りがかりさん
ではそのあり過ぎる魅力から3つだけで良いので教えてください
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872
匿名さん
皆ちゃんと福岡市の中計と予算は見てますか?であれば答えは出てますよ。情報は取りにいくものです
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873
通りがかりさん
>>866 マンション検討中さん
本当に奥渋谷なんて言う人がいた
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874
マンション掲示板さん
>>871 マンション検討中さん
福岡は東京や大阪と違って街の新陳代謝なんかほとんどないからコンサバで古い価値観の中年~高年者ほど昔栄えてた西新のほうが良いと言ってるだけですよ。
若い世代はそんなの気にしてません。
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875
評判気になるさん
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876
マンション検討中さん
>>873 通りがかりさん
あ、福岡の人は知らないと思いますが、東急本店から伸びる神山町商店街がオクシブと名付けて今は松濤~神山町~富ヶ谷一丁目あたりを総称して普通にオクシブと呼びますね。20年以上前からこのあたりに住んでたけどオクシブと呼び出したのはこの7,8年ぐらいかな?
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877
ご近所さん
>>871 マンション検討中さん
1、地下鉄空港線で都心部へのアクセス良好
2、飲食店や商業施設(スーパーやドラッグストアなど)が全て徒歩圏内
3、九州でも屈指の文京区(優秀な小中高大が揃っている)であることからファミリーにも人気
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878
マンション検討中さん
>>874 マンション掲示板さん
ありがとうございます。不思議に思ってたので合点しました。
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879
匿名さん
中学校でのいじめ隠匿のすごさ、福岡一の災害危険地帯、風俗を擁する商店街
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880
マンション検討中さん
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881
ご近所さん
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882
通りがかりさん
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883
マンション検討中さん
>>877
1 東京から見たら空港線も七隈線も同じですよ
2 福岡市内の地下鉄の駅ならどこも飲食店や商業施設(スーパーやコスモス)は徒歩圏内では?
3 小中の校区の縛りは分かりませんが、高校も校区があるんですか?大学はどのみち東京に行くからどうでも良いかと
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884
マンション検討中さん
-
885
ご近所さん
>>883 マンション検討中さん
1、空港線と七隈線は車両の大きさが違って、七隈線に乗る人は文句ばっかり言ってる
2、全然違いますよ、あったとしても西新は格別に便利
3、高校にも学区あります
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886
口コミ知りたいさん
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887
マンション検討中さん
要は福岡の現地人同士でのアドレスの好き嫌いがあることは分かりましたが、マテリアルでもエアーでも良いけど具体的に西新の街に何か特筆できる特徴は何一つないということが理解できました。強いて言えば地価が高いことが現地人にとっての魅力の根拠ということですね。
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888
名無しさん
>>882 通りがかりさん
あと取引先に優先価格で販売してる
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889
評判気になるさん
>>887 マンション検討中さん
地価が高いということは、人気があるということでもありますよ。
住めばわかります。
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890
マンション検討中さん
>>886 口コミ知りたいさん
裏渋は違いますよ。裏渋と呼んでたのはパルコの奥の神南(NHKの手前)です。
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891
マンション検討中さん
>>889 評判気になるさん
住めば分かるということは今住んでるか、かつて住んでたんですよね。
住んで分かったことの具体例を教えてください。
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892
マンション検討中さん
>>885 ご近所さん
1 まあゆりかもめとか舎人ライナーとか(もう少し大きいけど)銀座線と同じですからそれは別にどうでも良いです
2 選択肢が広いということですね、ありがとうございます
3 なるほど、知りませんでした。ありがとうございます
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893
匿名さん
>>885 ご近所さん
空港線に乗っている人も文句言ってますよ。もうあきらめているだけ。
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894
マンション検討中さん
わたしの地元のオクシブはノルウェーのフグレンができた頃を皮切りに(わたしは酸っぱいコーヒーが苦手なのでフグレンは行かないけど)ロストロとかビースティとか東京でも最も美味しいコーヒー屋はもちろんロンドンのモノクルショップとか洗練された店がたくさん出来て、世界でもっともクールな街トップ10にランクインしました。
一方で明治時代から続く魚力の味噌の鯖煮は絶品で新旧入り混じった東京でもアイコニックな素敵な街です。
そんな回答を期待してましたが、西新にはそのような具体例は何もないようで。
みなさんも東京に遊びに行ったらオクシブに是非立ち寄ってみてくださいね。
ちなみにこの物件の検討者ですが残り2戸しかないんですよね、
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895
評判気になるさん
>>891 マンション検討中さん
かつて住んでいました。事情があっていったん離れていますが、住み替えてまた西新に住む予定です。
まず、西新というキーワードですが、アドレスが西新だけを言いません。人それぞれですが、西新区域として捉えるときに西新というワードになります。アドレスで言うと、西新>城西>高取>藤崎>百道>今川くらいの順番で、総称として西新ということがあります。
正直、西新のピークは20~30年くらい前です。ですが、ブリリアタワー西新が竣工して息を吹き返している感はあります。どの新築マンションも完売します。坪単価は300万~くらい。
福岡市地下鉄の停車駅の駅別の乗降客数を調べてみてください。商行施設と住環境が絶妙なバランスで整っています。
商店街は、リアカー部隊があって、おばちゃんたちが漬物や野菜やお花などを売っています。昔に比べたら減っていますけど。
地下鉄空港線まで歩いて行ける距離なので、車がなくても生活できます。
転勤族が多いので、マンションを買っても賃貸に出せるし、中古でも大きな値崩れはありません。
ざっとこんな感じです。
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896
eマンションさん
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897
eマンションさん
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898
マンション検討中さん
>>897 eマンションさん
茶山より西新って話でしょ
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899
マンション検討中さん
>>895 評判気になるさん
ありがとうございます!
比較的街中にアクセス利便がありながらも昔ながらの昭和風情がアイコニックであり魅力を感じる部分なんですね。
確かに値崩れはなさそうですが、投資目的なので成長性を見たときに七隈線の方が元の単価が安く成長率を期待出来るのかなと思っていて、九電不動産の物件はどこも総合的に住んでる方の実際の評価が高いので魅力的に感じていました。
西新のことももっと詳しく調べてみます、重ねてありがとうございます。
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900
通りがかりさん
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901
マンション検討中さん
>>896 eマンションさん
熊本のグランドオークは買いましたよ。上でも書きましたが。
街の中心でバブル時の1/4の地価で割安な価格(実際にその後に近場で建設開始した物件はもうすでに3割高になってますので)と人口増加とtsmcの15兆円の経済効果は半端なく魅力的です。
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902
マンション検討中さん
あ、tsmcの近くの光の森はもう何ヶ所か土地買ってます
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903
マンション検討中さん
東京に住んでると地所とかスミフとか利益重視のメジャー7はお腹いっぱいで
加えて血眼になって部屋を売りたいJR九州と違って金満のんびりスタイルの買いたきゃ買えばスタンスの九州電力のあの営業スタイルでどこも竣工前完売すると言うことは
なんだかんだ言って九電というブランドは九州の人にとっての信頼の証なんですよね。
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904
マンション掲示板さん
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905
マンション検討中さん
>>904 マンション掲示板さん
安いのに値段に対して質が高いんですよね
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906
匿名さん
>>903 マンション検討中さん
確かに営業がぐいぐい押してこないところに好感が持てました。
他の某ブランドマンションの営業に購入の断りを入れる際、私(妻)が仕事を辞めたことを(体調不良で辞めたことは言わず)理由として伝えると「奥さんがパートをすれば返済できますよ!」「今は時給が良いから午前中だけでも」と押してきて引いた経験があったので尚更。
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907
通りがかりさん
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908
マンション検討中さん
>>906 匿名さん
九電不動産は物件によって販売会社が違うみたいだから基本的にデベの方針なんでしょうね。
こちらが「買いたいです」って言わないと売らないスタイルにちょっとビックリしましたけど、気持ちよ~く買えました笑
それでも売れるから、ここの掲示板では地方デベと言って小馬鹿にされるけど、特にトラブルも見えてこないし満足度の高い声のほうが多く聞こえてくるから、やっぱり信頼されてるんですよね。
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909
マンション掲示板さん
>>902 マンション検討中さん
あの辺は過当競争でまったく儲かりませんよ。
投資が集中するとそうなります。残念でしたね。
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910
マンション検討中さん
>>909 マンション掲示板さん
2年前に買ってるのでもう1.5倍ぐらいになってます。ご心配ありがとうございます!
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911
匿名さん
火のない所に煙は立たない
このスレはそれを体現している
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912
マンション検討中さん
光の森は2年前なら坪単価22-5万程度だったのがもう38-45万です。まだ上昇中でそろそろ50万ですが第2工場決定でさらに上昇しますよ。
熊本市の平均世帯年収が500万のところ光の森周辺に限定すると750万を超えていますし
現に熊本の最低賃金が898円なのに熊本市中心部が900円で募集しているところ光の森周辺は1200~1500円で募集してますからね。
はっきり言って福岡市中央区より儲かります。
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913
マンション検討中さん
>>912 マンション検討中さん
光の森のある菊陽町と隣の合志市は平均年齢40歳で福岡市より5歳若くtsmc決定前からおおむね40年人口増加を続けていてtsmc決定前から全国自治体の人口増加率トップ50に揃って入り続けています。
今も200-300程度の住宅開発が複数箇所で行われていてマンションも10棟以上建設中ですね。
元の単価が低いので上昇率が高く本当にありがたい限りです。
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914
eマンションさん
>>912 マンション検討中さん
もう分かったから!凄いね!
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915
匿名さん
>>913 マンション検討中さん
良かったね~(^^)
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916
マンション検討中さん
>>914 eマンションさん
今後の上昇率を考えると七隈線沿線ももちろん魅力的ですよ!
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917
口コミ知りたいさん
>>912 マンション検討中さん
土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。
折からの資材費高騰に加えて、TSMCに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。
菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。
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918
口コミ知りたいさん
>>912 マンション検討中さん
土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。
折からの資材費高騰に加えて、TSMCに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。
菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。
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919
マンコミュファンさん
>>916 マンション検討中さん
公示地価変動率は市内では城南区と西区がワーストだが
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920
評判気になるさん
>>919 マンコミュファンさん
いつも高値で株掴んで損してそう
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921
匿名さん
>>919 マンコミュファンさん
それは延伸前の去年のデータ
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922
通りがかりさん
>>921 匿名さん
今年はグラメやマークネクストのような高いマンションが販売なかったから上がり幅は似たようなもの
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923
匿名さん
>>922 通りがかりさん
そもそもその前は城南区のマンションの販売そのものがほとんどなかった
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924
通りがかりさん
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925
口コミ知りたいさん
>>924 通りがかりさん
今から六本松まで購入出来ない層の需要あるよ
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926
検討板ユーザーさん
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927
検討板ユーザーさん
福岡市より高くてワロタw
新工場周辺の新築賃貸物件の平均賃料は10.36万円
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928
口コミ知りたいさん
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929
通りがかりさん
>>928 口コミ知りたいさん
熊本市も地震で減ったあとまた人口増加に転じましたよ~
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930
検討板ユーザーさん
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931
eマンションさん
>>912 マンション検討中さん
資産性資産性言ってて勝てる人ってやっぱりこういう人なんだな..
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932
検討板ユーザーさん
>>924 通りがかりさん
延伸間近になって急に増えた。延伸してから土地売買がさらに活発になった。
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933
e-kodate
照葉民「大都会福岡のオシャレなウォーターフロントのタワマンで将来の資産が~」← 未入居在庫あるのに中古ダブついて売れず
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934
名無しさん
>>932 検討板ユーザーさん
路線価格が今年3月発表だけどデータ上昨年より落ちてるが
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935
検討板ユーザーさん
>>916 マンション検討中さん
つまりこれから城南区が伸びると言うことだな
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936
匿名さん
>>919 マンコミュファンさん
上がりきったところじゃなくてこれから上がるところを買うんよ
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937
通りがかりさん
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938
マンコミュファンさん
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939
マンコミュファンさん
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940
マンコミュファンさん
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941
口コミ知りたいさん
>>939 マンコミュファンさん
このシナリオに期待して西新中古購入待ったけど2020年以降も上昇して高くて購入出来なかった。
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942
名無しさん
>>940 マンコミュファンさん
東京の投資家 >>>>>>> お前ら
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943
通りがかりさん
>>941 口コミ知りたいさん
ダイヤモンド不動産は2024湾岸エリア暴落も情報外してました。
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944
名無しさん
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945
匿名さん
>>944 名無しさん
4年前の現時点で違ってるソース出してきてる
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946
マンション掲示板さん
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947
eマンションさん
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948
匿名さん
七隈線沿いで140万が200万になるのと
西新で200万が220万になるの
どっちが利幅取れますかっていう単純な話
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949
匿名さん
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950
マンション検討中さん
個人的には西新の魅力は商店街かなー。
そこに住みたいというよりは近場にある程度でいいけど。
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951
eマンションさん
>>948 匿名さん
糸島あたりのマンションが利幅ならもっといいですね
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952
マンコミュファンさん
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953
検討板ユーザーさん
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954
eマンションさん
>>953 検討板ユーザーさん
投資の話しじゃないの?
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955
匿名さん
糸島は投資ならいいけど住むにはどうかな。案外塩の害が酷い。
九大なんか建ってそんなに経ってないのに割とボロボロ。
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956
通りがかりさん
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957
口コミ知りたいさん
>>956 通りがかりさん
もう完売するからしゃあないです
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958
通りがかりさん
>>957 口コミ知りたいさん
49戸で安いのに案外完売まで時間かかってる
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959
名無しさん
>>958 通りがかりさん
なんかそういう下らないマウントみたいなのどうでも良くないですか?
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960
マンコミュファンさん
>>956 通りがかりさん
なんだろう、購入者でも購入検討者でもなさそうだけどとりあえず残念な人だなという印象
せっかく休日で天気良いのに外にでも出たらどうです?
ご近所マンション
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