グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

>>850 マンコミュファンさん
目糞が鼻糞と争って恥ずかしいとは思わんのかね。とか言ってるほうが客観的に見て恥ずかしいよ、マジで

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西新はついに茶山にもマウント取られだした　どこまで落ちるのか
照葉民も西新民も、、がんば

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>>849 評判気になるさん
あなたがね

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>>853 マンション掲示板さん
あなただよ

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>>841 マンション検討中さん
東京都は港区がいいな

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東京からの転勤者です。西新には行ったことはありますがただの郊外の古ぼけた商店街にしか見えなかったけど福岡の人にとってはブランドのある街なんですか？

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すんごいマウント取り合ってるけど、一般的には茶山より西新だぜ？当たり前だろ笑
みんな、冷静になれよw

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>>852 匿名さん
西新は千早、照葉、茶山民の憧れなのか

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>>857 通りがかりさん
東京から見たらどっちもどっちというかただの「福岡市」なんですが、何が違うのか教えて欲しいです。煽りとかではなく

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>>856 マンション検討中さん
そうだよ

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>>856 マンション検討中さん
サザエさんで有名です。あと、いじめでも有名です。

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>>858 マンコミュファンさん
そういう事だね。
なんだかんだ言っても西新は高いし、西新の悪いとこ探してマウント取ろうとしてるね。
身の丈で満足すればいいのにさ。

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>>859 マンション検討中さん
福岡市民になれば分かると思う

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>>860 eマンションさん
あのただの郊外のマンション住宅街にある商店街の具体的にどのあたりにブランドを感じるんです？

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>>864 マンション検討中さん
人気あるからでは

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>>863 名無しさん
例えば東京のオクシブなんかは奥カルチャーでフィネストなレストランとかカフェが多くてブランドになりましたが、要はそのように具体的に答えられないってこと？

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>>865 検討板ユーザーさん

だからその人気の具体的な理由は？ただの古ぼけた商店街のどこに目新しさや特徴や魅力があるんです？

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>>866 マンション検討中さん
そうですね

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>>866 マンション検討中さん
魅力あり過ぎて答えれない

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>>865 さん

そしてその古ぼけた商店街は他の商店街と具体的に何がどう違うんです？
マウントどうのこうのと言ってる理由を教えてください

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>>869 通りがかりさん
ではそのあり過ぎる魅力から3つだけで良いので教えてください

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皆ちゃんと福岡市の中計と予算は見てますか？であれば答えは出てますよ。情報は取りにいくものです

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>>866 マンション検討中さん
本当に奥渋谷なんて言う人がいた

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>>871 マンション検討中さん
福岡は東京や大阪と違って街の新陳代謝なんかほとんどないからコンサバで古い価値観の中年～高年者ほど昔栄えてた西新のほうが良いと言ってるだけですよ。
若い世代はそんなの気にしてません。

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>>874 マンション掲示板さん
若い世代は中央区です

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>>873 通りがかりさん
あ、福岡の人は知らないと思いますが、東急本店から伸びる神山町商店街がオクシブと名付けて今は松濤～神山町～富ヶ谷一丁目あたりを総称して普通にオクシブと呼びますね。20年以上前からこのあたりに住んでたけどオクシブと呼び出したのはこの7,8年ぐらいかな？

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>>871 マンション検討中さん
１、地下鉄空港線で都心部へのアクセス良好
２、飲食店や商業施設（スーパーやドラッグストアなど）が全て徒歩圏内
３、九州でも屈指の文京区（優秀な小中高大が揃っている）であることからファミリーにも人気

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>>874 マンション掲示板さん
ありがとうございます。不思議に思ってたので合点しました。

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中学校でのいじめ隠匿のすごさ、福岡一の災害危険地帯、風俗を擁する商店街

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>>877 ご近所さん
３はもう違うね

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>>879 匿名さん
福岡一は言い過ぎ
盛るなよ

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ここの購入層は九電社員が多いぞ
ソースは言えんが

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>>877
1 東京から見たら空港線も七隈線も同じですよ
2 福岡市内の地下鉄の駅ならどこも飲食店や商業施設（スーパーやコスモス）は徒歩圏内では？
3 小中の校区の縛りは分かりませんが、高校も校区があるんですか？大学はどのみち東京に行くからどうでも良いかと

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>>881 ご近所さん
福岡一はももち　かな

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>>883 マンション検討中さん
１、空港線と七隈線は車両の大きさが違って、七隈線に乗る人は文句ばっかり言ってる
２、全然違いますよ、あったとしても西新は格別に便利
３、高校にも学区あります

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>>876 マンション検討中さん
前は裏渋

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要は福岡の現地人同士でのアドレスの好き嫌いがあることは分かりましたが、マテリアルでもエアーでも良いけど具体的に西新の街に何か特筆できる特徴は何一つないということが理解できました。強いて言えば地価が高いことが現地人にとっての魅力の根拠ということですね。

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>>882 通りがかりさん
あと取引先に優先価格で販売してる

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>>887 マンション検討中さん
地価が高いということは、人気があるということでもありますよ。
住めばわかります。

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>>886 口コミ知りたいさん
裏渋は違いますよ。裏渋と呼んでたのはパルコの奥の神南（NHKの手前）です。

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>>889 評判気になるさん
住めば分かるということは今住んでるか、かつて住んでたんですよね。
住んで分かったことの具体例を教えてください。

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>>885 ご近所さん
1 まあゆりかもめとか舎人ライナーとか（もう少し大きいけど）銀座線と同じですからそれは別にどうでも良いです
2 選択肢が広いということですね、ありがとうございます
3 なるほど、知りませんでした。ありがとうございます

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>>885 ご近所さん
空港線に乗っている人も文句言ってますよ。もうあきらめているだけ。

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わたしの地元のオクシブはノルウェーのフグレンができた頃を皮切りに（わたしは酸っぱいコーヒーが苦手なのでフグレンは行かないけど）ロストロとかビースティとか東京でも最も美味しいコーヒー屋はもちろんロンドンのモノクルショップとか洗練された店がたくさん出来て、世界でもっともクールな街トップ10にランクインしました。
一方で明治時代から続く魚力の味噌の鯖煮は絶品で新旧入り混じった東京でもアイコニックな素敵な街です。

そんな回答を期待してましたが、西新にはそのような具体例は何もないようで。
みなさんも東京に遊びに行ったらオクシブに是非立ち寄ってみてくださいね。

ちなみにこの物件の検討者ですが残り2戸しかないんですよね、

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>>891 マンション検討中さん
かつて住んでいました。事情があっていったん離れていますが、住み替えてまた西新に住む予定です。
まず、西新というキーワードですが、アドレスが西新だけを言いません。人それぞれですが、西新区域として捉えるときに西新というワードになります。アドレスで言うと、西新＞城西＞高取＞藤崎＞百道＞今川くらいの順番で、総称として西新ということがあります。
正直、西新のピークは20～30年くらい前です。ですが、ブリリアタワー西新が竣工して息を吹き返している感はあります。どの新築マンションも完売します。坪単価は300万～くらい。
福岡市地下鉄の停車駅の駅別の乗降客数を調べてみてください。商行施設と住環境が絶妙なバランスで整っています。
商店街は、リアカー部隊があって、おばちゃんたちが漬物や野菜やお花などを売っています。昔に比べたら減っていますけど。
地下鉄空港線まで歩いて行ける距離なので、車がなくても生活できます。
転勤族が多いので、マンションを買っても賃貸に出せるし、中古でも大きな値崩れはありません。
ざっとこんな感じです。

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>>894 マンション検討中さん
早く買わなきゃ

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全くこのマンションの話題なし

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>>897 eマンションさん
茶山より西新って話でしょ

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>>895 評判気になるさん
ありがとうございます！
比較的街中にアクセス利便がありながらも昔ながらの昭和風情がアイコニックであり魅力を感じる部分なんですね。
確かに値崩れはなさそうですが、投資目的なので成長性を見たときに七隈線の方が元の単価が安く成長率を期待出来るのかなと思っていて、九電不動産の物件はどこも総合的に住んでる方の実際の評価が高いので魅力的に感じていました。
西新のことももっと詳しく調べてみます、重ねてありがとうございます。

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安かろう悪かろうやで♪

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>>896 eマンションさん
熊本のグランドオークは買いましたよ。上でも書きましたが。
街の中心でバブル時の1/4の地価で割安な価格（実際にその後に近場で建設開始した物件はもうすでに3割高になってますので）と人口増加とtsmcの15兆円の経済効果は半端なく魅力的です。

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あ、tsmcの近くの光の森はもう何ヶ所か土地買ってます

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東京に住んでると地所とかスミフとか利益重視のメジャー7はお腹いっぱいで
加えて血眼になって部屋を売りたいJR九州と違って金満のんびりスタイルの買いたきゃ買えばスタンスの九州電力のあの営業スタイルでどこも竣工前完売すると言うことは
なんだかんだ言って九電というブランドは九州の人にとっての信頼の証なんですよね。

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>>903 マンション検討中さん
安いんですよね

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>>904 マンション掲示板さん
安いのに値段に対して質が高いんですよね

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>>903 マンション検討中さん
確かに営業がぐいぐい押してこないところに好感が持てました。
他の某ブランドマンションの営業に購入の断りを入れる際、私(妻)が仕事を辞めたことを(体調不良で辞めたことは言わず)理由として伝えると「奥さんがパートをすれば返済できますよ！」「今は時給が良いから午前中だけでも」と押してきて引いた経験があったので尚更。

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>>904 マンション掲示板さん
安いな

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>>906 匿名さん
九電不動産は物件によって販売会社が違うみたいだから基本的にデベの方針なんでしょうね。
こちらが「買いたいです」って言わないと売らないスタイルにちょっとビックリしましたけど、気持ちよ～く買えました笑

それでも売れるから、ここの掲示板では地方デベと言って小馬鹿にされるけど、特にトラブルも見えてこないし満足度の高い声のほうが多く聞こえてくるから、やっぱり信頼されてるんですよね。

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>>902 マンション検討中さん

あの辺は過当競争でまったく儲かりませんよ。
投資が集中するとそうなります。残念でしたね。

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>>909 マンション掲示板さん
2年前に買ってるのでもう1.5倍ぐらいになってます。ご心配ありがとうございます！

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火のない所に煙は立たない
このスレはそれを体現している

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光の森は2年前なら坪単価22-5万程度だったのがもう38-45万です。まだ上昇中でそろそろ50万ですが第2工場決定でさらに上昇しますよ。

熊本市の平均世帯年収が500万のところ光の森周辺に限定すると750万を超えていますし
現に熊本の最低賃金が898円なのに熊本市中心部が900円で募集しているところ光の森周辺は1200～1500円で募集してますからね。

はっきり言って福岡市中央区より儲かります。

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>>912 マンション検討中さん
光の森のある菊陽町と隣の合志市は平均年齢40歳で福岡市より5歳若くtsmc決定前からおおむね40年人口増加を続けていてtsmc決定前から全国自治体の人口増加率トップ50に揃って入り続けています。
今も200-300程度の住宅開発が複数箇所で行われていてマンションも10棟以上建設中ですね。

元の単価が低いので上昇率が高く本当にありがたい限りです。

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>>912 マンション検討中さん

もう分かったから！凄いね！

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>>913 マンション検討中さん
良かったね～(^^)

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>>914 eマンションさん
今後の上昇率を考えると七隈線沿線ももちろん魅力的ですよ！

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>>912 マンション検討中さん

土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。

折からの資材費高騰に加えて、ＴＳＭＣに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。

菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。

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>>912 マンション検討中さん

土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。

折からの資材費高騰に加えて、ＴＳＭＣに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。

菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。

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>>916 マンション検討中さん
公示地価変動率は市内では城南区と西区がワーストだが

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>>919 マンコミュファンさん
いつも高値で株掴んで損してそう

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>>919 マンコミュファンさん

それは延伸前の去年のデータ

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>>921 匿名さん
今年はグラメやマークネクストのような高いマンションが販売なかったから上がり幅は似たようなもの

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>>922 通りがかりさん

そもそもその前は城南区のマンションの販売そのものがほとんどなかった

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>>923 匿名さん
地下鉄沿いなのに

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>>924 通りがかりさん
今から六本松まで購入出来ない層の需要あるよ

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>>918 口コミ知りたいさん

熊本県菊陽町等で新築賃料が1.7倍に。不動産業界も注目したいTSMC進出に見る“半導体効果”
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00317/

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福岡市より高くてワロタw

新工場周辺の新築賃貸物件の平均賃料は10.36万円

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>>926 検討板ユーザーさん
熊本市内は過疎化

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>>928 口コミ知りたいさん
熊本市も地震で減ったあとまた人口増加に転じましたよ～

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>>929 通りがかりさん
留学生増

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>>912 マンション検討中さん
資産性資産性言ってて勝てる人ってやっぱりこういう人なんだな..

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>>924 通りがかりさん

延伸間近になって急に増えた。延伸してから土地売買がさらに活発になった。

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照葉民「大都会福岡のオシャレなウォーターフロントのタワマンで将来の資産が～」← 未入居在庫あるのに中古ダブついて売れず

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>>932 検討板ユーザーさん
路線価格が今年３月発表だけどデータ上昨年より落ちてるが

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>>916 マンション検討中さん
つまりこれから城南区が伸びると言うことだな

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>>919 マンコミュファンさん
上がりきったところじゃなくてこれから上がるところを買うんよ

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>>934 名無しさん
国税庁のデーターだな

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>>934 名無しさん
伸びそう

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>>938 マンコミュファンさん
ちなみに西新駅

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>>887 マンション検討中さん
完全にコレやん

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>>939 マンコミュファンさん
このシナリオに期待して西新中古購入待ったけど2020年以降も上昇して高くて購入出来なかった。

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>>940 マンコミュファンさん
東京の投資家 >>>>>>> お前ら

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>>941 口コミ知りたいさん
ダイヤモンド不動産は２０２４湾岸エリア暴落も情報外してました。

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>>939 マンコミュファンさん
全然違うじゃん

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>>944 名無しさん
４年前の現時点で違ってるソース出してきてる

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>>938 マンコミュファンさん
確かに伸びた

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>>939 マンコミュファンさん
更に伸びた

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七隈線沿いで140万が200万になるのと
西新で200万が220万になるの
どっちが利幅取れますかっていう単純な話

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>>948 匿名さん
140万で買ってないよね

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個人的には西新の魅力は商店街かなー。
そこに住みたいというよりは近場にある程度でいいけど。

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